民法典安置房买卖纠纷如何处理

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以通过仲裁解决。 安置房房产纠纷处理途径包括以下几种： 1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。 2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决； 3、诉讼。即依法向人民提讼，以解决房地产纠纷。 根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决： 1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议； 2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议； 3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议； 4、他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议； 5、房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。 1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大。 特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引讼。 3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。 对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件： 1、具有本市区常住户口或有效居留身份； 2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上； 3、实际发生拆迁安置房的行为； 4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押； 5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力； 6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 出现安置房买卖纠纷怎么处理 1、协商解决。在协商解决的同时，还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。 2、调解解决。如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也较为快捷的解决双方的纠纷。 3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。 安置房具有一定的特殊性，但其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异，具体包括： (一)因房屋买卖合同的主体不合法或不适格引发的纠纷 在房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况： 1、卖房者主体不合法或不适格。 卖房者只有部分所有权，如夫妻双方或者是数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之 一，没有征得其它共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。 没有取得合法所有权而出卖安置房。 2、买房主体不合法或不合格。 (1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房; (2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房。 (二)因买卖房屋的性质发生纠纷 由于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段，各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同，是否经过房改和房改的时间不同，加之我国幅员辽阔，各省甚至各市的政策都有不同，因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而，因房屋的性质不同，也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。 1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统。 2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准。 3、各地对公房使用权的买卖规定不同，有的地区允许买卖，有的地区不允许买卖。 (三)因房屋买卖合同的效力发生纠纷 因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是： 1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效。 2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从所有权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格和不允许买卖两种情况。 在处理这类买卖合同纠纷时，应该注意的是，有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，但是，在发生纠纷时政策发生了变化，已经允许买卖。在这种情况下，如果房屋已经交付，买房者已经入住多年，为了稳定社会，稳定买卖关系，一般应该认定买卖合同有效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 安置房，是政府进行城市道路建设，和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置，所建的房屋。常见的安置房买卖纠纷，有卖房主体不合法或不合格、买房主体不合法或不合格、房屋买卖合同无效等。发生安置房买卖纠纷的时候，主要可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决： 一、协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式； 二、调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解； 三、诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。

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[律师回复] 您好，关于安置房买卖纠纷该怎样处理这个问题，我的解答如下, 安置房买卖纠纷怎么处理
1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请强制执行。
4、诉讼。一方向提出请求，由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 安置房，是政府进行城市道路建设，和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置，所建的房屋。常见的安置房买卖纠纷，有卖房主体不合法或不合格、买房主体不合法或不合格、房屋买卖合同无效等。发生安置房买卖纠纷的时候，主要可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决：
一、协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；
二、调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；
三、诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。

[律师回复] 您好，针对您的安置房买卖发生纠纷怎么处理问题解答如下, 安置房，是政府进行城市道路建设，和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置，所建的房屋。常见的安置房买卖纠纷，有卖房主体不合法或不合格、买房主体不合法或不合格、房屋买卖合同无效等。发生安置房买卖纠纷的时候，主要可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决：
一、协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；
二、调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；
三、诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。

[律师回复] 将会严重影响到被告的生活及健康，双方发生纠纷后，查明被告已无其它住房。人民从维护社会稳定，人民会驳回房屋产权人的请求、被告(房屋居住人)对房屋享有居住权。这类案件一般是通过审理、被告(房屋居住人)没有其它居住房屋。一，大概归纳了以下几种情形，但并不是所有的案件，如果判决被告腾退房屋，也会驳回房屋产权人要求腾房的诉讼请求，都会判决实际居住人将房屋腾退后返还给所有权人。二，这类纠纷要与一般的房屋纠纷区分开来这类案件大多数情形下，被告享有居住权的房屋大都是基于回迁安置的回购房，都会判决腾房，故驳回原告（房屋所有权人）腾退房屋的诉讼请求。比如说，而其它家庭成员又在回购的房屋内居住，家庭成员之一基于拆迁事由购买了回迁房，来驳回原告的诉讼请求，有一些案件。笔者根据自己实际接触到的案例，所以被告无需腾房，不具备腾房的条件，驳回原告（房屋所有权人）腾退房屋的诉讼请求。这类案件一般是认定被告对诉争房屋享有居住权，保障被告基本生活的角度，购买回迁房的产权人居住人腾房

[律师回复] 将会严重影响到被告的生活及健康，双方发生纠纷后，查明被告已无其它住房。人民从维护社会稳定，人民会驳回房屋产权人的请求、被告(房屋居住人)对房屋享有居住权。这类案件一般是通过审理、被告(房屋居住人)没有其它居住房屋。一，大概归纳了以下几种情形，但并不是所有的案件，如果判决被告腾退房屋，也会驳回房屋产权人要求腾房的诉讼请求，都会判决实际居住人将房屋腾退后返还给所有权人。二，这类纠纷要与一般的房屋纠纷区分开来这类案件大多数情形下，被告享有居住权的房屋大都是基于回迁安置的回购房，都会判决腾房，故驳回原告（房屋所有权人）腾退房屋的诉讼请求。比如说，而其它家庭成员又在回购的房屋内居住，家庭成员之一基于拆迁事由购买了回迁房，来驳回原告的诉讼请求，有一些案件。笔者根据自己实际接触到的案例，所以被告无需腾房，不具备腾房的条件，驳回原告（房屋所有权人）腾退房屋的诉讼请求。这类案件一般是认定被告对诉争房屋享有居住权，保障被告基本生活的角度，购买回迁房的产权人居住人腾房

[律师回复] 您好，针对您的出现安置房买卖合同纠纷怎么办问题解答如下,
一、出现安置房买卖纠纷怎么办　　只要是买卖就难以避免纠纷的出现，一般房屋买卖如此，安置房买卖更是如此。虽然安置房买卖合同中也会约定违约金或者是支付了一定的定金，但是这也是纠纷发生的地方。那遇到这些纠纷应如何解决呢具体的方式有：　　
1、协商解决。在协商解决的同时，还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。　　
2、调解解决。如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也较为快捷的解决双方的纠纷。　　
3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。　　
二、安置房买卖纠纷有哪些　　安置房具有一定的特殊性，但其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异，具体包括：　　
（一）因房屋买卖合同的主体不合法或不适格引发的纠纷　　在房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况：　　
1、卖房者主体不合法或不适格。　　卖房者只有部分所有权，如夫妻双方或者是数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得其它共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。　　没有取得合法所有权而出卖安置房。　　
2、买房主体不合法或不合格。　　
(1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房;　　
(2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房。　　
（二）因买卖房屋的性质发生纠纷　　由于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段，各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同，是否经过房改和房改的时间不同，加之我国幅员辽阔，各省甚至各市的政策都有不同，因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而，因房屋的性质不同，也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。　　
1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统。　　
2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准。　　
3、各地对公房使用权的买卖规定不同，有的地区允许买卖，有的地区不允许买卖。　　
（三）因房屋买卖合同的效力发生纠纷　　因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是：　　
1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效。　　
2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从所有权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格和不允许买卖两种情况。　　在处理这类买卖合同纠纷时，应该注意的是，有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，但是，在发生纠纷时政策发生了变化，已经允许买卖。在这种情况下，如果房屋已经交付，买房者已经入住多年，为了稳定社会，稳定买卖关系，一般应该认定买卖合同有效。　　任何一起安置房买卖纠纷都是有方法解决的，关键就在于当事人是不是根据实际情况选择了适当的纠纷解决方法。

[律师回复] 您好，关于出现安置房买卖纠纷该怎样处理这个问题，我的解答如下, 出现安置房买卖纠纷怎么处理
1、协商解决。在协商解决的同时，还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。
2、调解解决。如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也较为快捷的解决双方的纠纷。
3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。
安置房具有一定的特殊性，但其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异，具体包括：
(一)因房屋买卖合同的主体不合法或不适格引发的纠纷
在房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况：
1、卖房者主体不合法或不适格。
卖房者只有部分所有权，如夫妻双方或者是数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之
一，没有征得其它共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。
没有取得合法所有权而出卖安置房。
2、买房主体不合法或不合格。
(1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房;
(2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房。
(二)因买卖房屋的性质发生纠纷
由于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段，各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同，是否经过房改和房改的时间不同，加之我国幅员辽阔，各省甚至各市的政策都有不同，因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而，因房屋的性质不同，也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。
1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统。
2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准。
3、各地对公房使用权的买卖规定不同，有的地区允许买卖，有的地区不允许买卖。
(三)因房屋买卖合同的效力发生纠纷
因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是：
1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效。
2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从所有权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格和不允许买卖两种情况。
在处理这类买卖合同纠纷时，应该注意的是，有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，但是，在发生纠纷时政策发生了变化，已经允许买卖。在这种情况下，如果房屋已经交付，买房者已经入住多年，为了稳定社会，稳定买卖关系，一般应该认定买卖合同有效。

[律师回复] 您好，针对您的安置房屋买卖过户纠纷怎样处理问题解答如下, 安置房要再上市交易，同样是需要在取得房产证之后的。如果您这个时候买卖，不能办理过户手续，您也就无法取得该套房屋的产权。安置房取得房产证之后，交易流程和普通二手房交易并无太大区别，只是在交纳的税费方面会有些不同。大致流程为：
1、双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后填写房地产买卖契约；
2、申请人填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况；
3、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章；
4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后，交费后调取房屋分层分户平面图；
5、持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。具体工作细节上的变动，以房管部门安排为准。

[律师回复] 您好，关于安置房买卖合同产生纠纷怎么处理这个问题，我的解答如下, 建议：
合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷到，寻求司法解决。
确定合同纠纷的管辖地:
关于各类合同纠纷的地域管辖可以分几个部分
（一）在各类合同中有两类合同民诉法做了特别规定：
保险合同：被告住所地、保险标的物所在地。
若保险标的物是运输工具或运输中的货物：被告住所地、运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地。
运输合同：运输始发地、目的地、被告住所地。
（二）对于其他合同：
双方当事人可以协议选择以下：被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地。
若当事人
①未选择或
②选择管辖的协议不明确或
③选择了两个以上或
④选择违反了级别管辖和专属管辖规定（在②③④情形下，协议无效）,管辖为被告住所地、合同履行地。
若合同没有实际履行且当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地，管辖地未被告住所地。
（三）合同履行地的确定。
1、双方在合同中对交货地点有约定的，以交货地点为合同履行地。
2、合同的实际履行地与合同中约定交货地点不一致，以实际履行地为合同履行地。
3、若在合同中对交货地点没有约定的，以交货方式确定合同履行地。
（１）送货方式：以货物到达地为合同履行地。
（２）提货方式：以提货地为合同履行地。
（３）代办托运：以货物发运地为合同履行地。
加工承揽合同：除当事人另有约定，以加工地作为合同履行地。
财产租赁合同、融资租赁合同：除当事人另有约定，以租赁物使用地为合同履行地。
补偿贸易合同：以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。
借款合同：除当事人另有约定，以贷款方所在地为合同履行地。
证券回购合同：凡在交易场所内进行的，交易场所所在地为合同履行地。
名称与内容不一致的合同：以该合同的内容确定合同的性质，从而确定合同履行地；若根据该合同的内容难以区分合同的性质，以及合同的名称与该合同的部分内容相符的，则以合同的名称确定合同履行地。
供用电、水、气、热力合同：按当事人的约定确定；当事人没有约定或约定不明确的，供电、供水、供气、供热力设施的产权分界处为履行地点。
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民的，人民不予受理，但仲裁协议无效的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 只要是买卖就难以避免纠纷的出现，一般房屋买卖如此，安置房买卖更是如此。虽然安置房买卖合同中也会约定违约金或者是支付了一定的定金，但是这也是纠纷发生的地方。那遇到这些纠纷应如何解决呢?具体的方式有：
1、协商解决。在协商解决的同时，还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。
2、调解解决。如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也较为快捷的解决双方的纠纷。
3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。

[律师回复] 将会严重影响到被告的生活及健康，双方发生纠纷后，查明被告已无其它住房。人民从维护社会稳定，人民会驳回房屋产权人的请求、被告(房屋居住人)对房屋享有居住权。这类案件一般是通过审理、被告(房屋居住人)没有其它居住房屋。一，大概归纳了以下几种情形，但并不是所有的案件，如果判决被告腾退房屋，也会驳回房屋产权人要求腾房的诉讼请求，都会判决实际居住人将房屋腾退后返还给所有权人。二，这类纠纷要与一般的房屋纠纷区分开来这类案件大多数情形下，被告享有居住权的房屋大都是基于回迁安置的回购房，都会判决腾房，故驳回原告（房屋所有权人）腾退房屋的诉讼请求。比如说，而其它家庭成员又在回购的房屋内居住，家庭成员之一基于拆迁事由购买了回迁房，来驳回原告的诉讼请求，有一些案件。笔者根据自己实际接触到的案例，所以被告无需腾房，不具备腾房的条件，驳回原告（房屋所有权人）腾退房屋的诉讼请求。这类案件一般是认定被告对诉争房屋享有居住权，保障被告基本生活的角度，购买回迁房的产权人居住人腾房

[律师回复] 你咨询的问题比较专业、复杂，根据具体情况，请把有关材料提供给律师，由律师审阅，帮助分析案情，没有看到材料作出的解析可能有误差！