恋爱期间共同购买的房产，分手时怎么分割?

[律师回复] 对于恋爱期间共同购买的房屋　分手后怎样分割这个问题，解答如下, 恋爱期间共同购买的房屋　分手后怎样分割我国《民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”恋爱关系不同于婚姻关系，对于恋爱期间形成的共同财产，如果双方没有约定，应当按照双方的出资额来划分。近些年来，随着生活水平的不断提高，越来越多的人在谈恋爱时共同出资购买房屋、汽车，珠宝等比较昂贵的物品。在恋爱阶段，当事人往往不会刻意保留出资的证据，一旦感情出现问题，两人分手，不仅感情需要了断，还涉及财产的划分，此时便容易滋生矛盾。因此，男女在恋爱期间，一来应对共同购买行为谨慎处理，二来要注意保留相关证据，这样才会减少类似纠纷的发生。

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[律师回复] 对于恋爱期间共同购买的房屋　分手后怎样分割这个问题，解答如下, 恋爱期间共同购买的房屋　分手后怎样分割我国《民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”恋爱关系不同于婚姻关系，对于恋爱期间形成的共同财产，如果双方没有约定，应当按照双方的出资额来划分。近些年来，随着生活水平的不断提高，越来越多的人在谈恋爱时共同出资购买房屋、汽车，珠宝等比较昂贵的物品。在恋爱阶段，当事人往往不会刻意保留出资的证据，一旦感情出现问题，两人分手，不仅感情需要了断，还涉及财产的划分，此时便容易滋生矛盾。因此，男女在恋爱期间，一来应对共同购买行为谨慎处理，二来要注意保留相关证据，这样才会减少类似纠纷的发生。

[律师回复] 恋爱时共同购买的期房，分手时有两种分割方式：
1、有约定的根据约定处理；
2、没有约定的，期房未办理产权登记，实践中认定为按份共有，会对预售合同的权利进行分割，结合对房屋的出资、贡献大小和使用情况进行分割。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第三百零八条??共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。根据《中华人民共和国民法典》第三百零九条??按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《中华人民共和国民法典》第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

[律师回复] 恋爱同居期间共同购买的房产，并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有，应当认定为各方占有房屋50%权益，双方一人一半。
双方恋爱期间共同购置的物业，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系；
不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双方各自支付的出资额计算共有房屋的份额。
【法律依据】《民法典》第三百零四条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；
难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

[律师回复] 从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。
六、离婚协议书上明确，其他财产归各自所有，离婚后一方要求分割另一方名下财产的处理双方在离婚协议中已经明确约定其他财产归各自所有的，表明双方已对财产作了相应的处理，离婚后一方要求分割另一方名下财产的，不予支持，但原告提供证据证明被告离婚是隐瞒财产，并要求分割隐瞒财产的除外。
七、当事人各方对共有房屋价值意见不
一，但又不申请评估的处理当事人对分割共有房屋价值意见不
一，但又不申请评估的，不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的深情。经释明，当事人仍不提出申请的，法官可通过咨询房产中介公司或评估公司（至少两家）的意见，综合分析后予以酌定，并须在裁判文书中阐明理由。
八、分家析产案件中评估费、诉讼费的承担分家析产案件的评估费、诉讼费，由共有人按析产中获得的财产份额进行分担。

[律师回复] 从实际出资的角度上说，这套房产应当属于俩人共有。在俩人没有房产份额约定的情况下，应当根据双方的实际出资额确定王先生和吴小姐的房产份额。由于双方并未结婚，故王先生不能作为吴小姐的法定继承人，吴小姐的房产份额应由其父母依法继承。按此原则，可由吴小姐的父母将王先生已经支付的20万元购房款和其本人实际承担的银行月供款返还给王先生，并承担吴小姐对银行的剩余债务。然后，吴小姐的父母办理《继承权公证书》，并在取得银行同意或者还清贷款后，即可办理吴小姐名下遗产房屋的过户手续。如果王先生希望取得房产，由于其不是继承人，故需要办理房产转让手续，由其将吴小姐已经支付的10万元购房款和吴小姐本人实际承担的月供款支付给吴小姐的父母，并取得银行同意进行转按揭，承担剩余的贷款债务后方能进行房产转让。当然，在房价升值的情况下，补偿或转让的价款需要适当提高，双方才可能达成协议。特别提示：上述结果是在双方对出资情况并无异议情况下的房产分割方案。如果吴小姐的父母不认可王先生出资的说法，那么，对于王先生来说，将会面临很大的风险。由于其和吴小姐并未结婚，而房产证又在吴小姐的名下，购房合同也是以吴小姐的名义签署，这种情况本身就使王先生承担了很大的举证责任。因此，王先生必须提出其已实际出资的有效证据，比如从其个人帐户上转帐付款的书面凭证或电子记录等。如果其不能对此进行举证，则司法实践上一般将全部房产作为吴小姐的遗产，判给作为其法定继承人的父母来继承。

[律师回复] 在法律实践中一般认为，恋爱中的双方或双方家长互赠一些财物（此处的财物非彩礼性质），只要不存在借婚姻勒索财物的意图，均会被认定为赠与行为，赠与的财物不论双方是否结婚都不用归还。

[律师回复] 你好，那个恋爱期间购房,分手财产房产如何分割的事，诉讼过程中，双方对房屋市值协商不成，法院委托鉴定机构评估房屋市值为300万元。法院经审理查明，房屋首付由两人各付一半25万元，蔡先生于2016年10月一次性提前偿还了全部剩余贷款75万元。双方共同生活期间曾共同还贷，刘女士前后以转账方式交给蔡先生至少8万元用于还贷。

[律师回复] 不动产的所有权证书具有公示公信的效力，但是，权利人以协议、合同等方式对相关权益进行处分的，只要意思表示真实且不违反法律规定，仍应受到国家法律的保护。小吴与小李以签署协议书的形式对房屋所有权予以分割、明确各自份额的行为，不违反法律的规定，应予认定。虽然房屋的产权证只登记了小李一人，但该房屋的所有权人应当为小吴和小李，两人按份拥有该房屋，其中小吴占70%，小李占30%。

[律师回复] 由于现实生活中，恋人之间共同买房的情形纷繁复杂，鉴于篇幅有限，下文仅讨论恋人共同出资买房，且房产证办在两人名下的情形下，房产的分割问题。
我国《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”从上述规定可知，共有包括按份共有和共同共有，双方可以约定共有的形式。但如果没有约定或约定不明的，除共有人具有家庭关系等之外，视为按份共有，而“恋爱关系”并不等同于家庭关系，因此司法实践中法院通常将其认定为按份共有。
法院处理按份共有房屋的归属时，如果双方均主张房屋所有权，通常由一方取得房屋所有权，并由取得房屋所有权一方向另一方支付一定折价款。那么如何确定折价款的金额？《物权法》第104条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”因此，如果双方对出资比例均认可或者有证据证明各自的出资比例的，法院在出资等贡献基础上结合共有人实际生产、生活等具体情形综合考虑后予以确定。如果无法确定出资额，则按照等额享有。

[律师回复] 您好，这种属于你们同居期间的共同财产，分手的可以要求进行分割的，您有法律服务需求的，建议与我们联系，建议您与我们联系，可以依据你的需求提供相应的法律服务，具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。（如遇电话繁忙时，建议直接添加威信咨询，点击主页里面有联系方式，电话和威信同号）

[律师回复] 婚外情、外遇等等是婚姻关系的头号敌人，在法律中，出轨的一方被视作导致婚姻关系破裂的过错方，在财产分割以及其他离婚事项上处于劣势。那么分居后有外遇算不算出轨?
虽然是分居，但是仍属于婚姻存续期间，是属于合法的夫妻，如果和他人恋爱仍算是出轨。
根据《婚姻法》第四条：“夫妻应当互相忠实，互相尊重家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。”的规定，以及结合我国一夫一妻制的基本制度，夫妻关系中只允许拥有一个配偶，分居后有外遇算出轨，因为违背了夫妻之间的忠诚义务。
我国的婚姻实行的是登记制度，也就是说即便夫妻已经分居，但是在法律上依然是夫妻关系。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理:
1、男女平等原则。
2、保护妇女、儿童的合法权益原则
3、照顾无过错一方原则
4、尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理
5、有利生产、方便生活等原则处理。
所以，分居后有外遇导致夫妻关系破裂的一方在财产分割时出于劣势，也就是说会少分或者不分财产。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 1、恋爱同居后分手的，对于共有的不动产或者动产享有的份额，当事人没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。如果不能确定出资额的，一般会视为等额享有。
2、法律依据《民法典》
第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

[律师回复] 恋爱期间购置房产不仅涉及到出资问题，也涉及到购房资格使用问题，容易引发纠纷。如果恋爱双方决定共同出资购房，应对购房目的；
出资情况、产权归属等情形提前作出约定，并通过书面协议的形式予以固定，这样即便将来发生纠纷，也可以依据协议主张对房屋的权利。
根据民事活动的自愿原则，公民自愿处分民事权益且不违反法律、公序良俗的，应当予以保护。因此，恋爱期间，双方对于财产有约定的，原则上按照约定处理。
【法律依据】
《民法典》第一千零五十四条，同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。

[律师回复] 您好，针对您的恋爱期间同居赠与的房产如何分割问题解答如下,
一、一方出资，写对方名字的，看当时的出资方的本意是什么，没谈婚论嫁呢，就是为了讨好对方，那本意就是赠与给对方的，属于对方的个人财产，要求返还钱款或者房屋，没有法律依据。
如果是以结婚为目的，或者是没有指标以及没有贷款资格等被动性原因，写在对方名下，分手时，房归房，钱归钱，也就是房子仍归对方，但购房款，可以主张退还。
二、双方共同出资，无论多少，写的是两个人的名字，那就是共同财产；
三、双方出资，写在一人名下，那根据物权法的规定，按出资比例按份共有。
总体来说，写谁名很重要，出资证据要收好。
恋爱很幸福，购房要谨慎。

[律师回复] 您好，针对您的恋爱期间同居赠与的房产如何分割问题解答如下, 一般来说，同居期间的财产分割按一般共同财产处理。双方共同财产必须具备以下两个条件：
1、必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。
2、必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。

[律师回复] 从实际出资的角度上说，这套房产应当属于俩人共有。在俩人没有房产份额约定的情况下，应当根据双方的实际出资额确定王先生和吴小姐的房产份额。由于双方并未结婚，故王先生不能作为吴小姐的法定继承人，吴小姐的房产份额应由其父母依法继承。按此原则，可由吴小姐的父母将王先生已经支付的20万元购房款和其本人实际承担的银行月供款返还给王先生，并承担吴小姐对银行的剩余债务。然后，吴小姐的父母办理《继承权公证书》，并在取得银行同意或者还清贷款后，即可办理吴小姐名下遗产房屋的过户手续。如果王先生希望取得房产，由于其不是继承人，故需要办理房产转让手续，由其将吴小姐已经支付的10万元购房款和吴小姐本人实际承担的月供款支付给吴小姐的父母，并取得银行同意进行转按揭，承担剩余的贷款债务后方能进行房产转让。当然，在房价升值的情况下，补偿或转让的价款需要适当提高，双方才可能达成协议。特别提示：上述结果是在双方对出资情况并无异议情况下的房产分割方案。如果吴小姐的父母不认可王先生出资的说法，那么，对于王先生来说，将会面临很大的风险。由于其和吴小姐并未结婚，而房产证又在吴小姐的名下，购房合同也是以吴小姐的名义签署，这种情况本身就使王先生承担了很大的举证责任。因此，王先生必须提出其已实际出资的有效证据，比如从其个人帐户上转帐付款的书面凭证或电子记录等。如果其不能对此进行举证，则司法实践上一般将全部房产作为吴小姐的遗产，判给作为其法定继承人的父母来继承。

[律师回复] 恋爱同居后分手同居生活期间双方所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；
没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。
【法律依据】
《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的；
应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

[律师回复] 尊敬的求助者，您好，根据你向我咨询的问题，你公司的行为显然存在违法的情形，对你的劳动权益造成了一定的侵害，劳动权益受到侵害可以到当地街镇所设劳动监察中队或者区人力资源和社会保障局劳动保障监察大队投诉，也可以向劳动人事争议仲裁委员会申请劳动仲裁，这样才能更好的，最大限度的维护你的劳动权益。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。