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二手房他项权利证是什么意思？
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2024-09-06
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二手房他项权利证的意思是经过登记后由房管部门核发的权利证书。在办理房产他项权证书的时候，需要注意的是，办理他项权登记后，就意味着存在抵押等相关权利，对于这类房屋如果要买卖，需要注意。
一、二手房他项权利证是什么意思?
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二、办理房产他项权证是需要注意什么?
1、房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
三、办理他项权证时间及流程是什么?
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。
二手房上也是可以设定他项权的，也就是需要利用自己所拥有的房产权证来办理他项权，需要前往房产交易中心来提出申请，办理完毕后，就意味着发生了法律效力，此时需要提醒注意的是，银行会在登记完毕后的一段时间内完成放款手续。
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二手房他项权利证是什么意思？
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二手房他项权证是什么意思
二手房他项权证的意思就是由房管部门核发，由抵押权人持有的权利证件，一般在针对于贷款买房才会办理的证件，只要他项权证没有被注销，那么对于房子的交易就会受到很大的限制。
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非诉讼类
销项税进项税结转是什么意思
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 增值税发票，进项和销项的明细必须一致：商贸企业一般纳税人，所开的销项发票要求必须有对应的进项发票，而且名称必须一致。国家税务总局明文要求“销售方开具增值税发票时，发票内容应按照实际销售情况如实开具，不得根据购买方要求填开与实际交易不符的内容。销售方开具发票时，通过销售平台系统与增值税发票税控系统后台对接，导入相关信息开票的，系统导入的开票数据内容应与实际交易相符，如不相符应及时修改完善销售平台系统”。
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借条上年利百分之二十四是什么意思
[律师回复] 您好，针对您的借条上年利百分之二十四是什么意思问题解答如下, 年利百分之二十四是指利息按年利率24%计算。根据法律规定，未超过24%的利息部分才受法律保护；超过24%的部分，不受法律保护。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
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借条上年利百分之二十四是什么意思
[律师回复] 您好，针对您的借条上年利百分之二十四是什么意思问题解答如下, 年利百分之二十四是指利息按年利率24%计算。根据法律规定，未超过24%的利息部分才受法律保护；超过24%的部分，不受法律保护。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
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二手房他项权利证是什么？
所谓二手房的他项权利证就是他项权利登记之后不动产登记中心发放的给抵押权人的一种权利证书也是一种凭证。有了这个凭证，抵押权人或者单位才会给当事人发放贷款，来充分保障双方的合法利益。
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非诉讼类
房照上的设定他项权利摘要里面的注销日期是什么意思
[律师回复] 注销日期是在还完贷款后到房管局办理抵押撤消的日期。 简单来说，办理他项权利证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
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快速解决“非诉讼类”问题
户口的四项变动和七项变动是什么意思
[律师回复]
1、四项变动：
（一）出生登记:指公民到派出所申报办理新生婴儿户口的登记制度。
（二）死亡登记：是指公民到派出所申报办理注销死亡人口户口的登记制度。
（三）迁入登记：是指派出所为从辖区外迁入到本辖区定居的公民注册常户口的登记制度。
（四）迁出登记：指派出所为迁往本辖区以外的公民办理常住户口迁出手续的登记制度。
2、七项变动：前四项是一样的，多了移出、移入、变更更正三项。
1、四项变动：
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户口的四项变动和七项变化是什么意思？
[律师回复]
1、四项变动：
（一）出生登记:指公民到派出所申报办理新生婴儿户口的登记制度。
（二）死亡登记：是指公民到派出所申报办理注销死亡人口户口的登记制度。
（三）迁入登记：是指派出所为从辖区外迁入到本辖区定居的公民注册常户口的登记制度。
（四）迁出登记：指派出所为迁往本辖区以外的公民办理常住户口迁出手续的登记制度。
2、七项变动：前四项是一样的，多了移出、移入、变更更正三项。
1、四项变动：
（一）出生登记:指公民到派出所申报办理新生婴儿户口的登记制度。
（二）死亡登记：是指公民到派出所申报办理注销死亡人口户口的登记制度。
（三）迁入登记：是指派出所为从辖区外迁入到本辖区定居的公民注册常户口的登记制度。
（四）迁出登记：指派出所为迁往本辖区以外的公民办理常住户口迁出手续的登记制度。
2、七项变动：前四项是一样的，多了移出、移入、变更更正三项。
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二手房见他项权证放款什么意思？
二手房见他项权证放款，就是说银行在办理了他项权证后可以按照规定的程序来放款处理，法律上明确规定了他项权证是作为抵押登记的证明，必须在抵押证明合法的情况下才可以放款处理。
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非诉讼类
房产进项税抵扣是什么意思
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不动产分两次抵扣当时抵扣60%
第十三月再抵扣剩下的40%《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号，以下称36号文件）的附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中“（四）进项税额”部分第1条明确规定：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，
第一年抵扣比例为60%，
第二年抵扣比例为40%。取得不动产，包括以直接购买、接收捐赠、接收投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
第十三月再抵扣剩下的40%《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号，以下称36号文件）的附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中“（四）进项税额”部分第1条明确规定：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，
第一年抵扣比例为60%，
第二年抵扣比例为40%。取得不动产，包括以直接购买、接收捐赠、接收投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
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快速解决“其他”问题
民间借贷利滚利是什么意思？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 利滚利是民间的讲法，在法律上被称为复利。关于私人贷款是否可以计算复利的问题，中国的法律尚未明确规定。到目前为止，法律仍然没有任何肯定或禁止。根据民法中“禁止法律，即自由”的原则，在一定条件下，可以计算复利：
（1）是双方的真正协议
（2）不超过法律允许的最大利益。
最高人民第六条“关于人民法院审理借款案件的若干意见”规定：“民间借贷利率可能高于银行利率。当地人民可以根据实际情况专门管理。该地区，但最高不得超过银行。类似贷款利率的四倍（包括利率）。超过此限额，超额利息不受保护。
可以看出，复利的计算必须在“银行类似贷款利率的四倍”之内，否则将无效。
（1）是双方的真正协议
（2）不超过法律允许的最大利益。
最高人民第六条“关于人民法院审理借款案件的若干意见”规定：“民间借贷利率可能高于银行利率。当地人民可以根据实际情况专门管理。该地区，但最高不得超过银行。类似贷款利率的四倍（包括利率）。超过此限额，超额利息不受保护。
可以看出，复利的计算必须在“银行类似贷款利率的四倍”之内，否则将无效。
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个税改革专项扣除是什么意思
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个税起征点从3500元调整到5000元，同时将扩大较低档税率级距，这实质上就是间接加工资，以月收入5000元、10000元、20200元为例，在扣除一定比例五险一金后，本次税改前分别应缴税45元、345元和2020元，改革后分别应缴税0元、90元和1190元。很明显，税改后缴税都大幅减少，省下的钱可以用在其他生活支出上。
其次，这次税改对贷款购房者来说，更是一个福音。一方面，在新的个税方案下，个税起征点上调，可支配收入随之增加，银行贷款额度也可能会提高，这样一来首付款压力能得以减轻。因为一般来说，银行在发放住房贷款时，会参考借款人的综合还款能力来确定贷款金额，而对借款人综合还款能力的评估会着重考虑借款人的可支配收入。
另一方面，新的个税草案中住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除这一方式，能减轻购房者还贷压力。其实对于大部分上班族而言，每个月在还完房贷后，基本就没什么剩余了，甚至有少部分人出现断供的情况，经济压力过大导致生活质量下降。不过也有网友认为，还贷压力小了，那些买得起还不起的人也蠢蠢欲动了，可能会带来一波购房潮，然后推动房价上涨，购房压力反而会更大。
其次，这次税改对贷款购房者来说，更是一个福音。一方面，在新的个税方案下，个税起征点上调，可支配收入随之增加，银行贷款额度也可能会提高，这样一来首付款压力能得以减轻。因为一般来说，银行在发放住房贷款时，会参考借款人的综合还款能力来确定贷款金额，而对借款人综合还款能力的评估会着重考虑借款人的可支配收入。
另一方面，新的个税草案中住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除这一方式，能减轻购房者还贷压力。其实对于大部分上班族而言，每个月在还完房贷后，基本就没什么剩余了，甚至有少部分人出现断供的情况，经济压力过大导致生活质量下降。不过也有网友认为，还贷压力小了，那些买得起还不起的人也蠢蠢欲动了，可能会带来一波购房潮，然后推动房价上涨，购房压力反而会更大。
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他项权利什么意思
房地产他项权利是指除所有权以外的其他权利，如典当、租凭转让、贷款抵押和遗产继承等。这些权利从房产所有者权益中分离出来，持有人在他项权证有效期内享有特定权益，但不拥有完整所有权。
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房产纠纷
民事诉讼法第二百条的各条款项内容是什么?第一项，第三项，第十二项，第十三项内容是什么三项内容是什么？
[律师回复]
1、民事诉讼法
第二百零五条规定：当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条
第一项、
第三项、
第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
2、民事诉讼法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项分别是：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有，，枉法裁判行为的。
1、民事诉讼法
第二百零五条规定：当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条
第一项、
第三项、
第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
2、民事诉讼法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项分别是：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有，，枉法裁判行为的。
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快速解决“行政类”问题
专利审中是什么意思
[律师回复] 您好，关于专利审中是什么意思这个问题，我的解答如下, 专利申请被授权后，因为已经超过法定保护期限或因为专利权人未及时缴纳专利年费而丧失了专利权或被任意个人或者单位请求宣布专利无效后经专利复审委员会认定并宣布无效而丧失专利权之后，称为失效专利。
失效专利对所涉及的技术的使用不再有约束力。任何单位或个人可以无偿地使用之，由此获得经济效益。专利权作为工业产权之一，是专利局授予发明人、设计人对其发明创造亨有的专有权。专利权是一种财产权，具有排他性，任何单位或个人未经专利权人的许可不得实施其专利。失效专利则丧失了这种权利，即失去了专利法对其的保护，任何单位或个人都可以无偿地使用。任何单位或个人可以无偿地对失效专利进行改进，并得以实施。举个例：假设现在还没有盛水的杯子，A发明了杯子，B对A杯子进行了改进，加了个手柄，加了手柄的杯子将杯子的功能更加完善：方便打水；杯子盛热水时不怕烫手。但是，手柄不可能脱离杯子单独存在，否则，将失去手柄的功能，就是说，B改进A的发明而作出一项新的发明，不可能脱离A的发明。若是A的发明成为失效专利，在B改进后并实施过程中，则无须向A支付专利技术使用费。
失效专利对所涉及的技术的使用不再有约束力。任何单位或个人可以无偿地使用之，由此获得经济效益。专利权作为工业产权之一，是专利局授予发明人、设计人对其发明创造亨有的专有权。专利权是一种财产权，具有排他性，任何单位或个人未经专利权人的许可不得实施其专利。失效专利则丧失了这种权利，即失去了专利法对其的保护，任何单位或个人都可以无偿地使用。任何单位或个人可以无偿地对失效专利进行改进，并得以实施。举个例：假设现在还没有盛水的杯子，A发明了杯子，B对A杯子进行了改进，加了个手柄，加了手柄的杯子将杯子的功能更加完善：方便打水；杯子盛热水时不怕烫手。但是，手柄不可能脱离杯子单独存在，否则，将失去手柄的功能，就是说，B改进A的发明而作出一项新的发明，不可能脱离A的发明。若是A的发明成为失效专利，在B改进后并实施过程中，则无须向A支付专利技术使用费。
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成份专利是什么意思
[律师回复] 您好，关于成份专利是什么意思这个问题，我的解答如下, 现在人们口中常说的专利一般有三种含义
第
一：专利权的简称，指专利权人对发明创造享有的专利权，即国家依法在一定时期内授予发明创造者或者其权利继受者独占使用其发明创造的权利，这里强调的是权利。专利权是一种专有权，这种权利具有独占的排他性。非专利权人要想使用他人的专利技术，必须依法征得专利权人的授权或许可。
第
二：指受到专利法保护的发明创造，即专利技术，是受国家认可并在公开的基础上进行法律保护的专有技术。“专利”在这里具体指的是技术方法受国家法律保护的技术或者方案。专利是受法律规范保护的发明创造，它是指一项发明创造向国家审批机关提出专利申请，经依法审查合格后，向专利申请人授予的，该国内规定的时间内对该项发明创造享有的专有权，并需要定时缴纳年费来维持这种国家的保护状态。
第
三：指专利局颁发的确认申请人对其发明创造享有的专利权的专利证书或指记载发明创造内容的专利文献，指的是具体的物质文件。
第
一：专利权的简称，指专利权人对发明创造享有的专利权，即国家依法在一定时期内授予发明创造者或者其权利继受者独占使用其发明创造的权利，这里强调的是权利。专利权是一种专有权，这种权利具有独占的排他性。非专利权人要想使用他人的专利技术，必须依法征得专利权人的授权或许可。
第
二：指受到专利法保护的发明创造，即专利技术，是受国家认可并在公开的基础上进行法律保护的专有技术。“专利”在这里具体指的是技术方法受国家法律保护的技术或者方案。专利是受法律规范保护的发明创造，它是指一项发明创造向国家审批机关提出专利申请，经依法审查合格后，向专利申请人授予的，该国内规定的时间内对该项发明创造享有的专有权，并需要定时缴纳年费来维持这种国家的保护状态。
第
三：指专利局颁发的确认申请人对其发明创造享有的专利权的专利证书或指记载发明创造内容的专利文献，指的是具体的物质文件。
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发明专利是什么意思
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 发明专利：中国专利法规定可以获得专利保护的发明创造有发明、实用新型和外观设计三种，其中发明专利是最主要的一种。
多数国家的专利法没有给发明下定义，至于学者对发明的定义则是众说纷纭。了解和分析各国专利法对发明的规定，可以认为，发明是发明人运用自然规律而提出解决某一特定问题的技术方案。所以中国专利法实施细则中指出“专利法所称的发明是指对产品、方法或其改进所提出的新的技术方案”。
审查标准：发明人只有将这种技术方案向专利局提出申请，并且通过一系列严格的审查，特别是新颖性、创造性和实用性的审查。
多数国家的专利法没有给发明下定义，至于学者对发明的定义则是众说纷纭。了解和分析各国专利法对发明的规定，可以认为，发明是发明人运用自然规律而提出解决某一特定问题的技术方案。所以中国专利法实施细则中指出“专利法所称的发明是指对产品、方法或其改进所提出的新的技术方案”。
审查标准：发明人只有将这种技术方案向专利局提出申请，并且通过一系列严格的审查，特别是新颖性、创造性和实用性的审查。
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合肥办二手房他项权利证要多久？
合肥办二手房他项权利证一般需要十天左右，在利用房屋办理抵押贷款手续时，银行一般会要求贷款申请者办理他项权利证。该证书在办理时，需要向当地的不动产登记中心提交房地产抵押申请表、抵押人身份证等相关材料。
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非诉讼类
安全生产八项权利五项义务都是什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《安全生产法》赋予安全生产从业人员八项权利：
1、知情权；
2、建议权；
3、批评权、
4、检举、控告权；
5、拒绝权；
6、紧急避险权；
7、依法向本单位提出要求赔偿的权利；
8、获得符合国家标准或者行业标准劳动防护用品的权利以及获得安全生产教育和培训的权利。同时赋予安全生产监管人员五项义务：
五项义务：
1、有严格遵守本单位的安全生产规章制度和操作规程的义务
2、有服从管理的义务
3、有正确佩戴和使用劳动防护用品的义务
4、有接受安全生产教育和培训的义务
5、有发现事故隐患或其他不安全因素报告的义务
1、知情权；
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3、批评权、
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5、拒绝权；
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快速解决“刑事辩护”问题
安全生产八项权利五项义务都是什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《安全生产法》赋予安全生产从业人员八项权利：
1、知情权；
2、建议权；
3、批评权、
4、检举、控告权；
5、拒绝权；
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7、依法向本单位提出要求赔偿的权利；
8、获得符合国家标准或者行业标准劳动防护用品的权利以及获得安全生产教育和培训的权利。同时赋予安全生产监管人员五项义务：
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1、有严格遵守本单位的安全生产规章制度和操作规程的义务
2、有服从管理的义务
3、有正确佩戴和使用劳动防护用品的义务
4、有接受安全生产教育和培训的义务
5、有发现事故隐患或其他不安全因素报告的义务
1、知情权；
2、建议权；
3、批评权、
4、检举、控告权；
5、拒绝权；
6、紧急避险权；
7、依法向本单位提出要求赔偿的权利；
8、获得符合国家标准或者行业标准劳动防护用品的权利以及获得安全生产教育和培训的权利。同时赋予安全生产监管人员五项义务：
五项义务：
1、有严格遵守本单位的安全生产规章制度和操作规程的义务
2、有服从管理的义务
3、有正确佩戴和使用劳动防护用品的义务
4、有接受安全生产教育和培训的义务
5、有发现事故隐患或其他不安全因素报告的义务
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抵押他项权利证的他项权证是指什么
[律师回复] 对于抵押他项权利证的他项权证是指什么这个问题，解答如下, 抵押他项权利证的他项权证是指在办理他项权利登记之后，相关部门所颁发的证件。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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判二缓二是什么意思？要坐牢吗？
[律师回复] 您好，关于判二缓二是什么意思？要坐牢吗？这个问题，我的解答如下,
1.缓刑，按法律规定暂不执行刑罚，给予一定的考验期，由公安机关考察，所在单位或基层组织予以配合，犯罪人接受考验的刑罚宣告制度。
2.被判处缓刑的罪犯不在里执行刑期而是在外接受考验。
3.死刑缓期两年执行属于死刑的执行方式之一，死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。
1.缓刑，按法律规定暂不执行刑罚，给予一定的考验期，由公安机关考察，所在单位或基层组织予以配合，犯罪人接受考验的刑罚宣告制度。
2.被判处缓刑的罪犯不在里执行刑期而是在外接受考验。
3.死刑缓期两年执行属于死刑的执行方式之一，死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。
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