借条上法律效力是被认可的吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义取得登记房屋权属证书的行为。实践中，当事人可能会基于限购、限贷、转移财产或逃避债务及其他目的而借用他人名义买房。借名买房是实际出资人与出名人之间就借名买房达成的协议，是双方当事人真实意思的体现。根据民法中意思自治原则和契约自由原则，只要没有出现《民法通则》《合同法》等法律中规定的合同无效的情形，借名买房应是有效的。北京市高级人民于2010年12月22日印发的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第15条规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。”因此，借名买房协议在不违反法律或者政策性规定的情况下，一般认定为有效。但如果当事人之间通过借名买房规避法律、政策的，不仅是以合法形式掩盖非法目的的行为，也是损害社会公共利益的行为，应属无效。前述《意见（试行）》第16条规定：“借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。”据此，李某与白某之间达成的借名买房协议违反限购政策，应属无效，李某无权要求白某办理过户手续。此纠纷中，李某虽然无权要求白某办理过户手续，但协议无效的后果是双方互相返还。因此，李某有权要求白某返还其为购买房屋支付的各项费用。同时，对于合同无效，双方均有过错，对因合同无效给李某造成损失，李某有权要求白某予以赔偿。此纠纷中的主要损失是房屋增值但因借名买房协议无效而给李某造成的损失，对此，李某有权要求白某按照过错程度向其支付房屋增值差价作为损失补偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 借条照片是不具有法律效力的，照片真实性无法核实。民事诉讼法第七十条最佳证据规则书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。提交外文书证，必须附有中文译本。民事诉讼法第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。证据主要有书证、物证、视听资料、证人证言、当事人的陈述、鉴定结论和勘验笔录。以上证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公众问：赌博借条是否有法律效力？
我朋友因为赌博输了一大笔钱，那么就让他写下一张借条，可是现在我朋友也没有钱还，那些就拿着借条去朋友家里要钱。请问这样的借条是否有法律效力？我朋友的家里是不是要帮他还钱？
陈志群律师解答：
因赌博而产生的债务，俗称赌债。赌债在我国不受法律保护。但是，司法实践中，债务人对于“是赌债”负有举证义务，否则会被认定为“不是赌债”。因此，建议你朋友搜集相关证据予以证明。对于如何举证证明涉案债务是赌债，陈志群律师将撰写相关文章予以详细介绍，请公众留意本站内容的随时更新。
至于你朋友是否需要帮他还钱？首先要看你朋友是否已婚？如果单身，则家人无需帮他还钱。如果已婚，则其配偶很可能会被同时要求还款。当然了，还款的前提是，赌博借条上载明的债务无法被证明源于赌博。

[律师回复] 你好，借条有借款人真是盖章捺印就可以生效。手写和打印都可以

[律师回复]
一、欠条、借条、收条有哪些效力
1、欠条、借条、收条概述欠条、借条、收条是生活工作中常见的条据，这三种条据虽然只有一字之差，但其法律含义却相差甚远。欠条，是债务人向债权人出具的表示尚欠某物或者某款项的凭证，一般用来证明债权债务关系；借条是出借人向借用人或者借款人出具的表示出借某物或者某款项的凭证，一般用来证明借用或者借款关系；收条是收领人向送给人出具的表示收到某物或者某款项的凭证，用来反映或者证明“收到”的事实。
2、欠条和借条区别。很多人对什么时候该打借条，什么时候该打欠条总是不能准确把握，其实区分两者并不难。欠条和借条至少有两点是不同的：
（
1）借条背后一般存在着资金或者实物的流动，但欠条则没有。在打借条的时候，出借人“刚刚”、“正在”或者“即将”把物品或者款项交付给借用人，为了确认这个“流动”的事实才用借条加以固定；欠条一般是结算或者证明财产所有与占有的相反状态，也就是所有权人的东西被占有人占有、使用，这种状态在打欠条时早已存在，打欠条的目的就是确认这种状态的存在。
（
2）借条一般都有借期和利息，借条的借期和利息计算的起始点一般是出借日，而欠条虽然也可以约定还期以及在逾期未还的法律后果，但这个日期一般是欠条出具后的某一个时间点。
二、受胁迫写的欠条有效吗欠条应该是已经达到民事行为能力的人基于双方平等自愿，意识真实的情况下所写下的。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定，下列民事行无效：
1、无民事行能力人实施；
2、限制民事行能力人依法能实施；
3、方欺诈、胁迫手段或者乘人之危使对方违背真实意思情况下所；
4、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；
5、违反法律或者社会公共利益；
6、经济合同违反国家指令性计划；
7、合法形式掩盖非法目无效民事行从行开始起没有法律约束力因此受胁迫写下欠条的行为无效，受胁迫写的欠条不发生法律效力，不受到法律的保护。如果存在敲诈勒索情节，可能还要追究胁迫者的刑事责任。此外，无签名，有涂改，债务到期后超过两年丧失胜诉权（但仍可以）等等情形也导致欠条无效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 借款人的死亡不影响借条的效力。借条的是否有效主要取决于
双方之间是否存在真实的债权债务关系，即是否存在银行转账、现金交付、微信支付宝等第三方平台支付等付款凭证该债权债务关系是否合法，是否违法法律的强制性规定，比如赌债等用于非法目的等的借款属于无效借条该借条内容是否侵害第三人合法权益以及借条的内容是否合法有效。如满足以上条件借款属于有效凭证，不因为债务人死亡而消灭。
债务人死亡后，债务人生前所负债务由其继承人在所继承遗产范围内予以偿还，但继承人放弃继承的除外。做为出借人可以借款人的继承人，要求履行债务。虽然借款人死亡时所欠债务尚未到期，但债务人已经死亡，要求其履行债务已不可能。换言之，作为一方当事人借款人的死亡造成该借条名存实亡，那么在法律适用上就不能适用合同的相对性原则。
《中华人民共和国继承法》第三十三条
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 借款人的死亡不影响借条的效力。借条的是否有效主要取决于
双方之间是否存在真实的债权债务关系，即是否存在银行转账、现金交付、微信支付宝等第三方平台支付等付款凭证该债权债务关系是否合法，是否违法法律的强制性规定，比如赌债等用于非法目的等的借款属于无效借条该借条内容是否侵害第三人合法权益以及借条的内容是否合法有效。如满足以上条件借款属于有效凭证，不因为债务人死亡而消灭。
债务人死亡后，债务人生前所负债务由其继承人在所继承遗产范围内予以偿还，但继承人放弃继承的除外。做为出借人可以借款人的继承人，要求履行债务。虽然借款人死亡时所欠债务尚未到期，但债务人已经死亡，要求其履行债务已不可能。换言之，作为一方当事人借款人的死亡造成该借条名存实亡，那么在法律适用上就不能适用合同的相对性原则。
《中华人民共和国继承法》第三十三条
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

[律师回复] 民间借款怎么写借条,借条具有法律效力吗
具有法律效力。
写借条应注意以下几点事项：
(一）借款时宜写“借条”，不宜写“欠条”
借条和欠条均是一种债权债务的凭证，但两者之间有很大的区别。借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证，它证明双方建立了一种借款合同关系;而欠收是双方基 于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据，它实际上是双方对过往经济往来的结算，仅是代表一种纯粹的债权债务关系，并不代表借款合同关系。因此借款时宜 写“借条”，而不宜写“欠条”，以省去诉讼中解释“欠”款原因、用途的举证责任。
（二）借款时双方约定的利率宜写入借条中
实践中有不少债主误解民间借款不能收取利息，所以利息只在口头约定，而没有写进借条中。
《合同法》第211条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款的规定。如果没有将利率写入借条中，出借人一，借款人不承认双方约定，出借人的利息请求将得不到的支持。
(三）借款时宜将还款期限写入借条中
借款在诉讼时效内受法律保护，实践中却有很多出借人往往不知道“诉讼时效”的概念。理论界对借款没有约定还款期限的诉讼时效问题理解不
一，有人主张适用3年诉讼时效，也有人主张适用20年诉讼时效。各地对此问题的把握也不尽相同。
因此，从债权安全回收的角度考虑，借款时宜将还款期限写入借条中，如借款人逾期不归还借款的，出借人应当在借款到期后2年内向其主张权利(包括向人民或由借款人在催款通知书上签字确认)。
(四）借款时借条宜写清出借人借款人全名
实践上，出借人与借款人往往关系较密切，也不泛亲戚关系，借款时将日常习惯称谓写入借条，如将出借人写成“张叔”“张兄”;将借款人写成“阿三”“四妹”之类等等，万一借款人逾期还款，出借人想到借款人，往往会因债权、债务人不明确而被拒之门外。
(五）借款时借条应表述清楚明确，没有歧义
较典型的案例是张三向李四借款10 万元，同时出具借条写明借款10万元，几个月后，张三归还李1万元，遂将原借条撕毁，张三重新为李四出具借条一份：“张三原向李四借款10万元，现还欠款 1万元”。这里的“还”字既可以理解为“归还(huang)”，又可以解释为“还(hai)欠” “尚欠”。由此产生争议，对出借人非常不利。
总之，在我们日常借款中，如何才能保证借款双方的合法权益，如何才能使借条具备法律效力，这些都离不开规范化的书写借条，并且同时受到法律的保护。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 借条可以看作是借款合同，在双方自愿的情况下，署名签字即产生法律效力。
为了更全面保障出借人的利益，防范法律风险，出借人可以将比较详细的借款信息全部写清楚。如还款时间，还款方式等相关信息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定，出借人向人民时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。
被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回。

[律师回复] 您好，针对您的借条的法律效力是如何的问题解答如下,
一、借条的法律效力
如果说借条相对详细，并且当事人智力正常，神智清醒的情况下签订的，法律效力相当于借款合同。具有法律效力。
但根据《中华人民共和国合同法》
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
只要是双方亲笔签名的(最好内容也是借款方亲笔写的)，内容不违反法律规定的(比如高利贷之类)，都是有法律效力的。注意基本内容要明确。
1，(借与被借,谁是债权人.谁是债务人要写清楚)
2，借条是当事人真实的意思表示, (不存在胁迫,诈骗等现象)
3，当事人有民事责任能力.是完全民事行为能力人.(呆傻,精神病,未成年等人签署的借条无效)
4，合法的借贷理由. (赌博的借款法律不支持)
5，如果写有还款日期，或借条的时效日期，一定要在时效内,法律才能支持
6，
第三人参加不是借条成立的必要条件.没有第三人也可以.
7，如果借条还加盖有手印，那就更不用说了。
二、借条注意事项
对于法律方面的问题，从来都是防范
第一，补救
第二。除了写借条要注意写明借款人，借款的日期，还款的日期，借款人签字，借款的数额，借款的原因等，大写数字，千万不要有差错，另外还需要注意以下五点：
1、最好附带在借条中体现出借人和借款人的身份证号码，这样可以避免不必要的纠纷。
2、借款人签名的时候，出借人必须亲眼看其签名，防止借款人用其他人来签名，最后拒绝承认借条。
3、借条的书写人必须是借款人，而不是出借人，否则借款人会以内容非其原文抗辩。
4、尽量避免使用容易产生分歧的语言，简洁和语义单一的借条才是最标准的借条。避免出现“甲向乙借钱”这样模糊不清的语言，因为，很容易分不清谁是出借人，谁的借款人。
5、名称要写为借条，而不是欠条，一字之差，它们的法律含义则存在着较大的差异，借条有效期为20年，欠条为2年。

[律师回复] 某公司向我借款10万，公司法定代表人写下借条，但并没有公司的公章，只有他自己的签名，会影响借条效力吗？我能向公司主张这笔借款吗？社区咨询小组成员解答：在个人与法人借贷中，当借条上借款人落款为法定代表人的签名，款项当时又实际进入公司基本账户的情形下，出借人会因对方公司债务累累而自然选择个人为借款人主张权利。而公司股东、法定代表人为避免个人承担债务而主张个人签名系代表公司的行为，款项实际进入公司账户，公司应为债务人。因此，为了避免纠纷，双方当事人最好进一步明确签名主体的身份，是作为法定代表人，还是个人，还是两者兼具。

[律师回复] 您好，针对您的民间借贷借条3年后有法律效力吗问题解答如下, 无论经过多久，借条本身的效力是不受影响的。借条的有效期是指借条的诉讼时效，指能得到法律保护的期限。
《民法总则》第188条规定：向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的依照其规定。
意思就是，现在借条的有效期是多少，要看是否约定了还款时间，如果写明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算3年。
如果没有约定归还时间，则最长诉讼时效为20年。如果贷款人明确表示不履行还款义务的，诉讼时效自明确表示不还款的次日起3年。
期间发生诉讼时效中止、中断事由的，诉讼时效暂停计算、重新起算，待中止、中断事由消除的，诉讼时效继续计算、重新起算。

[律师回复] 您好，关于没有借款事实的借条有法律效力吗？这个问题，我的解答如下, 借款人的死亡不影响借条的效力。借条的是否有效主要取决于
双方之间是否存在真实的债权债务关系，即是否存在银行转账、现金交付、微信支付宝等第三方平台支付等付款凭证该债权债务关系是否合法，是否违法法律的强制性规定，比如赌债等用于非法目的等的借款属于无效借条该借条内容是否侵害第三人合法权益以及借条的内容是否合法有效。如满足以上条件借款属于有效凭证，不因为债务人死亡而消灭。
债务人死亡后，债务人生前所负债务由其继承人在所继承遗产范围内予以偿还，但继承人放弃继承的除外。做为出借人可以借款人的继承人，要求履行债务。虽然借款人死亡时所欠债务尚未到期，但债务人已经死亡，要求其履行债务已不可能。换言之，作为一方当事人借款人的死亡造成该借条名存实亡，那么在法律适用上就不能适用合同的相对性原则。
《中华人民共和国继承法》第三十三条
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

[律师回复] 您好，关于没有借款事实的借条有法律效力吗？这个问题，我的解答如下, 借款人的死亡不影响借条的效力。借条的是否有效主要取决于
双方之间是否存在真实的债权债务关系，即是否存在银行转账、现金交付、微信支付宝等第三方平台支付等付款凭证该债权债务关系是否合法，是否违法法律的强制性规定，比如赌债等用于非法目的等的借款属于无效借条该借条内容是否侵害第三人合法权益以及借条的内容是否合法有效。如满足以上条件借款属于有效凭证，不因为债务人死亡而消灭。
债务人死亡后，债务人生前所负债务由其继承人在所继承遗产范围内予以偿还，但继承人放弃继承的除外。做为出借人可以借款人的继承人，要求履行债务。虽然借款人死亡时所欠债务尚未到期，但债务人已经死亡，要求其履行债务已不可能。换言之，作为一方当事人借款人的死亡造成该借条名存实亡，那么在法律适用上就不能适用合同的相对性原则。
《中华人民共和国继承法》第三十三条
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

[律师回复] 您好，针对您的借款合同的效力是怎样认定的问题解答如下, 借款合同的效力是怎样认定的
1、进行非法活动的借款合同无效。《经济合同法》第五十二条
(三)规定“以合法形式掩盖非法目的”合同无效。最高院1991年7月2日作出的《关于人民法院审理借货案件的若干意见》(以下简称《借贷意见》第11条规定“出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。”比如有的企业见炒股或者买卖烟草赚钱，便买通金融机构某些承办人编造假的贷款理由如扩大再生产、购买原材料等签订借款合同贷出款项，这种违反政策和法律的借款合同无效。
2、欺诈、胁迫损害国家利益的合同无效。《合同法》第五十二条
(一)规定“一方以欺许、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”的合同无效。《借贷意见》第10条规定“一方以欺许、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下形成的借贷关系，应认定为无效。”因为此意见是在1991年作出的，与当时的《经济合同法》的规定是一致的。但是，由于《合同法》限制了无效合同的范围。仅规定了欺诈、胁迫形成的合同当其损害了国家利益时才认定为无效合同。而对此种情况规定了当事人有权申请撤销和变更。所以在掌握是否无效时应该与原来的认定有区别。不能把可以撤销和变更的合同当无效认定，否则会在适用法律上出现错误。
3、企业之间的借贷合同无效。《合同法》之所以在规定两大类借款合同纠纷中没有将企业间的借贷纳入，其主要原因是该种借货关系不受法律保护，不是我国法律所认可的合法合同。因为任何国家都有自己特有的经济秩序和金融秩序。只有金融机构有权经营借贷业务，如果任何企业都可以经营金融业务从事借贷我国的金融秩序就乱了，那就不需要金融机构的存在了。”
4、不具备借贷主体资格的金融机构从事借贷业务的借款合同无效。在金融机构内部也有明确的分工，可以从事借贷业务的是其中的一部分机构。其他内设机构和下属部门只有一些行政事务或吸收存款的业务，绝对没有对外进行借贷的业务。这些部门如果因为手中掌握一些资金，为了得到利息，而进行借贷，其签订的合同也是无效的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 借条应该包括以下内容：
1、写清楚借款人和放款人的法定全名及身份证号码、住址
2、写清楚借款金额及借款支付方式
3、写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限
4、写清楚还款的具体年月日
5、写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率及逾期利息等约定
6、写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式
7、有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。
此外还需要注意以下内容：
1.如果是规定需要登记的抵押或质押担保，一定要到有关部门登记，否则抵押或质押未生效，如果担保人不是借款人，则要核实对方身份，保留身份证复印件。
2.借条利息合法
3.证据固定，在民间借贷纠纷中，不仅要求原告提供借条，还要应当有其他证据加以佐证借款人已支付所借款项的事实，与该笔债权相关的各种凭证、转账记录、聊天记录、语音通话都应当一并保留。
《中华人民共和国合同法》第二百一十条
【自然人间借款合同的生效时间】自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条
【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

[律师回复] 您好，针对您的借条涂改后还有法律效力吗？问题解答如下, 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十九条规定：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
写有还款期限的借条，应该在还款期限到期后，找借款人催要，如借款人还不出钱，就需要叫借款人重写借条没有写还款期限的借条，有二十年有效期。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条
向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、合同格式条款的效力如何认定
1、格式条款的有效情形。
《合同法》第四十条规定了格式条款无效的情形。以此为基础，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释
(二)》第九条、第十条对格式条款的效力作出了更为细致的规定。前述解释第十条规定，提供格式条款的一方当事人违反《合同法》第三十九条第一款的规定，并具有《合同法》第四十条规定的情形之一的，人民应当认定该格式条款无效。依据《合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”之规定，格式条款提供方负有三项法定义务，即遵循公平原则确定当事人之间的权利义务、对于免责或限责条款采取合理的方式提示对方注意以及依对方的要求给予说明的义务。前述解释第六条第一款对何谓采取合理的方式作出了解释，即对免责或限责格式条款，格式条款提供方在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民应当认定符合《合同法》第三十九条所称采取合理的方式。其所作的特别标识足以引起对方注意，是判断格式条款提供方是否尽到合理提示义务的一个非常重要的条件。
2、格式条款的无效情形。
《合同法》第四十条规定了格式条款无效的三种情形：
一是符合《合同法》第五十二条一般合同无效情形的格式条款无效;
二是格式条款免除造成对方人身伤害的或者因故意或者重大过失造成对方财产损失的责任时无效;
三是格式条款提供方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，格式条款无效。第三种情形中的免除自身责任，又可以称为免除主要义务，主要指条款中含有免除条款提供方按照通常情形或一般交易习惯应当承担的主要义务，一些为消费者所诟病的类似于“商品一经售出概不负责”等条款皆属于此类情形。加重对方责任，是指格式条款中含有在通常情况或一般交易习惯中对方当事人不应当承担的义务。如某些合同中规定消费者对于不可抗力发生的后果也应承担责任。排除对方主要权利，是指格式条款中含有排除对方当事人按照通常情形或一般交易习惯应当享有的主要权利。这三种无效情形不是彼此排斥，而是互有重合之处，比如，某格式条款违反了法律或行政法规的强制性规定，同时可能也加重了格式条款相对方的责任或者排除了其主要权利。
二、《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款?
根据《上海市合同格式条款监督条例》的规定，格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。目前在日常生活中普通存在的格式合同(条款)，诸如保 险单、飞机票、火车票、供水、电合同等，这些合同(条款)在订立时并不与消费者进行协商，而是基于广泛受众预先制定，反复使用的文本，具有很典型的格式合同(条款)法定属性和特征。
在商品房买卖过程中，为了节约双方的时间成本，也为了让购房者更全面地了解所购房屋，更充分地了解 买受人的权利，开发商一般会提供合同及补充协议的框架文本给购房者参考，很多购房者是在看到开发商提供的补充协议框架文本后，才了解自己所拥有的权利，才 能更充分地表达自身意愿，买卖双方在自愿平等的基础上，协商一致后再予签字确认。
如果将补充协议认定为格式化合同，购房者的每一项主张、每一条款变更都需要向工商部门报备审批后才能获得修改，此举将大大增加的工作量和操作成本，降低了社会效率，变相剥夺和限制了购房者自由协商更改的权利，增加了商业交易的不确定性和风险。
综上所述，《房屋(预售)买卖合同》的补充协议不符合格式合同的法定特性，不应被认定为格式合同。
三、商品房预售合同格式条款的解释
1、预售合同条款的解释应兼顾合同正义。
以合同自由为代表的意思自治是整个私法的基石，而以诚实信用为代表的权利本位是私法的中心。通常，在当事人交易行为、意思表示完全自由且交易能力相当时，他们的合同自由和权利应得到充分尊重，外力不宜介入。但是，现代市场复杂，尤其是某些特定行业或领域，双方的交易能力往往明显不对称，一方滥用交易优势而导致交易结果不正义的情形时有发生，适当的外部干预平衡合同自由和正义实属必要。
2、合同的解释必须符合交易目的。
合同是当事人的真实意思表示，是为了实现特定交易目的。因此，当合同内容似是而非或前后矛盾，或者事后双方在理解具体条款的准确含义发生分歧时，应先根据当事人的目的来寻求双方真实的或应有的意思表示。
3、在双方对预售合同格式条款的理解产生重大分歧时，应作出有利于购房者的解释。
合同法和消费者权益保护法规定，当合同当事人对格式条款的理解发生分歧时，应适用特殊解释方法，作出对格式条款拟订者不利的解释，以便限制权利滥用，维护正常交易秩序，保障消费者利益，体现正义精神。预售合同是格式合同，一份正规合同文本包含了大量的信息，但销售方对此早已了然于胸，而一般购房者则不同，只有在准备签署合同时，他们才能见到正式合同文本，并没有足够时间逐条逐款认真、仔细地阅读，对合同内容的把握往往顾此失彼，甚至稍有迟疑，就会丧失签约机会。
4、对预售合同的格式条款还应按通常的理解予以解释。

[律师回复] 您好，针对您的合同格式条款的效力如何认定问题解答如下,
一、合同格式条款的效力如何认定
1、格式条款的有效情形。
《合同法》第四十条规定了格式条款无效的情形。以此为基础，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释
(二)》第九条、第十条对格式条款的效力作出了更为细致的规定。前述解释第十条规定，提供格式条款的一方当事人违反《合同法》第三十九条第一款的规定，并具有《合同法》第四十条规定的情形之一的，人民应当认定该格式条款无效。依据《合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”之规定，格式条款提供方负有三项法定义务，即遵循公平原则确定当事人之间的权利义务、对于免责或限责条款采取合理的方式提示对方注意以及依对方的要求给予说明的义务。前述解释第六条第一款对何谓采取合理的方式作出了解释，即对免责或限责格式条款，格式条款提供方在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民应当认定符合《合同法》第三十九条所称采取合理的方式。其所作的特别标识足以引起对方注意，是判断格式条款提供方是否尽到合理提示义务的一个非常重要的条件。
2、格式条款的无效情形。
《合同法》第四十条规定了格式条款无效的三种情形：
一是符合《合同法》第五十二条一般合同无效情形的格式条款无效;
二是格式条款免除造成对方人身伤害的或者因故意或者重大过失造成对方财产损失的责任时无效;
三是格式条款提供方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，格式条款无效。第三种情形中的免除自身责任，又可以称为免除主要义务，主要指条款中含有免除条款提供方按照通常情形或一般交易习惯应当承担的主要义务，一些为消费者所诟病的类似于“商品一经售出概不负责”等条款皆属于此类情形。加重对方责任，是指格式条款中含有在通常情况或一般交易习惯中对方当事人不应当承担的义务。如某些合同中规定消费者对于不可抗力发生的后果也应承担责任。排除对方主要权利，是指格式条款中含有排除对方当事人按照通常情形或一般交易习惯应当享有的主要权利。这三种无效情形不是彼此排斥，而是互有重合之处，比如，某格式条款违反了法律或行政法规的强制性规定，同时可能也加重了格式条款相对方的责任或者排除了其主要权利。
二、《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款?
根据《上海市合同格式条款监督条例》的规定，格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。目前在日常生活中普通存在的格式合同(条款)，诸如保 险单、飞机票、火车票、供水、电合同等，这些合同(条款)在订立时并不与消费者进行协商，而是基于广泛受众预先制定，反复使用的文本，具有很典型的格式合同(条款)法定属性和特征。
在商品房买卖过程中，为了节约双方的时间成本，也为了让购房者更全面地了解所购房屋，更充分地了解 买受人的权利，开发商一般会提供合同及补充协议的框架文本给购房者参考，很多购房者是在看到开发商提供的补充协议框架文本后，才了解自己所拥有的权利，才 能更充分地表达自身意愿，买卖双方在自愿平等的基础上，协商一致后再予签字确认。
如果将补充协议认定为格式化合同，购房者的每一项主张、每一条款变更都需要向工商部门报备审批后才能获得修改，此举将大大增加的工作量和操作成本，降低了社会效率，变相剥夺和限制了购房者自由协商更改的权利，增加了商业交易的不确定性和风险。
综上所述，《房屋(预售)买卖合同》的补充协议不符合格式合同的法定特性，不应被认定为格式合同。
三、商品房预售合同格式条款的解释
1、预售合同条款的解释应兼顾合同正义。
以合同自由为代表的意思自治是整个私法的基石，而以诚实信用为代表的权利本位是私法的中心。通常，在当事人交易行为、意思表示完全自由且交易能力相当时，他们的合同自由和权利应得到充分尊重，外力不宜介入。但是，现代市场复杂，尤其是某些特定行业或领域，双方的交易能力往往明显不对称，一方滥用交易优势而导致交易结果不正义的情形时有发生，适当的外部干预平衡合同自由和正义实属必要。
2、合同的解释必须符合交易目的。
合同是当事人的真实意思表示，是为了实现特定交易目的。因此，当合同内容似是而非或前后矛盾，或者事后双方在理解具体条款的准确含义发生分歧时，应先根据当事人的目的来寻求双方真实的或应有的意思表示。
3、在双方对预售合同格式条款的理解产生重大分歧时，应作出有利于购房者的解释。
合同法和消费者权益保护法规定，当合同当事人对格式条款的理解发生分歧时，应适用特殊解释方法，作出对格式条款拟订者不利的解释，以便限制权利滥用，维护正常交易秩序，保障消费者利益，体现正义精神。预售合同是格式合同，一份正规合同文本包含了大量的信息，但销售方对此早已了然于胸，而一般购房者则不同，只有在准备签署合同时，他们才能见到正式合同文本，并没有足够时间逐条逐款认真、仔细地阅读，对合同内容的把握往往顾此失彼，甚至稍有迟疑，就会丧失签约机会。
4、对预售合同的格式条款还应按通常的理解予以解释。

[律师回复] 您好！依法属于诉讼时效中断，借条记载的债权未超过2年诉讼时效，应受法律保护。以下条文供您参考。谢谢！《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》　　第十六条义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方“同意履行义务。”《中华人民共和国民法通则》第一百四十条诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。