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一般交房后多久能拿到房产证
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2024-09-10
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杜强吉律师
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专家导读
一般交房以后的九十天能够拿到当事人的房产证。如果没有在规定期限拿到房产证的，可以要求出卖人承担有关违约责任。房产证领取的具体日期规定为如果购房合同当中的出卖物已经建成房屋的，那么就为九十天。
一、一般交房后多久能拿到房产证
一般当事人交房以后的九十天就能够拿到房产证，房产证具体交房的时间还需要看房屋有没有建好。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
交房之后90日内能拿到房产证。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、一般房产证怎么更改名字
房产证更名的话有三种常规方式，买卖、赠与和直接加名字。交易的话直接走正常房产交易流程即可。赠与的话到相关部门做好公证，然后带齐证件到房管局过户即可。加名字的流程和上述两种一样，有血缘关系的可以赠与加名，没有血缘关系只能通过买卖流程加名。
2、去银行申请购房贷款。
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。
4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)。
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
房产证更名的方式有根据相关法定程序进行买卖何赠与以及在房产证件上增加相关人员的名字。房产证更名如果是赠与的话，那么需要到部门那进行公证，并且办理过户。一般赠与只适合双方具备亲缘关系。
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一般交房后多久能拿到房产证
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购房合同一般多久拿到
[律师回复] 一到三个月。
1、购房合同一般需要1到3个月的时间。购房合同需要备案，而备案的时间有长有短，一般是1到3个月。如果按揭购房的话，所签订的合同应当是4到6份，其中一份是房管局备案，一份是银行备案，一份是业主，其他为开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应当拿一份给业主。
2、根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
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(一)犯罪情节较轻；
(二)有悔罪表现；
(三)没有再犯罪的危险；
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。 宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。 被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
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货币补偿一般多久拿到钱
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
这个问题你要看 你们家和拆迁方在签订房屋拆迁安置协议时是怎么约定的。房屋拆迁安置协议包括以下几方面：拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限;安置房屋的面积、标准、和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限以及拆迁补助费和临时安置费或停产停业费的发放标准和支付方式等条款。你可以关注北京创为律师事务所的网站和微信公众平台，有篇文章《安得广厦千万间 创为律师支招：怎么签拆迁补偿安置协议?》。希望可以对你有所帮助。
什么是货币补偿
货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿的主要方式，其主要优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。
好处：一是货币补偿后自已选择商品房比较自由可以多区域选择最适合自已的新住所。
二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子，加上图纸上的房子与实物房是有差异的到安置时发现不满意就晚了。
三是当前各地新建商品房空关房很多，货币补偿再去购商品房能够消化一些积压房屋，避免安置房重复建设。
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购房合同一般多久能拿到
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买房后三十日内拿到购房合同：
购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天
房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续
房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
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一般工伤赔偿要多久拿到手
[律师回复] 您好，针对您的一般工伤赔偿要多久拿到手问题解答如下, 【法律意见】
和单位是不是给你缴纳社保有关系，如果没有缴纳社保，那么你直接和单位协商或者去仲裁委要求支付工伤赔偿，仲裁时间30-45天。如果单位有缴纳是社保，鉴定结果出来15天之后去社保局申请医疗费、
【法律依据】
依据《社会保险法》
第三十八条 因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：
（一）治疗工伤的医疗费用和康复费用；
（二）住院伙食补助费；
（三）到统筹地区以外就医的交通食宿费；
（四）安装配置伤残辅助器具所需费用；
（五）生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；
（六）一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴；
（七）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金；
（八）因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金；
（九）劳动能力鉴定费。
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1、劳动仲裁裁决时限 仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日。逾期未作出仲裁裁决的，当事人可以就该劳动争议事项向人民提讼。 仲裁庭裁决劳动争议案件时，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行裁决。
2、民事一审审结时限 简易程序 人民适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 普通程序 人民适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民批准。
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工伤流程如下：
1、申请工伤认定。单位在事故发生后一个月内申请，如果单位未按时申请，员工可以在事故发生后一年内申请工伤认定 。
2、治疗及休息期。员工在医院治疗和休息期间，单位按月支付员工工资，工资保持原待遇不变。
3、劳动能力鉴定。员工在达到一定医疗期后，可申请伤残鉴定。
4、工伤待遇审核。员工在治疗完毕或者劳动能力鉴定结束之后可申请工伤待遇，报销医疗费用以及领取一次性伤残补助金等。
5、员工和单位解除劳动关系时，单位应该支付有伤残人员一次性就业补助金，社保支付一次性医疗补助金。
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申请工伤鉴定后，一般60日内出具结论。
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第二十五条 设区的市级劳动能力鉴定委员会收到劳动能力鉴定申请后，应当从其建立的医疗卫生专家库中随机抽取3名或者5名相关专家组成专家组，由专家组提出鉴定意见。设区的市级劳动能力鉴定委员会根据专家组的鉴定意见作出工伤职工劳动能力鉴定结论；必要时，可以委托具备资格的医疗机构协助进行有关的诊断。
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3、由用人单位支付的费用，一部分是按月支付，比如停工留薪期的工资，如果经过劳动能力鉴定，工伤级别达到10级及以上的，用人单位还应当支付一次性伤残就业补助金，这部分费用是在受伤职工离职之后才支付的
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假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
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《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第二条 对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。
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对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条 人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
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一般农民工
要多久能拿到脱久的工资呢
[律师回复] 工资按月发放，隔月发放违法，本月工资下月发合法。拖欠工资，不发工资、克扣工资劳动者可以打12333电话投诉，该电话是人力资源和社会保障局的电话。也可以到劳动局监察大队投诉。由于公司未能按时发放劳动报酬，劳动者可以申请解除劳动合同和劳动关系，并要求经济补偿。劳动者可以向当地劳动监察行政部门进行举报，由劳动监察大队责令用人单位支付工资，劳动监察大队协调不成的，劳动者可以申请劳动仲裁。对劳动仲裁结论拒不执行的，可以申请法院强制执行。《劳动合同法》第八十五条：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（三）安排加班不支付加班费的；
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（三）安排加班不支付加班费的；
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。
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