一般房产过户要户口本吗？

[律师回复] 预期违约，又称先期违约，是指合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同。《合同法》第108条对预期违约做出了明确规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”预期违约可分为明示违约和默示违约。明示的预期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方当事人在无正当理由的情况下，向另一方当事人明确表示不履行主要债务。默示的预期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方当事人虽然没有明确表示不履行债务，但以自己的行为或现状表明其将不会或不能履行债务。这种情形下行使解除权，由于判断对方是否预期违约具有很大主观性，因此，应该在有充分的证据证明对方将不履行合同的情况下，才能行使解除权。根本违约也就是实际违约，是指违约的后果已经妨害了合同目的实现，包括迟延履行主要债务经催告仍不履行和一般违约但导致合同目的不能实现两种情形。完全不履行构成根本违约，在瑕疵履行中采取修理、更换方式仍达不到合同目的的构成根本违约;迟延履行致使不能实现合同目的或迟延履行主要债务，经催告在合同履行期内仍未履行，构成根本违约;部分履行妨害合同目标的实现，构成根本违约。由于一方的根本违约行为会严重损害另一方当事人的的利益，因此法律上规定另一方当事人享有合同解除权，这种解除权的行使可以不经催告。

[律师回复] 甲方(单位)名称：_________________　　所有制性质：_______________________　　地址：_____________________________　　法人代表：_________________________　　乙方(工人)姓名：_________________　　性别：_____________________________　　年龄：_____________________________　　民族：_____________________________　　文化程度：_________________________　　籍贯：_________省________________市　　现住址：_________________________　　属于：______(农业人口/非农业人口)　　居民身份证号码：___________________　　务工许可证号码：___________________　　甲方因生产(工作)需要，经劳动部门批准，劳务市场介绍，同意招用乙方为临时工，根据有关国家有关规定及_________人民政府有关政策，经双方协商同意自愿订立本合同，并共同遵守如下条款：　　一、合同期限　　自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期满，本合同自行终止。如甲方需要继续留用，经乙方同意，双方可以续订合同，并办理鉴证手续。　　二、生产(工作)任务　　甲方根据生产(工作)需要，安排乙方在_________岗位，承担_________临时生产(工作)任务。乙方若同意，须服从。在合同期内甲方因调整生产(工作)任务，需要变更乙方的岗位和任务，需经乙方同意。如乙方不同意，可提出辞职，双方办理解除合同手续。　　三、劳动时间与劳动报酬　　(一)劳动时间：甲方实行每周_________日，每日_________小时工作制。严格控制加班加点，确因生产(工作)需要加班加点的，应控制每日加班不超过_________小时，每月加班不超过_________小时，加班要提前通知乙方，由甲乙双方商定，按规定发给加班加点费。　　(二)劳动报酬：按国家有关规定和单位的实际情况，根据乙方的岗位和承担任务，甲乙双方协商定为为每日_____________元，每月 _________元。加班工资，按不低于国家规定的标准执行。奖金，根据单位效益和劳动贡献，定期发给。实行计件工资制的，月工资按计件单价结算。具体办法在本合同双方约定栏中约订。从事夜班的，应发给夜餐费_________元。　　(三)在合同期间，如发生停工待料情况，甲方每天发给乙方基本生活费_________元。　　四、劳动保护、保险福利待遇　　(一)从城镇招用的临时工，实行社会养老保险制度。保险金缴纳办法与单位劳动合同制工人相同。缴纳养老保险费，每月甲方负担_________元，乙方负担_________元。乙方缴纳金额，先由甲方统一支付，后在其当月工资中扣除。乙方如符合招工条件，单位又有指标，可招为劳动合同制工人，所缴纳的养老保险可随同转移，合并计算缴费年限。　　(二)乙方因工死亡待遇及因工负伤在医疗期内的待遇与合同制工人相同，因工负伤医疗终结，由劳动鉴定委员会确定其伤残程度。完全丧失劳动能力的，与合同制工人同等对待，部分丧失劳动能力的，企业应当安排力所能及的工作，合同期满，根据其伤残程度，由甲方按照省、自治区、直辖市人民政府确定的具体办法办理。　(三)乙方患病或非因工负伤，医疗期最长不超过_________个月。医疗期内待遇应当与合同制工人同等对待，伤病假期间，由甲方酌情发给生活补助费。乙方在甲方工作半年以上，医疗期满尚未痊愈被解除劳动合同的，由企业发给一次性医疗补助费_________元，乙方死亡的，甲方应发给丧葬补助费_________元，一次性发给供养直系亲属救济费_________元。　　(四)乙方在甲方工作一年以上，重新签订合同的，甲方应按国家规定安排乙方探亲，服务每满一年假期为_________天;乙方如遇婚、丧、女工怀孕、分娩、哺乳，甲方应按规定安排假期。上述假期为有薪假期，超出规定日期的，经批准按事假处理。　　(五)根据工作岗位需要，并参照国家有关规定，甲方发给乙方劳动保护用品_________，及劳动保健食品费_________元。从事起重、电焊、司炉等特殊工种作业的，需持有关部门核发的《专业岗位操作证》方可上岗。　　(六)合同期间，甲方发给乙方每月副食品补贴_________元。冬季取暖期间，按规定每月发取暖津贴_________元。　　五、劳动纪律　　(一)按时上下班，不得迟到早退。　　(二)严格遵守操作规程，保证生产。　　(三)爱护单位财产，不无故损坏公物。　　(四)上班工作(生产)时间不得做私事，不得做与生产工作无关的事。　　(五)听从指挥，服从调动。　　(六)保质保量完成任务，不得投机取巧。　　(七)有事及时请示报告，不得擅自主张。　　六、劳动合同的变更、终止、解除和辞职　　(一)甲方因转产，调整生产项目或者由于情况变化，经乙方同意，可以变更合同的相关内容。　　(二)合同期满后即终止执行，并办理终止合同手续。如生产(工作)需要，甲方继续招用乙方，需要经乙方同意，并经劳动部门批准，双方重新签订合同。　　(三)有下列情形之一的，可以解除劳动合同：　　(1)双方一致同意的;　　(2)符合本合同第六条第五项和第六条第六项规定的;　　(3)乙方培训(熟练)期满，不符合录用条件或乙方不愿意供职的;　　(4)乙方非因工负伤，治疗终结仍不能复工的。　　(四)有下列情形之一的，本合同自行解除：　　(1)甲方宣告破产，或者濒临破产处于法定整顿期间的;　　(2)乙方被除名开除、劳动教养或判处徒刑的。　　(五)乙方在合同期内有下列情形之一的，甲方可以辞退;　　(1)严重违犯劳动纪律，影响生产、工作秩序的;　　(2)违反操作规程，损坏设备、工具，浪费原材料、能源，造成经济损失的; (3)服务态度恶劣，损害消费者利益的;　　(4)有贪污、盗窃、赌博，营私舞弊等违法行为，尚未构成刑事责任的;　　(5)无理取闹、打架斗殴，严重影响社会秩序或犯有其他严重错误的。　　(六)甲方有下列情形之一的，乙方可以辞职：　　(1)经国家有关部门确认，劳动安全卫生条件恶劣，无有效劳动保护措施，严重损害工人身体健康的;　　(2)甲方不按合同规定发放工资或连续两个月不支付工资的;　　(3)人格受到甲方负责人侮辱的;　　(4)甲方不履行劳动合同，或违反国家劳动法律、政策，侵害工人合法权益的;　　(5)经国家批准应征入伍的。(七)乙方有下列情形之一的，甲方不得解除合同：　　(1)合同期限未满，又不符合第六条第3项情况之一的;　　(2)患有职业病和因工负伤在治疗期限内未能治愈，属于全部或大部分丧失劳动能力的;　　(3)女工在孕期、产假期、哺乳期内的。　　(八)甲方或乙方要求解除劳动合同，除第六条第(四)款所列情况外，必须提前半个月通知对方。并办理有关手续。　　七、违约责任　　甲方违反合同有关条款或无正当理由在合同期内辞退乙方的，按乙方实际损失予以赔偿，具体数额由双方协商。　　乙方违反本合同有关条款给甲方造成经济损失的，甲方可根据实际损失情况要求乙方予以赔偿。具体数额由双方协商。乙方不经甲方同意私自离单位的，赔偿甲方_________元，否则甲方不予办理离单位手续。　　八、双方认为需要约定的其它事项　　(一)甲方为乙方提供住房，房租、水、电费由乙方自负。房租按商品房标准收取的，甲方应给乙方住房补贴每月为_________元;如乙方自行解决住房的，甲方应给乙方住房补贴，每月为_________元。　　(二)甲方自办食堂的，按饭菜成本收费，不办食堂，在外搭膳的，所需管理费由甲方支付。甲方给乙方膳食补贴每月_________元。　　(三)甲方按国家规定，每月应给乙方各类补贴共_________元。　　(四)计件工资制的，月工资结算办法：_________。　　(五)其他需约定事项：_________。　　任何一方违反劳动合同，给对方造成经济损失的，对方有权根据责任和造成的后果，追究违约金_______元，赔偿金_______元。　　九、劳动争议处理　　合同履行中如发生争议，双方应本着互谅互让的原则协商解决，或经企业劳动争议调解委员会申请调解(因开除，辞退违纪职工以及职工辞退，自动离职发生的争议可直接申请仲裁或向法院起诉)。调解无效，甲乙双方协商一致选择：_________。　　(一)按企业劳动争议处理有关规定，向_________劳动仲裁委员会申请仲裁。　　(二)向当地人民法院起诉。　　十、本合同自双方签订之日起，任何一方不得擅自修改或变更。本合同未尽事宜，须经双方协商，作出补充规定，经鉴证与本合同具有同等效力。条款与法律、法规、政策有抵触的，按国家现行的法律、法规、政策执行。　　十一、本合同自劳动部门鉴证之日起生效，一式_________份，甲乙双方各持_________份，涂改或未经合法授权代签无效。　　甲方(盖章)：_______________　　法定代表人(签字)：_________　　_________年__________月____日　　签订地点：___________________　　乙方(签字)：_______________　　_________年__________月____日　　签订地点：___________________　　鉴(公)证意见：　　经办人：　　　　　　　　　　　　　　　　鉴(公)证机关(章)　　年　　月　　日以上是本合同为期限劳动合同的范本

[律师回复] 一般来说,企业资本成本最高的筹资方式是——发行普通股。由于普通股股利由税后利润负担，不能抵税，且其股利不固定，求偿权后，普通股股东投资风险大，所以其资金成本较高。筹资方式是指可供企业在筹措资金时选用的具体筹资形式。我国企业目前主要有以下几种筹资方式：①吸收直接投资；②发行股票；③利用留存收益；④向银行借款；⑤利用商业信用；⑥发行公司债券；⑦融资租赁；⑧杠杆收购。企业筹资的资本成本由高到低的顺序依次是：吸收直接投资—发行股票—留存收益—融资租赁（杠杆收购）—发行债券—银行借款—商业信用。