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2025父亲卖土地儿子有权利要吗？
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2024-09-28
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李兵律师
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专家导读
父亲卖土地儿子没有权利要，这是由于土地买卖行为违法。不管公民个人属于什么身份，都不享有土地的所有权，不能实施土地的买卖行为。实施了土地买卖行为的个人，获得的违法所得会被没收。
一、父亲卖土地儿子有权利要吗?
1、父亲卖土地儿子没有权利要，这个由于土地买卖行为是违法的。
根据《土地管理法》第二条 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
2、买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、父亲可以把宅基地使用权转让给儿子么?
1、父亲不一定可以把宅基地使用权转让给儿子。
如果农村宅基地要转让给子女，要求子女也是本集体经济组织成员，即户口没有外迁出去，是农村户口而不是居民户口，如果子女户口外迁到城市，属于居民户口，即使存在直系亲属的关系，农村宅基地也是不能转让给其子女的。
2、从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。
而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。
3、若是可以将宅基地的使用权转让给儿子，需要由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。
再者村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。
公民依法获得的土地使用权是可以依法转让的，但是任何公民都不得实施土地的买卖行为。在明知他人售卖的是土地的情形下，不得主张购买，否则不管是土地的售卖者、还是土地的购买者，都违反了现行法律的规定，可能会受到相应的处罚。
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《土地管理法》
第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋mp;#251;有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。
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（二）拐卖儿童三人以上的；
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（四）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
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