女生婚前买公寓属于婚前财产吗?

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、如果是用婚后收入买的车子，即使登记在一方的名下，也属于夫妻共同财产夫妻婚后取得的财产,原则上应该平均分割。
2、如果是用婚前的积蓄购买的车辆，且登记在自己的名下，则属于个人财产
3、如果是用婚前积蓄购买的车辆，登记在配偶的名下，则属于共同财产
案例：刘小毛和李亚丽结婚后不久，商量准备买一辆价值15万的车。刘小毛婚前积蓄有10万，准备再贷款5万。车子写的刘小毛一人的名字。如果刘小毛和李亚丽日后离婚，该车辆如何分割？又譬如，该车辆写的是李亚丽的名字，如果日后离婚又该如何分割呢？
解答案例
第一问：该案例中，车子不属于夫妻共同财产，该车辆所有权归刘小毛，李亚丽可以主张对婚姻关系存续期间按揭还款部分的数额进行分割。
解答案例
第二问：该案例中，车子属于夫妻共同财产，如果离婚时，可以平均分割。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条
第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、如果是用婚后收入买的车子，即使登记在一方的名下，也属于夫妻共同财产夫妻婚后取得的财产,原则上应该平均分割。
2、如果是用婚前的积蓄购买的车辆，且登记在自己的名下，则属于个人财产
3、如果是用婚前积蓄购买的车辆，登记在配偶的名下，则属于共同财产
案例：刘小毛和李亚丽结婚后不久，商量准备买一辆价值15万的车。刘小毛婚前积蓄有10万，准备再贷款5万。车子写的刘小毛一人的名字。如果刘小毛和李亚丽日后离婚，该车辆如何分割？又譬如，该车辆写的是李亚丽的名字，如果日后离婚又该如何分割呢？
解答案例
第一问：该案例中，车子不属于夫妻共同财产，该车辆所有权归刘小毛，李亚丽可以主张对婚姻关系存续期间按揭还款部分的数额进行分割。
解答案例
第二问：该案例中，车子属于夫妻共同财产，如果离婚时，可以平均分割。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条
第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 对于家庭而言，买住宅当然要选70年使用权限的！目前来说国家对土地使用年限的划分一般分为:居住用地最高70年;工业用地50年;教育、科技、文化、体育用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地40年;综合或者用地50年。这也就意味着70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质依旧为住宅类产品,而非商业用地,而40年产权公寓,则属于商业用地性质,也就是我们常说的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地段,周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而,对于一些打算自住的购房者来说,购买这类公寓面临的问题也不少。由于70年产权的是住宅用地,50年产权的则是商业用地,日常费收取时,40年产权公寓则是按照商业用地收取,费用要比住宅多很多。此外,在二手房交易时,40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

[律师回复] 对于家庭而言，买住宅当然要选70年使用权限的！目前来说国家对土地使用年限的划分一般分为:居住用地最高70年;工业用地50年;教育、科技、文化、体育用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地40年;综合或者用地50年。这也就意味着70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质依旧为住宅类产品,而非商业用地,而40年产权公寓,则属于商业用地性质,也就是我们常说的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地段,周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而,对于一些打算自住的购房者来说,购买这类公寓面临的问题也不少。由于70年产权的是住宅用地,50年产权的则是商业用地,日常费收取时,40年产权公寓则是按照商业用地收取,费用要比住宅多很多。此外,在二手房交易时,40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不属于，商务公寓是个新概念，区别于纯商业写字楼，又区别于纯居民住宅，往往我们可以看见同一个小区，有的用来做办公场所，有的楼层又住的居民，那种商务公寓是带商务性质的住宅楼，可以出租，可以办公，也可以用来居民生活，往往中小型企业及一些小型工作室倾向于租这种商务公寓来用，因为纯写字楼的租金太高，对于中小型企业来说是一笔不小的开支，总的说来这种类型的公寓越来越被更多的人所青睐，商务和居住两不误

[律师回复] 您可与破产管理人沟通。

[律师回复] 你好，你的问题请相关房屋行政主管部门详细咨询，律师是无法为你解答清楚的。如还有其他问题或需要法律帮助电话联系，滨州律师王凤玲回复

[律师回复] 这个年限不规范，需要仔细甄别。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。国家法律规定中并没有65年使用权的规定。请注意，国家规定的是土地使用权，而不是房屋产权。理论上，房屋产权应该是无限期的，但是应为房屋依托于土地，所以通常也把土地使用期限说成房屋产权期限。想要了这个地块的性质和期限，可以要求向开发商出示“五证”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。《国有土地使用证》中会有土地使用年限的说明。

[律师回复] 您提供的信息不足以作出判断，建议具体咨询律师。

[律师回复] 为响应大众创业、万众创新的号召，各个地区都颁布了《进一步放宽市场主体住所（经营场所）登记条件的规定》表示居民可以将住宅改变为经营性用房。
将住宅改变为经营性用房的，需要注意的问题：
1、对利用住宅从事动漫设计、电子商务、文化创意、科技研发（不含危险物品）、软件开发、翻译服务等不污染环境、不影响居民生活的市场主体，可免予提交书面承诺。
2、对于在居民楼内或者写字楼内设立生产加工型企业的，该住所仅限办公使用，其经营范围应当标注：“限分支机构经营”字样。经营范围涉及前置许可的，须凭有关部门核发给分支机构的许可文件或证件核定增加公司经营范围。
3、不得利用住宅从事娱乐、产生油烟污染的餐饮、易燃易爆、危险化学品等法律、法规禁止的行业。
《江苏省政府关于进一步放宽市场主体住所（经营场所）登记条件的指导意见》第二条规定：按照《中华人民共和国物权法》的规定，允许申请人将满足一定条件的住宅用房登记为市场主体住所（经营场所）。各地应综合考虑住宅用房所在区域是城市还是农村，从事的行业业态是智力类、网络类还是餐饮类、加工类，房屋类型是住宅还是小区公寓，住所与经营场所是合一还是分开等不同情况，对“住用商”实行禁止类行业清单管理。对于申请人实行住所和经营场所分离，或者从事电子商务、无实体店铺的网络交易服务、咨询策划、工业设计、股权投资、商务秘书、咨询代理等无污染、无安全隐患行业的市场主体，应允许将住宅作为住所（经营场所）进行登记。对住宅作为经营性住所登记的，应当经有利害关系的业主同意。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不可以。 1、住宅是不可以，只有用途为商业的房子才可以。 2、如果是购买的写字间，需要房产证;但如是按揭的，则需要房产证复印件加盖银行业务章、按揭合同原件，业主委员会证明。 1.每个地方工商局的要求不一样，大部分地方是规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以。 2.少数地方针对注册地址的要求没有那么严格，住宅一样可以登记。 3.如果用户那边工商政策是不允许用住宅房登记，则不可以注册。 住宅地现在也可以注册了。但是需要租赁合同，租赁凭证。注意:没有的话税务过不了，工商局不查地址，税务要查地址。 住宅所在地注册公司，各地操作不一样，有的可以有的不可以。 国家工商总局《住所登记问题的通知》：申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料： (一)《住所(经营场所)登记表》。 (二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。 (三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字) 注册公司的流程，营业执照的流程，以及需求材料 1、《公司登记(备案)申请书》。 2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。 3、全体股东签署的公司章程。 4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。股东为企业的，提交营业执照复印件。 股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件。 股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件。 股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件。 股东为自然人的，提交身份证件复印件。 其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。 5、董事、监事和经理的任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。 6、法定代表人任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。 7、住所使用证明。 8、《企业名称预先核准通知书》。 9、法律、行政法规和决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。 10、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件。

[律师回复] 属于夫妻共同财产。
法律依据：我国婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产：
(一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;
(二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得;
(三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
(五)其他应当归夫妻共同所有的财产，主要是指：
(1)婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产投资取得的收益;
(2)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(3)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
《中华人民共和国婚姻法》 第十七条
【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第十九条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 仅有合同上的权利，没有物权上的权利，物权要过户，如果不配合过户可以依据合同起诉要求履行合同强制过户或主张违约赔偿。

[律师回复] 这不动产证本上权利人一栏记载的是只有你女儿的名字，哪该房屋就不是其他人的了

[律师回复] 可以解除合同，赔偿损失

[律师回复] 婚前买房的情况多种多样，法律后果也不同，以下是最常见的三种情况： 一，婚前自己出资购房，付全款的，写在自己名下，那无论房产证是婚前取得还是婚后取得，这样的房屋都是自己的婚前个人财产，离婚时不会进行分割。 二，婚前购房，但是是以按揭形式购买，婚前购买一方只支付了房屋的首付款，剩余的银行贷款，则分为两个部分，首付款的部分为婚前购买方单独所有，剩余的贷款部分为夫妻双方共同财产。这一条明确了在婚前财产个人出资的情况下还是个人资产，对于婚后的按揭部分属于夫妻共同财产。 三、房子是婚前所买，出资人是父母，那么默认房产是父母赠与子女，这就由这方父母的子女单独所有，即使结婚了也是一方单独所有，不会算为双方的共同财产。

[律师回复] 婚前买房的情况多种多样，法律后果也不同，以下是最常见的三种情况： 一，婚前自己出资购房，付全款的，写在自己名下，那无论房产证是婚前取得还是婚后取得，这样的房屋都是自己的婚前个人财产，离婚时不会进行分割。 二，婚前购房，但是是以按揭形式购买，婚前购买一方只支付了房屋的首付款，剩余的银行贷款，则分为两个部分，首付款的部分为婚前购买方单独所有，剩余的贷款部分为夫妻双方共同财产。这一条明确了在婚前财产个人出资的情况下还是个人资产，对于婚后的按揭部分属于夫妻共同财产。 三、房子是婚前所买，出资人是父母，那么默认房产是父母赠与子女，这就由这方父母的子女单独所有，即使结婚了也是一方单独所有，不会算为双方的共同财产。

[律师回复] 人寿保险保单是属于被保险人本来持有并享有保险金的领取权利的，不属于夫妻共同财产。你所投保的分红型理财险如果是属于寿险的范畴，不应被分割。保险属于个人财产，离婚时不可分割

[律师回复] 你好，不论是冠以何种名称的公寓，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。
以上是对石家庄公寓能落户口吗的相关回答。

[律师回复] 以下是关于公寓装修合同范本的解答
装饰装修工程施工合同

发包方：
（以下简称甲方）

承包方：
（以下简称乙方）西安宝塔山防腐装饰工程有限公司


依照《中华人民共和国合同法》
、
《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就咸阳新兴纺织工业
园公寓楼内外墙装饰装修工程施工事项协商一致，特订立本合同：

一、

工程概况

1
、

工程名称：咸阳新兴纺织工业园公寓楼内、外墙装饰装修工程

2
、

工程地点：

咸阳新兴纺织工业园

3
、

工程承包方式：

包工包料

4
、

工程概况：

建筑面积约
40000M
2

二、

工艺要求
:

咸阳新兴纺织工业园公寓楼全部内墙涂料装饰装修工程及部分外墙涂料装
修装修工程；主要施工工艺如下：

基层处理→局部点刮腻子→打磨→第一遍满刮腻子→打磨→第二遍满刮腻
子→打磨→复补腻子→磨平→涂刷第一遍面漆→涂刷第二遍面漆→养护。

1
、
基层处理：首先进行施工前准备工作和测量放线，
对于结构复杂的部位，
应确定合理的施工方案，检查墙面平整度，
大的突起需砂磨平整，
凹陷或孔洞用
腻子填补并打磨；开裂或裂缝处需填补、打磨处理。

2
、满刮腻子
2-3
遍（其遍数由墙面平整度决定）
：用腻子涂刮墙面，填平所
有的孔洞、裂缝和粗糙面等较大缺陷，
每道腻子干燥后应进行彻底打磨，
打磨时
应选用较细的砂纸；打磨完毕应彻底清扫墙面粉尘，以免影响附着力。
待腻子层
完全干燥后，检查其表面平整度、密实性符合要求后涂刷内
/
外墙乳胶漆；

3
、涂刷面漆：面漆选用水性乳胶漆，采用喷涂或辊涂方式，涂膜应均匀、
无漏喷、
发花、流挂等不良现象。
涂刷完第一道面漆后检查墙面符合要求后即可
涂刷第二道面漆。

4
、养护：新粉刷后的墙面应有足够的养护期，推小车或搬运物料时，注意
不要碰撞墙角、门框等，不要用水冲、撞击、振动及挤压，避免其它物料污染墙
面，保持墙面清洁干净。

三、

工程造价（单位：元
/M2
）



1
、
本工程为固定单价承包模式，该单价为不含税价。承包单价为内墙
12.50
元
/M2
，外墙
27.50
元
/M2
，工程竣工后以实际测量工程面积结算。

2
、付款方式：

1)
结算：
乙方工程竣工并通过验收后提出工程结算并将有关资料送交甲方，
甲方应自接到上述资料
5
天内审查完毕，到期末提出异议，视为同意；

2
）
支付方式：乙方应提前
14
天通知甲方进行工程竣工验收，
甲方接到通知
后应在
20
天内组织竣工验收，逾期不验收将视为验收合格；

3
）付款时限：甲方自合同签订之日起
4
个月内，一次性支付乙方工程款的
95%
；其余
5%
工程款作为质保金，甲方须在
1
年内付清。

四、工期要求

2013
年

月

日至
2013
年

月

日，共计

天
。


如果因发包方原因或建筑物主体影响装饰装修工程施工进度，工期应顺延。

五、质量要求

1
、按工程施工合同及有关说明，参照国家有关施工验收规范和甲方粉刷要求
进行施工，保证工程质量为优良。

2
、工程质量等级

：合格；

3
、工程竣工验收合格后如出现质量问题
(
竣工后甲方使用，人为造成的质量
问题除外
)
，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年。

六、双方责任

1
、甲方：

1
）负责提供整个工程的设计图纸及工艺要求；

2
）提供现场使用的水、电等设施及材料堆放场地；

3
）提供乙方按进度正常作业所需的工作面；

4
）指派专人作为甲方驻地代表，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、
变更、登记手续和其他事宜，保证装饰装修工程顺利进行；

2
、乙方：

1
）参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计
划；

2
）指派乙方驻地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期
完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。



3
）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格
按照图纸或工艺要求进行施工，做好各项质量检查记录；

4
）未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管
线。工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和成品进行保护。

七、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1
、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延。

2
、本工程报价外的工程或材料、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，
以
“现场签证形式”
由甲方现场负责人签字为准，
并列入竣工决算追加项目当中。

3
、工程量发生变化时，按竣工后双方核准的工程量计算为准。

4
、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构
申诉。

5
、其它未尽事宜由双方协商解决。

6
、合同一式贰份，双方签字生效，各持壹份，并具有同等法律效力。








甲方单位名称：
（盖公章）

乙方单位名称：
（盖公章）



委托代理人：

委托代理人：



年

月

日

年

月

日