合同的定金数额有没有限制?

最新修订 | 2024-08-02
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李兵律师
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专家导读 合同的定金数额有限制,一般不得超过主合同标的额的百分之二十,这也是合同定金的上限。也就是说,当事人可以在合同中约定定金,但定金的数额要根据主合同的标的额来确定,超过法定限制的定金部分是无效的。
合同的定金数额有没有限制?

一、合同的定金数额有没有限制?

合同的定金最高是不超过主合同标的额的百分之二十。如果超过的,超过部分不产生定金的效力。如果当事人实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,则视为变更约定的定金数额。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、签了合同给了定金能不能退吗?

签了合同给了定金能退,但是需要满足以下条件:

1、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。例如:没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保障性住房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格准入性质,特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

2、其次要确认协议有无有欺诈重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。例如,如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

3、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金;

4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等),在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还。

在民事合同签订的时候,双方当事人之间可以经过协商,在合同中约定违约金条款以及定金条款,定金条款是对合同履行的一种保障,如果合同一方当事人存在缔约过失的行为,定金可以不退还给支付定金的一方,或者是由收受定金的一方双倍返还。

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1、你首先必须支付房款20%的款项作为首付款。余下的房款可以向银行申请住房贷款。
2、银行住房贷款目前最高可以贷30年。
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4、如果你的个人信用记录良好,且是第一次购房,一般银行可以按基准贷款利率的7折作为你的贷款利率。目前5年以上的贷款利率为
5.94%,打7折后为
4.158%。
5、每个月的还贷金额,一般不能超过你月收入的50%。
6、根据我在招商银行的房的计算结果,你贷50万,按20年(240个月)、
4.158%的年利率做等额本息方式还款,每个月需要归还本息合计307
1.69元;按30年(360个月)计算,每个月需要归还本息合计243
2.84元。都超过了你的目前收入,估计你无法向银行申请到这么多贷款的就算是申请下来了,按你每个月才2000元的收入计算,估计你也还不起的。
再说住房公积金贷款。每个地方的公积金贷款规定都不一样,根据在宁波住房公积金网站上查询到的结果:
1、你必须首付房款的30%;剩下的70%可以向住房公积金中心贷款。
2、住房公积金贷款期限最长不超过20年。
3、住房公积金也会评估给你的房贷额度。其计算公式大致为:可贷额度 = 借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和× 40% × 12 个月×贷款 ( 计算 ) 期限。(可贷额度最高不超过40万
按你提供的信息,按月工资的8%缴纳住房公积金来推算,你的缴存基数(就是你的月收入)为:150元/8%=1875元
可贷额度=1875元× 40% × 12 个月×20年=180000元
4、住房公积金的利率比同期银行贷款利率低,目前5年以上贷款利率为
3.87%。
5、每月偿还贷款金额,最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的 60%,即1875元× 60%=1125元。
6、按贷款18万,20年还款、
3.87%的年利率做定额本息还款方式计算,你每个月需要还款107
8.47元。
综上所述,你想申请50万的房贷,估计是批不下来的;真的通过各种途径批下来了,即时按银行贷款最长30年的还款时间计算,你也是还不起的。还请慎重,否则,因为你无法申请到贷款,导致购房合同无法履行,你会需要支付违约金的,你前期支付给房地产开发商的首付款将无法全额拿回来的。
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1)适用定金罚则的基本条件。除法律另有规定或者当事人另有约定的除外,适用定金罚则的基本条件是当事人出现根本违约。一般违约行为如无碍于合同主要目的实现,不能适用定金罚则。

2)当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。当然,如果主债务本身为不可分之债,部分履行对债权人无益的,自然不能按照本条规定处理。

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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 其实并不是的,只要履行了判决的义务,就会取消限制令。根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》:
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一、股份有限股东人数限制是什么按照新《证券法》和新《法》规定,上市的股份有限股东人数没有上限,非上市股份有限在设立时的股东人数不得超过200人,因为股东人数200人以上的股份为公众,必须经证券监督管理机构或授权的部门核准。
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1、发起设立即所有股份均由发起人认购,不得向社会公开招募。
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