抵押担保的房子还能再去担保吗,房屋抵押手续有哪些

[律师回复] 个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。二次抵押担保合同在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房产二次抵押贷款借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上。二次抵押的条件用于进行二次抵押的房屋，必须同时具备以下条件：第<br/>1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。第<br/>2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。第三、房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房。第四、房屋抵押登记已经办妥，并且该行是房屋的抵押权人。第五、房屋已办理保险，并且保险单正本由银行执管。第六、房屋所处的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

[律师回复] 银行贷款手续：<br/>1、身份证明资料：身份证等。<br/>2、婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。<br/>3、本地居住证明资料：近一年任意3个月水电费缴费清单等公用事业收费单据等。<br/>4、担保证明资料：抵押物权属证明。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。<br/>5、用途证明资料：用途为购车的：提交购车合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。用途为装修的：提交所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等。用途为用于教育学资的：提交就读学校出具的《录取通知书》或类似证明资料。<br/>6、还款能力证明资料：代发工资账户流水，社保账户流水或个人纳税单等。

[律师回复] 个人贷款担保书 <br/>甲方（借款人） 身份证号码： <br/>乙方（贷款人） 身份证号码 <br/>甲乙双方就借款事宜，在自愿平等，协商一致的基础上达成如下协议，以资双方共同遵守。 <br/>一、乙方贷给甲方人民币（大写） 于 前交付甲方。 <br/>二、贷款利息 <br/>三、借款期限 <br/>四、还款日期和方式： <br/>五、违约责任： <br/>六、争议解决方式： <br/>1、双方协商解决、解决不成，同意提交 区人民法院（选择性条款不得违反地域管辖和级别管辖，可以选择原告、被告、标的物、合同签订地、合同履行地） <br/>2、提交 仲裁委员会仲裁 <br/>六、本合同自 生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。 <br/>甲方（签字、盖章）： 乙方（签字、盖章）： <br/>合同签订日期： 合同签订日期：

[律师回复] 关于办房屋担保抵押手续需要有以下资料：<br/>1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：<br/>. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。<br/>.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。<br/>.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。<br/>2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。<br/>基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款<br/>时间：一般需要1个月左右

[律师回复] 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交<br/>5.6%营业税，1%个税。　　<br/>一、房子过户的流程<br/>1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。<br/>2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。<br/>3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　<br/>二、办理房屋产权过户的手续和费用<br/>1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。<br/>2.第1次过户要交纳<br/>1.75%的讫税(财政部门收取)。<br/>3.6元平方米的手续费(房管局收)。<br/>4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。<br/>5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。