拆迁需要每个人签字吗?

最新修订 | 2024-08-08
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专家导读 并不需要每个家庭成员都在拆迁补偿协议上签字,一般只要户主签字就可以了。在协议签署后,双方当事人都需要遵守该协议的规定,任何一方若是实施了违反协议的行为,没有违规的一方,可以选择向法院起诉。
拆迁需要每个人签字吗?

一、拆迁需要每个人签字吗?

1、并不需要每个家庭成员都在拆迁补偿协议上签字。

拆迁协议一般由户主签字,房屋拆迁协议首先是协议的一种,协议也就是合同,合同必须有当事人,当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一,户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字,否则该协议不成立。

2、房屋拆迁补偿安置协议应包括的内容

(1)被拆迁房屋的具体情况

市民在此要注意的是房屋的建筑面积,私房以房产证上登记的面积为准,公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础,按照房屋类型乘以一定的系数,换算成建筑面积。

(2)货币补偿的金额

货币补偿金额以评估方法来确定,如果评估价低于各区公布的最低补偿标准,以最低补偿标准为补偿金额;若高于最低补偿标准,则以评估价为补偿金额。

(3)合同要明确拆迁支票的具体支付时间

以防拆迁公司到时拖拉;

(4)搬迁时间

即市民具体何时搬走,搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)双方当事人需要约定的其他内容

一般有提前搬迁可享受的奖励款,空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的,协议中还应当包括安置房屋具体情况,如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。

二、房屋拆迁协议签订了可以反悔吗?

一般来说,《房屋拆迁补偿协议书》一经签订,房屋拆迁当事人均应全面履行,不允许反悔。但是,由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂,在下面4种情况下,《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔:

1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法

房屋拆迁依托于政府的行政许可,如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法,据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题,当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

2、房屋估价机构违法或估价不合理。

房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为,如果房屋估价机构不是依法选定的,或者房屋估价机构不依法进行估价,或者房屋估价结果显失公平,当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。

3、协议存在重大误解、显失公平。

如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形,存在一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形,受损害方有权请求变更或者撤销合同。

4、未成年人限制行为能力人签的协议。

如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的,则可以追认该协议无效。

拆迁方在实施拆迁行为之前,通常是需要向被拆迁方协商签署拆迁补偿协议的。当然在签署协议之前,首先需要确定具体谁是被拆迁方,根据规定可以通过查看房产证确定具体谁是房屋的所有权人,通常是由所有权人与拆迁方签署拆迁补偿协议。


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