村里买房子没有房产证是否可以购买？

[律师回复] 　根据《劳动法》第十八条的规定，下列合同无效：　　
1.违反法律、行政法规的劳动合同;　　
2.采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同，从订立的时候开始，就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力、其余部分仍然有效。　　有些单位借劳动者对有关法律法规不甚清楚的情况，与劳动者签订有生死条款的劳动合同，发生事故后以劳动合同为根据不予赔偿，严重侵害了劳动者的合法权益，也严重违反了我国劳动法律法规的规定，是法所不容的。在这里也特别提醒广大劳动者，在签订劳动合同时，一定要慎重起见，对劳动合同的各项条款要逐一审查，一旦发现有生死条款或类似条款，应及时提出，越早解决问题，便越能维护自己的合法权益。

[律师回复] 看你告什么，要是举报之类的，当然可以的。要是有些只有本村村民才有资格告的，那你就没有资格；

[律师回复] 解答如下, 农村户口进城买房子有补贴，部分农民进城买房最高可以拿5万元补贴。进城买房需要满足以下条件：
一、身份证明，就是有效身份证，本地户口本，部分地区的会有额外的规定，对于外地户口需要提供暂住证明。
二、农民城市居住证明。农民在申请购房补贴的时候需要注意一个问题，那就要现在城市居住，有打算在本市购买房子的打算才可以申请。
三、城市工资收入证明，只要你把工资卡的流水从银行拉出来就可以了，让银行部门给盖上章，收入越稳定越好。这个主要是证明本人有稳定收入，有按揭还贷的。
四、房屋买卖合证明。购房补贴是在你买房子以后才可以申请的，国家这样做是为了某些人来套取补贴，让购房补贴更好的造福人民。
五、缴纳首付的证明。

[律师回复]
一、城里人能买农村房屋吗在房地不可分割的情况下，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《土地管理法》虽未明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，以及《土地管理法》之后颁布、生效的《担保法》第三十七“宅基地使用权不得抵押”的规定，均反映出立法者不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让的立法本意。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
二、农村房屋买卖有效的条件是什么农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件：
1、买房人主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、卖房人的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。
3、买房人符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。在高房价推动下，农村房屋交易火爆异常。城乡二元结构下的农村房屋价格低廉，一方面正吸引着不堪重压的城市人移居乡野；另一方面，在城市化中成长起来的新农民，因教育、工作等原因，选择到城市谋求未来，家中闲置的房屋也自然成为其走向城市的重要砝码。但是作为城市居民其能否购买农村房屋，购买合同是否有效，如果以后出现无法办理过户等纠纷又该如何处理，所以在购买农村房屋时最好请专业的律师陪同或者由其帮忙拟定买卖合同，即使发生纠纷也不至于“房财两失”。

[律师回复] 如果是同一个村的村民可以购买，如果不是同一个村的，这个合同是无效的，不建议你购买。

[律师回复] 甲方：______________（卖方）联系方式：______________ 常住地址：______________
　　乙方：______________（买方）联系方式：______________ 常住地址：______________
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　
一、甲方将其拥有独立产权的位于_______市/区 的房屋（房屋所有权证编号：_______，建筑面积_______平房米）以人民币（大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）（￥_______）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
　　
二、乙方在_______日前应向甲方给付定金人民币_______元整（大写：_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。上述定金在乙方付款时充抵房款。
　　
三、甲方承诺：
　　
1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
　　
2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。
　　
3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
　　
4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
　　
四、乙方承诺：
　　
1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
　　
2、按国家要求不改变房屋的结构。
　　
3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。
　　
4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
　　
五、违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。
　　
六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
　　
七、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
　　
八、甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
　　
九、协议自双方签字或者盖章之日起效。

[律师回复] 房屋拆迁按6个等级赔偿，其中住宅拆迁最高可补1650元。当事人自选房价评估组织具体对每户被拆房屋的赔偿估价，由房地产价格评估组织完成。获到房地产专业
一、
二、三级估价资格的房地产价格评估组织，都能够到市城市建设拆迁管理部门备案。市城市建设拆迁管理部门将从中选择一批资格等级高、社会信誉好的评估组织，每年向市民公示一次，供拆迁当事人选择。评估结果公示7天为保证估价准则的准确，评估员要实地勘察被拆迁房屋，做好记录，拍摄被拆迁房屋状况照片或录像资料。并由评估员、拆迁人、被拆迁人三方签字。如果被拆迁人拒却实地勘察或不认可在实地勘察记录上签字，也要由对拆迁两方无利害冲突的第三人证明，并在评估报告中作出说明。评估结果向被拆迁人公示7天，听取他们的意见。达不成一致意见的，可向市和县(市)、上街区城市建设拆迁管理部门申请裁决。参照地理位置和用途赔偿

[律师回复]
1、在村里买宅基地需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准
2、转让人与受让人同为本村村民
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件
4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

[律师回复] 你好，是要交税的，
1、契税：
支付方：买方。
（1）征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；
（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；
（3）其他：成交价＊3％。
2、个人所得税：
支付方：卖方。
征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）；
（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
3、营业税：
征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。
4、印花税：
征收标准：买卖双方各0．05％。
5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。
征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。
一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
6、登记费：
征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；
（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7、房地产交易手续费：
征收标准：（1）新建商品房按照3元／平方米收取，由转让方承担。
（2）经济适用房减半收取，由买方承担。
（3）其他情况按6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。
8、佣金：
征收标准：成交价＊3％，交易双方各付一半。

[律师回复] 你好，想回答购买村里的房子合同协议怎么写这个问题
农村的房子可以买，但是农村的宅基地是禁止流转的。所以你仅仅签订一份房屋买卖协议是没有太大意义的。至于你要采用哪种方式，我建议设计一套可行有效的交易模式。

[律师回复] 不可以

[律师回复] 拥有的升值潜力的土地农民一般有三种地，宅基地、承包地、林地，宅基地上可以建房，承包地和林地可享受各种补贴。如果你是生活在城市近郊的农民，土地会升值得更快，户口也就更值钱了。集体收益分配有些农村地区可以参与分配土地等集体经济利益，如果没有户口，也就不能参与分红了。征地补偿若政府或开发商对农民集体所有土地实行征收或征用，需要给予一定的补偿。去城里买房买房政策规定，农民可以到城市买房，但城市居民到农村买房不受法律保护。大病保险和新农合新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度，采取个人缴费、集体扶持和政府资助的方式筹集资金。大病保险对患大病发生的高额医疗费用给予报销，针对参与新农合的农民报销比例不低于50。新农保新农保是以保障农村居民年老时的基本生活为目的，采取个人缴费、集体补助、政府补贴相结合的筹资模式，也就是说农村户口的居民只要出一小部分的钱购买养老保险，到了60岁，就可以领到一定的养老金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　土地性质当然还是集体的。“购买”有风险，不知后台是否过硬，否则风险过高。　　
一、购买村里土地建厂房，这根本就是违法的！　　
1、集体土地根本不能出卖；　　法律规定：集体土地只有经国家征收，变成国有土地后才能挂牌拍卖。　　
2、农用地不得用于非农建设。　　
二、你说的情况，我国也比较普遍，就跟小产权房一样。　　出卖土地的集体肯定是承认这个地归你所有了，但法律上根本就是违法的。国土、规划根本不可能给你颁发证件，相反，如果被发现了，肯定是责令你停止违法建筑，并在限期内自动拆除，并予以罚款。如果情节严重的，还可以追究你刑事责任。　　
1、《物权法》第五十九条第二款规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；　　
2、《土地管理法》第74条规定：　　违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”　　
3、《土地管理法实施条例》第四十条：　　依照《土地管理法》第74条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的2倍以下。　　
（
1）轻微：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费0.5倍的罚款；　　
（
2）一般：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费1倍的罚款；　　
（
3）较重：破坏耕地5亩以上10亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，可以处以耕地开垦费1.2倍的罚款；　　
（
4）严重：破坏耕地5亩以上10亩以下且，种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费1.5倍的罚款；　　
（
5）特别严重：破坏耕地10亩以上的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费2倍的罚款；　　
4、达到以下标准的，构成非法占用农用地罪：　　按照《刑法》第342条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。　　最高法《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：　　
（一）非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上；　　
（二）非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田5亩以上或者基本农田以外的耕地10亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　土地性质当然还是集体的。“购买”有风险，不知后台是否过硬，否则风险过高。　　
一、购买村里土地建厂房，这根本就是违法的！　　
1、集体土地根本不能出卖；　　法律规定：集体土地只有经国家征收，变成国有土地后才能挂牌拍卖。　　
2、农用地不得用于非农建设。　　
二、你说的情况，我国也比较普遍，就跟小产权房一样。　　出卖土地的集体肯定是承认这个地归你所有了，但法律上根本就是违法的。国土、规划根本不可能给你颁发证件，相反，如果被发现了，肯定是责令你停止违法建筑，并在限期内自动拆除，并予以罚款。如果情节严重的，还可以追究你刑事责任。　　
1、《物权法》第五十九条第二款规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；　　
2、《土地管理法》第74条规定：　　违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”　　
3、《土地管理法实施条例》第四十条：　　依照《土地管理法》第74条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的2倍以下。　　
（
1）轻微：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费0.5倍的罚款；　　
（
2）一般：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费1倍的罚款；　　
（
3）较重：破坏耕地5亩以上10亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，可以处以耕地开垦费1.2倍的罚款；　　
（
4）严重：破坏耕地5亩以上10亩以下且，种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费1.5倍的罚款；　　
（
5）特别严重：破坏耕地10亩以上的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费2倍的罚款；　　
4、达到以下标准的，构成非法占用农用地罪：　　按照《刑法》第342条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。　　最高法《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：　　
（一）非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上；　　
（二）非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田5亩以上或者基本农田以外的耕地10亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。

[律师回复] 您好， 我是吴律师，积极应诉。保存好相关证据。如果您需要继续咨询或者法律服务。点我头像，给我评价，手机号同微信，加一下，以后需要法律服务时我可以为您维权。

[律师回复] 你好，原则上按照当地政府公布的标准进行补偿，全国并没有统一标准。征地补偿项目一般包括土地补偿费、安置补助费、青苗费和地上附着物费等。征地补偿的基本原则是保障大家的生活水平不降低，并对被征收人进行妥善安置。如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议。建议通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。如需帮助，请来电告知详情，方便律师针对你的情况做进一步分析！

[律师回复] 宅基地是不能进行单独购买的需要房屋基础上才可以

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　土地性质当然还是集体的。“购买”有风险，不知后台是否过硬，否则风险过高。　　
一、购买村里土地建厂房，这根本就是违法的！　　
1、集体土地根本不能出卖；　　法律规定：集体土地只有经国家征收，变成国有土地后才能挂牌拍卖。　　
2、农用地不得用于非农建设。　　
二、你说的情况，我国也比较普遍，就跟小产权房一样。　　出卖土地的集体肯定是承认这个地归你所有了，但法律上根本就是违法的。国土、规划根本不可能给你颁发证件，相反，如果被发现了，肯定是责令你停止违法建筑，并在限期内自动拆除，并予以罚款。如果情节严重的，还可以追究你刑事责任。　　
1、《物权法》第五十九条第二款规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；　　
2、《土地管理法》第74条规定：　　违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”　　
3、《土地管理法实施条例》第四十条：　　依照《土地管理法》第74条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的2倍以下。　　
（
1）轻微：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费0.5倍的罚款；　　
（
2）一般：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费1倍的罚款；　　
（
3）较重：破坏耕地5亩以上10亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，可以处以耕地开垦费1.2倍的罚款；　　
（
4）严重：破坏耕地5亩以上10亩以下且，种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费1.5倍的罚款；　　
（
5）特别严重：破坏耕地10亩以上的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费2倍的罚款；　　
4、达到以下标准的，构成非法占用农用地罪：　　按照《刑法》第342条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。　　最高法《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：　　
（一）非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上；　　
（二）非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田5亩以上或者基本农田以外的耕地10亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。

[律师回复] 这要看是自己不小心导致的还是有第三者职责人导致的，自己导致的意外伤害能够报销，第三者职责人导致的伤害是不能报销的。报销流程：
（一）在县内定点医疗组织门诊就诊的医药费在就诊医疗组织刷卡报销。定点医疗组织要每月汇总并及时填报《新型乡村合作医疗门诊医药费报销一览表》和《新型乡村合作医疗门诊医药费申请核拨表》，向县农医办解决花费审核拨付手续。
（二）在县内定点医疗组织住院诊治，能够享受新型乡村合作医疗资本报销的部分花费，在解决出院手续时，由就诊定点医疗组织刷卡报销。定点医疗组织要每月汇总并及时填报《新型乡村合作医疗住院花费一览表》和《新型乡村合作医疗住院花费申请核拨表》，向县农医办解决花费审核拨付手续。
（三）在县外医保定点医疗组织门诊、住院诊治，先由参合人员垫付一切花费，医疗终结后，持定点医疗单位的有效票据、汇总清单、病历卡、新型乡村合作医疗卡及身份证复印件，到所在地乡镇农医办申请，由乡镇农医办上报县农医办进行审核报销。
（四）特殊病种（恶性肿瘤、结核病、精神病、再生障碍性贫血、慢性肾功效衰竭透析、系统性红斑狼疮、血友病）在县内、县外定点医疗组织门诊所发生的医药费，先由参合人垫付一切花费，医疗终结后，持定点医疗单位的有效票据、病历卡、医院证明、身份证复印件及新型乡村合作医疗卡，到所在地乡镇农医办申请，由乡镇农医办上报县农医办按住院报销办法予以报销（病程较长、医疗费较高的，中途视情预报销）。

[律师回复] 　《中华人民共和国土地承包法》第十三条发包方享有下列权利：
(一)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地；
(二)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；
(三)制止承包方损害承包地和农业资源的行为；
(四)法律、行政法规规定的其他权利。
第六十条承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。　　承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。