集资建房能否买卖

一、集资建房能否买卖

在探讨集资房的买卖事宜之前，我们需要首先明确集资房卖家是否已经合法地获得了所有权，以及他们是否持有相应的房地产权证和土地使用权证明等证件；

其次，还需仔细审视该单位是否存在对房产进行任何特殊限制的条款和条件等等。通常情况下，集资建设房屋在依法取得房产证五年以上并补缴完土地出让金之后，即可被视为具备商品住宅的特性，从而具备了自由出售的资格。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

二、集资建房能办理房产证吗

大家注意啦！想要拿到集资建房的房产证其实也不难哦！只要按照以下两步走就行了:

首先是办大产权证（也叫初始登记），然后再去办小产权证（就是我们常说的转移登记），下面我来详细跟你说说这个过程吧:

第一步呢，是要想办法拿到集资房的大产权证。

当咱们的集资房建好后，开发商会帮我们去办大产权证，也就是“初始登记”这一环节。

他们会根据要求准备相关的文件，包括登记申请书、申请人身份证件、建设用地使用权证明、建设工程规划许可证、房子已经完工的证明文件、房屋测量报告等等。

这些都是必须的资料哦！

接下来的一步，就是搞定集资房的小产权证了。

当你购入了集资房并且开发商已经确认了所有权，那么你和你的卖方就可以拿着集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用权证以及缴纳税费的收据之类的材料去办转移登记了。

这样一来，集资房的最后一道手续也就走完了。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

在探讨集资房的买卖事宜之前，我们需要首先明确集资房卖家是否已经合法地获得了所有权，以及他们是否持有相应的房地产权证和土地使用权证明等证件；

其次，还需仔细审视该单位是否存在对房产进行任何特殊限制的条款和条件等等。通常情况下，集资建设房屋在依法取得房产证五年以上并补缴完土地出让金之后，即可被视为具备商品住宅的特性，从而具备了自由出售的资格。