洛阳经济适用房买卖政策是什么？

[律师回复]
1、经济适用房申请对象
(一)同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。
(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
2、经济适用房申请条件
家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：
(一)配偶(结婚需满1年);
(二)父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡
的孙子女、外孙子女;
(三)兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。
下列人员的申请，应当按照以下规定：
(一)配偶应当一同申请;
(二)年满70岁的老人(孤老除外)应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请;
(三)未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;
(四)父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;
共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表，申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。

[律师回复] 一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
2、卖了房子后的结果
经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 　
以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
3、怎么购买
① 已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
②尚未住满5年的经济适用房
经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，
首先必须满足普通经济适用房的购买条件；
其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
4、如何选购经济适用房
首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
以上是洛阳经济适用房买卖新政策。

[律师回复] 目前在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。　　
1.已经住满5年的经济适用房　　对于已经住满5年的经济适用房业主现在可以依照目前市场价格进行出售但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米原购房价格为2650元/平方米的经济适用房若按现市场价3600元/平方米进行出售则需按3600×95×10%计算补交34200元的综合地价款。　　出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。　　
2.尚未住满5年的经济适用房　　对于尚未住满5年的经济适用房由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此确需出售此类经济适用房的业主只能以不高于购买时的单价出售并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

[律师回复]
1、 购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、 购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

[律师回复] 洛阳市二手房交易将统一采用制式合同，为您的交易行为装上“安全锁”。《通知》强调，今后将执行网签合同备案制度，即房地产经纪机构在办理存量房网签后，打印存量房买卖合同，经当事人签字，由经纪机构统一到存量房交易窗口进行交易确认。避免合同猫儿腻，统一使用制式合同。
市房管局有关负责人提醒，购房者在和房地产中介公司签订书面合同时，可以要求对方采用制式合同文本，以避免一些中介机构使用自制格式合同，设置一些不利于购房者的条款，规避责任和义务。
通知》强调，所有通过房地产经纪机构交易的业务都需进行资金全额监管，不得唆使当事人以个人自行交易的方式回避网签资金监管。
房地产经纪机构在完成存量房网签后，应当登录存量房交易结算资金监管系统，协助买卖双方签订协议，交易双方当事人持存量房买卖合同和资金托管协议将购房款存入银行监管专用账户，银行出具资金监管存入凭证，作为办理后续业务的要件。
购房人需要贷款的，经纪机构不得指定购房人到特定金融机构申请存量房贷款，交易资金需通过贷款行进行监管。
二手房网络经营者也需备案
为加强对房地产经纪机构的监管，《通知》要求，房地产经纪机构及其分支机构，应当自领取营业执照之日起30日内申请备案；通过互联网在我市提供房地产经纪服务的机构，除在通信主管部门办理网站备案外，还应到市（县）房地产主管部门备案。
已备案的房地产经纪机构（含分支机构）在备案证到期前10个工作日内，应及时申请年检；房地产经纪机构的名称、地址、法定代表人及股东、注册资金、经纪人等备案内容发生变更的，应当在办理营业执照变更手续后30日内，办理变更备案。

[律师回复] 解答如下, 镇)人民政府或县级人口计生行政部门出具的婚育状况证明。夫妻双方均系初婚，暂不纳入城镇独生子女父母养老补贴：
(1)曾同时存活三个及以上子女(符合政策生育双胞胎或多胞胎的除外)。
(2)本人和配偶均未生育，洛阳市城镇居民可以享受独生子女父母养老补贴政策啦！日前、镇)出具婚育状况证明。其中离退休后由外地迁入的.每年3月31日前，县级确认公示。3。三，由户籍所在地办事处(乡，个人申报。城镇独生子女父母养老补贴实行自愿申报的原则，符合确认条件的对象向本人户籍所在地居委会(社区)提出申请。由办事处(乡、镇)计生办组成评审组、丧偶、再婚对象按以下规定执行：
(1)离异或丧偶的，以本人生育子女数计算(曾经违法生育的离异或丧偶对象，暂不纳入)。
(2)再婚夫妻，再婚后未再生育或收养子女的，以本人生育情况分别认定。
3.有下列情形之一的。2，同时提供相关材料。由于今年是我市实行城镇独生子女父母养老补贴的第一年，为便于群众申报，今年的个人申报时间从1月20日开始到3月10日截止，其他确认程序顺延，另一方可不再提供婚育状况证明。
4.再婚夫妻.以不正当手段骗取城镇独生子女父母养老补贴的.每年2月15日前，居委会(社区)初审公示。居委会(社区)对本年度申请对象和上年度享受对象要逐户上门核实情况、户口簿、结婚证(离婚证.单位职工，提供工作单位加盖公章的婚育状况证明。
2.离退休人员，提供离退休单位加盖公章的婚育状况证明。一，逐人逐户核实情况。符合条件的所有对象，在对象户籍所在地张榜公示5天以上。4，填写城镇独生子女父母养老补贴申报表、城镇独生子女父母养老补贴对象的资金发放
1.城镇独生子女父母养老补贴于每年9月底前一次性存折发放；拟确认的对象名单，在对象户籍所在地张榜公示5天以上。符合条件的，可不提供独生子女父母光荣证，应同时符合以下条件；有下列情形之一的，同时提供以下资料：，对此项政策做了详解、城镇独生子女父母养老补贴对象的确认条件
1.城镇独生子女父母养老补贴对象。从2014年开始，新增对象个人申报时间为每年的1月1日至15日；
(3)未享受国家农村部分计划生育家庭奖励扶助或国家计划生育家庭特别扶助。
(3)终生未婚。离退休单位不存在的、遗弃子女行为。二、申报城镇独生子女父母养老补贴需提供的资料夫妻双方的身份证。2，张榜公示5天以上。已经被确认为城镇独生子女父母养老补贴对象的城镇居民，要于每年2月15日前到居委会(社区)进行年度审核洛阳市城镇独生子女父母养老补贴发放政策详解时间，且依法领取独生子女父母光荣证或子女死亡现无子女、配偶的死亡证明和其他相关证明)。
(5)存在溺杀；独生子女父母光荣证或独生子女的死亡证明:12:58来源：洛阳日报【打印】【关闭】告诉大家一个好消息，市人口计生委制定了《关于〈洛阳市人民政府关于加强人口和计划生育利益导向机制建设的意见〉有关问题的通知》.女方49周岁以后由外地迁入的无业居民，提供迁出地办事处(乡；(2)符合政策生育，提供迁出地办事处(乡、镇)人民政府或县级人口计生行政部门出具的婚育状况证明；
(4)1933年1月1日以后出生且当年度年满60周岁。
2.离异。3，由于再婚而使独生子女父母光荣证失效且不能重新领取的：(1)对象本人为洛阳市辖区城镇居民。县级人口计生部门对办事处(乡、镇)上报的资料进行审核，必要时可入户核查：1。四，配偶有工作单位且相关证明材料齐全的、城镇独生子女父母养老补贴对象的确认程序
1.每年1月15日前.每年3月15日前，办事处(乡、镇)审核公示。
(4)在确认前已经死亡

[律师回复] 1你好，符合条件可以申请。2洛阳经济适用房申请条件：根据洛阳经济适用房销售工作管理规定得知，洛阳经济适用房申请条件有以下规定： 1、具有洛阳市区常住户口； 2、中低收入家庭，家庭情况符合民政部门审核的各项标准； 3、申请家庭不能拥有10万以上消费性轿车； 4、市人民政府规定的条件。凡洛阳市区新建的经济适用房，一律凭市住房委员会办公室核发的《经济适用住房准购证》组织销售。

[律师回复] 你好，洛阳市经济适用房条件必须同时具备以下条件：洛阳经济适用房申请条件 1、具有本市区常住户口；洛阳经济适用房申请条件 2、无房户或住房困难户（人均住房建筑面积小于18平方米）洛阳经济适用房申请条件 3、年满26周岁以上未婚大龄青年；洛阳经济适用房申请条件 4、市政府规定的其他需要安置的安庭。洛阳经济适用房申请条件二、购房程序发布销售公告――资格初审――抽号选房――材料复审――资格公示――核发准购证

[律师回复] 1你好，符合条件可以申请。2洛阳经济适用房申请条件：根据洛阳经济适用房销售工作管理规定得知，洛阳经济适用房申请条件有以下规定： 1、具有洛阳市区常住户口； 2、中低收入家庭，家庭情况符合民政部门审核的各项标准； 3、申请家庭不能拥有10万以上消费性轿车； 4、市人民政府规定的条件。凡洛阳市区新建的经济适用房，一律凭市住房委员会办公室核发的《经济适用住房准购证》组织销售。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 2020年经济适用房的申请条件如下：
1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；
2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
4、市、县人民政府规定的其他条件。 申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。 具体申请条件，由地方制定细则，根据当地相关政策确定。
《经济适用住房管理办法》第二十五条
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第二十条的规定进行处理：
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 2020年经济适用房的申请条件如下：
1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；
2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
4、市、县人民政府规定的其他条件。 申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。 具体申请条件，由地方制定细则，根据当地相关政策确定。
《经济适用住房管理办法》第二十五条
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第二十条的规定进行处理：
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 1你好，符合条件可以申请。2洛阳经济适用房申请条件：根据洛阳经济适用房销售工作管理规定得知，洛阳经济适用房申请条件有以下规定： 1、具有洛阳市区常住户口； 2、中低收入家庭，家庭情况符合民政部门审核的各项标准； 3、申请家庭不能拥有10万以上消费性轿车； 4、市人民政府规定的条件。凡洛阳市区新建的经济适用房，一律凭市住房委员会办公室核发的《经济适用住房准购证》组织销售。

[律师回复] 1你好，符合条件可以申请。2洛阳经济适用房申请条件：根据洛阳经济适用房销售工作管理规定得知，洛阳经济适用房申请条件有以下规定： 1、具有洛阳市区常住户口； 2、中低收入家庭，家庭情况符合民政部门审核的各项标准； 3、申请家庭不能拥有10万以上消费性轿车； 4、市人民政府规定的条件。凡洛阳市区新建的经济适用房，一律凭市住房委员会办公室核发的《经济适用住房准购证》组织销售。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 2020年经济适用房的申请条件如下：
1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；
2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
4、市、县人民政府规定的其他条件。 申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。 具体申请条件，由地方制定细则，根据当地相关政策确定。
《经济适用住房管理办法》第二十五条
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第二十条的规定进行处理：
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 你好，以下是对于“濮阳经济适用房买卖政策是怎样的？”的回答：经济适用住房房产登记时间不满5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售价格扣除相关费用后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。

[律师回复] 你好，根据咸阳经济适用房买卖政策，经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

[律师回复]
1、 购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、 购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
以上是衡阳经济适用房买卖政策

[律师回复] 你好，洛阳市经济适用房条件必须同时具备以下条件：洛阳经济适用房申请条件 1、具有本市区常住户口；洛阳经济适用房申请条件 2、无房户或住房困难户（人均住房建筑面积小于18平方米）洛阳经济适用房申请条件 3、年满26周岁以上未婚大龄青年；洛阳经济适用房申请条件 4、市政府规定的其他需要安置的安庭。洛阳经济适用房申请条件二、购房程序发布销售公告――资格初审――抽号选房――材料复审――资格公示――核发准购证

[律师回复] 你好，洛阳市经济适用房条件必须同时具备以下条件：洛阳经济适用房申请条件 1、具有本市区常住户口；洛阳经济适用房申请条件 2、无房户或住房困难户（人均住房建筑面积小于18平方米）洛阳经济适用房申请条件 3、年满26周岁以上未婚大龄青年；洛阳经济适用房申请条件 4、市政府规定的其他需要安置的安庭。洛阳经济适用房申请条件二、购房程序发布销售公告――资格初审――抽号选房――材料复审――资格公示――核发准购证

[律师回复] 经适房政策
1、 出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
经适房政策
2、 出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。