签订预售合同多长时间需要备案

一、签订预售合同多长时间需要备案?

签完预售合同后30日内需要备案，开发商需要到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门办理备案。

《城市房地产开发经营管理条例》

第二十六条 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

二、商品房预售合同备案需要准备哪些材料?

1、《商品房预(销)售许可证》(查验原件，提交复印件);

2、项目预登记通知书;

3、《商品房买卖合同》;

4、承购人的资格证明(企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证)(查验原件，提交复印件);

5、预售的商品房未设定低压的书面具结书(原件)，已设定抵押的抵押权证件资料(复印件)及抵押权人同意出售、再抵押(按揭)的书面意见;

6、预售情况清册。

三、商品房预售合同的基本内容有哪些?

1、开发商和购房人身份，写明双方的名称地址等;

2、预售商品房的基本情况。包括预售商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等;

3、预售商品房的面积。面积应以平方米为单位计算，并标明是建筑面积、使用面积还是其他面积;

4、房价。包括单价和总价，如每平方米多少元。我国预售方相关规定中并没有对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，所以购房者应在合同中明确;

5、房屋交付方式和期限，逾期交房的免则条件，双方可约定由于一定的自然事件(例如地震、洪水等)，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延;

6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他;

7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任;

8、房地产权属登记义务;

9、物业管理条款;

10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁;

11、其他条款或当事人约定的条款，比如首付首付款及贷款方式等。

四、商品房预售的条件有哪些?

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

可见，开发商办理预售合同备案的时间是受限制的，开发商在办理备案登记时，需要向行政主管部门递交商品房预售许可证，如果开发商还没有办理商品房预售许可证，是不允许和买家签预售合同的，预售合同的备案登记可以充分保障买家的合法权益。