没有营业执照,能算住改非吗,该如何计算补偿?

最新修订 | 2024-09-01
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即明拆迁律师
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将住房改成商业用住房时,要取得营业执照,如果没有取得营业执照的,不能算住改非,补偿只能参考周边住宅进行补偿。其具体补偿项,主要是:房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费以及地方制定的奖励政策。
没有营业执照,能算住改非吗,该如何计算补偿?

房屋是不其用途的,而在现实生活中改变房屋用途的情形是非常多的,改变房屋用途的,需要取得合法的手段在,而住房改成商业住房的情形是非常多的,那么没有营业执照,能算住改非吗?下面由爱土拆迁律师团进行相关知识的科普。

一、没有营业执照,能不能算住改非

将住房改成商业用住房时,要取得营业执照,如果没有取得营业执照的,不能算住改非,补偿只能参考周边住宅进行补偿。其具体补偿项,主要是:房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费以及地方制定的奖励政策。

“住改非”如何认定:

第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体和地点,可以直接认定房屋的实际用途。此处应注意:当登记注册地和实际经营地不一致时,应当以实际经营地为准。

第二、完税凭证。通常而言,生产经营与纳税相伴随,有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动,从事着生产经营活动的住房当然属于“住改非”。

第三、租赁手续。对外出租的房屋,提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

第四、房屋实际使用现状。有些房屋虽然没有办理相关证照,但确实用作了办公或生产经营;而有的房屋,尽管证照登记地就在该房屋内,却没有在此办公或生产经营。前者应视同“住改非”,后者则不能享受“住改非”待遇。

第五、经营时间。实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿,因而在事先得到消息的情况下,为了获得更多的补偿,有些被征收人临时将住宅改作生产经营,此类房屋不能要求按照“住改非”补偿。

二、“住改非”如何补偿

根据2003年国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的相关规定:对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿

实践中,由于各地区基本情况不同,在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法:

1、按照房屋的实际用途补偿,也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的,按照商业用房的具体补偿标准补偿,房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。

2、住宅房屋用于经营使用的,根据住宅房屋的实际状况,比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况,再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。

3、住宅房屋用于经营使用的,按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。

4、按照住宅的补偿标准补偿,这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短,尚不支持作为非住宅补偿的。

5、住宅房屋部分用于经营使用的,该部分按照商业用房的补偿标准补偿,其余部分按照住宅的补偿标准补偿。


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没有营业执照,能算住改非吗?
如果房屋所有权人将该房屋的使用性质从住房改成商业用住房时并没有取得相关的营业执照的话,那么就是属于违法的相关行为。是不能够算作住改非的,只有按照国家的法定程序,将房屋的性质进行改变才能够算是合法。
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营业执照改变营业执照店名怎么办
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 你们招牌名字可以使用的,招牌名字可以适当简化,不能完全不同。
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1、店名应当和营业执照的名字一样,可以适当简化。例如营业执照登记的是“市区路生意兴隆商店”,店铺的牌匾上可以简略成生意兴隆商店。但是,不可以从生意兴隆商店改名为“财源广进商店”。
2、如果是加盟店,譬如说“麦当当”,“周鸭”之类的,店铺外的牌匾可以直接采用这些经授权使用的品牌名称。可以不使用原来营业执照的名称在外部装修上。但是“企业的印章、银行账户、牌匾、信笺所使用的名称应当与登记注册的企业名称相同”根据你描述的情况,营业执照上应当为“深圳投资管理有限责任公司家富富侨足浴分公司”,但是店外的招牌可以使用已经合法取得授权的“家富富侨”作为名称。
二、对于已经成功注册的店名,有下列情况,工商部门可以要求经验值变更名称。《企业名称登记管理规定》第四十一条规定,“已经登记注册的企业名称,在使用中对公众造成欺骗或者误解的,或者损害他人合法权益的,应当认定为不适宜的企业名称予以纠正。“
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服装营业执照能改为餐饮营业执照吗
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一、名称及法人栏:应与工商行政管理等部门核准的一致。  
二、地址栏:按经营场所的详细地址填写。  
三、许可类型栏:  
(一)餐馆(又称酒家、酒楼、酒店、饭庄等):指以饭菜(包括中餐、西餐、日餐、韩餐等)为主要经营项目的单位,包括火锅店、烧烤店等。  
1.特大型餐馆:指经营场所使用面积在3000㎡以上(不含3000㎡),或者就餐座位数在1000座以上(不含1000座)的餐馆。  
2.大型餐馆:指经营场所使用面积在㎡(不含500㎡,含3000㎡),或者就餐座位数在座(不含250座,含1000座)的餐馆。  
3.中型餐馆:指经营场所使用面积在㎡(不含150㎡,含500㎡),或者就餐座位数在75-250座(不含75座,含250座)的餐馆。  
4.小型餐馆:指经营场所使用面积在150㎡以下(含150㎡),或者就餐座位数在75人以下(含75座)以下的餐馆。  如面积与就餐座位数分属两类的,餐馆类别以其中规模较大者计。  
(二)快餐店:指以集中加工配送、当场分餐食用并快速提供就餐服务为主要加工供应形式的单位。  
(三)小吃店:指以点心、小吃为主要经营项目的单位。  
(四)饮品店:指以供应酒类、咖啡、茶水或者饮料为主的单位。  
(五)食堂:指设于机关、学校、企业、工地等地点(场所),为供应内部职工、学生等就餐的单位。    
四、许可证号格式栏:省、自治区、直辖市简称+餐证字+4位年份数+6位行政区域代码+6位行政区域发证顺序编号。许可证号中的数字如不足相应位数,应在数字前加零补足。  
五、备注栏:  
(一)各类餐馆:单纯经营火锅或者烧烤的,加注“单纯火锅”或者“单纯烧烤”。  
(二)各类食堂:属于工地食堂、学校食堂的,加注“工地食堂”或“学校食堂”。  
(三)上述经营类别中的
(一)-
(四)类单位:  
1.供应凉菜的加注“含凉菜”,不供应的加“不含凉菜”;  
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3.供应生食海产品的加注“含生食海产品”,不供应的加“不含生食海产品”。    办理手续  申请人向办证窗口提交申请资料,由窗口工作人员初审,对符合规定的进行登记,并出具事前服务登记书,告知审查机构或人员的联系方式。由申请人根据自身的情况进行联系,落实现场指导、审查的具体事宜。  申请资料包括:  
(一)餐饮服务许可申请书。  
(二)预先核准名称的证明。  
(三)餐饮服务场所使用证明和设备布局、工艺流程、卫生设施等示意图。  
(四)提出申请的餐饮服务经营者,其法定代表人或业主的身份证明复印件。  
(五)食品安全管理人员培训合格证明复印件。  
(六)保证食品安全的规章制度。  
(七)法律、法规、规章、标准、规范性文件或省级食品药品监督管理部门规定的其他材料。  注:申请资料应用A4纸打印(图纸除外),逐页加盖公章,按次序装订;提交的材料为复印件的,均应在复印件上写明“系原件复印”,并加盖单位公章。申报资料的各项内容应真实、完整、清楚,不得涂改。未取得公章的企业在提供的资料上由法定代表人签字盖章,非申请人本人前来办理的,办事人员应提供申请人委托书。  
二、经现场指导、审查,持有结论为符合要求和基本符合要求的,由窗口受理,对申请材料不齐全、不符合法定要求的在5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料,补正后受理。  
三、按规定程序进行审查,对符合规定的发放《餐饮服务许可证》。对不符合规定的给予书面答复并说明理由。
营业执照变更后营业执照店名如何更改
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住改商怎么办营业执照
电商企业申领营业执照,需先网上注册预约,然后备齐法定代表人、执行代理人身份证、公司章程和经营场所证明到当地工商局办理手续并备案。通常,十五个工作日内可领取合法营业执照。根据《中华人民共和国电子商务法》第九条,电商经营者包括自然人、法人和非法人机构,利用互联网开展产品销售或服务的行为均属此列。
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服装营业执照可以更改餐饮营业执照吗?
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改营业执照经营范围
1.营业执照变更经营范围是需要到工商局更改经营范围。2、具体做法为:(1)个体工商户变更一般性经营范围(在原来的范围上增加不用前置审批手续的项目)需提供营业正副本原件,经营者本人持身份证及身份证复印件,增加需要前置审批手续的项目,就要到相关部门办理,证照下来后持证照原件和复印件、及营业正副本原件。
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如何修改营业执照的营业期限
[律师回复]   有限公司变更经营期限手续:  
1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);  
2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;  应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。  
3、关于修改公司章程的决议、决定;  有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署股东会决议;股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字股东大会会议记录;一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。国有独资公司提交、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。  
4、修改后的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人签署);  
5、法律、行政法规和决定规定变更营业期限必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证书复印件;  
6、公司营业执照副本。  注:  
1、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请变更营业期限变更登记适用本规范。  
3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。  以上各项未注明提交复印件的,应当提交原件;提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由公司签署,或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。  
4、以上涉及股东签署的,自然人股东由本人签字;自然人以外的股东加盖公章。  根据法定条件和程序,需要对申请材料的实质内容进行核实的,依法进行核实。  三、办理程序  申请——受理——审核——决定  四、办理期限  对申请材料齐全,符合法定形式的,自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。  五、收费  免收费      
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营业执照改变经营范围
营业执照经营范围变更,需准备以下材料前往企业所在地工商局办理: 1. 公司登记(备案)申请书;2. 委托代理人授权委托书及身份证件复印件;3. 相关批准文件或许可证复印件;4. 修改企业章程的议案、决定;5. 修订后的公司章程或修正案;6. 变更事项相关证明文件;7. 营业执照副本。 审批机关批准后,方可增加相应经营范围。
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营业执照如何更改地址?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 1.准备资料。 将变更申请书、委托书、房产证复印件、住所使用证明、营业执照原件(复印件)准备齐全。根据要求盖公章,法人代表签字。 2.地址核查。 到地址核查的窗口,提交委托书和房产证复印件。还需要当场在工商局那边领一张确认变更地址的通知。预留公司开门人的电话,以便地址核查。递交资料后,办公人员会要求登记公司的信息,以及一张通知单,如果地址核查没问题,就可以带着单子还领取,地址变更通知单了。 3.地址变更及三证合一。 地址核查通过后,按照通知单上的时间打电话预约办理事项。 到地址核查的窗口领取地址变更通知单。 到办理窗口提交资料。(营业执照正副本原件、税务登记证正副本原件、组织机构代码证正副本原件、统计证说明、申请人身份证原件和复印件) 4.领取营业执照。 一般资料提交上去5个工作日就可以领取到新的营业执照了。 什么是营业执照 营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。 其登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置,营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。 没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业,不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告,银行不予开立帐户。
如何更改营业执照地址?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 1.准备资料。 将变更申请书、委托书、房产证复印件、住所使用证明、营业执照原件(复印件)准备齐全。根据要求盖公章,法人代表签字。 2.地址核查。 到地址核查的窗口,提交委托书和房产证复印件。还需要当场在工商局那边领一张确认变更地址的通知。预留公司开门人的电话,以便地址核查。递交资料后,办公人员会要求登记公司的信息,以及一张通知单,如果地址核查没问题,就可以带着单子还领取,地址变更通知单了。 3.地址变更及三证合一。 地址核查通过后,按照通知单上的时间打电话预约办理事项。 到地址核查的窗口领取地址变更通知单。 到办理窗口提交资料。(营业执照正副本原件、税务登记证正副本原件、组织机构代码证正副本原件、统计证说明、申请人身份证原件和复印件) 4.领取营业执照。 一般资料提交上去5个工作日就可以领取到新的营业执照了。 什么是营业执照 营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。 其登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置,营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。 没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业,不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告,银行不予开立帐户。
营业执照地址怎么更改
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 1.准备资料。 将变更申请书、委托书、房产证复印件、住所使用证明、营业执照原件(复印件)准备齐全。根据要求盖公章,法人代表签字。 2.地址核查。 到地址核查的窗口,提交委托书和房产证复印件。还需要当场在工商局那边领一张确认变更地址的通知。预留公司开门人的电话,以便地址核查。递交资料后,办公人员会要求登记公司的信息,以及一张通知单,如果地址核查没问题,就可以带着单子还领取,地址变更通知单了。 3.地址变更及三证合一。 地址核查通过后,按照通知单上的时间打电话预约办理事项。 到地址核查的窗口领取地址变更通知单。 到办理窗口提交资料。(营业执照正副本原件、税务登记证正副本原件、组织机构代码证正副本原件、统计证说明、申请人身份证原件和复印件) 4.领取营业执照。 一般资料提交上去5个工作日就可以领取到新的营业执照了。 什么是营业执照 营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。 其登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置,营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。 没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业,不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告,银行不予开立帐户。
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