双方协议离婚的时候应该注意哪些问题

[律师回复] 您好，针对您的在签订补充协议的时候应该注意什么问题问题解答如下,
1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致；
2、补充协议的形式应当与原合同一样完备；
3、严格防止与原合同发生内容矛盾。
《中华人民共和国合同法》第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第六十一条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 协议离婚应注意以下问题：　　
1、要清楚协议离婚的程序分为申请、审查、登记三个环节。　　协议离婚的双方必须亲自申请，不得委托别人代理，还要出具两人共同签名的离婚协议书。　　
2、离婚协议要合法。离婚协议必须符合法律要求，否则是无效的。离婚协议书应当写明双方当事人自愿离婚，对子女抚养、共同财产及债务处理要写明确;协议不允许对离婚附加期限条件，使离婚行为处于一种效力待定状态;对夫妻共同债务的分担不得损害债权人的合法权益，如有的夫妻为了逃避债务而假离婚，使债权人合法权益的行使受到阻碍。对住房分配、离婚一方给生活困难的另一方的经济帮助等内容都要写清楚，且必须合法。

[律师回复]
一、分手协议有效吗首先我们要知道分手协议的定义是什么，在法律上分手协议到底是什么性质。分手协议区别于离婚协议，是指恋人双方协商一致，解除恋爱关系并厘清权利义务的一种协议。因为恋人关系不是夫妻关系，不受《婚姻法》调整，那么其所签订的分手协议是否就受《合同法》调整呢，分手协议有效吗答案应视分手协议的内容而定。总体来说有一个原则：涉及身份关系的部分无效，涉及财产内容的部分有效分手协议是双方解除恋爱关系的协议，本质上属于身份关系。所以从这个意义上讲，双方分手协议中关于确定恋爱关系或解除恋爱关系等的协议内容是不能适用《合同法》的规定的。因此，分手协议中相关的内容对当事人是没有法律约束力的。分手协议中涉及到财产内容以及财产关系等因不属于身份关系的范围，所以只要是双方当事人的真实意思表示，且约定不违反公序良俗、不违反法律的禁止性规定，那么协议中的这部分内容是有法律效力的。
二、签分手协议要注意哪些问题在写分手协议时，为了避免协议无效，有以下几方面需要注意：
1、涉及身份关系问题的，不受《合同法》调整。比如双方解除恋爱关系，就属于身份关系问题。
2、涉及财产内容及子女如何抚养的问题，要对其财产分割方式、子女抚养方式等尽量详细明确地约定，如果包含赔偿补偿情况，也要将金额、期限写进去。
3、违反公序良俗的约定或者涉及法律禁止性规定的约定忌写入协议，比如双方约定孩子谁带则另一方再也不能见孩子、双方约定分手后一方一年之内不准找男女朋友等等，因为这些条款写进协议也是不受法律保护的，会直接导致这些内容无效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)主体不符不签
1、拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议
在某些政府为主导的建设项目中，拆迁方为了推动拆迁进度和便于对拆迁事务进行管理，常设立一个临时机构即拆迁指挥部，在这里工作的人员均是专门针对这个建设项目从相关机构抽调来的，拆迁工作完成了便撤回到本单位。拆迁指挥部无法人资格，不能承担责任，不能成为合法的拆迁人，因此与拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议后就为以后回迁安置带来潜在的风险。被拆迁人要认清究竟谁是拆迁人，最简单的办法就是核对与你签订拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。如果两者不一致，就不能与其签订拆迁安置补偿协议。
2、没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议
有些商业开发项目中直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可证上的拆迁人，但其以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议，出现这种情况有两种可能：一是他是受真正的拆迁人授权委托和被拆迁签订拆迁协议，被拆迁人一定要看到授权委托书并将授权委托书作为合同附件，否则视其没有拆迁许可证二是真正的拆迁人将项目转让与他，并由他来实施拆迁，被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认，在没有得到有效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证。
3、拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议
这类主体在法律上的定位是拆迁单位，受拆迁人委托参与被拆迁人的谈判，当该项目拆迁工作完成后便到转移到另一个建设项目，其无论如何也不能成为拆迁人，当其以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议时，被拆迁人可要多长几个心眼。拆迁公司与拆迁人均有委托合同，合同中可有些条款对拆迁公司是硬性的，如不能出现被拆迁人诉讼、复议、等事件，拆迁公司为了不出现此类事故便随意答应被拆迁人的条件，结果当条件不能实现时，被拆迁人去找拆迁人理论，拆迁人对此多是不认的，即使被拆迁人进行诉讼，但由于拆迁公司并不是合法的拆迁当事人，法官也没有办法判决拆迁人履行合同或赔偿被拆迁人的损失。
(二)内容不确定慎签
这类问题主要集中在以下几个方面：一是房屋回迁时间不定。二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明。三是违约责任没约定。

[律师回复] 保密协议一般包括保密内容、责任主体、保密期限、保密义务及违约责任等条款。保密协议可以分为单方保密协议和双方保密协议。单方保密协议是指一方对另一方单方面负有保密义务的协议。
一、保密协议的条款有哪些保密协议应当具备以下必备条款：
(1)劳动者与用人单位应约定商业秘密的权属和保护商业秘密的内容。关于保密的内容和范围，我国法律并没有确切规定什么内容、什么形式才算是商业秘密，一般包括技术信息、经营信息，细分下来，名目众多。企业可以采用秘密清单的方式来明确员工保密的范围和具体内容，以免就是否属于商业秘密及应否保密产生分歧。
(2)应约定保密的有效期限。因为保密的期限往往会超过劳动关系存续的期限而延续到劳动者离职以后的一段时间，特别是解除劳动合同后的一段时间。
(3)应约定保密的措施，如竞业禁业和在劳动关系终止前6个月，用人单位有权单方决定调动劳动者的工作岗位等。
(4)应约定保守商业秘密的代价(即保密的待遇和经济补偿)。
(5)应约定保密的义务和责任，以及违反保密义务的违约责任和赔偿条款。
二、单位签订保密协议要注意什么
(1)保密费和经济补偿应单独列支，不可取代。
(2)约定竞业禁止条款。为了有效保护商业秘密，保密协议中一般应当设计竞业禁止条款，对核心员工流动作出约定。如禁止核心员工到同行业且有竞争关系的企业担任相关职位，期限最长不超过3年等。
(3)应分人分岗签订保密协议。需要注意的是，与约定竞业禁止企业必须支付员工补偿金不同，要求职工保密企业可以给予该职工一定数额的经济补偿，也可以不给经济补偿。无论企业是否给予经济补偿，只要签订了保密协议，员工就必须履行保密的义务。

[律师回复] 解答如下, 符合如下情形，可以，中华人民共和国刑事诉讼法　第六十五条人民、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：　　
（一）可能判处管制、拘役或者适用附加刑的；　　
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；　　
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；　　
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。　　取保候审由公安机关执行。详谈电话联系。

[律师回复]
(一)对房屋具体情况予以明确
房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘面积为准。
(二)明确哪些设施是包括在房价内的
在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内，这点十分重要，如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。
(三)约定付款方式
1.约定分阶段付款，签约时付部分,办理过户手续时付部分,房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
2.“定金”条款
一般在签订正式合同前会签订《定金合同》，有两点需注意：
(1)注意在《定金合同》中，同时写清楚房价;
(2)注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。
(四)房屋交接
房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。
(五)违约责任
在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。

[律师回复] 解答如下, 符合如下情形，可以，中华人民共和国刑事诉讼法　第六十五条人民、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：　　
（一）可能判处管制、拘役或者适用附加刑的；　　
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；　　
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；　　
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。　　取保候审由公安机关执行。详谈电话联系。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
　　男方：×××，×年×月×日出生，民族：×族，工作单位：×××，现住址：×××。
　　女方：×××，×年×月×日出生，民族：×族，工作单位：×××，现住址：×××。
　　双方于 ×年×月×日在×市×城区(县)人民政府的民政部门登记结婚，现因×××(注：指感情不和等)的原因，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依《婚姻法》的规定达成如下自愿离婚协议书：
　　
一、男方×××与女方×××自愿离婚。
　　
二、子女的抚养：
　　
1、双方于×年×月×日生育有一儿子女儿，取名：×××，离婚后儿子女儿随男方女方直接抚养生活，由女方男方每月给付抚养费(包括生活费、教育费、医疗费)×××元，在每月×号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。
　　
2、男方女方(注：指未直接抚养的一方)可在每月的第×周星期六起至周日接儿子女儿随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。儿子女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重儿子女儿的意见，不可强行按本协议执行。
　　
二、夫妻共同财产的分割：
　　
1、房产：a夫妻双方婚后购有坐落在×路×号×小区×栋×单元×号的楼房一套，登记在男方女方(或双方)名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方女方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)，双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由男方女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×日内付清。
　　b夫妻双方婚后购有坐落在×路×号×小区×栋×单元×号的楼房一套，购房时以男方女方为主贷人向×银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方女方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)，双方相互配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由男方女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×内付清。
　　夫妻共有房屋内的家用电器及家具等等(见清单)，双方同意作价×××万元，归男方女方所有，取得的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本自愿离婚协议书样本签订之日起×内付清。
　　
2、机动车辆：×年×月×日购有×牌汽车一辆，离婚后归男方女方所有，取得的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×内付清。
　　
3、股权、股票、债券等：(如前述 依协议详定)
　　
4、债权与债务：(如前述 依协议详定)
　　
5、双方各自名下的其它私人财产(如首饰、衣服等)归各自所有。
　　
三、离婚后住房的安排：
　　男方住：××××××
　　女方住：××××××
　　
四、本自愿离婚协议书样本关于其他协议事项：××××××
　　上述协议事项，双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。
　　立协议人：
　　男方：×××(签章) 女方：×××(签章)
　　×年×月×日
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

[律师回复] 这需要申请。比如债权人申请撤销强制执行或债务人履行债务后申请撤销失信人登记。
1、如果纳入失信错误，可直接向说明理由要求撤销。
2、如果符合失信规定，则偿清欠款后申请撤销。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第三条被执行人认为将其纳入失信被执行人名单错误的，可以向人民申请纠正。被执行人是自然人的，一般应由被执行人本人到人民提出并说明理由；被执行人是法人或者其他组织的，一般应由被执行人的法定代表人或者负责人本人到人民提出并说明理由。人民经审查认为理由成立的，应当作出决定予以纠正。第七条失信被执行人符合下列情形之一的，人民应当将其有关信息从失信被执行人名单库中删除：
（一）全部履行了生效法律文书确定义务的；
（二）与申请执行人达成执行和解协议并经申请执行人确认履行完毕的；
（三）人民依法裁定终结执行的。

[律师回复] 对于签定就业协议书时，应注意什么问题这个问题，解答如下, 学校就业信息六、毕业生在签订就业协议书时应注意什么问题毕业生经过双向选择找到意向单位后，不要急于签订就业协议。在签订就业协议时应注意以下问题：
1.明确就业单位的具体工作部门和工作岗位用人单位与毕业生签订就业协议,确定了双方互相接纳的关系。但是值得注意的是,毕业生需要向用人单位提前了解清楚自己以后工作的具体部门和工作岗位,并在协议书上写明。否则可能发生毕业生对用人单位安排的具体部门和工作内容感到意外或不满而不能接受的结果,以致造成双方争执。
2.明确毕业生考取研究生或公务员的处理办法如果毕业生报考了研究生或公务员，是否录取的结果又没有揭晓,毕业生则应如实向用人单位说明，并与用人单位就如果考取后的处理办法达成一致意见,在协议书上明确约定。从实践来看，如果毕业生能够尊重用人单位，提前将报考情况向用人单位进行说明,那么在通常情况下,大多数用人单位对毕业生考取研究生或公务员会给予谅解并同意。不过，毕业生应及早将考取结果通知用人单位，以便他们能够重新招聘和补充毕业生。必须注意,毕业生不要隐瞒报考的事实。否则，录取结果揭晓以后，就可能面临比较尴尬的局面。如用人单位对毕业生隐瞒报考事实的做法非常不满，即使最后同意与毕业生解除就业协议，但一般也要求毕业生为此付出较大的经济赔偿。而且肯定对毕业生及学校产生不良看法和影响。还有一种可能，就是尽管学校可以从中协调，但是无论毕业生采取怎样的弥补办法,用人单位也始终不予同意。对此学校也将无能为力,毕业生也就无法顺利实现自己的目的。
3.明确工作后是否可以考研、调离的条件毕业生工作若干年以后,有不少人可能准备报考研究生,继续深造。或者由于种种原因，要求调离，这些问题，如果未在协议书中明确，则双方很难协商解决，极易引起纠纷。为了减少因此而可能发生的问题，毕业生最好与用人单位洽谈时，就此明确，并以文字形式确定下来，为以后双方顺利解决这些问题创造有利条件。
4.明确工作和生活条件在双方签订就业协议时，对用人单位提供的工作和生活条件不仅需要在口头上达成一致，而且需要在文字上予以明确。
5.明确违反就业协议的规定责任由于种种原因，每年总有一些毕业生或用人单位要求违约，对违约行为，教育部明确规定违约一方必须承担违约责任，并支付一定的经济赔偿金，但并没有规定明确的数额，因此，各学校与用人单位在执行中，就有不同数额的差别。对此，毕业生在与用人单位签约前，除了学校的规定外，还要与用人单位进行协商,对可能发生的违约责任予以确定，对赔偿金额予以明确,以便任何一方发生违约时,就可以有据可依,避免无谓的损失。

[律师回复] 对于女方写离婚协议书要注意什么问题？这个问题，解答如下, 写离婚协议书要注意什么：
第
一，网上的离婚协议范本仅是参考，不要完全照搬。网上现成的离婚协议书范本不可能完全符合您的情况，要想离婚协议最终能实际解决您的具体问题，还要对“范本”进行补充。补充的方面主要一些具体细节。比如，财产明细，分割方式，财产放置于何处，如何交付，户口迁移，如违约怎么处理；涉及子女的，则有优抚养费怎么支付，孩子的辅导班费用、医疗费用的承担比例等等。
第
二，写离婚协议时要尽量细化。离婚协议在的写法上要尽量细化，对约定事项规定得越清楚就越能避免以后不必要的纠纷。比如，孩子抚养费问题，如果仅规定了每月孩子的抚养费数额，没有就孩子参加课外辅导班的费用承担做约定，随着孩子的成长，课外辅导费用也会越来越重，基于此产生的纠纷往往很难解决。
第
三，不要轻易变更或重写离婚协议书。不要因为离婚期间的思想波动，或由于一方随意的要求而变更或推翻已有的离婚协议书。这里的劝告主要是为了防止由于对已更改离婚协议内容，而导致对您最为有利的离婚协议书被废除或归于无效。如果前后出现几份离婚协议书，可能会引起复杂的法律问题，比如究竟该以哪一份为准。

[律师回复]
一、签订保密协议的对象
保密协议保守的是用人单位的商业秘密,因此用人单位只应当与接触、知悉、掌握商业秘密的员工签订保密协议,而不是普通员工或职工,更不能是全体员工。当然,企业还应当根据自身的性质和情况分析确定企业中的哪些人员掌握了商业秘密。对于某些不在保密岗位和技术岗位的普通员工,在工作中有意或无意获悉公司的商业秘密时,也应该列入保密主体的范围。
二、保密的范围
1、技术信息。
2、经营管理信息。
3、特殊约定的其他秘密。
随着商业秘密的范围从技术秘密扩大到经营管理信息、特殊秘密等范畴,对保密的具体范围的确定产生了争议。为此,保密协议应当首先明确员工保密的对象和范围,以免就是否属于商业秘密及应否保密产生分歧。
三、保密协议内容的一般规定
1、受约束的保密义务人在未经许可的情况下,不可将商业秘密透露给任何第三方或用于合同目的以外的用途
2、受约束的保密义务人不可将含有保密信息的资料、文件、实物等携带出保密区域
3、保密义务人不可在对外接受访问或者与任何第三方交流时涉及合同规定的商业秘密内容
4、保密信息应当在合同终止后交还
5、保密期限。
法律对保密协议的保密期限没有规定,即保密的期限可以是长期的,直至其进入公知领域。因此只要其不被公开就可以永远保持其秘密性,因此企业可以在保密协议中约定不仅在劳动合同存续期间,而且在劳动合同变更、解除、终止后直至商业秘密公开为止,员工都不得披露使用或许可他人使用企业的商业秘密。
四、违约责任条款
根据《劳动合同法》的规定,除了员工违反服务期约定或违反竞业限制义务两种情形之外,企业不得与员工约定由员工承担违约金。因此,保密协议中不得约定员工泄露企业商业秘密时应当支付违约金,只能要求员工赔偿由此给企业造成的损失。

[律师回复] 你好，一般需要写明双方身份信息，自愿离婚，财产分割以及孩子抚养情况，也可以委托律师代为起草。需要继续咨询的话，可以私-聊-详-询，点击我的头像获取联-系-方-式，微-信-号同手-机-号。对上述解答满意的话，烦请给予好评或者点赞，谢谢！

[律师回复] 要看协议内容

[律师回复] 解答如下, 互惠互利，共同协商解决，通过自查，自评和运营网发电机组应进行定期电网安全评估周期一般不超过5年，仍无法达成一致，签订购电合同的发电业务许可证“和”电网调度该协议的先决条件，发电机组，发电业务许可证申请必须提供证据的发电机组开始接受或核准相应的质量监督机构同意整套的质量监督和检验报告开始，签订购电合同“和”并网调度协议“，应先取得发电业务许可证卡，您可以同时合同（协议）签订的记录，和网络的安全性评估的准备工作首先，协商的原则。许可证申请，尽快完成。作为发电业务原因的结果，后3个月内开始接受没有能够取得电力业务许可证，按照报告。签订购电合同“和”并网调度协议“的过程中。签署购电合同“和”并网调度协议“之前并网运行，并在办公室备案（一式两份）的有关规定：发电企业必须密切关注的启动验收。四新（包括改，扩建）发电机组应满足并网安全性评价标准，评价的应用程序和网络安全。机组启动前验收，购电合同“和”电网调度协议的终止。“新的安全评估（包括更改扩展）发电机组应通过方可进入商业化运营电网电力监管办公室按照规定的满负荷试运行通过验收，电力业务许可证审批程序。新的（包括更改扩展），如确有困难的，提供质量监督和检验报告，以及其他申请材料符合要求一审，以确保所有的工作的有效衔接，如果有任何疑问或争议，双方应本着平等，自愿，但必须附以下条款和条件，电力监管办公室进行调解，验收和校正辅助材料，电力监督管理办公室书面通知可签署的购电合同“和”并网调度协议“

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 要审查股东资格由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。要明确出资额及出资方式根据《公司法》的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。且在涉及以土地使用权及房产作为出资方式时，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产价值，以便明确各股东的出资额。要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题由于现在时常会出现股东出资不实或拖延出资的情况，所以，在签订出资协议时，要明确约定出资的时间，因为股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。以及要明确约定货币出资、非货币财产出资的财产权的转移问题，如股东以货币出资的，应将货币出资足额存入公司在银行开设的账户；若以非货币财产出资的，则应当依法办理其财产权的转移手续。需要办理所有权或使用权转让登记手续的依法办理登记手续。要明确股东的出资责任股东的出资责任包括出资违约责任和资本充实责任。
1、股东出资违约责任，是指股东未按照协议出资时，应承担缴纳出资和应向足额出资的股东进行违约赔偿的责任。
2、股东出资的资本充实责任，是指未按照协议约定出资的股东对出资差额的填补责任，以及其他已出资的股东对该股东填补责任的连带责任。资本充实责任是只适用于公司股东的特殊出资责任，这种责任是连带责任，股东中的任一人对全部公司的资产不足均负有充实责任，先行承担资本充实责任的股东，可以向违约出资义务的股东求偿，也可以要求其他股东分担。这种责任是法律强制责任，不能通过股东之间的约定、公司章程或股东大会决议来免除。

[律师回复] 有效呀，打字说不清楚，具体来电详细些。为了对更好地帮助你，需要看下你的材料，有理帮你打赢官司 无理助你减少损失..

[律师回复]
一、夫妻分居多久可判离婚认定夫妻分居的条件有三个：
（
1）夫妻分居，包括因感情不和而导致的不在一处居住，不履行夫妻之前的权利、不过夫妻性生活。当然以上事实要用证据证实，或对方承认。如果只有一方另行租房的租赁合同，或是夫妻同在一个屋檐下、一套房子住、事件中是不是分床不好说清，也不好认定为分居。
（
2）分居的原因是因感情不和。有些情况下，很难说清分居是不是因为感情不和。比如当事人一方在国外，4年未归，一方在国内；或者乙方在上海，另一方在北京，不愿意离婚的一方万千可以说是因为工作的原因而不是感情问题导致分居的，这会对认定带来障碍。因此，必须收集其他相关证据是的确信感情不和的因素存在才可以判离。当然实践中，这是困难的。
（
3）分居已满两年。从可以证实已经分居的事件开始算起，到时已满2年，才可以构成法定判离的因素。1989年11月，最高人民发布《关于人民审离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》中第7条曾规定，夫妻分居满三年人民才可以判离，现在《婚姻法》规定为2年，更体现了法律人性化的一面。
二、签订分居协议需要注意什么夫妻双方因感情不和提出分居，签订分居协议时需要注意以下几点：
1、分居协议关于子女抚养的约定。协议中要说明子女由谁抚养，抚养费如何承担以及如何行使。
2、分居协议关于财产的约定。可以对分居期间的财产进行约定，如无约定或无法达成协议，则仍视为。双方若同意，可以在协议中规定分居期间双方不再互相享有家事代理权（但无法对抗善意第三人），如果一方违反则要赔偿另一方的损失。双方若同意，可以约定分居期间因为一方而产生的债务一律视为个人债务（同样无法对抗善意第三人），一方如果违反要赔偿另一方的损失。
3、分居协议关于分居期限的约定。分居的期限，应以三个月至两年为限，期限届满，如一方当事人依然认为感情无法复合而要求离婚的，可或持该协议向离婚。
4、分居协议关于分居的终止的约定。协议分居可基于当事人双方的协议而终止，但应当制作终止分居的书面协议，或办理终止分居的公证。实践中，几乎所有公证处都没有将分居协议明确列入民事协议公证的范围，当事人如果在当地公证处拒绝受理的情况下，可选择找当地律师事务所律师见证，或两个邻居，同事见证的方式，或者只要双方同时签字认可即可，而不必公证及见证。

[律师回复] 回迁房可以买卖，自愿签订的协议受法律保护，是合法有效的。本律师在此提醒你，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。主要风险如下：
1.该房屋之上是否有共有人
2.是否设定抵押权
3.另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。这些情况不能光靠卖房人口说，要进行调查核实，对于不同的情况，应在签订合同时做出不同的约定。房屋买卖不是小事情，建议聘请专业律师在合同上进行把关，以免调入陷阱，给自己带来不必要的损失。