婚前男方父母出资购房，房产登记在女方名下，离婚时，房产如何分割?

[律师回复] 如果有证据证明或双方承认是父母出资，离婚后属于父母出资方子女财产，另一方不能分。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 增值可以，

[律师回复] 对于父母出资买房产权登记注意事项这个问题，解答如下, 现下购房压力大，很多年轻夫妻的父母为了减轻儿女的购房压力，给子女一定的资金支持，但父母如果想要要回当初的房款是否可行?在市场上经常出现父母出首付，子女还贷款的情况，而房屋产权是登记在子女名下的，父母想要会首付款是否受法律支持。父母出资买房产权登记注意事项一、婚前父母出资购房1、婚前由一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。若一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，另一方无权主张分割;若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，房子应该归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。如果有房产分割情况发生，婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方做出补偿。2、婚前由一方父母出资，产权登记在另一方名下。这种情况下的房屋产权一般属于夫妻共同财产，并不是登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。3、婚前由一方父母出资，产权登记在双方名下。这种情况下的房屋属于双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。4、婚前由双方父母出资，产权登记在双方子女名下。这种情况下，父母的出资购房行为可以视为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。5、婚前由双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。二、婚后父母出资购房6、婚后由一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。按照新婚姻法规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。7、婚后由一方父母出资，产权登记在另一方名下。除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，否则一般会认定为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。8、婚后由双方父母出资，产权登记在一人名下。这种情况比较常见婚姻法规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。9、婚后由双方父母出资，产权登记在双方名下。若无其他相反约定，法律会认为房产是双方父母对夫妻二人的赠与。此种情形下，房屋共同共有。10、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。这种情况比较复杂，正常情况下，房屋的首付款可以认为是出自父母对自己子女的赠与，但是房屋也属于夫妻共同财产，而首付款部分属于出资父母自己子女的个人财产。但是房屋增值部分属于个人所有，首付款的增值部分也应该属于原出款房所有。