3000平方米土地生产经营十多年！突然成“违法建筑”了？

最近晏清律师接到这样一起咨询：家住河南信阳的许先生2007年与朋友三人合伙租下村里的3000平方米集体土地用于生产经营，并与出租方签订了20年的租赁协议，但前不久，许先生突然接到通知要求搬迁，并且被告知不在限定时间内搬迁，该房屋将被认定为违法建筑，这下许先生慌了神，急忙打电话来所咨询。

其实像许先生这种案例并不在少数，征收方假借“违建”名义压低补偿款的手段早已是人尽皆知。一拆迁就往往要查处违章建筑，不拆迁好像就没有违章建筑。实践中，在拆迁的时候，有些拆迁方发现无证房屋就说是违章建筑，不管三七二十一就要求建房人限期自行拆除，否则就组织人员进行强拆。那么今天晏清律师就来带大家揭开“违建”的真面目。

违建的认定依据

违建，也就是违法建筑或者违章建筑，根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这一规定有力地遏制了违章建筑的生存和蔓延，保护了开发、建设单位的利益。

但是，在实践中行政机关和人民法院却往往忽略对房屋的鉴定环节，直接以被执行人有无房屋证照作为界定违章建筑的依据，即对无证照房屋一律视为违章建筑。实际上，认定是否是公民合法财产，必须以国家的相关法律为依据。按照城乡规划法的规定，县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门或乡、镇人民政府分别是处理城市和乡、村庄违章建筑的行政主管部门，拥有对违章建筑进行处理的行政执法权，当然也是违章建筑的确认机关，即便是人民法院也无权在审理和执行案件过程中确认违章建筑的性质。

实践中，违章建筑主要表现为以下几种存在形式：

(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物;

(6)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

以上才是真正的违建的认定依据，了解了这些，您就能对自己的房屋合法性有一个大致的判断，不会在掉进拆迁方“以拆违促拆迁”的圈套中。