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西安住房公积金怎么申请住房贷款？
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2024-02-22
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卞晓飞律师
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专家导读
当事人在西安缴纳的住房公积金已经在一年以上而且当事人具备了完全的民事行为能力，或者他想要购买普通的房屋或者是翻修，都是可以申请住房公积金贷款的。但是人在申请贷款时，必须要把自己的身份证带上，而且他必须要有稳定的收入，而且这些是必须要有证明的。
个人连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满12个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：
(一)具有有效身份证件;
(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;
(四)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;
(五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;
(六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;
(七)法律、法规、规章规定的其他条件。
二、西安住房公积金的贷款流程
(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料
(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。
(3)由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和反担保有关手续。
(4)以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。
(5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。
所以当事人想要在西安用住房公积金贷款，首先他的住房公积金在西安本地是必须缴纳够12个月以上的，而且他必须是具备完全的民事行为能力，如果他是想要马上办理住房公积金，他必须要带上自己的身份证，还有能够证明自己稳定收入的相关证明。到相关的机构去申请办理。
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西安住房公积金怎么申请住房贷款？
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西安市住房公积金如何办理住房贷款
1、借款人在申请住房公积金贷款时需要向市住房公积金管理提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2、市住房公积金管理负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
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房产纠纷
西安住房公积金提取要求
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 西安住房公积金提取条件：
1、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取。
2、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取。
3、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取。
4、连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取。
5、职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金。
6、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。
7、达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的，职工本人可以提取。
8、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。
9、出境定居的，职工本人可以提取。
1、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取。
2、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取。
3、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取。
4、连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取。
5、职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金。
6、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。
7、达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的，职工本人可以提取。
8、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。
9、出境定居的，职工本人可以提取。
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快速解决“劳动纠纷”问题
西安公积金贷款在西安可以申请贷款么
[律师回复] 你好，可以使用咸阳公积金在西安贷款买房，根据《西安市人民政府关于恢复房地产业发展的若干意见》第十二条，外地正常缴存住宅公积金的居民，提价必要的证明并经住宅公积金管理中心审核后，可在西安市请求住宅公积金贷款，并享用住宅公积金贷款的各项政策。只需借贷人满意公积金贷款的其他条件，即可请求公积金贷款。 公积金贷款条件：
1.借贷人及其共同还款人缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%;
2.借贷人有安稳的经济收入和归还本息的能力;
3.借贷人认可住房抵押申请贷款的方式，并办理抵押登记;
4.提交当地住房公积金管理中心及所属分中心认可的担保办法;
5.提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
1.借贷人及其共同还款人缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%;
2.借贷人有安稳的经济收入和归还本息的能力;
3.借贷人认可住房抵押申请贷款的方式，并办理抵押登记;
4.提交当地住房公积金管理中心及所属分中心认可的担保办法;
5.提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
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西安的住房公积金怎么提取?
[律师回复] 解答如下, 如果是农业户口，提取需要以下资料：职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。提取时须提供：
①与单位解除劳动关系证明（如果没有劳动关系证明原件职工需到单位开证明）原件及复印件；
②户口薄（集体户口应提供户口卡或当地派出所出具的户籍信息证明,如果户口卡上没有盖章的必须出具户籍信息证明）原件及复印件；
③身份证原件及复印件（与户口证明信息一致）。提取额度时限为：公积金本息一次结清,同时注销职工个人账户。由单位经办人办理提取手续，业务办理完成后，将支票递交出纳柜台，正常情况下将于三到五个工作日之内到账，如有意外，出纳柜台将会通知单位经办人。
①与单位解除劳动关系证明（如果没有劳动关系证明原件职工需到单位开证明）原件及复印件；
②户口薄（集体户口应提供户口卡或当地派出所出具的户籍信息证明,如果户口卡上没有盖章的必须出具户籍信息证明）原件及复印件；
③身份证原件及复印件（与户口证明信息一致）。提取额度时限为：公积金本息一次结清,同时注销职工个人账户。由单位经办人办理提取手续，业务办理完成后，将支票递交出纳柜台，正常情况下将于三到五个工作日之内到账，如有意外，出纳柜台将会通知单位经办人。
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西安住房公积金贷款如何还？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《西安市住房公积金提取实施细则》的规定，西安住房公积金管理中心推出住房公积金冲还贷业务，即委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款。具体业务办理方法如下：
一、办理对象
办理对象为偿还西安住房公积金管理中心贷款的借款人及其配偶。
二、所需资料
1.借款人及配偶的身份证（原件及复印件）；
2.配偶办理时还需提供婚姻关系证明或者下列证明之一（原件及复印件）：夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书。
3.借款人及配偶的住房公积金账号；
4.借款人的储蓄还款账户；
5.借款人留存的《借款合同》。
三、办理方式
1.在办理住房公积金贷款申请时可以同时办理委托提取还贷申请，住房公积金管理中心审批后，在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》；
2.已经办理了住房公积金贷款，且需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》；
3.已经办理住房公积金贷款并且签订过《住房公积金冲还贷委托协议》的，如果需要终止，可在还款期间任何工作日时间前往贷款银行签订《住房公积金冲还贷终止协议》。
四、操作程序
选择住房公积金冲还贷的，按《西安市住房公积金提取实施细则》规定，委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的3倍余额。贷款银行操作以委托人账户为单位，逐个账户判断是否符合条件，各符合条件账户的提取额累加形成当期提取额度，只操作符合条件的账户；还款顺序为：先还逾期贷款罚息，再还逾期贷款利息，然后还逾期贷款本金，最后还本期应还贷款本息。委托人签订委托协议后，如住房公积金缴存账户中余额不满足条件，则不予操作冲还贷，直至住房公积金缴存账户中余额满足条件时，再次操作；扣划时间为每月的还款日。
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西安住房公积金贷款额度是多少
1、夫妻双方最高可贷70万2、单人贷款最高限额50万元3、余额不足5000元只能贷20万从西安住房公积金管理中心获悉,从明年元月1日起,个人住房公积金贷款额度将做进一步调整,借款人单人连续足额缴存住房公积金的,最高可贷50万元。借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,最高可贷70万元。
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西安住房公积金政策是什么
[律师回复] 我国现行住房公积金的政策是：
公积金是用人单位及在职职工缴存的长期住房储金。公积金由用人单位根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费，属于职工个人所有，离退休时本息余额一次结清。
公积金是用人单位及在职职工缴存的长期住房储金。公积金由用人单位根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费，属于职工个人所有，离退休时本息余额一次结清。
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快速解决“房产纠纷”问题
陕西省住房公积金，不是西安公积金，2020年的，公积金能提取多少？
[律师回复] 个人住房公积金有身份证即可查询，如果知道公积金账号也可查询。
一、个人携带身份证、公积金卡到公积金管理中心查询;
二、用身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额：登入当地住房公积金中心网站找到“个人住房公积金查询”一栏，找到并点击进入;点击后出现登入界面，登入方式选择“身份证号”登入，则输入身份证号码，如果知道公积金账号也可以输入公积金账号，密码一般默认为六个1;进入个人账户后，点击公积金明细查询即可看到卡上金额。
根据《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
一、个人携带身份证、公积金卡到公积金管理中心查询;
二、用身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额：登入当地住房公积金中心网站找到“个人住房公积金查询”一栏，找到并点击进入;点击后出现登入界面，登入方式选择“身份证号”登入，则输入身份证号码，如果知道公积金账号也可以输入公积金账号，密码一般默认为六个1;进入个人账户后，点击公积金明细查询即可看到卡上金额。
根据《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
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西安的住房公积金可以提取5000吗
[律师回复] 个人住房公积金有身份证即可查询，如果知道公积金账号也可查询。
一、个人携带身份证、公积金卡到公积金管理中心查询;
二、用身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额：登入当地住房公积金中心网站找到“个人住房公积金查询”一栏，找到并点击进入;点击后出现登入界面，登入方式选择“身份证号”登入，则输入身份证号码，如果知道公积金账号也可以输入公积金账号，密码一般默认为六个1;进入个人账户后，点击公积金明细查询即可看到卡上金额。
根据《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
一、个人携带身份证、公积金卡到公积金管理中心查询;
二、用身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额：登入当地住房公积金中心网站找到“个人住房公积金查询”一栏，找到并点击进入;点击后出现登入界面，登入方式选择“身份证号”登入，则输入身份证号码，如果知道公积金账号也可以输入公积金账号，密码一般默认为六个1;进入个人账户后，点击公积金明细查询即可看到卡上金额。
根据《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
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西安住房公积金贷款比例是怎样的？
西安住房公积金贷款比例为35%、40%、50%、55%，具体来说，对于首次使用公积金贷款购买自住住房的情形，若房屋面积不高于144㎡、面积在144㎡以上，住房公积金贷款比例分别为35%、40%。以上后两种比例为再次申请公积金贷款购买自住住房的比例。
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西安公司离职了，住房公积金怎么取
[律师回复] 解答如下, 如果是农业户口，提取需要以下资料：职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。提取时须提供：
①与单位解除劳动关系证明（如果没有劳动关系证明原件职工需到单位开证明）原件及复印件；
②户口薄（集体户口应提供户口卡或当地派出所出具的户籍信息证明,如果户口卡上没有盖章的必须出具户籍信息证明）原件及复印件；
③身份证原件及复印件（与户口证明信息一致）。提取额度时限为：公积金本息一次结清,同时注销职工个人账户。由单位经办人办理提取手续，业务办理完成后，将支票递交出纳柜台，正常情况下将于三到五个工作日之内到账，如有意外，出纳柜台将会通知单位经办人。
①与单位解除劳动关系证明（如果没有劳动关系证明原件职工需到单位开证明）原件及复印件；
②户口薄（集体户口应提供户口卡或当地派出所出具的户籍信息证明,如果户口卡上没有盖章的必须出具户籍信息证明）原件及复印件；
③身份证原件及复印件（与户口证明信息一致）。提取额度时限为：公积金本息一次结清,同时注销职工个人账户。由单位经办人办理提取手续，业务办理完成后，将支票递交出纳柜台，正常情况下将于三到五个工作日之内到账，如有意外，出纳柜台将会通知单位经办人。
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西安住房公积金贷款需要什么条件
[律师回复] 公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30以上(含30)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。
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西安住房公积金贷款在咸阳能用吗
[律师回复] 你好，可以使用咸阳公积金在西安贷款买房，根据《西安市人民政府关于恢复房地产业发展的若干意见》第十二条，外地正常缴存住宅公积金的居民，提价必要的证明并经住宅公积金管理中心审核后，可在西安市请求住宅公积金贷款，并享用住宅公积金贷款的各项政策。只需借贷人满意公积金贷款的其他条件，即可请求公积金贷款。 公积金贷款条件：
1.借贷人及其共同还款人缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%;
2.借贷人有安稳的经济收入和归还本息的能力;
3.借贷人认可住房抵押申请贷款的方式，并办理抵押登记;
4.提交当地住房公积金管理中心及所属分中心认可的担保办法;
5.提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
1.借贷人及其共同还款人缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%;
2.借贷人有安稳的经济收入和归还本息的能力;
3.借贷人认可住房抵押申请贷款的方式，并办理抵押登记;
4.提交当地住房公积金管理中心及所属分中心认可的担保办法;
5.提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
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西安住房公积金办理需要什么手续
[律师回复] 一、西安公积金提取所需材料：申请人到中心或管理部领取《西安住房公积金审批表》，也可从西安住房公积金网站上下载；填表后，交由所在单位核实盖预留印鉴章；申请人身份证原件、复印件。
二、《住房公积金管理条例》
第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的
二、《住房公积金管理条例》
第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的
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西安住房公积金怎样提取
除外市户口职工离职、职工离退休两种提取类型外，其他类型的提取均需经公积金管理中心审核后才可到银行办理提取手续，办理程序如下：1、提交相关证件，经市住房公积金管理中心或办事处审核盖章。2、持经市公积金管理中心或办事处审核盖章的《住房公积金提取单》、住房公积金专用存折或公积金联名卡和有效身份证等到相关银行住房公积金业务经办网点办理提取。
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陕西省住房公积金，注意不是西安住房公积金，2020年的，5000公积金能贷款多少能贷款多少？
[律师回复] 个人住房公积金有身份证即可查询，如果知道公积金账号也可查询。
一、个人携带身份证、公积金卡到公积金管理中心查询;
二、用身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额：登入当地住房公积金中心网站找到“个人住房公积金查询”一栏，找到并点击进入;点击后出现登入界面，登入方式选择“身份证号”登入，则输入身份证号码，如果知道公积金账号也可以输入公积金账号，密码一般默认为六个1;进入个人账户后，点击公积金明细查询即可看到卡上金额。
根据《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
一、个人携带身份证、公积金卡到公积金管理中心查询;
二、用身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额：登入当地住房公积金中心网站找到“个人住房公积金查询”一栏，找到并点击进入;点击后出现登入界面，登入方式选择“身份证号”登入，则输入身份证号码，如果知道公积金账号也可以输入公积金账号，密码一般默认为六个1;进入个人账户后，点击公积金明细查询即可看到卡上金额。
根据《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
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快速解决“债权债务”问题
在西安能不能用住房公积金贷款装修
[律师回复] 对于在西安能不能用住房公积金贷款装修这个问题，解答如下, 住房公积金支取申请并根据同支取情况别提供关证明材料符合列情况申请支取本住房公积金：购买(含二手房)、建造、境定居职工支取住房公积金须提供本身份证；与单位止劳关系未再业1；死亡或者宣告死亡；职工本、翻建、修(维修费用超房屋造价30%)自住住房；离休、退休；完全丧失劳能力并与单位终止劳关系；调离本市；偿自住住房贷款本息；租赁自住住房房租超家庭收入15%；岗失业
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你好，我想咨询一下西安取住房公积金需要提供什么材料
[律师回复] 对于只咱们这个问提，我们这边主要是给个人做私人律师，企业做法律顾问的，私人法律顾问服务，西安众派法律咨询服务公司能保障服务对象的个人隐私。由于部分私人法律事务，比如婚姻家庭、遗产继承等涉及到家庭内部成员的关系和个人感情问题，因此，如果找私人法律顾问咨询可以最大限度的保护你的个人隐私。在律师面前，您可以就你的问题向律师完整的叙述并得到律师的及时帮助，而不必担心个人秘密被他人知晓而影响了家庭成员或个人之间的关系。律师将遵循《中华人民共和国律师法》的要求和律师的职业道德和执业纪律的约束，为咨询者保守秘密，确保私人事务的私密性。
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西安住房公积金贷款50万可以贷多少
[律师回复] 公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30以上(含30)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。
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西安住房公积金提取条件
符合下列情形之一的,每年办理一次提取手续,账户留存最近3个月缴存额: 1、偿还购买自住房贷款本息的。 2、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的。符合下列情形之一的,每年办理一次提取手续: 1、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的。
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西安市可以用住房公积金二次贷款吗
[律师回复]
1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程：
(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料。
(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。
(3)由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。
(4)以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。
(5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。
2、 西安二手房公积金贷款流程
(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件
(二)借款人婚姻证明原件及复印件（若为单身，需提供单身声明）
(三)合法的购房合同、协议原件
(四)购房首付款凭证及复印件建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明
(五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明
(六)借款人征信报告
(七)借款人及配偶印章
(八)其他相关资料。
(一)贷款额度
1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70。
2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60。
3.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮
1.1倍。
4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。
注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50。
(二)贷款期限
1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年
2.购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内)
3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。
借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。
(三)贷款利率
度西安市贷款基准利率为：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为
2.75
(2)5年期以上的贷款利率为
3.25。
注：二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10。
贷款期限：住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁，女职工为60周岁)。
（一）正常还贷：
借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。
贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。
贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：
1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。
2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。
（二）提前还贷：
借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。
1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
2.提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。
还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。
注：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。
1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程：
(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料。
(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。
(3)由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。
(4)以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。
(5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。
2、 西安二手房公积金贷款流程
(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件
(二)借款人婚姻证明原件及复印件（若为单身，需提供单身声明）
(三)合法的购房合同、协议原件
(四)购房首付款凭证及复印件建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明
(五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明
(六)借款人征信报告
(七)借款人及配偶印章
(八)其他相关资料。
(一)贷款额度
1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70。
2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60。
3.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮
1.1倍。
4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。
注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50。
(二)贷款期限
1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年
2.购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内)
3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。
借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。
(三)贷款利率
度西安市贷款基准利率为：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为
2.75
(2)5年期以上的贷款利率为
3.25。
注：二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10。
贷款期限：住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁，女职工为60周岁)。
（一）正常还贷：
借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。
贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。
贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：
1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。
2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。
（二）提前还贷：
借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。
1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
2.提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。
还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。
注：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。
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西安住房公积金查询初始密码是多少
[律师回复] 1、为了完善住房公积金政策，规范住房公积金管理流程，确保住房公积金资金安全，我国部分城市推行了住房公积金卡制度，要求公积金中心为公积金缴存人员下发公积金卡。同时要求公积金缴存职员在办理公积金业务时候输入公积金密码。
2、目前我国政府并未对住房公积金初始密码进行统一规定执行，由各省市自行制定初始密码。例如深圳住房公积金账户初始密码为职工身份证号码后6位。但需注意一点是，我国部分城市没有设置公积金初始密码。
2、目前我国政府并未对住房公积金初始密码进行统一规定执行，由各省市自行制定初始密码。例如深圳住房公积金账户初始密码为职工身份证号码后6位。但需注意一点是，我国部分城市没有设置公积金初始密码。
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您好，请问退伍军人农村户口有住房公积金公积金，高中学历在西安能申请公租房吗？
[律师回复] 农村户口可不可以办理住房公积金符合下列的情形之一的话，并能按规定的提供合法的、有效证明的职工，可去申请提取个人的住房的公积金账户内的存储余额：一购买、建造、翻建、大修自住住房的达到国家法定的离退休的年龄，或者已正式办理好了离退休手续的二完全丧失了劳动能力的，并与所在的单位终止了劳动关系的出境定居的三支付自住的房屋的房租超出家庭月工资的收入15以上部分的正在享受城镇居民最低生活保障待遇的本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的四连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。住房公积金制度为推进深化城镇住房制度改革发挥了重要的历史作用，然而不可否认的是，目前公积金制度建立的历史并不长，其覆盖面偏低是一个不争的事实。根据住建部的一个内部数据，截至2011年9月，全国住房公积金的缴存人数是9100余万人，其中政府机关和事业单位的公积金缴存人数为6100多万，也就是说，政府机关、事业单位和国有企业是缴存住房公积金的主体。住建部副部长齐骥此前亦曾表示，广大非公企业中，缴纳的比例不足20。然而覆盖面偏低的原因很大程度上与《住房公积金管理条例》中强制手段不足有关，与社会保险缴费不同，《条例》并未规定投诉、调解、仲裁等缓冲措施及其程序，多数地区并未将之纳入劳动争议案件受理范围，使得员工无法直接通过仲裁、诉讼维护自己权益，由于对处罚和强制执行措施也没有规定实施程序，实际上制约了住房公积金的覆盖面。因此，在广泛调研的基础上必须及时启动《住房公积金管理条例》的修订工作，加强执法力度，首先做到低标准、广覆盖优先做实城镇户籍职工的公积金制度，在条件成熟后逐步推广至农村户籍职工，无疑是比较务实的选择。
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