湛江市征收补偿标准是怎样的？

一、湛江市征收补偿标准是怎样的?

1、征收湛江市地区的房屋，被征收方可能会获得的补偿金为几十万元，具体的补偿金数额，为以下补偿项目相加：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、拆迁补偿一人并不一定只能享受一次。

拆迁补偿是基于房屋的所有权被征收而按照一定的标准给予的补偿，所以只要被拆迁方的房屋在拆迁范围之内，且对房屋具有所有权，均可以得到补偿。

二、拆迁房产纠纷律师费谁出?

1、拆迁房产纠纷律师费一般由提出委托请求的纠纷当事人自行支付。

律师费由聘请律师的一方出。如果是合同纠纷的，双方可在合同中明确约定律师费由败诉方承担。根据合同自由原则，只要双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担，则在起诉或仲裁时，关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持。

如果是违法强拆律师费是可以要求政府或者过错方承担费用的。在我国的拆迁的征收补偿的规定中，如果是我国的拆迁户的房屋被有关部门非法强拆后，拆迁户还能聘请专业律师助自己有效启动法律程序，获取合理补偿，还可以提出支付合理的律师费用，保护自身权益。

2、拆迁纠纷越早找专业拆迁律师介入就越好，主要的原因有以下几点：

(1)律师提前介入有助于全面把控案件

律师介入拆迁案件后做的第一件事就是对案件进行全面调查了解，对当事人面临的利弊形势进行具体分析，并且在随后的案件办理过程中对于突发的情况作出及时稳妥的处理。拆迁过程是环环相扣的，一个程序的疏忽造成的错误很可能给后续维权造成阻碍，因此律师提前介入、全程把控，是最稳妥的维权方式。

(2)律师提前介入操作空间更大

在征地拆迁前期，律师可以启动的程序有很多，比如调查项目用地、规划、建设乃至环保是否经合法审批，调查征收过程法定程序有无漏洞，诉征收决定，诉征收补偿决定或限期交地决定等。这也就意味着律师为当事人争取合理的补偿，可以运用的杠杆有很多。

当房屋被强拆后，律师能启动的程序就只剩下诉强拆违法和国家赔偿，维权难度加大。

(3)被强拆后有证据灭失的风险

对于即将遭遇强拆的当事人，我们在实务中会特别提醒他们要注意保留证据，因为法律是讲证据的，如果没有证据支撑，可能就会让违法强拆者不会受到处罚，使因强拆造成的损失无法获得合理赔偿。作为不太专业的当事人，对于哪些资料可以作为证据不一定清楚，在被强拆过程中，难免出现取证遗漏的问题。

(4)有利于拆迁纠纷和平解决

打官司胜诉不是最终目的，为当事人获得合理补偿，保障当事人未来生活和发展才是最终的目的。律师通过多种法律手段，促使征收方与当事人协商签约解决拆迁纠纷，可以最大程度上满足双方需求，避免矛盾激化。

(5)有利于当事人利益最大化

律师提前介入通过调解方式解决拆迁纠纷，当事人能获得的补偿往往高于最后赔偿所得，律师能准确找到征收方的违法点，再通过多种法律途径，为当事人积攒谈判优势，规避劣势。一般情况下征收方为避免违法行政被确认，尽快推进拆迁进程，往往会作出较大的让步。而一旦拖到强拆之后，征收方基本就是“一条道走到底”的态度了，当事人能获得的赔偿数额也只能依赖于法院的判决。

湛江市地处广东省，故此被拆迁方可以获得的补偿金数额，需要结合广东省相关规定确定。影响此类补偿金数额的因素是比较多的，故此需要拆迁方与被拆迁方协商之后，确定被拆迁方最终可以获得的补偿金数额，协商达成一致之后，需要签署拆迁补偿协议。