不动产第二顺位抵押规定是什么？

[律师回复] 抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。这就是第二顺位抵押人的权利相关情况。

[律师回复] 有关什么是第一顺位抵押有如下解释：抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。物权具有优先效力，即有担保的债权优先于没有担保的债权，先设定的物权优先于后设定的物权，这就决定了抵押权的顺位。

[律师回复] 第二个抵押权人不需要经过第一个抵押人的同意，只要接受抵押的人同意，就可以办理第二顺位抵押，故此第二顺位抵押风险主要在于当抵押物财产不足以保证所举之债务时，优先偿还第一抵押权人

[律师回复] 要求第一顺位权利人同意，你要先找第一顺位权利人，如果不要求，你办理第二顺位抵押一般需要提供借款合同、抵押合同、借款人、抵押人、抵押权人的营业执照、法人证明、法定代表人身份证、再填写抵押登记申请表，还有经办人证件。以上是关于如何办理第二顺位抵押的相关回答。

[律师回复] 根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。

[律师回复] 如果土地局要求第一顺位权利人同意，你要先找第一顺位权利人，如果不要求，你办理第二顺位抵押一般需要提供借款合同、抵押合同，土地证、借款人、抵押人、抵押权人的营业执照、法人证明、法定代表人身份证、再填写抵押登记申请表，还有经办人证件。

[律师回复] 1.第二顺位抵押权人作为担保物权人，在其债权到期后，或者有其他约定可以实现担保物权的情况发生后，有权提起实现担保物权之诉。
2.担保物权的实现，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖等非讼方式实现。申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。并无任何关于限制后顺位抵押权人申请实现担保物权之诉的规定，担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人都可以提起实现担保物权之诉。

[律师回复] 如果土地局要求第一顺位权利人同意，你要先找第一顺位权利人，如果不要求，办理第二顺位抵押手续你一般需要提供借款合同、抵押合同，土地证、借款人、抵押人、抵押权人的营业执照、法人证明、法定代表人身份证、再填写土地抵押登记申请表，还有经办人证件。

[律师回复] 就是在第一个抵押权人抵押的情况下，原抵押物抵押给第二个抵押权人，第二次就叫第二顺位抵押权，所谓顺位，就是第二个抵押权人的权利在第一个之后。

[律师回复] 顺位抵押贷款，俗称二次抵押，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产二次抵押开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。

[律师回复] 简单的抵押担保借款合同范本
　　经__________________（以下简称贷款方）与________________（以下简称借款方）充分协商，签订本合同，共同遵守。
　　
一、自____________至____________，由贷款方提供借款方____________贷款______________. 借款、还款计划如下：
　　分期借款计划：____________________________
　　分期还款计划日期：________________________
　　金额（大写）____________________________
　　利率：____________________________________
　　用途：____________________________________
　　日期：____________________________________
　　本金：____________________________________
　　
二、贷款方应按期、按额向借款方提供贷款，否则，按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算，与逾期贷款罚息同，即为________%.
　　
三、贷款利率，按银行贷款现行利率计息。如遇调整，按调整的新利率和计息办法计算。
　　
四、借款方应按协议使用贷款，不得转移用途。否则，贷款方有权停止发放新贷款，直至收回已发放的贷款。
　　
五、借款方如不按规定时间、额度用款，要付给贷款方违约金。违约金按借款额度、天数，按借款利率的________% 计算。
　　
六、借款方保证按借款契约所订期限归还贷款本息。如需延期，借款方至迟在贷款到期前3 天，提出延期申请，经贷款方同意，办理延期手续。但延期最长不得超过原订期限的一半。贷款方未同意延期或未办理延期手续的逾期贷款，加收罚息。
　　
七、借款方以________________________，价值________________元，作为借款抵押品，由借款方保管（或公证机关保管）公证费由借款方负担。
　　
八、贷款到期后1 个月，如借款方不归还贷款，贷款方有权依照程序处理借款方作为贷款抵押的物资和财产，抵还借款本息。
　　
九、本协议书一式________份，借贷款双方各执正本1 份，公证机关1 份。
　　
十、本协议书经双方签字之日起即有法律效力。
　　借款方：__________________ 贷款方：__________________
　　借款单位：（章）__________ 贷款单位：（章）__________
　　负责人：（章）____________ 审批组长：（章）__________
　　经办人：（章）____________ 信贷员：（章）____________
　　公证单位：__________________ 公证机关：（章）____________
　　公证员：（章）______________

[律师回复] .您好，具体涉及的情况是什么呢

[律师回复] 第一顺位抵押，其抵押权，是担保物权的一种，是指债权人对债务人或第三人提供的作为债务履行担保的财产，在债务人到期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以就财产优先受偿的权利。由于物权具有区分原则，因此抵押合同是一种债权行为，而抵押权的设定行为则属于物权行为，因为债权不像物权具有强烈的排他性与绝对性，在同一抵押物设立多个抵押合同的情况在现实生活中是常见的。第一顺位抵押权是什么？正是由于同一抵押物拥有多个可能多个债权人因此即产生的抵押权的顺位问题。物权具有优先效力，即有担保的债权优先于没有担保的债权，先设定的物权优先于后设定的物权，这就决定了抵押权的顺位。抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。

[律师回复] 有关什么是第一顺位抵押有如下解释：抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。物权具有优先效力，即有担保的债权优先于没有担保的债权，先设定的物权优先于后设定的物权，这就决定了抵押权的顺位。

[律师回复] 关于什么是第二顺位抵押，根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。所以一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。

[律师回复] 对于第二顺位抵押权风险大吗？这个问题，我的回答书在实现抵押权时只有先顺序的抵押权人受偿后，后顺序的抵押权人才能就抵押物余下的价值受偿。因此，如果您是第二顺位抵押权人或者第三顺位抵押权人，借款时应清楚明确抵押物的剩余价值，如果借款人无法偿还贷款，需要处置抵押财产，前序抵押权将优先受偿，剩余后的价值才能用来偿还您的贷款。

[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的相关规定，甲、乙、丙三方经协商一致，现就第二顺位抵押权的设立、还本付息、第一顺位抵押权的解除等有关事项约定如下，以资共同遵守：
　　第一条乙方、丙方同意：乙方以抵押物对甲方拟向乙方发放的贷款提供抵押担保，设立第二顺位抵押权。
　　第二条乙方对甲方、丙方承诺

[律师回复] 抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。
第二顺位抵押权登记就是指抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

[律师回复] 根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。所以不需要顺位抵押告知，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。

[律师回复] 建议你找一个相关方面的律师想咨询第二顺位抵押怎么办理，这样可以更好的解决问题。下面是一些参考请携带房产证、国有土地使用证、抵押合同、主债权合同、抵押清单、上级主管或董事会、投东会同意房地产抵押的决议，房屋价格评估报告或作价协议、企业法人营业执照、法定代表人身份证件、授权委托书、代理人身份证件，另外办理第二顺位抵押手续前要有第一顺位抵押权人同意证明。