民法典中收条能否认定买卖合同

[律师回复] 结论：根据性质认定。<br/>解析：<br/>法院在认定合同纠纷是应当注意该合同纠纷的性质。<br/>合同纠纷是指公民、法人、其他组织之间以及相互之间，因合同的成立、履行、生效、解除等发生的纠纷。<br/>合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。<br/>法律依据：<br/>《民法典》第四百六十五条<br/>依法成立的合同，受法律保护。<br/>依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 您好，我是孔民律师，直管公房只享有使用权，不可以出售。

[律师回复] 解析：<br/>1、通过传真方式订立的合同受法律保护和认可，传真合同具有法律效力。根据《民法典》的相关规定，传真件合同属于书面合同，只要不违反《民法典》关于无效合同的相关规定，合同就是有效的。因此，通过传真方式订立的合同受法律保护和认可，传真合同具有法律效力。<br/>2、书面形式包括传真形式，传真件本质是数据电文的客观表现，通过其所载明的内容证明案件事实，符合书证的特征。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国民法典》第四百六十九条<br/>当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。<br/>书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。<br/>以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 执,字第,,-,,号<br/>申请执行人.....,写明姓名或名称及有效证件和号码等基本情况,。<br/>被执行人......,写明姓名或名称及有效证件和号码等基本情况,。<br/>本院依据已发生法律效力的.......,写明生效法律文书的制作机关、日期、文书字号和名称,～于,,,,年,,月,,日～依法委托,,,,写明拍卖机构名称,拍卖被执行人所有的.....,写明被拍卖财产的名称、数量、地点等,。,,,,年,,月,,日,,,,写明买受人姓名或名称及有效证件和号码等基本情况,以,,元的最高竞价竞得。依照《《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条的规定～裁定如下:<br/>一、………,写明被拍卖财产名称、数量、地点等,的所有权及相应的其他权利归买受人,,,所有。[……,写明被拍卖财产的名称,所有权自交付时起转移给买受人,,,,或……,写明被拍卖不动产、有登记的特定动产或者其<br/>1/2页<br/>他财产权的名称,财产权自本裁定送达买受人,,,时起转移。]<br/>二、买受人,,,可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。,本项仅适用于需办理过户手续的财产。,<br/>本裁定送达后即发生法律效力。<br/>审 判 长 ,,,<br/>审 判 员 ,,,<br/>审 判 员 ,,,<br/>,,,,年,,月,,日<br/>,院印,

[律师回复] 农村房屋买卖合同被确认无效民事责任应如何认定<br/>在合同被确认无效后，应当按照过错原则确定当事人的民事责任。《民法通则》第61条、《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”在城镇居民买卖农村房屋合同中，因为农村房屋和相应宅基地为限制流转物，法律法规和政策明确规定城镇居民不得买卖农村房屋，对此买卖双方当事人都知道或者推定应当知道，故买卖双方当事人对房屋买卖合同无效均有过错。但是，不可否认的是此类纠纷案件的缘起大多因为土地、房产的升值所诱发，在合同被确认无效的原因方面，主要是由于出卖方受利益驱动而违反了诚实信用原则，而这种“好讼行为”极大地影响了买受人的社会生活和社会秩序的稳定，不值得倡导。因此，在合同无效的过错认定方面，可以认定出卖人应对合同无效承担主要责任。<br/>在房屋买卖合同被确认无效后，应该说主要的损失在于买受人，因为其要退房另寻住处、影响其生活和工作;对于出卖人而言，则无多大的损失，甚至还可获得不小的经济利益。因此在赔偿损失处理上，可以根据出卖方违反诚实信用和公平合理原则均衡双方的利益。具体在损失认定上，应当由出卖人赔偿买受人信赖利益损失，除缔约费用、履约费用和其他费用支出的直接损失外，还应适当地赔偿间接损失。间接损失，是指丧失与他人另订合同的机会所产生的损失，而这些损失必须是基于信赖利益而产生的损失。房屋买卖合同的目的，是基于永久性居住或收益的需要，用一定对价购买房屋所有权，双方对此是清楚的。现出卖人违反诚实信用主张合同无效，可以考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买价格的差异造成的损失来平衡双方的利益。<br/>在诉讼程序处理上，出卖人要求确认房屋买卖合同无效，返还房屋。受理案件后，认为可能认定合同无效的，应当向买受人行使释明权，告知买受人有可能认定合同无效，征询其是否就损失提出反诉请求。如果买受人坚持主张合同有效，没有提出反诉的，根据不告不理的民事诉讼法基本原则，在确认房屋买卖合同效力的案件中不得径行判决出卖人赔偿损失。应当在判决中阐明买受人就合同被确认无效致其信赖利益损失，有权另行主张权利。