货币补偿安置是什么意思

最新修订 | 2024-08-27

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专家导读被拆迁人放弃了房屋的产权，拆迁人根据市场价评估出房屋的价值，对被拆迁人给予货币形式的补偿。拆迁的房屋给付的货币补偿一般是在房屋拆迁前一次性支付给被拆迁人，并且要签订房屋拆迁安置补偿协议。

一、货币补偿安置是什么意思

货币补偿安置就是在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。

货币补偿是我国城市房屋拆迁补偿的主要方式，其主要优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。关于货币补偿的金额，根据《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定，应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

二、拆迁非住宅房屋应赔偿哪些损失

(1)支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换;

(2)如因拆迁造成停产停业的，还应给予适当的补偿，即结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费;

(3)支付搬迁补助费;

(4)支付临时安置补助费等。

货币补偿金额计算公式：

(1)被拆迁房屋的房地产市场单价：是指每平方米建筑面积的价格。

(2)被拆除房屋的房地产市场单价：为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。

(3)最低补偿单价标准：为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。

(4)价格补贴：价格补贴标准由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴=最低补偿单价乘补贴系数;

被拆除房屋市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴=(最低补偿单价乘2-被拆除房屋的市场评估单价)乘补贴系数。