安装合同是承揽合同吗,如何认定承揽合同

[律师回复] 您好，针对您的电梯安装合同是承揽合同吗问题解答如下, 如果是总建设工程中的电梯安装合同，就归在建设施工合同中。如果是旧楼加装电梯或者私人别墅加装电梯的，属于承揽合同。<br/>法律依据为：《合同法》二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。<br/>第二百五十二条承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。<br/>第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

[律师回复] 建筑安装工程承包合同协议<br/>订立合同双方：<br/>建设单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称<br/>发包方<br/>）<br/>施工单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称承包方）<br/>双方经充分协商，达成如下协议：<br/>第一条：工程名称：<br/>第二条：工程地点：<br/>第三条：建筑面积：<br/>第四条：工程价款及付款方法：<br/>第五条：工程期限（开工、竣工时间）<br/>第六条：工程质量标准<br/>第七条：承包形式及材料设备供应<br/>第八条：发包方义务：<br/>１．开工前＿＿＿天，甲方给乙方施工图一式＿＿＿份，并做到“<br/>三通一平<br/>”；<br/>办好施工许可证。（甲方可委托乙方做“三通一平”工作，另行签订<br/>协议<br/>执行）<br/>２．按协议分工，开工前＿＿＿天甲方办好材料供应并交乙方签认。<br/>３．负责组织设计、施工单位，共同审查<br/>施工组织设计<br/>，负责组织验收工作，<br/>负责监督工程质量。<br/>４．按协议负责按期拨款。<br/>５．……<br/>第九条：承包方义务<br/>乙方负责：<br/>１．按协议分工负责材料供应。<br/>２．<br/>编制<br/>施工组织设计和施工形象进度表。开工前５天交甲方一式二份。<br/>３．按施工图负责组织施工，按期竣工。<br/>４．竣工后，５天内按规定将竣工资料整理好交甲方。<br/>５．保证施工质量，严格按照国家施工验收规范进行。<br/>６．……<br/>第十条：违约责任及奖励条款<br/>第十一条：其他协助条款。<br/>第十二条：本合同正本＿＿＿份，承包方、<br/>发包方<br/>各一份，报送＿＿＿＿＿、<br/>＿＿＿＿＿＿各一份。<br/>第十三条：合同有效期及合同争议解决。<br/>第十四条：附表及其他具有合同效力的文件。<br/>发包方：（盖章） 承包方：（盖章）<br/>法定代表人：＿＿＿＿＿<br/>法定代表人<br/>：＿＿＿＿＿＿<br/>地址：＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>开户银行：＿＿＿＿＿＿<br/>开户银行<br/>：＿＿＿＿＿＿＿<br/>帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿ 帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>签约日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

[律师回复] 委托方： （以下简称“甲方”）<br/>承揽方： （以下简称“乙方”）<br/>身份证号码： <br/>电话： <br/>甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，经双方平等、充分协商，就乙方承揽甲方空调安装、维修项目的有关事宜签订协议如下：<br/>第一条 承揽项目：<br/>空调设备的安装、维修。 <br/>第二条 安装、维修要求：<br/>1、乙方须严格按照本合同及空调厂家提供的安装、维修说明和要求进行安装、维修、调试，保质保量完成工作，并接受甲方的监督。安装、维修质量不符合规定的，乙方须无条件修理或者返工并承担全部费用。<br/>2、乙方自备空调安装、维修所需要的机械、设备、工具、材料，自备安全带等劳动保护用品，应保证安装、维修工具具备合格、良好的性能和质量标准。在外墙、临边、高空作业要系好安全带，挂在到可靠地点，高挂低用，不得低挂高用，不系安全带严禁空调安装、维修作业。<br/>3、乙方安装、维修空调所需要的相关配件，均要从甲方领取（并按甲方收费流程操作） 。<br/>4、乙方在用户家从事安装、维修工作时，应当使用文明用语，服务热情、周到，耐心细致解答用户问题，不得诋毁甲方商誉。自备清洁用品，安装、维修完毕做好场地清洁工作。<br/>5、 空调安装、维修维修要求：<br/>（1） 严禁给未配插头的空调器擅自加装插头，必须使用空气开关和漏电保护开关取电；<br/>（2） 严禁对供电电源有地线的，擅自剪断空调底线或不接地线；<br/>（3） 严禁弃用上下防护板、过线胶圈、压线卡等防护性配件；<br/>（4） 严禁在安装、维修维修前不检查供电电源的火零线直接操作，必须保证供电电源的火线与空调电源线的火线、零线与零线相对应；<br/>（5） 严禁电源线、电源线连接被脱边、棱角等硬物长期压迫；<br/>（6） 严禁在空调安装、维修完毕试机前不检查机身漏电状况，必须用试电笔测试室内外机金属机壳是否带电，分体机挂壁板是否带电，如带电必须排除；<br/>~ 1 / 4 ~<br/>（7） 严禁用铜丝或者导线代替保险管，保险管烧断后应更换相同规格保险管；<br/>（8） 严禁安装、维修室内、外机时，少上固定螺栓（不得少于4颗，制冷量7500W以上空调的支架螺栓少于6颗）；<br/>（9） 严禁使用承重能力较差、不合格的安装、维修支架；<br/>（10） 严禁在2米以上（含2米）的高处作业不佩戴安全带；<br/>（11） 严禁24小时内未完成服务信息处理，要求服务人员对派工（包括网购、直销机）等服务信息必须在24小时内处理完毕；<br/>（12） 严禁安装、维修变频机不抽真空；<br/>（13） 严禁服务技师原因使媒体曝光；<br/>（14） 严禁乱收费、同时给用户增加辅材以次充好，有损甲方形象（如在安装、维修服务过程中谈论严禁对派工推诿、不执行派工；<br/>（15） 严禁上门服务不穿厂家工装或甲方服务的标志；<br/>（16） 严禁乙方具有诱导用户不在甲方商场购买商品等不利于甲方商誉的行为；<br/>（17） 严禁服务人员态度恶劣、态度生硬、拒绝服务、吃、拿、卡、要；<br/>（18） 严禁服务人员上门不及时，虚假反馈信息；<br/>（19） 严禁收到整改要求后没有整改措施，以及未征得用户同意确定安装、维修位置（或安装、维修不符合用户要求，没让用户在安装、维修单签字注明）；<br/>6、 家用空调部分项目收费指导价（以下价格仅供参考，可依据当地实际情况协商调整）。<br/>第三条安装、维修程序及验收：<br/>1、甲方将空调安装、维修信息，含用户的姓名、联系方式、地址等通知乙方，乙方到甲方处领取书面 后，在2日内完成安装、维修工作。<br/>2、乙方应按照本合同约定及甲方要求完成安装、维修、调试工作，满足空调安装、维修以及用户的使用需求，通过用户的验收，由用户在 上签字确认。 <br/>3、甲方对乙方完成的安装、维修工作进行不定期抽检，定期对用户进行回访。<br/>第四条 安装、维修费及结算：<br/>1、安装、维修费标准： 元／台，本价格为包干价。<br/>2、安装、维修费结算：乙方完成安装、维修经用户验收合格，持用户签字的 确认书，即可向甲方结算相应的安装、维修费。 <br/>3、由于乙方原因，影响厂家结算或者遭到顾客投诉的，甲方不予支付乙方结算费用或扣除厂家考核的金额，如造成损失，由乙方自行承担。<br/>~ 2 / 4 ~<br/>4、结算日期：以每月25日为结算日期，甲方审核乙方资料无误后，次月结算。<br/>5、在每月结算末期由甲方一次性扣除安装、维修费的10%作为质量保障资金，三个月后无质量反馈进行全额返还（工单不合格情况自行承担）。<br/>第五条 其他约定：<br/>1、乙方应当以自己的设备、技术和劳力完成安装、维修任务，未经甲方同意，不得将安装、维修任务交由第三人完成。<br/>2、如乙方不能完成安装、维修任务时，甲方可另行通知第三方完成安装、维修任务。 <br/>3、乙方不得以甲方未支付安装、维修费为由，对甲方的空调设备等进行留置。<br/>4、乙方进行安装、维修工作时不能对空调设备、用户的其它物件产生损坏，若有损坏应自行承担赔偿责任，与甲方无关。 <br/>5、乙方在安装、维修过程中发现空调设备有影响使用的质量问题的，应当即刻停止安装、维修工作并通知甲方处理。乙方明知空调设备有影响使用的质量问题，而未通知甲方仍继续安装、维修的，由此产生用户投诉、使用故障、甚至损害赔偿争议的，甲方有权不支付安装、维修费，甚至解除本合同，乙方还应赔偿给甲方造成的损失。<br/>6、乙方从事非本合同约定的、由用户协商指定的工作，一切后果及责任由乙方自行承担。 <br/>7、乙方在完成安装、维修工作过程中对第三人造成损害或者自身损害的，甲方不承担赔偿责任。乙方承诺：乙方具有履行本合同的资质及业务能力。<br/>8、甲方有权力要求乙方安全规范施工，乙方必须参保意外伤害险。<br/>第六条 附则<br/>1、合同在履行过程中发生争议时，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院诉讼解决。<br/>2、本合同一式两份，甲方、乙方各一份，自双方签字（盖章）后生效。<br/>3、本合同有效期限：自 年 月 日— 年 月 日止。<br/>以下无正文<br/> <br/>甲方（签字或盖章）： 乙方（签字摁印）：<br/>签约代表： 地址：<br/>电话：

[律师回复] 建筑工程合同与承揽合同的区别：<br/>　　<br/>1、主体不同<br/>　　法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，而且要具有相应的资质。自然人即不能。成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。而承揽合同则不然，承揽人既可以是具有相应的资质的法人，也可以是其他单位或者个人，定作人可以是自然人、法人和其他组织。<br/>　　<br/>2、合同标的的限定性不同<br/>　　建设工程合同的标的一般是比较大型的项目，而且在许多情况下要通过招投标的方式来签订合同。而承揽合同的标的一般较小。因此，为一般工程建设项目而订立的合同不属于建设工程合同，如自然人为修建或者装修房屋而与其他自然人或者单位订立的合同就属于承揽合同。<br/>　　<br/>3、合同的要式性不同<br/>　　根据我国《合同法》的规定，建设工程合同应当采用书面形式；而承揽合同即可以是书面的亦可以是口头形式，而且在定作人为自然人时多采用口头形式。<br/>　　<br/>4、主要工作可否交由第三人完成不同<br/>　　在建设工程合同中，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成，但主体工程必须自己完成；而在承揽合同中，除当事人另有约定外，承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作。<br/>　　<br/>5、工作交由第三方完成时责任承担者不同<br/>　　在建设工程合同中，第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任；而在承揽合同中，无论是承揽人经定作人同意将全部工作交由第三人完成，还是将辅助工作交第三人完成，都是由承揽人向定作人承担责任，第三人不向定作人承担责任。<br/>　　<br/>6、合同计价条款的变动性不同<br/>　　一般来说，建设工程合同因工程量较大，工期较长，材料和费用在订立合同时难以准确计算，所以在结算时通常可以突破合同的计价条款。而承揽合同中的价款条款较为固定，除经双方协商变更外，一般应当按照合同中约定的价款计算。<br/>　　<br/>7、合同解除的条件不同<br/>　　根据法律规定，承揽合同的定作人享有解除权，可以随时解除合同；而在建设工程合同中，除具备双方约定或者法定的解除条件时，是不允许随意解除合同的。<br/>　　<br/>8、一方违约时的救济方式不同<br/>　　在承揽合同中，定作人解除合同后，承揽只能要求定作人赔偿损失，而不能要求继续履行；而在建设工程合同中，除特定情形外，一方违约时，对方当事人都可以要求其继续履行。

[律师回复] 因工作需要，根据《中华人民共和国律师法》的有关规定，聘请北京市正海律师事务所(以下简称“乙方”)的律师为法律顾问，经双方协商，订立下列协议，共同遵照履行。<br/>一、乙方委派 韩效亮 律师 担任甲方的法律顾问，为甲方提供法律帮助，依法维护甲方的合法权益。<br/>二、法律顾问工作范围：<br/>1. 帮助甲方策划、分析判断所涉法律事务，并提出建议方案;<br/>2. 以委托代理人的身份通过代理甲方起诉、应诉或与有关部门交涉、谈判、发表申明、出具法律意见、发律师函等方式，维护甲方的名誉、人身、自由、财产等个人合法权益; <br/>3. 代为办理其他甲方不便直接出面办理的法律事务;<br/>4. 接受委托对甲方的财产进行监管;<br/>5. 起草、修改、审查涉及甲方个人权益的各种合同、协议等文件; <br/>6. 保护甲方的知识产权，包括商标权、专利权、著作权及商业秘密不受侵犯; <br/>7. 为甲方提供大型财产购买、销售、出租、抵押、转让、担保、回购等方面的法律服务;<br/>8. 协助甲方处理各种民事、刑事、行政纠纷; <br/>9. 为甲方办理股权转让、质押等法律服务; <br/>10.为甲方的财务和税务问题提供法律帮助;<br/>1<br/>1.为甲方开办企业、投资、与他人合作提供法律帮助; <br/>1<br/>2.为甲方办理知识产权或专有技术的作价与转让等法律手续; <br/>1<br/>3.为甲方的保险提供法律帮助; <br/>1<br/>4.为甲方提供其他法律服务。<br/>注明：甲方的 可根据本合同同样享受以上服务。 <br/>三、甲方应履行以下义务：<br/>1.及时、真实、准确、全面地向乙方提供与乙方法律服务事项有关的文件及背景资料：对于需要甲方另行授权的，甲方应向乙方提供授权委托书;<br/>2.极配合乙方律师为甲方的利益所从事的各项工作，并根据实际需要为乙方提供必要的办公条件和其他便利;<br/>3.支付乙方因接受甲方委托从事与甲方业务有关的活动而发生的鉴定、翻译、资料费以及京外出差而实际发生的交通、食宿等差旅费; <br/> <br/>4.按本合同第六条之约定向乙方支付律师费。 <br/>四、乙方应履行以下义务：<br/>1. 积极、负责地为甲方提供本合同第二条规定范围内的服务，依法切实维护甲方利益; <br/>2. 对服务过程中获得的任何甲方秘密负有保密义务。<br/>五、律师的工作时间、地点，根据甲方的提议，随时联系约定。 <br/>六、律师费及支付方式：根据国家及北京市的有关规定，甲、乙双方经过友好协商，一致同意，乙方的律师顾问费每年按 元人民币计收(共含 次服务)。但服务次数或范围超过本合同规定，以及代理诉讼、仲裁或提供的法律服务较为复杂的(指律师工作累计达三次以上或工作时间超过8小时 或所涉标的超过10万元人民币的)，律师费另行计算，原则上参照乙方收费标准给予 20%-40% %的优惠，并视工作难易程度、所涉金额大小等情况，在此比例基础上予以调整;其他服务收费视工作的难易程度及工作量的大小，由双方另行商定，但每项事务最低收费额不低于 元人民币(￥ 元)。<br/>七、甲方无故终止合同的，律师费不退还。<br/>八、乙方委派的律师出现下列过错致使甲方利益受到损害，甲方有权拒绝支付律师费用;已经支付的，有权要求全部退还：<br/>(一)未经允许将甲方商业秘密或个人隐私泄露给第三方; <br/>(二)将甲方的文件原件遗失; <br/>(三)无故终止提供法律服务。 <br/>九、本合同自双方签字、盖章之日有效，期限为壹年。 <br/>十、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。 <br/>十<br/>一、本合同未尽事宜由甲、乙双方友好协商解决。这就是安装承揽合同范本的解答