和商品房相比经济适用房便宜多少？

一、和商品房相比经济适用房便宜多少?

所谓的经济适用住房是指已经列入国家计划，并且是由城市的政府组织的房地产开发企业或者集资建房单位建造而来，以微利的价格向城镇中的中低收入家庭进行出售的住房。经济适用住房是由政府组织统一的公开销售的。

申请经济适用房需要达到以下经济适用房的申请条件：

1、必须以家庭的名义申请;申请家庭成员必须包括配偶和子女，

2、申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。

3、所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。家庭年收入属于中低收入家庭标准

二、经济适用房出售税费怎么计算

1.经济适用房满5年即可交易，满5年后，就没有增值税，一般来说只有契税——总价的1~3%。其他的有教育税、印花税等，不过这些加起来不过百，所以不用担心。房改房、经济适用房、全额集资建房，建房用地是国家优惠了的，属于划拨性质，买过来就会变成出让性质。所购置房产未满5年，建议到公证机关公证此次交易。

2.经济适用房属于限制产权方面的房屋，在使用、转让、出售时都会受到一定的条件的限制。经济适用房除了像商品房一样交个税、契税和增值税，经济适用房还要交一笔叫做“综合地价款”的费用。个税=差额*20%，增值税税率为5%。其中，“差额”为此次交易的网签价与原购买价之差，以原购房发票为准。

三、经济适用房购买流程

1、请携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府咨询、领取《XX市经济适用房申购表》。申请人填表并到相关部门签署意见和盖章。申请人将需要提供的资料交到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府，受理人员负责查验证件、资料，符合受理条件的出具受理回执单。

2、城区街道办事处或乡镇政府对申请家庭的人口、收入、住房等情况进行初审、公示和提出初审意见。城区街道办事处或乡镇政府将提出初审意见的资料送XX市经济适用房建设发展中心，由发展中心进行复审。XX市经济适用房建设发展中心将经复审合格的申请人资料公示，公示10天后可等候通知参加选房。选好房后，办理XX市经济适用住房准购证。

一般经济适用房的出售价格是按建设成本确定的，建设成本包括了征地拆迁费、勘察设计和前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费等。所以说经济适用房是比商品房便宜得多的。大多数便宜三分之一以上。