房屋他项权证的期限是多久

[律师回复] 您好，最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。这表明，如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

[律师回复] 此外房屋他项权证还载明了他项权证抵押期限，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。具体情况可以向当地房管局进行详细咨询，在他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。

[律师回复] 想要清楚你房屋他项权期限限制吗这个问题，我可以我可以告诉<br/>此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。<br/>　　在房屋他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。

[律师回复] 一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年。因为使用年限是从国家出让时开始计算，就更短了，58，国家有权收回土地移作他用，另一个是土地使用年限、住宅用地70年、工业用地50年）。我见过的几个商品房的使用年限分别为38。实际上，47，到你手里使用年限就不到70了，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右，继续享有土地使用权，加上开发周期。房屋是你的私人财产，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手！70年后，享有永久的所有权和使用权。当然你也可以通过补交土地出让金房屋使用年限分两个概念，最短也得1-2你年：一个是房屋本身的使用年限。土地是国家的、综合用地50年，但必须对你的房屋进行补偿

[律师回复] 二、贷款买二手房的注意事项 <br/>1、每月还款额度要量力而行。 <br/>在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。 <br/>2、要妥当选择贷款银行。 <br/>对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。 <br/>3、要选择适合自己的还贷方式。 <br/>目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。 <br/>4、向银行提供材料要真实。 <br/>申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。 <br/>5、提供本人住址要准确，及时。 <br/>借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。 <br/>6、每月还款要及时，避免罚息。 <br/>对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。 <br/>7、申请贷款前不要动用公积金。 <br/>如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。 <br/>8、在借款最初一年内不要提前还款。 <br/>按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1 年后提出，并且归还的金额应超过6 个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就舍受理延长借款期限的申请，减少每月还款额。 <br/>9、贷款清偿后不要忘记撤销抵押借款人还清了全部贷款的本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。