购房合同没签字盖章有效吗?

最新修订 | 2024-08-29
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巩海冬律师
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专家导读 房产交易需要签订书面或者电子合同,并且进行不动产买卖合同登记后生效,这是保障双方合法权益的有利证据,但是根据国家有关法律规定,合同的本质是双方当事人真实意思表达,必须签字确认后方可生效,如果只盖章没签字,无法认定是否属于当事人个人民事行为,如果双方产生合同效力纠纷,无法认定盖章属于当事人本人所为的情况下合同是无效的。
购房合同没签字盖章有效吗?

一、购房合同没签字盖章有效吗?

购房合同没签字只有盖章,如果无法提供证明盖章行为属于当事人亲自所为,产生合同效力纠纷时,人民法院会认定合同形式缺陷不具备法律效力,但是如果双方已经履行合同义务,承认合同内容属于双方当事人真实意思表达,并且不存在违反法律规定和公序良俗的情形下,合同成立认定有效。

一般情况下,合同没有签字和盖章是无效的,但如果已经盖章,或者已经签字,只要具备其中一项条件,在法律上即认为已经生效,所以在确认签字或者盖章之前,必须谨慎考虑清楚。

二、签订购房合同要注意哪些方面?

1、签订购房合同之前,必须要先确认交易的合法性,如果是新商品房,要求开发商已经取得五证两书,如果是二手房,要求房产产权清晰、可过户,否则即便签订购房合同,无法办理过户手续,也于事无补。

2、签订购房合同时,关于交易费用的条款必须要写清楚、全面,包括具体费用(含大小写)、付款的方式、付款的时间等等,具体费用包括定金费用、首付款费用、契税等等,这样才能保证双方权益不受侵害。

3、如果购买新商品房,签订购房合同时,必须将对房产的质量要求、房产面积大小、公摊面积、允许误差等情况清楚的在合同中标明,如果是购买二手房,需要将房屋配备设备、家具的规格和数量列成清单。

4、违约责任在购房合同中是非常关键的,当其中一方当事人无法按照约定履行责任时,需要承担相应的违约责任,比如开发商无法按时交房,则必须支付给购房者相应的违约费用。

综上所述,签订购房合同的时候需要在这个合同中的内容盖上章印,然后也需要双方进行签字的,但也有可能会出现合同只有盖章没有双方的签字,这种情形下,如果双方当事人尚未履行合同义务,其中一方对于合同效力存在异议,可以认定合同无效,不用承担法律责任。

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