商标侵权责任追偿起诉书怎么写？

[律师回复] 您好，关于侵犯商业秘密罪应该怎么追诉这个问题，我的解答如下, 根据有关司法解释的规定，侵犯商业秘密，给商业秘密权利人造成直接经济损失数额的，致使权利人破产或者造成其他严重后果的，应予追诉。《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国刑事诉讼法〉若干问题的解释》规定，对侵犯知识产权案件，被害人直接向的，依法受理。对于其中证据不足、可由公安机关受理的，或者认为被告人可能判处三年有期徒刑以上刑罚的，应当移送公安机关立案侦查。由此可见，对侵犯商业秘密罪的可以通过自诉程序或公诉程序来处理。但司法实践中，因侵犯商业秘密被追究刑事责任的案件却不多见。
首先，从我国对商业秘密保护的法律规定上看，被侵权人可以通过民事、行政、刑事三种救济途径来追究侵权人的责任。司法实践中，被侵权人在寻求救济途径的时候具有很大的自主权。他们在知道被侵权之后，可以根据自身的需要来选择救济途径，大多通过提起民事侵权诉讼来维护其权益，即使损失达到刑事追诉的标准，也很少选择刑事途径来救济。原因一方面是被侵权人担心在诉讼过程中导致商业秘密的进一步泄露，另一方面是在刑事诉讼中，国家公诉的权完全控制在司法机关，被侵权人既无权限制其出示证据，也无权撤诉，所以，被侵权人一般不愿通过刑事救济途径寻求法律保护。本该是属于国家权力介入的范围，理应通过运用国家强制性制裁手段来调整该类法律关系，却由当事人左右，这是立法上的缺陷。
其次，由于商业活动的特殊性，国家主管机关无法及时掌握侵犯商业秘密行为出现的情况，一般情况下都是当事人举报，有关部门才进行立案侦查，因此，刑事介入存在一定的滞后性。
再次，在审理商业秘密侵权纠纷案件过程中，即使发现侵权人给被侵权人造成严重损失，达到刑事追诉的条件，但由于没有相关法律、法规对此作出明确具体的规定，也甚少将此类案件移送公安机关侦查，放弃了对侵权人刑事责任的追究。

[律师回复] 对于商标侵权和解协议书模板这个问题，解答如下, 甲方：________市__________制衣厂乙方：_______有限公司_______商场甲方系“______________”(第25类)注册商标在中国大陆的使用许可人，乙方未经甲方同意，在其商场销售商品过程中加冠“_______”作为商品名称对外销售，侵犯了甲方的注册商标使用权甲方就乙方的侵权行为向杭州市中级人民提起了民事诉讼，现甲乙双方经友好协商，达成协议如下：
1.乙方一次性赔偿给甲方人民币_______元，作为乙方因侵权行为而造成甲方经济损失的赔偿款
2.乙方保证在协议生效后，不再从事侵犯“_______”注册商标的侵权行为
3.甲方承诺在本协议生效后，不再追究乙方在本协议生效前的侵犯“_______”注册商标专用权的责任(含诉讼、媒体曝光等)
4.若乙方在本协议生效后，继续从事侵犯“_______”注册商标的侵权行为，甲方仍享有追究乙方侵权责任的权利
5.本协议由杭州市中级人民出具调解书，经甲乙双方特别授权代理人签字后生效若乙方不按调解书及时支付赔偿款，甲方则按标的申请强制执行
6.本协议一式贰份，甲乙各执壹份

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商标侵权免责协议怎么写
本人/单位(姓名/单位名称)于(时间)委托(委托人或单位)申请购买了(产品名称)，由于(概述问题)，本人/单位(姓名/单位名称)现申请获得(产品名称)的管理权。为了避免权属纠纷，特做如下说明：(姓名/单位名称)是(产品名称)的真正所有者，今后由(产品名称)引起的纠纷和造成的一切后果，其责任概由(姓名/单位名称)承担，与(委托人或单位)无关。特此声明!
声明人/单位信息
姓名/单位名称：身份证号(单位可以不写)：联系电话：
声明人/单位：(个人签名要手写，单位要盖章)日期：
建议在没有免责协议的前提下，最好是不要去侵权别人的商标，不然是需要为自己的商标侵权行为而去承担相应的法律代价。

[律师回复] 对于房屋被侵占起诉书怎么写这个问题，解答如下, 同其他一般书一样，需要列明原告、被告的个人信息，写明诉讼请求，事实与理由，然后向人民提交。
原告：，女，汉族，年月日生，住址：上海市路村号室
被告：，男，汉族，年月日生，住址：上海市路村号室
被告：上海实业有限公司，住所地：上海市区路号室
法定代表人：，联系电话：
被告：上海房地产开发有限公司，住所地：上海市区路号室
法定代表人：，联系电话：
1.确认三被告签订的关于本市区路弄号房屋的拆迁补偿安置协议无效
2.请求重新做出拆迁补偿安置
3.本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告二、三于取得原告居住地路弄号所属地块的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可号号)，同期开始拆迁工作。
原告居住于路弄号底后的房屋(以下简称“动迁房屋”)，由于历史原因路弄号底前、底后房屋只有一本房屋租赁证，但原告户口在动迁房屋底前，单独一个户口簿并作为户主，是该房屋动迁安置对象被告一以及(被告一的妻子)、(被告一的儿子)、(被告一的儿子)四口人共同在拆迁房屋内底后的户口本内。
年月日动迁房屋被强行推到。原告于年月日至该地块动迁项目组办公室交涉，要求动迁组出示动迁方案，说明对原告的安置情况，遭拒绝。原告多方维权无果，无奈于年月日诉至区人民后，通过调取了区路弄号底前、底后房屋的部分拆迁补偿安置协议【协议编号为：沪安()拆协字第、号】。通过该协议原告得知年月日被告一在原告不知情的情况下，与被告二、被告三共同签订本市区马当路弄号底前、底后房屋的拆迁补偿安置协议，并且擅自将被告一的两个儿媳(户口在区路)、(户口在区路)一并作为动迁安置人口在动迁房屋安置协议中进行安置。被告一在与被告二、三签订动迁房屋的拆迁安置补偿协议后，一共获得3百余万元，而原告仅获得动迁款10余万元。由于3被告签订的安置协议侵害了原告依法享有安置房屋的权利，导致原告至今无房可住。
原告在无奈之下，为了维护自己的合法权利，唯有提讼，要求确认被告一与被告二、三签订的拆迁补偿安置协议无效，并且要求拆迁人对原告重新安置。望支持原告诉请。
上海市区人民
年月日。

[律师回复] 对于商标侵权免责协议该怎样写这个问题，解答如下, 商标侵权免责协议怎么写
本人/单位(姓名/单位名称)于(时间)委托(委托人或单位)申请购买了(产品名称)，由于(概述问题)，本人/单位(姓名/单位名称)现申请获得(产品名称)的管理权。为了避免权属纠纷，特做如下说明：(姓名/单位名称)是(产品名称)的真正所有者，今后由(产品名称)引起的纠纷和造成的一切后果，其责任概由(姓名/单位名称)承担，与(委托人或单位)无关。特此声明!
声明人/单位信息
姓名/单位名称：身份证号(单位可以不写)：联系电话：
声明人/单位：(个人签名要手写，单位要盖章)日期：
建议在没有免责协议的前提下，最好是不要去侵权别人的商标，不然是需要为自己的商标侵权行为而去承担相应的法律代价。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租房合同协议
甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：________________
乙方姓名(承租方)：__________________身份证号码：________________
经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。
一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元),以后应提前___天支付。
三、约定事项
1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。
3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。
5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。
6、备注：_______________________________________________________________
四、本合同一式两份，甲乙双方各存一份，自双方签字之日起生效。
另水：_____吨，气：____立方，电：___度
甲方签章(出租方)： 乙方签章(承租方)：
电话：　电话：
年 月 日年 月 日
《合同法》
第二百一十二条 【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条 【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条 【承租人基本义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条 【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条 【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 租房合同协议
甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：________________
乙方姓名(承租方)：__________________身份证号码：________________
经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。
一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元),以后应提前___天支付。
三、约定事项
1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。
3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。
5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。
6、备注：_______________________________________________________________
四、本合同一式两份，甲乙双方各存一份，自双方签字之日起生效。
另水：_____吨，气：____立方，电：___度
甲方签章(出租方)： 乙方签章(承租方)：
电话：　电话：
年 月 日年 月 日
《合同法》
第二百一十二条 【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条 【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条 【承租人基本义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条 【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条 【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 商标是一种标志，按其外在特征(构成要素)的不同，一般可分为文字商标、图形商标及文字和图形组合商标等。图形商标同样受到商标法律法规的保护。根据《中华人民共和国商标法》第五十二条的规定：有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
(一)未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的;
(二)销售侵犯注册商标专用权的商品的;
(三)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的;
(四)未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的;
(五)给他人的注册商标专用权造成其他损害的。

[律师回复] 您好，针对您的侵犯商业秘密罪的追诉标准包括哪些问题解答如下, 侵犯商业秘密罪的追诉标准有哪些
根据最高人民检察院、公安部在2010年5月7日出台的《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（二）》第七十三条规定，侵犯商业秘密，涉嫌以下情形之一的，应当予以立案追诉：
1、 给商业秘密权利人造成损失数额在50万元以上的；
2、 因侵犯商业秘密违法所得数额在50万元以上的；
3、 致使商业秘密权利人破产的；
4、 其他给商业秘密权利人造成重大损失的情形。
根据上述的规定，我们可以看到，是否对侵犯商业秘密的行为进行立案追诉，主要是看商业秘密权利人是否遭受损失，并且达到一定的损失数额，或者是不法侵犯人因其不法行为而获利达到一定数额。
侵犯商业秘密罪有哪些表现
侵犯商业秘密罪，指的是通过盗窃、利诱或者其他不正当的手段而获取他人商业秘密，从而给商业秘密的权利人或相关人造成重大损失的行为。
刑法中所规定的“商业秘密”，指的是不为众人所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。而所谓权利人，指的是商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。
从我国法律的角度上看，侵犯商业秘密罪主要表现在以下几个方面：
1、 以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的；
2、 披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的；
3、 违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。
另外，如果明知或者应当知上面所列举的行为，而依然获取、使用或者披露他人的商业秘密的，以侵犯商业秘密罪论处。

[律师回复] 您好 具体我联系您，我这边接过类似案件可以帮你分析案情 再为您制定详细方案，让您的权益达到最大化

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 要求查处侵犯“”商标专用权和不正当竞争行为的申请书
工商行政管理局：
申请人集团有限公司始创于年月日。其拥有的“”文字图形组合商标于年月日经国家商标局核准注册，核准使用于第25类商品。经过长期使用与宣传，现该商标已具有较高的知名度与显著性，多次被认定为驰名商标，相关公众早已经熟知并认可。皮鞋也先后荣获“”、“王”等称号。
近年来，随着我公司“”品牌知名度的不断提高，故有不法厂商无视国家法律规定，擅自采用傍名牌、打擦边球等手法来攀附我司“”驰名商标声誉，进行不正当竞争。
经查，贵辖区内铺位突出使用“(集团)”为字号，其内销售(意大利)皮鞋，突出使用“”文字及图案。此类产品非我公司生产或授权生产的“”产品。这些行为足以给相关公众造成市场主体的混淆及商品来源的误认、误购，不仅损害广大消费者合法权益，同时已严重侵犯了我公司注册商标专用权，构成不正当竞争。其理由如下：
一、我公司无论企业字号或“”组合商标都属注册在先，依法享有在先权与专用权，且我公司从未授权上述企业、销售商使用文字及图形组合商标。
二、侵权人作为同业经营者，明知我公司“”商标是驰名商标，仍通过“搭便车”的方式实施侵权行为。其行为使消费者误认为所售产品与我公司存在某种联系，其傍名牌、盗用名牌声誉的动机极为明显，有悖公认的商业道德和诚实信用原则。
三、申请人认为，侵权人销售仿冒产品并利用店面装潢、货架、价格标签和销售票据突出使用“”或“某某”文字和图形的行为，涉嫌违反《中华人民共和国商标法》第五十二条、《商标法实施条例》第五十条及最高人民法院《关于商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定；在店面招牌上使用带有“”字样的企业名称的行为，涉嫌违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条的规定。
据此，申请人请求贵局从速查处，在依法对销售商、生产商做出罚款、没收侵权物品处罚的同时，责令限期拆除标有“”文字及图形的店面招牌和货架装潢，责令生产商在产品和产品包装上停止使用带有“”文字的企业名称。
注：相关证据材料附后。
集团有限公司
年月日。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，拖欠工资书的事实和理由，主要是写明用人单位拖欠工资的事实、主张工资的理由、证据的情况等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十一条状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，关于侵犯商业秘密罪50万元以上，立案追诉吗这个问题，我的解答如下, 侵犯商业秘密罪50万元以上，是要立案追诉的。
《刑法》第二百一十九条规定，有下列侵犯商业秘密行为之
一，给商业秘密的权利人造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的；
（二）披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的；
（三）违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。
明知或者应知前款所列行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密的，以侵犯商业秘密论。
本条所称商业秘密，是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
本条所称权利人，是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。

[律师回复] 商标侵权一般只涉及民事，不会涉及刑事，具体情况请电话详聊

[律师回复] 对于商铺押金委托书该如何写这个问题，解答如下, 我国《民法通则》第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书具体该如何让写呢
首先要写委托人的姓名，性别及有效身份证号码。
其次要写被委托人的姓名，性别及有效身份证号码。
然后写委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理，具体格式如下：
由于本人某原因，不能亲自办理某事相关事宜手续，特委托某人作为我的合法代理人，全权代表我办理某事相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。
落款处要记得注明委托书有效日期，一般是自签字之日起至上述事项办完为止。
最后委托人签名以及写委托书的日期。

[律师回复] 您好，关于个人债务追讨委托协议书如何写这个问题，我的解答如下, 委托协议书概念：协议中的一方嘱托另一方代为处理自己的某种业务或权利的协议书。可以说委托协议书是一种带有托付性质的特殊协议书。甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方行驶某种权利或业务，以此达成的协议书。乙方在保障甲方合法权益的同时，完成甲方的委托。
委托人：
姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿关系：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
受委托人：
姓名：＿＿＿＿＿＿＿　关系：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托人与＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿欠付＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　款项人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　（￥　）事宜，依据有关法律规定，现委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿作为合法代理人，受委托人根据委托人提供的有关债权资料，全权代理委托人解决欠款问题，请当事人予以支持配合为谢。
委托期限：自本委托书签发生效之日起至　年　月　日止。
签发日
年　月　日
委托人签名：
备注：
要想打好债务纠纷官司，在向人民提讼时，必须提供下列证据：
（1）原告（债权人）应提供包括：
1、能证明与被告之间存在债权的证据材料。如合同、借条、收据、欠条等；
2、自己已履行义务而被告逾期不履行义务的证据。如钱款在何日何地通过什么方式交给了被告，而被告到期仍不归还，最好能提供与债权、债务人无关系的证明人；
3、如有担保人或介绍人，必须要提供担保人或介绍人的姓名、性别、年龄、工作单位、家庭住址，若是单位担保，须提供单位名称、地址、法定代表人等情况；
4、提供有关被告不履行义务的原因的证据。
（2）被告主要提供足以证明债务已经履行或者已经发生变更、取消的证据材料若提供的是带有伪造、欺骗性质的材料，则要承担法律责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何书写商品房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人：______________________________
注册地址：_____________________________
营业执照注册号：__________________________
企业资质证书号：__________________________
法定代表人：____________联系电话：___________
邮政编码：_____________________________
委托代理人：____________地址：_____________
邮政编码：_____________联系电话：___________
委托代理机构：___________________________
注册地址：_____________________________
营业执照注册号：__________________________
法定代表人：____________联系电话：___________
邮政编码：_____________________________
买受人：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：________国籍__________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________
地址：_______________________________
邮政编码：_____________联系电话：___________
【委托代理人】【】姓名：__________国籍：_________
地址：_______________________________
邮政编码：_____________电话：_____________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件
一，房号以附件一上表示为准)为本合同
第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，
总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
1.双方自行约定：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
2.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同
第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.____________________________________________________________。
第八条 交付期限
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
2._____________________________________________________________;
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同
第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
2._______________________________________________________________。
第十条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_______________________________________________________。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.__________________________________________________________。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.___________________________________________________________;
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1.___________________________________________________________;
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
3.___________________________________________________________。
第十六条保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_____________________________________________________。
第十七条 双方可以就下列事项约定：
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________;
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________;
3.该商品房所在楼宇的命名权______________________;
4.该商品房所在小区的命名权______________________;
第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：
1.提交____________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人______份，买受人______份，______份，______份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
出卖人(签章)：买受人(签章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
(签章)(签章)
______年______月______日
______年______ 月______日
签于 签于
(商品房买卖合同内容由建设部提供)
附件
一：房屋平面图
附件
二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件
三：装饰、设备标准
1.外墙：
2.内墙：
3.顶棚：
4.地面：
5.门窗：
6.厨房：
7.卫生间：
8.阳台：
9.电梯：
10.其他：
附件
四：合同补充协议

[律师回复] 您好，关于工商名称延期申请书怎么写?这个问题，我的解答如下, 延期开庭审理申请书
　　申请人：，男，汉族，岁，电话：。
　　申请请求：请求依法延期开庭审理申请人诉民事纠纷一案。
　　事实和理由：
　　申请人与纠纷一案，已经贵院受理，并定于2016年月日下午15时开庭。因申请人的代理人在同一时间代理其他案件出庭参加诉讼(在外地、生病等)，不能准时参加本案的庭审，故特依《民诉法》第146条之规定，申请延期开庭审理，请予准许。
　　人民
　　申请人：
　　特别授权代理人：
　　申请日期：2016年月日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 追讨债务委托代理协议书
一、委托事项
委托人同意将________合同(发票)项下金额为(大写)___________
(小写：$)__________的欠款委托被委托人以委托人的名义向下列债务人追讨：
债务人名称(英文)：________
地址(英文)：__________
联系人：_____________电话：__________传真：________
二、追偿佣金、费用和追回款项的处理
1、被委托人向委托人收取佣金，遵循“无效果，无报酬”的原则，即被委托人没有追回欠款，不向委托人收取任何佣金
2、如追回欠款，国外律师或追帐公司收取佣金比例为
3、对被委托人赔付前先行追讨产生的费用，由被委托人垫付
4、如被委托人赔付前从债务人处追回欠款，被委托人先按承保责任范围内的应赔款额赔付委托人，然后按被委托人和委托人各自所占实际损失的比例分摊佣金、追讨费用和追回款收入
5、对被委托人赔付后产生的追讨费用，由被委托人和委托人按各自所占实际损失的比例分摊如追回欠款，佣金和追回款也按被委托人和委托人各自所占实际损失的比例分摊
6、对被委托人承保责任范围内损失的未赔部分或承保责任范围外的损失部分，追讨费用由委托人支付如追回欠款，佣金也由委托人支付。
三、委托人和被委托人的权利、义务
1、委托人应向被委托人提供证明债权、债务关系的法律文件，包括贸易合同、发票、提单、装箱单、报关单、商品质量检验证书和买卖双方往来的重要函电以及委托人对案情的说明。此外，委托人还需填写英文《追讨委托书》一份
2、自本委托书生效后，委托人不得私下与债务人联系，或与其达成任何还款协议当债务人与委托人联系时，委托人应及时将情况告知被委托人
3、被委托人应及时将案件的进展情况通报委托人
4、在对债务人的追讨中，如需采取法律措施如仲裁或诉讼时，被委托人应与委托人协商，共同采取相应的法律行动
5、自本协议书签字后十五日起，委托人收到有关该债务项下的任何还款均为被委托人追回款
6、追回款应由债务人或被委托人的律师直接汇入被委托人帐户被委托人在收到追回款一个月内，按本协议第二条的规定扣除追偿费用和佣金后将余额汇往委托人帐户。如债务人将还款直接汇往委托人帐户，委托人应立即通知被委托人并按本协议第二条的规定，在收到还款一个月内，将被委托人应得的追偿收入、已垫付的费用以及国外律师或追帐公司应得的佣金汇往被委托人帐户。
四、违约责任
委托人和被委托人，任何一方因未按约定履行本协议而给对方造成损失的，应承担违约责任。
1、如果委托人提供伪造的文件，或隐瞒事实，或在被委托人接受委托后，委托人私下与债务人联系或签署还款协议，由此影响被委托人查明案情或影响追偿效果，其责任由委托人承担
2、如果被委托人故意拖延追偿，损害委托人利益，其责任由被委托人承担。
五、生效时间
本委托书自双方签字之日起生效。委托人自本委托书生效之日起一年内不能提出撤案要求。
本协议一式两份，委托人和被委托人各执一份。
委托人(盖章)：_____被委托人(盖章)：________
授权代表(签字)：________授权代表(签字)：________
日期：日期：
签订地点：__________________

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托协议书概念：协议中的一方嘱托另一方代为处理自己的某种业务或权利的协议书。可以说委托协议书是一种带有托付性质的特殊协议书。甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方行驶某种权利或业务，以此达成的协议书。乙方在保障甲方合法权益的同时，完成甲方的委托。
委托人：
姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿关系：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
受委托人：
姓名：＿＿＿＿＿＿＿　关系：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托人与＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿欠付＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　款项人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　（￥　）事宜，依据有关法律规定，现委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿作为合法代理人，受委托人根据委托人提供的有关债权资料，全权代理委托人解决欠款问题，请当事人予以支持配合为谢。
委托期限：自本委托书签发生效之日起至　年　月　日止。
签发日
年　月　日
委托人签名：
备注：
要想打好债务纠纷官司，在向人民提讼时，必须提供下列证据：
（1）原告（债权人）应提供包括：
1、能证明与被告之间存在债权的证据材料。如合同、借条、收据、欠条等；
2、自己已履行义务而被告逾期不履行义务的证据。如钱款在何日何地通过什么方式交给了被告，而被告到期仍不归还，最好能提供与债权、债务人无关系的证明人；
3、如有担保人或介绍人，必须要提供担保人或介绍人的姓名、性别、年龄、工作单位、家庭住址，若是单位担保，须提供单位名称、地址、法定代表人等情况；
4、提供有关被告不履行义务的原因的证据。
（2）被告主要提供足以证明债务已经履行或者已经发生变更、取消的证据材料若提供的是带有伪造、欺骗性质的材料，则要承担法律责任。