全款购房属于破产财产吗？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 全款购房是可以认定为债务人财产的，因此全款购房属于破产财产。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国企业破产法若干问题的规定
(二)》第二条
下列财产不应认定为债务人财产：
（一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产；
（二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；
（三）所有权专属于国家且不得转让的财产；
（四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产。

[律师回复] 电话沟通

[律师回复] 不属于

[律师回复] 您好，针对您的破产程序中哪些财产不属于破产财产问题解答如下,
1、国家专有的财产和土地资源或法律上不能流通的财产。国家专有的财产包括只有国家才可以享有的资源和物质；如矿藏、河流、铁路、军事设施、武器、弹药等。这些财产的共同特点是；国家是这些财产的唯一所有权主体；只有国家才能享有这些财产的所有权；除国家以外的任何其他民事主体只能享有这些财产的合法使用权；而非处分权；与国家专有财产相似；国有土地资源也不能作为破产财产；
2、担保债权。担保债权主要有以下几种：一是用于抵押的财产；二是用于质押的财产；三是被留置的财产。对于担保财产；必须具有破产宣告一年前签订的有效担保合同协议。另外；但保物的价款超过其所担保的债务数额的；超过部分属于破产财产；
3、企业兴办的公益性、福利性设施。破产企业的职工学校、医院等社会福利性设施；也不应计入破产财产。因为这类设施不但与破产企业职工有重大关系；而且也关系到一定社区范围的许多非企业职工的切身利益。如果这些福利设施是由国家以划拨方式兴建的；则不能计入破产财产。
4、虽属于破产企业占有和使用；但所有权不属于破产企业的财产。如基于租赁、保管、寄存、借用合同而占有、使用或管理的财产；这些财产是属于他人的财产；破产企业不享有所有权；所以不能列入破产财产；而应由财产的所有人通过行使取回权予以取回。

[律师回复] 您好，针对您的哪些财产不属于破产财产？问题解答如下,
1、国家专有的财产和土地资源或法律上不能流通的财产。国家专有的财产包括只有国家才可以享有的资源和物质；如矿藏、河流、铁路、军事设施、武器、弹药等。这些财产的共同特点是；国家是这些财产的唯一所有权主体；只有国家才能享有这些财产的所有权；除国家以外的任何其他民事主体只能享有这些财产的合法使用权；而非处分权；与国家专有财产相似；国有土地资源也不能作为破产财产；
2、担保债权。担保债权主要有以下几种：一是用于抵押的财产；二是用于质押的财产；三是被留置的财产。对于担保财产；必须具有破产宣告一年前签订的有效担保合同协议。另外；但保物的价款超过其所担保的债务数额的；超过部分属于破产财产；
3、企业兴办的公益性、福利性设施。破产企业的职工学校、医院等社会福利性设施；也不应计入破产财产。因为这类设施不但与破产企业职工有重大关系；而且也关系到一定社区范围的许多非企业职工的切身利益。如果这些福利设施是由国家以划拨方式兴建的；则不能计入破产财产。
4、虽属于破产企业占有和使用；但所有权不属于破产企业的财产。如基于租赁、保管、寄存、借用合同而占有、使用或管理的财产；这些财产是属于他人的财产；破产企业不享有所有权；所以不能列入破产财产；而应由财产的所有人通过行使取回权予以取回。

[律师回复] 您好，针对您的哪些财产不属于破产财产问题解答如下,
1、国家专有的财产和土地资源或法律上不能流通的财产。国家专有的财产包括只有国家才可以享有的资源和物质；如矿藏、河流、铁路、军事设施、武器、弹药等。这些财产的共同特点是；国家是这些财产的唯一所有权主体；只有国家才能享有这些财产的所有权；除国家以外的任何其他民事主体只能享有这些财产的合法使用权；而非处分权；与国家专有财产相似；国有土地资源也不能作为破产财产；
2、担保债权。担保债权主要有以下几种：一是用于抵押的财产；二是用于质押的财产；三是被留置的财产。对于担保财产；必须具有破产宣告一年前签订的有效担保合同协议。另外；但保物的价款超过其所担保的债务数额的；超过部分属于破产财产；
3、企业兴办的公益性、福利性设施。破产企业的职工学校、医院等社会福利性设施；也不应计入破产财产。因为这类设施不但与破产企业职工有重大关系；而且也关系到一定社区范围的许多非企业职工的切身利益。如果这些福利设施是由国家以划拨方式兴建的；则不能计入破产财产。
4、虽属于破产企业占有和使用；但所有权不属于破产企业的财产。如基于租赁、保管、寄存、借用合同而占有、使用或管理的财产；这些财产是属于他人的财产；破产企业不享有所有权；所以不能列入破产财产；而应由财产的所有人通过行使取回权予以取回。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 租赁物的所有权自出卖人将租赁物交付给承租人时起，归出租人所有。因为出租人虽是为承租人的需求并按照承租人的选择购买租赁物，但出租人是以自己的名义与出卖人签订买卖合同，出租人是买卖合同的买受人。在整个租赁期间，租赁物的所有权都归出租人所有，承租人对出租人依其要求购买并交付其使用的租赁物仅享有使用收益。即使在租赁期间届满后，承租人可以依其选择取得租赁物的所有权，也必须通过与出租人约定而取得，由出租人将其所有权转移给承租人。租赁物不仅是出租人所有权的客体，同时在承租人支付相当租金的情况下，租赁物在某种意义上也是出租人租金债权的法定抵押担保物，具有担保其租金实现的作用，因为出租人对租赁物的所有权，能够对抗承租人的其他债权人和财产清算人。承租人破产的，租赁物不属于破产财产，不进入破产清算程序。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　破产财产即债务人财产，根据《破产法》
第三十条　破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。　　
第一百零七条
第二款的规定：债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。　　
第一百一十四条　破产财产的分配应当以货币分配方式进行。但是，债权人会议另有决议的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　破产财产即债务人财产，根据《破产法》
第三十条　破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。　　
第一百零七条
第二款的规定：债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。　　
第一百一十四条　破产财产的分配应当以货币分配方式进行。但是，债权人会议另有决议的除外。

[律师回复]
一、哪些属于破产财产破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前（视所采立法原则而定），破产人所有的供破产清偿的全部财产，其着眼点是财产的构成与来源。根据我国《企业破产法》第三十条，企业破产财产包括两部分：一部分是债务人（申请破产的企业）在破产申请受理时所有的或者经营管理的全部财产。根据《全民所有制工业企业法》，由国家授权企业享有处分权的资产也属于破产财产，所以破产财产并不局限于破产人享有所有权的财产；另一部分是债务人在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产。破产宣告说明认为债务人的确具备破产原因，是破产人进入破产清算的起点，自此至破产程序终结，该段时间企业取得的财产也为破产财产。
二、什么不是破产财产我国法律还规定了破产财产的除外情形。以下几类财产均不属于破产财产：其
一，债务人占有但所有权属他人的财产；其
二，担保物及担保物的代位物，即如果债务人的财产被设立了担保物权则不再属破产财产；其
三，存在法定优先权的财产，如《合同法》第二百八十六条规定，建设工程承包合同中，承包人对所建工程的工程款享有优先权；其
四，所有权已发生转移或应当向他人转移所有权的财产。

[律师回复] 2001年公布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定，“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”《婚姻法》第十八条规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。”用最通俗易懂的话来说明一下，对于一方婚前的房子、房产，如果夫妻双方在结婚后没有约定的，那么这套房子就永远属于一方的财产，离婚时不进行分割。你的情况，离婚后房子属于男方，但你可以收回你付的所有贷款。除非你老公同意书面约定，否则房子不可能成为共同财产

[律师回复] 您好，针对您的不属于破产财产的财产有哪些问题解答如下,
1、国家专有的财产和土地资源或法律上不能流通的财产。国家专有的财产包括只有国家才可以享有的资源和物质；如矿藏、河流、铁路、军事设施、武器、弹药等。这些财产的共同特点是；国家是这些财产的唯一所有权主体；只有国家才能享有这些财产的所有权；除国家以外的任何其他民事主体只能享有这些财产的合法使用权；而非处分权；与国家专有财产相似；国有土地资源也不能作为破产财产；
2、担保债权。担保债权主要有以下几种：一是用于抵押的财产；二是用于质押的财产；三是被留置的财产。对于担保财产；必须具有破产宣告一年前签订的有效担保合同协议。另外；但保物的价款超过其所担保的债务数额的；超过部分属于破产财产；
3、企业兴办的公益性、福利性设施。破产企业的职工学校、医院等社会福利性设施；也不应计入破产财产。因为这类设施不但与破产企业职工有重大关系；而且也关系到一定社区范围的许多非企业职工的切身利益。如果这些福利设施是由国家以划拨方式兴建的；则不能计入破产财产。
4、虽属于破产企业占有和使用；但所有权不属于破产企业的财产。如基于租赁、保管、寄存、借用合同而占有、使用或管理的财产；这些财产是属于他人的财产；破产企业不享有所有权；所以不能列入破产财产；而应由财产的所有人通过行使取回权予以取回。

[律师回复] 对于包括什么财产不属于破产财产这个问题，解答如下, 有哪些财产不属于破产财产
1、国家专有的财产和土地资源或法律上不能流通的财产。国家专有的财产包括只有国家才可以享有的资源和物质；如矿藏、河流、铁路、军事设施、武器、弹药等。这些财产的共同特点是；国家是这些财产的唯一所有权主体；只有国家才能享有这些财产的所有权；除国家以外的任何其他民事主体只能享有这些财产的合法使用权；而非处分权；与国家专有财产相似；国有土地资源也不能作为破产财产；
2、担保债权。担保债权主要有以下几种：一是用于抵押的财产；二是用于质押的财产；三是被留置的财产。对于担保财产；必须具有破产宣告一年前签订的有效担保合同协议。另外；但保物的价款超过其所担保的债务数额的；超过部分属于破产财产；
3、企业兴办的公益性、福利性设施。破产企业的职工学校、医院等社会福利性设施；也不应计入破产财产。因为这类设施不但与破产企业职工有重大关系；而且也关系到一定社区范围的许多非企业职工的切身利益。如果这些福利设施是由国家以划拨方式兴建的；则不能计入破产财产。
4、虽属于破产企业占有和使用；但所有权不属于破产企业的财产。如基于租赁、保管、寄存、借用合同而占有、使用或管理的财产；这些财产是属于他人的财产；破产企业不享有所有权；所以不能列入破产财产；而应由财产的所有人通过行使取回权予以取回。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、企业破产法中，已经设定抵押的财产，仍然属于债务人的财产。
2、但因为债务人的财产已经设定抵押，所以，在进行破产分配时抵押权人可以直接对该财产行使抵押权，以获得优先受偿。即该抵押的财产不再属于破产财产，抵押权人不需要参与破产财产分配程序，而直接优先获得清偿。
《企业破产法》
第一百零九条对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。
第一百一十条享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、国家专有的财产和土地资源或法律上不能流通的财产。国家专有的财产包括只有国家才可以享有的资源和物质；如矿藏、河流、铁路、军事设施、武器、弹药等。这些财产的共同特点是；国家是这些财产的唯一所有权主体；只有国家才能享有这些财产的所有权；除国家以外的任何其他民事主体只能享有这些财产的合法使用权；而非处分权；与国家专有财产相似；国有土地资源也不能作为破产财产；
2、担保债权。担保债权主要有以下几种：一是用于抵押的财产；二是用于质押的财产；三是被留置的财产。对于担保财产；必须具有破产宣告一年前签订的有效担保合同协议。另外；但保物的价款超过其所担保的债务数额的；超过部分属于破产财产；
3、企业兴办的公益性、福利性设施。破产企业的职工学校、医院等社会福利性设施；也不应计入破产财产。因为这类设施不但与破产企业职工有重大关系；而且也关系到一定社区范围的许多非企业职工的切身利益。如果这些福利设施是由国家以划拨方式兴建的；则不能计入破产财产。
4、虽属于破产企业占有和使用；但所有权不属于破产企业的财产。如基于租赁、保管、寄存、借用合同而占有、使用或管理的财产；这些财产是属于他人的财产；破产企业不享有所有权；所以不能列入破产财产；而应由财产的所有人通过行使取回权予以取回。

[律师回复] 您好，关于承租人破产的，租赁物属于破产财产吗？这个问题，我的解答如下, 租赁物的所有权自出卖人将租赁物交付给承租人时起，归出租人所有。因为出租人虽是为承租人的需求并按照承租人的选择购买租赁物，但出租人是以自己的名义与出卖人签订买卖合同，出租人是买卖合同的买受人。在整个租赁期间，租赁物的所有权都归出租人所有，承租人对出租人依其要求购买并交付其使用的租赁物仅享有使用收益。即使在租赁期间届满后，承租人可以依其选择取得租赁物的所有权，也必须通过与出租人约定而取得，由出租人将其所有权转移给承租人。租赁物不仅是出租人所有权的客体，同时在承租人支付相当租金的情况下，租赁物在某种意义上也是出租人租金债权的法定抵押担保物，具有担保其租金实现的作用，因为出租人对租赁物的所有权，能够对抗承租人的其他债权人和财产清算人。承租人破产的，租赁物不属于破产财产，不进入破产清算程序。

[律师回复] 您好，关于承租人破产的，租赁物属于破产财产吗？这个问题，我的解答如下, 租赁物的所有权自出卖人将租赁物交付给承租人时起，归出租人所有。因为出租人虽是为承租人的需求并按照承租人的选择购买租赁物，但出租人是以自己的名义与出卖人签订买卖合同，出租人是买卖合同的买受人。在整个租赁期间，租赁物的所有权都归出租人所有，承租人对出租人依其要求购买并交付其使用的租赁物仅享有使用收益。即使在租赁期间届满后，承租人可以依其选择取得租赁物的所有权，也必须通过与出租人约定而取得，由出租人将其所有权转移给承租人。租赁物不仅是出租人所有权的客体，同时在承租人支付相当租金的情况下，租赁物在某种意义上也是出租人租金债权的法定抵押担保物，具有担保其租金实现的作用，因为出租人对租赁物的所有权，能够对抗承租人的其他债权人和财产清算人。承租人破产的，租赁物不属于破产财产，不进入破产清算程序。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 租赁物的所有权自出卖人将租赁物交付给承租人时起，归出租人所有。因为出租人虽是为承租人的需求并按照承租人的选择购买租赁物，但出租人是以自己的名义与出卖人签订买卖合同，出租人是买卖合同的买受人。在整个租赁期间，租赁物的所有权都归出租人所有，承租人对出租人依其要求购买并交付其使用的租赁物仅享有使用收益。即使在租赁期间届满后，承租人可以依其选择取得租赁物的所有权，也必须通过与出租人约定而取得，由出租人将其所有权转移给承租人。租赁物不仅是出租人所有权的客体，同时在承租人支付相当租金的情况下，租赁物在某种意义上也是出租人租金债权的法定抵押担保物，具有担保其租金实现的作用，因为出租人对租赁物的所有权，能够对抗承租人的其他债权人和财产清算人。承租人破产的，租赁物不属于破产财产，不进入破产清算程序。

[律师回复] 您好，关于全款购房后开发商破产，怎么办这个问题，我的解答如下, 问：房企破产商品房买卖合同有效吗答：在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。问：开发商破产业主有权要求退房吗答：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。问：开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋答：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。问：开发商破产，业主是否就破产财产有优先清偿权答：这得分多种情况，如果业主已支付全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，迹顶管雇攮概归谁害京只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。问：开发商破产业主可以不交房贷吗答：房屋已交房正按揭还房贷，还未办理房产证，虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。业主断供银行可冻结其账户如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金。此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

[律师回复] 女方婚前购买的房产应为女方一方的财产。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。