结婚登记预约方式及流程是什么?

[律师回复] 《房屋登记办法》对房屋所有权、抵押权、地役权等其他登记的注销都作了规定，却未对预告登记的注销作出规定。
《物权法》也只对预告登记的失效作出了规定，即“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
在预告登记自动失效前，因债权消灭，预告登记当事人应当申请注销预告登记。债权消灭是指，当事人之间的债权债务关系终止的情形。如买受人在购房且办理了预告登记后又与出卖人解除买卖合同，债权即消灭。债权消灭了，预告登记因失去基础法律关系而失效，当事人应该办理预告登记的注销手续。因为预告登记不仅保护所登记请求权，同时也限制了所有权人对不动产的处分，债权消灭后，不及时注销预告登记会影响到不动产权利人正常行使其权利。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。 2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。 3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 最新商品房预抵押登记的办理流程是怎样的 一、办理部门:房产管理局 二、办理依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房屋权属登记管理办法》 三、申请需提交材料 (1)个人购房借款/担保合同(金融部门盖章要原件) (2)抵押申请审核表(金融部门盖章要原件) (3)评估报告书 (4)商品房买卖合同(原件) (5)商品房买卖合同备案证明(原件) (6)个人身份证(复印件) (7)计生证明(复印件) 四、办理流程：窗口办理→受理申报材料→材料审查→审批→窗口出件 五、办理期限： 承诺10工作日办结 六、逾期办理情形：不可抗拒因素 七、提示： 1.申请人应当仔细阅读本服务指南，并认真核对所带材料是否符合本指南第四点要求;对指南认为有不清楚之处请向首问负责人咨询。 2.办理的事项须经中介机构出具报告书、专家鉴定或评审的.所需时间不计算在承诺办结时限内。

[律师回复]
一、什么是预告登记制度预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押发生一房二卖后如何救济做了相应规定，而对事先该如何保护购房者的权益，如何防范房地产开发商一房二卖并无相关规定。《中华人民共和国物权法》中有关预告登记的规定使购房者可以在事先防范房地产开发商一房二卖，该法的实施对商品房一房二卖的现象起到极大的抑制作用，能有效地预防出卖方的一房二卖行为，保障购房人的合法权益。该法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这种登记使得购房人的请求权获得了物权的对抗性和排他性。这样就确保购房人将来肯定能够获得指定的房屋。预告登记制度更为有力地保障了购房人的权利，同时又保护了交易安全、维护了市场的诚实信用秩序。
二、预告登记的流程具体是怎样当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：
1、预购商品房预告登记
（
1）登记申请书原件；
（
2）申请人身份证明；
（
3）已登记备案的商品房预售合同原件；
（
4）当事人关于预告登记的约定原件；
（
5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；
（
6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
2、预购商品房抵押权预告登记（
1）登记申请书原件；
（
2）申请人身份证明；
（
3）抵押合同原件；（
4）主债权合同原件；（
5）预购商品房预告登记证明原件；（
6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；
（
7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
3、房屋所有权转移预告登记房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件；（
1）登记申请书原件；
（
2）申请人身份证明；
（
3）转让方的房屋所有权证；（
4）房屋所有权转让合同原件；（
5）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。
4、房屋抵押权预告登记已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。（
1）登记申请书原件；
（
2）申请人身份证明；
（
3）主债权合同原件、抵押合同原件；（
4）房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件；（
5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。
5、预告登记的变更登记（
1）登记申请书原件；
（
2）申请人身份证明；
（
3）预告登记证明原件；（
4）变更事实的有关证明文件原件。
6、预告登记的注销登记（
1）登记申请书原件；
（
2）申请人身份证明；
（
3）预告登记证明原件；（
4）证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、网上预约结婚登记的流程有哪些？ 网上预约结婚登记需要登陆当地民政局的网上预约网站系统进行预约。网上预约需提前一到两个工作日申请，受理日期一般为为一个月(自然月)之内的工作日。具体流程如下： 1、进入网上预约系统； 2、填写双方信息； 3、选择登记机关； 4、选择日期/时间段； 5、完成预约。 各地方政策不 一，因此网上预约流程稍有差异，具体以当地预约系统为准。 二、网上预约结婚登记需要注意哪些事项 1、双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得。 2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。 3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。 4、如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。 5、如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。 提前现场预约后，各区县婚登处会把复印证件、裁剪照片、录入个人信息等工作提前完成，并按顺序发放预约单。新人按预约单上标注的时间段到婚登处，只需在结婚声明书上签名，就可领到结婚证。通过提前现场预约，新人领证时仅需1至2分钟，而平时每对新人结婚登记用时约10分钟。

[律师回复] 房屋预告登记办理流程如下： (1)开发商有《预售许可证》。 (2)与开发商约定房屋预告登记。 (3)申请预告登记。 (4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

[律师回复] 第
一，效力不一样，预告登记之后，房屋所有权没有发生变动，只是对开发商的限制约束。签订购房合同之后，房屋所有权发生变动，已经由开发商转移到购房人。　　
第
二，作用不同，预告登记的作用是为保障将来实现物权，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。签订合同是为了实现物权。　　
第
三，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。　　物权法第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、网上预约结婚登记的流程有哪些？ 网上预约结婚登记需要登陆当地民政局的网上预约网站系统进行预约。网上预约需提前一到两个工作日申请，受理日期一般为为一个月(自然月)之内的工作日。具体流程如下： 1、进入网上预约系统； 2、填写双方信息； 3、选择登记机关； 4、选择日期/时间段； 5、完成预约。 各地方政策不 一，因此网上预约流程稍有差异，具体以当地预约系统为准。 二、网上预约结婚登记需要注意哪些事项 1、双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得。 2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。 3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。 4、如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。 5、如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。 提前现场预约后，各区县婚登处会把复印证件、裁剪照片、录入个人信息等工作提前完成，并按顺序发放预约单。新人按预约单上标注的时间段到婚登处，只需在结婚声明书上签名，就可领到结婚证。通过提前现场预约，新人领证时仅需1至2分钟，而平时每对新人结婚登记用时约10分钟。

[律师回复] 房屋过户预登记时需要注意以下几方面:
(一) 二手房买卖过户需要的材料:房屋所有权证、双方签订的房屋买卖合同、双方身份证明等。
(二)需过户的房屋属于赠与性质的需要提供的材料:
1、房屋所有权证;
2、经公证处公证的《房屋赠与公证书》;
3、赠与双方的身份证原件、复印件;
4、需要代办的,另出具《委托公证书》及委托人身份证原件、复印件;
5、过户房屋属于继承的所要提供的、包括房屋所有权证、经公证处公证的《继承公证书》、继承人身份证原件、复印件等材料。

[律师回复] 您好，关于民政局预约结婚登记的流程这个问题，我的解答如下, 预约结婚登记可以通过网上预订，电话预订，现场预订三种方式，一般需要提早两到三个工作日预约，然后在双方任意一方的户籍所在地的民政局办理即可。
三、现行结婚挂号预定方法
1、网上预定(登入民政局的网上预定网站进行预定)。
2、电话预定(经过24小时语音电话或人工电话进行预定，预定时需输入男女两边的证件号码、预定挂号日期和日间联系电话等信息)。
3、现场预定(当事人自己或托付别人，带齐成婚挂号所需证件资料原件或复印件前往婚姻挂号处进行预定)。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 最新商品房预抵押登记的办理流程是怎样的 一、办理部门:房产管理局 二、办理依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房屋权属登记管理办法》 三、申请需提交材料 (1)个人购房借款/担保合同(金融部门盖章要原件) (2)抵押申请审核表(金融部门盖章要原件) (3)评估报告书 (4)商品房买卖合同(原件) (5)商品房买卖合同备案证明(原件) (6)个人身份证(复印件) (7)计生证明(复印件) 四、办理流程：窗口办理→受理申报材料→材料审查→审批→窗口出件 五、办理期限： 承诺10工作日办结 六、逾期办理情形：不可抗拒因素 七、提示： 1.申请人应当仔细阅读本服务指南，并认真核对所带材料是否符合本指南第四点要求;对指南认为有不清楚之处请向首问负责人咨询。 2.办理的事项须经中介机构出具报告书、专家鉴定或评审的.所需时间不计算在承诺办结时限内。

[律师回复] 电话预约
电话预约结婚登记是新人最靠谱的预约方式。但是，你在电话里就需要与接听电话的婚姻登记处工作人员说清楚自己的身份证号码、登记的具体时间和联系的方式。新人为了自己的天津结婚登记预约时间有一个保障，自己的详细信息一定要交代清楚哦!

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
①、适用对象不同。商品房预售登记是对商品房预售合同的登记，而预告登记是对请求权的登记。
②、两者的目的也不同。前者进行保全的是商品房预售合同，而后者是权利人的请求权。这一差异导致了商品房预售登记并不具有预告登记制度的功能，预告登记的保全权利、保全权利顺位及确保交易安全的功能在预售合同备案中无从体现。
③、登记申请人不同。预售登记的申请人为商品房预售人，而预告登记的申请人为享有请求权的权利人，义务人为不动产的现时所有人，请求权人应取得义务人的承诺(当然的假处分命令应该也可以)。
④、适用的依据不同。预售合同登记适用城市房地产管理法等公法的强制规范进行，而预告登记适用私法规范。
⑤、权利性质也不同。预售合同登记属于行政管理性质，而预告登记属于私法的权利保全性质。
⑥、效力不同。预告登记制度的核心是其效力，各国法律大多规定了预告登记具有保全顺位的效力、保全权利的效力与满足的效力等，也只有赋于预告登记这些效力，才能使预告登记具有实际意义，成为请求权的保全手段。而我国现行预售登记仅有“应当”进行登记的规定，而没有对登记效力的规定。不仅没有规定未经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人;而且也没有规定经过登记的预售合同，预购人是否有对抗第三人的效力，是否可以对抗随后成立的物权变动或有损于登记债权的行为。
⑦、预售登记没有失效制度。预告登记只是一种请求权的保全，不具有的效力，只有将预告登记推进到本登记时才具有意义。因此，预告登记由于一些特定的事由而消失，不会永远存续。而我国商品房预售登记不会涂销，存续时间非常长，这也意味着其目的在于行政管理即预售资格审查手段，而非对购房人的请求权进行保护，与预告登记制度存在着根本上的差异。

[律师回复] 不可以。
法律依据：
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
费用：预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致。需要缴纳的费用有：房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元件；非住房房屋登记收费标准：400元件；经济适用房减半收取。房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08％收取。

[律师回复]
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。

[律师回复] 预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度，它们具有以下区别：
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。
2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。
3、操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。
4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。依据《物权法》第二十条第一款的规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记。商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

[律师回复] 预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、网上预约结婚登记的流程有哪些？ 网上预约结婚登记需要登陆当地民政局的网上预约网站系统进行预约。网上预约需提前一到两个工作日申请，受理日期一般为为一个月(自然月)之内的工作日。具体流程如下： 1、进入网上预约系统； 2、填写双方信息； 3、选择登记机关； 4、选择日期/时间段； 5、完成预约。 各地方政策不 一，因此网上预约流程稍有差异，具体以当地预约系统为准。 二、网上预约结婚登记需要注意哪些事项 1、双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得。 2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。 3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。 4、如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。 5、如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。 提前现场预约后，各区县婚登处会把复印证件、裁剪照片、录入个人信息等工作提前完成，并按顺序发放预约单。新人按预约单上标注的时间段到婚登处，只需在结婚声明书上签名，就可领到结婚证。通过提前现场预约，新人领证时仅需1至2分钟，而平时每对新人结婚登记用时约10分钟。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何办理房产预告登记 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记需要以下程序： 备案 在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解) 准备办理预告资料 由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。 送件取件 将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》。 签字盖章 客户本人在《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。 审批发证 将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。 预告登记后，债权的消灭或者自能够进行不动产的登记之日起三个月内未进行申请登记的，预告登记失效。可知，房屋的预告登记证明是指当事人签订房屋的买卖协议时，为保障将来的实现物权，按约定的向房产登记管理部门申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、网上预约结婚登记的流程有哪些？ 网上预约结婚登记需要登陆当地民政局的网上预约网站系统进行预约。网上预约需提前一到两个工作日申请，受理日期一般为为一个月(自然月)之内的工作日。具体流程如下： 1、进入网上预约系统； 2、填写双方信息； 3、选择登记机关； 4、选择日期/时间段； 5、完成预约。 各地方政策不 一，因此网上预约流程稍有差异，具体以当地预约系统为准。 二、网上预约结婚登记需要注意哪些事项 1、双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得。 2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。 3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。 4、如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。 5、如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。 提前现场预约后，各区县婚登处会把复印证件、裁剪照片、录入个人信息等工作提前完成，并按顺序发放预约单。新人按预约单上标注的时间段到婚登处，只需在结婚声明书上签名，就可领到结婚证。通过提前现场预约，新人领证时仅需1至2分钟，而平时每对新人结婚登记用时约10分钟。