约定明确的付款日期或付款条件，以及逾期付款的违约

[律师回复] 期限由用人单位与劳动者约定，约定服务期、法规的规定，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的中华人民共和国劳动合同法　第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年，对其进行专业技术培训的。在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品，可以与该劳动者订立协议，竞业限制的约定不得违反法律。劳动者违反服务期约定的。第二十四条竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金，并约定在解除或者终止劳动合同后，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款。第二十五条除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外

[律师回复] 依照合同法
第一百二十五条第一款的规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的语句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。民间借贷基于计算方便等方面的考虑，对利率进行约定时通常是约定月利率而不是约定年利率。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条 借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民不予支持。
第二十九条第二款 未约定逾期利率或者约定不明的，人民可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；

[律师回复] 公司劳合同期间提前支付竞业限制补偿金效济南市历城区某德资公司电梯制造企业向重视依经营力资源管理程坚持严格遵守劳并受济南市历城区劳行政部门济南市历城区工系统表彰近仲裁案件败诉该公司区力资源总监陈士觉非情况：由于该公司掌握全球工业电梯核技术所制造部工程师均需要与公司签订敬业禁止协议该协议约定制造部工程师离职内入职与本单位产或者经营同类产品事同类业务竞争关系相关公司公司则按照其离职所咋月薪资给予工程师竞业限制补偿金该协议经专业咨询公司审读没任何律问题公司与公司工进行例行座谈候工委员提竞业限制补偿金提前发放工程师提前享受相关待遇公司本身受损失相反员工离职再足月涨幅操作相麻烦公司同意并实际操作采纳种做久前该公司离职某位工程师跳槽家资电梯制造公司公司规劝未情况其告仲裁庭陈士原本认场仲裁公司必定胜诉结仲裁庭该工程师提自离职没竞业限制补偿金所自免除竞业限制义务尽管陈士代表企业反复强调补偿金已提前支付仲裁庭仍裁决公司败诉

[律师回复] 公司劳合同期间提前支付竞业限制补偿金效济南市历城区某德资公司电梯制造企业向重视依经营力资源管理程坚持严格遵守劳并受济南市历城区劳行政部门济南市历城区工系统表彰近仲裁案件败诉该公司区力资源总监陈士觉非情况：由于该公司掌握全球工业电梯核技术所制造部工程师均需要与公司签订敬业禁止协议该协议约定制造部工程师离职内入职与本单位产或者经营同类产品事同类业务竞争关系相关公司公司则按照其离职所咋月薪资给予工程师竞业限制补偿金该协议经专业咨询公司审读没任何律问题公司与公司工进行例行座谈候工委员提竞业限制补偿金提前发放工程师提前享受相关待遇公司本身受损失相反员工离职再足月涨幅操作相麻烦公司同意并实际操作采纳种做久前该公司离职某位工程师跳槽家资电梯制造公司公司规劝未情况其告仲裁庭陈士原本认场仲裁公司必定胜诉结仲裁庭该工程师提自离职没竞业限制补偿金所自免除竞业限制义务尽管陈士代表企业反复强调补偿金已提前支付仲裁庭仍裁决公司败诉

[律师回复] 通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。对于逾期交房的违约金，法律没有强制性的规定。
法律只规定了在合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
因此，如果大家对违约金的具体金额有疑问，首先，应该看房屋买卖合同中关于违约金是如何约定的，如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 建设工程已实际交付的，为交付之日；
建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人之日。
《合同法》第二百八十六条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 您好，针对您的合同签订后付款约定明确吗问题解答如下, 立约定金在签订合同之后是不能转化为房款的。立约定金是保证主合同的签订，定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。主合同有效，从合同也是有效的，不会因为没有用就无效了。
立约定金是一种特殊定金，是指合同一方当事人为保证自己在约定的时间、地点与对方当事人签订合同，而交给对方一定金钱的担保方式。立约定金对合同双方有同等约束力。担保法解释中有着明确规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 总金额不能超过标的30%

[律师回复] 建设工程已实际交付的，为交付之日；
建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人之日。
《合同法》第二百八十六条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 根据合同约定的违约金条款要求对方承担违约责任，支付违约金，协商不成，可以向法院起诉维权，娇

[律师回复] 建设工程已实际交付的，为交付之日；
建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人之日。
《合同法》第二百八十六条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》（下称《解释（二）》）明确：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。不同性质的违约金计算标准不一，实践中，多以下列方式计算：一是参照最高院有关预期付款违约金的标准，并以此为标准乘以4倍计算违约金。二是以守约方实际的损失来确定违约金的数额。三是以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整。最高《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》是根据违约金的补偿性，以当事人的直接损失为准，即参照中国人民银行逾期贷款利率的规定。

[律师回复] 《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》（下称《解释（二）》）明确：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。不同性质的违约金计算标准不一，实践中，多以下列方式计算：一是参照最高院有关预期付款违约金的标准，并以此为标准乘以4倍计算违约金。二是以守约方实际的损失来确定违约金的数额。三是以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整。最高《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》是根据违约金的补偿性，以当事人的直接损失为准，即参照中国人民银行逾期贷款利率的规定。

[律师回复] 只有三方协议才是具备完全法律效力的，就业意向书属于两方，是没有法律效力的国家规定劳动合同中如果没有培训条款和竞业禁止条款的约定，且用人单位支付过经济补偿，一律不需要支付违约金。单位约定的违约金条款无效，不需要支付。
1、三方协议仅限于应届毕业生在求职阶段与拟用人单位签订的合同，效力仅限于取得毕业证以前；
2、三方协议的目的是约束应届毕业生毕业后进入拟用人单位工作，同时要求拟用人单位在毕业生毕业后与该毕业生签订劳动合同，因此如果用人单位与应届毕业生签定了正式的劳动合同，则三方协议的效力自然解除；
3、正式劳动合同可以约定的违约条款仅局限于涉及保密条款和设定服务期的合同，其他任何情形都不得为劳动者设定违约金。三方协议的违约条款仅针对应届毕业生毕业后未进入用人单位，在正式劳动合同签订后，该违约条款所需的基础已经不复存在，所以违约条款当然不可能顺延至正式劳动合同中；
4、三方协议是计划经济与市场经济过渡期间的产物，对于三方协议没有准确的法律予以规定，但是正式工作以后，可以参见《劳动法》、《劳动合同法》等及相关劳动法律法规。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 应付的购货合同违约金如何确定
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之
一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。
司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。

[律师回复] 宅基地等级在祖父母名下，房屋本身可以由子女合法继承，宅基地只要没有被重新分配，且房屋不管现在有多么失修，只要存在，您就可以翻建。根据规定，建房的村民（或村民的继承人）需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。但可能存在的问题是，您和您的父母一辈已经迁徙到农场，户口已经不在农村，已经不能够享用农村的宅基地了。只要原房产还在，虽然宅基地不能继承，但房产是可以继承并继续使用的。第二个问题是，祖父母有二子二女，他们同样具有继承权，也就是您的叔叔和姑姑。如果他们仍然健在，仍然是本农业集体的成员，他们也可以直接继承该不动产，因此，您面临着析产问题，在没有析产之前，您不要轻易翻建房屋，以免再生波折，需要通过协商析产。如果他们也同样不属于本农业集体成员，也要通过协商析产，协商不动产的使用权。第三个问题，假如您的叔叔和姑姑同样迁徙了户口，宅基地多年荒芜，房屋早已坍塌，宅基地被重新分配，您就无法对原宅基地进行确权了。也就无法翻建。

[律师回复] 宅基地等级在祖父母名下，房屋本身可以由子女合法继承，宅基地只要没有被重新分配，且房屋不管现在有多么失修，只要存在，您就可以翻建。根据规定，建房的村民（或村民的继承人）需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。但可能存在的问题是，您和您的父母一辈已经迁徙到农场，户口已经不在农村，已经不能够享用农村的宅基地了。只要原房产还在，虽然宅基地不能继承，但房产是可以继承并继续使用的。第二个问题是，祖父母有二子二女，他们同样具有继承权，也就是您的叔叔和姑姑。如果他们仍然健在，仍然是本农业集体的成员，他们也可以直接继承该不动产，因此，您面临着析产问题，在没有析产之前，您不要轻易翻建房屋，以免再生波折，需要通过协商析产。如果他们也同样不属于本农业集体成员，也要通过协商析产，协商不动产的使用权。第三个问题，假如您的叔叔和姑姑同样迁徙了户口，宅基地多年荒芜，房屋早已坍塌，宅基地被重新分配，您就无法对原宅基地进行确权了。也就无法翻建。

[律师回复] 有效的只有以下情况，合同才无效
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益　　
（三）以合法形式掩盖非法目的　　
（四）损害社会公共利益　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　
（六）合同中的下列免责条款无效：　　1．造成对方人身伤害的　　2．因故意或者重大过失造成对方财产损失的。　　(七）当事人主体不合格的合同；内容不合法的合同；无效代理订立的合同。我国合同法第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从此条可以看出，合同当事人是否承担违约责任的依据是基于其是否有违约行为。只要当事人一方存在违约行为，对方就有权要求违约方承担违约责任，即使双方当事人在合同中没有约定违约责任或者承担违约责任的方法，依法也必须承担违约责任。

[律师回复] 有效的只有以下情况，合同才无效
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益　　
（三）以合法形式掩盖非法目的　　
（四）损害社会公共利益　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　
（六）合同中的下列免责条款无效：　　1．造成对方人身伤害的　　2．因故意或者重大过失造成对方财产损失的。　　(七）当事人主体不合格的合同；内容不合法的合同；无效代理订立的合同。我国合同法第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从此条可以看出，合同当事人是否承担违约责任的依据是基于其是否有违约行为。只要当事人一方存在违约行为，对方就有权要求违约方承担违约责任，即使双方当事人在合同中没有约定违约责任或者承担违约责任的方法，依法也必须承担违约责任。

[律师回复] 根据《买卖合同司法解释三》
第二十四条，买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。　
(一)、双方对逾期付款违约金有约定：根据合同自治原则，双方当事人在合同中约定了违约金的计算方式，该约定不违反法律规定的，一般从其约定。但是若该约定过高或过低，应如何处理，也存在着不同意见。
1、
第一种意见认为，只有当事人提出，才能对违约金进行调整，依据是《合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。”、《合同法解释二》第二十七条：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”及第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”
2、第二种意见认为即便当事人没有提出或者缺席审理的，若当事人一方利用优势地位、格式合同，约定的违约金明显过高，也可以对违约金进行主动调整。