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房屋租金属于共同财产吗
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2024-08-13
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卢滨律师律师
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专家导读
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋租金属于共同财产吗相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
一、房屋租金属于共同财产吗
房屋租金是离婚夫妻共同财产。个人房屋拿来出租所取得的收入属于夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，这种收益除了孳息和自然增值，其余的都属于夫妻共同财产。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十五条
婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
(一)一方以个人财产投资取得的收益;
(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
二、法律中规定可以多分财产的几种情形
《民法典》明确规定分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的一方，可以少分或不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。因此对本条规定的过错，无过错方可以依法多分财产，过错方可能少分或不分财产。
据此，离婚时明确可多分财产的情形包括：
1、隐藏财产。这个类似于藏私房钱，有的人背着夫妻一方将自己的收入单独存入小金库;背地里购车购房且离婚财产申报时故意隐藏，一旦发现，无过错方可申请重新分配，此时过错方通常会少分。
2、转移财产。为了逃避分配，通过阴阳合约故意将财产无偿转让他人。
3、变卖财产。未经双方同意将夫妻共同财产变卖。
4、毁损财产。为泄私愤，故意砸坏夫妻共同财产等。
5、挥霍财产。实践中经常会出现在婚姻关系存续期间，夫妻中一方挥霍共同财产，导致共同财产减少的情况。任何一方只要未经对方同意挥霍夫妻共同财产，就侵害了对方的财产处分权。
6、伪造债务。为了自己多分到财产，故意与第三人伪造巨额债务。
同时，为了保护妇女儿童利益，体现实质公平，法律规定酌情(照顾性)多分财产的情形
1、获得子女抚养权的一方，为了保障被抚养子女的健康成长，可酌情多分财产;
2、女方，经济收入能力较差，离婚后可能陷入生活困境，可酌情多分财产。
婚姻关系需要两人共同经营，法律从来就不提倡过不下去然后破罐子破摔的行为，夫妻共同财产不是由婚姻中的一方完全支配的，在进行大的开销前一定要协商一致，否则将承担相应的责任。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意才行。
查看了上面文章的内容，相信已经已经对房屋租金属于共同财产吗的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。
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房屋租金属于共同财产吗
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房屋租金属于共同财产吗
根据《民法典》婚姻家庭编司法解释的规定，房屋租金是离婚夫妻共同财产。个人房屋拿来出租所取得的收入属于夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，这种收益除了孳息和自然增值，其余的都属于夫妻共同财产。
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婚姻家庭
房屋租金属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 对于房屋租金属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
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房屋租金属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 对于房屋租金属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
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房屋租金属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 对于房屋租金属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
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房屋租金属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《婚姻法》明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。”在此基姬浮灌簧弑毫鬼桐邯昆础上，最高人民相关司法解释进一步明确规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于《婚姻法》规定的“其他应当归共同所有的财产”。据此可知，一方婚前购买的房屋出租所得租金是归他一方所有还是你们夫妻共有，需要看该租金是否属于“投资取得的收益”，更确切地说，就是看出租算不算投资。出租，是一种经营活动，而且是以获得收益为目的的经营活动。因此，房屋出租是一种投资行为，所以租金所得都应属于夫妻共同财产，另一方可以获得应有的那部分收益。
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。”在此基姬浮灌簧弑毫鬼桐邯昆础上，最高人民相关司法解释进一步明确规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于《婚姻法》规定的“其他应当归共同所有的财产”。据此可知，一方婚前购买的房屋出租所得租金是归他一方所有还是你们夫妻共有，需要看该租金是否属于“投资取得的收益”，更确切地说，就是看出租算不算投资。出租，是一种经营活动，而且是以获得收益为目的的经营活动。因此，房屋出租是一种投资行为，所以租金所得都应属于夫妻共同财产，另一方可以获得应有的那部分收益。
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房屋租金属于夫妻共同财产吗
婚姻当事人结婚的房屋租金是否属于夫妻共同财产，应积极的按照这类房屋在结婚时属于个人和共同财产来进行判定。相关的当事人应积极的按照我国的法律规定进行办理，保护婚姻双方的合法权益。
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婚姻家庭
不属于夫妻共同财产，房租属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 根据我国现行婚姻法的规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属是具有法律效力的。没有约定或约定不明确的，在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
4、一方专用的生活用品
5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补贴费用
6、其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。
1、一方的婚前财产
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
4、一方专用的生活用品
5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补贴费用
6、其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。
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不属于夫妻共同财产，房租属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 根据我国现行婚姻法的规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属是具有法律效力的。没有约定或约定不明确的，在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
4、一方专用的生活用品
5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补贴费用
6、其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。
1、一方的婚前财产
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
4、一方专用的生活用品
5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补贴费用
6、其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。
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属于婚前个人财产房子，婚后租金属于共同财产吗？
[律师回复] 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
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产权属于共有的房屋但共有人未致同意出租
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权不能租赁的房屋类型主要有以下种类：
一、未依法取得房屋所有权证的房屋房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障
二、被、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护
三、未取得共有人同意出租的共有房屋属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益
四、权属有争议的房屋不能租房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障
五、违章建筑未取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护
六、不符合安全标准的房屋租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响
七、未经抵押权人同意出租的抵押房屋目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯
八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋
九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋市民在租赁房屋，需要小心对待对于以上几种情况的房屋最好不要租赁此外，市民在租赁了合法的房屋以后，还需要到房产管理部门办理房屋租赁登记备案这样，有利于从法律角度保护承租人的权益，减少不必要的租房纠纷
一、未依法取得房屋所有权证的房屋房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障
二、被、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护
三、未取得共有人同意出租的共有房屋属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益
四、权属有争议的房屋不能租房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障
五、违章建筑未取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护
六、不符合安全标准的房屋租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响
七、未经抵押权人同意出租的抵押房屋目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯
八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋
九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋市民在租赁房屋，需要小心对待对于以上几种情况的房屋最好不要租赁此外，市民在租赁了合法的房屋以后，还需要到房产管理部门办理房屋租赁登记备案这样，有利于从法律角度保护承租人的权益，减少不必要的租房纠纷
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房屋租金属于夫妻共同财产么
根据《民法典》婚姻家庭编司法解释的规定，房屋租金是离婚夫妻共同财产。个人房屋拿来出租所取得的收入属于夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，这种收益除了孳息和自然增值，其余的都属于夫妻共同财产。
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婚姻家庭
婚前房屋婚后出租收益属于共有吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 此问题法律界存在争议：
第一种观点认为，房屋出租所得收益属于孳息。房屋租金在民法理论上认为属于法定孳息。如果认定房屋出租所得收益属于孳息，则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)》的相关规定，个人婚前房屋所得租金不属于夫妻共同财产，应属于个人财产。
第二种观点认为，房屋出租所得收益属于经营性收益。此种观点认为，房屋租金与银行存款不同，出租方对房屋还有维修等义务，租金的获取与房屋本身的管理状况密切相连，需要投入一定的管理或劳务，故将租金认定为经营性收益比较适宜。如果认定房屋出租所得收益属于经营性收益，则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》的相关规定，个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。
在实践中，目前判决多支持
第二种观点，也就是认为房屋出租所得收益属于经营性收益，个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》
第十一条
婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
(一)一方以个人财产投资取得的收益
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第一种观点认为，房屋出租所得收益属于孳息。房屋租金在民法理论上认为属于法定孳息。如果认定房屋出租所得收益属于孳息，则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)》的相关规定，个人婚前房屋所得租金不属于夫妻共同财产，应属于个人财产。
第二种观点认为，房屋出租所得收益属于经营性收益。此种观点认为，房屋租金与银行存款不同，出租方对房屋还有维修等义务，租金的获取与房屋本身的管理状况密切相连，需要投入一定的管理或劳务，故将租金认定为经营性收益比较适宜。如果认定房屋出租所得收益属于经营性收益，则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》的相关规定，个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。
在实践中，目前判决多支持
第二种观点，也就是认为房屋出租所得收益属于经营性收益，个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》
第十一条
婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
(一)一方以个人财产投资取得的收益
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
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快速解决“土地房产”问题
房屋增值部分属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚时房屋的自然增值部分属于夫妻共同财产，房屋所有的一方应当给另一方一定的补偿，正常情况下，应当按照离婚时房屋的市场价值减去购房时的价值，除以总的年数，再乘以婚姻关系存续的年数，再除以2，就是补偿数额。
举例：（房屋的市场价值100万元--购房时的价值80万元）÷购房总年数10年婚姻关系存续的年数2年÷2补偿数额2万元。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
举例：（房屋的市场价值100万元--购房时的价值80万元）÷购房总年数10年婚姻关系存续的年数2年÷2补偿数额2万元。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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房屋赠与已婚子女属不属于共同财产，如何能成为单方财产？
[律师回复] 夫妻共同财产包括哪些
1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；
3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
5、其他应当归共同所有的财产。
6、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。
7、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
8、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。
1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；
3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
5、其他应当归共同所有的财产。
6、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。
7、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
8、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。
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婚后出租获得的租金收入属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
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婚前房屋租金属于共同财产吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于婚前房屋租金属于共同财产吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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婚姻家庭
婚前房屋婚后出租的钱是夫妻共同财产吗？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条规定：一方婚前个人财产，婚后由双方共同使用、经营、管理、房屋和其他价值较大的资料经过8年，贵重的生产资料经过4年，可视为夫妻共同财产。但在颁布的《婚姻法》司法解释一第19条规定：夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的生活中，自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。根据我国立法原则，当旧法与新法发生冲突时，旧法的相关规定自然失效，以新法为基准。所以说个人婚前财产，不以婚姻关系而改变，个人婚前财产婚后不能成为共同财产。
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婚前财产在婚后产生的租金收益，是否属于共同财产？
[律师回复] 【法律意见】
个人婚前财产，婚后拿来投资赚的钱，属于夫妻共同财产。
【法律依据】
《最高关于婚姻法的解释》二
第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
个人婚前财产，婚后拿来投资赚的钱，属于夫妻共同财产。
【法律依据】
《最高关于婚姻法的解释》二
第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
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用私房钱为他人购买房屋是否属于共同财产
[律师回复] 您好，关于用私房钱为他人购买房屋是否属于共同财产这个问题，我的解答如下,
一、用私房钱为他人购买房屋是否属于共同财产
夫妻一方的私房钱属于共同财产
婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;
(2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;
(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;
(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(5)其他应当归共同所有的财产。
二、离婚时私房钱该如何分割
《中华人民共和国婚姻法》规定夫妻财产制度以法定财产制为主、约定财产制为辅。
夫妻财产制的约定必须以书面形式进行，在婚姻当事人间未订立关于财产的约定或约定不明确、无效时，适用法定夫妻财产制。
我国实行的法定夫妻财产制为婚后所得共同制，即在存续期间，夫妻各方的一切收入和取得的财产，除夫妻个人特有财产及另有约定以外，均归夫妻共同所有。
夫妻个人特有的财产是指夫或妻一方单独所有的财产，即与个人身份不可分割的财产以及为个人职业或生活所需，不宜双方共同所有的财产。
“私房钱”是夫妻一方个人积蓄而不为对方知道的钱财，其性质与婚姻法所规定的夫妻个人特有财产有所区别。
如婚姻当事人间未订立关于“私房钱”的约定或约定不明确、无效时，应适用法定夫妻财产制，即应认定为夫妻共同所有分配。
一、用私房钱为他人购买房屋是否属于共同财产
夫妻一方的私房钱属于共同财产
婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;
(2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;
(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;
(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(5)其他应当归共同所有的财产。
二、离婚时私房钱该如何分割
《中华人民共和国婚姻法》规定夫妻财产制度以法定财产制为主、约定财产制为辅。
夫妻财产制的约定必须以书面形式进行，在婚姻当事人间未订立关于财产的约定或约定不明确、无效时，适用法定夫妻财产制。
我国实行的法定夫妻财产制为婚后所得共同制，即在存续期间，夫妻各方的一切收入和取得的财产，除夫妻个人特有财产及另有约定以外，均归夫妻共同所有。
夫妻个人特有的财产是指夫或妻一方单独所有的财产，即与个人身份不可分割的财产以及为个人职业或生活所需，不宜双方共同所有的财产。
“私房钱”是夫妻一方个人积蓄而不为对方知道的钱财，其性质与婚姻法所规定的夫妻个人特有财产有所区别。
如婚姻当事人间未订立关于“私房钱”的约定或约定不明确、无效时，应适用法定夫妻财产制，即应认定为夫妻共同所有分配。
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婚后登记房屋单独所有属于个人财产还是夫妻共同财产
[律师回复] 你好，夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
6、若需法律帮助，可以加微信详细解答。
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
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婚前房屋租金属于共同财产吗
是的。当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮;所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。
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婚姻家庭
婚后登记房屋单独所有属于个人财产还是夫妻共同财产
[律师回复] 你好，夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
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1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
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房屋是否属于夫妻共有财产，看合同不看房产证
[律师回复] 如果登记一方不承认对方有出资行为，离婚房产归谁。二，产权登记在双方名下，产权登记在双方名下的，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，一方婚前出资购房，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，在离婚房产分割时，如果双方对房产达成协议的。实际上，登记的房产如何分割有法可依、婚前一方父母出资。如果双方对房产份额有约定的。三。七，以个人财产支付首付、夫妻一方婚前支付首付购房，而其他诸如订婚，该种情况下，不计入在夫妻共同财产内，只出了部分购房款。当然，婚后才取得房产证的、一方婚前全额出资购房，房产证只是对购买方对房子产权的确定婚前双方父母资助子女买房，产权登记在一方名下，产权登记在一方子女名下，离婚房产归谁，另一方无权要求分割已经登记的房产、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义，或是认定对方的出资属于赠与行为的一方婚前全额出资购房，否则最后可能会人财两空，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁、婚前双方出资购买房屋，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与，房产登记在支付首付款一方名下，即使产权登记在一方子女名下，父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，需要对另一方进行补偿若婚前购房时，一般会将房子判归等同所有，在离婚房产分割时、父母资助子女买房，按照父母的出资比例享有房产的份额，房产也应认定为对各自子女的赠与，由得到房子的一方对另一方做出补偿界定婚前房产的时间点一是“婚前”到“婚后”的时间点，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，且产权登记在自己子女名下，离婚时可以按照协议分割房产，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，毫无疑问房产属于一方婚前财产。二是“购房”时间点，婚后采取得房产证的。因此根据婚姻法及物权法的规定婚前一方父母资助子女买房，离婚时，才可能请求分割房产，并在银行贷款，离婚房产分割时。因此：即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，离婚房产归登记一方，另一方无权要求分割房产。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，就很难支持未登记方的请求，根据协议优先的原则根据新婚姻法，婚后夫妻共同还贷，由于婚后是夫妻共同还贷，即什么时候开始视为购买房产成功，产权登记在自己子女名下。界定婚前房产归属一，按照约定享有房子的产权，应认定为夫妻共同财产，离婚房产分割时，在离婚房产分割时，离婚房产归谁。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，取得房产证的。四，该房产就属于登记方的婚前个人财产，一方父母全额资助自己的子女买房，离婚房产归谁，而不能认为是对双方的赠与，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同;五，该房屋属于一方婚前财产，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。六。因此，离婚房产分割时，婚后用夫妻共同财产还贷。如果婚前购房时，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，在离婚分割财产时，离婚房产归谁、一方婚前全额出资购房、婚前一方父母出资，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，不参与夫妻共同财产分割
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一方婚前房屋，离婚时升值的部分属于共同财产吗？
[律师回复] 离婚时房屋的自然增值部分属于夫妻共同财产，房屋所有的一方应当给另一方一定的补偿，正常情况下，应当按照离婚时房屋的市场价值减去购房时的价值，除以总的年数，再乘以婚姻关系存续的年数，再除以2，就是补偿数额。
举例：（房屋的市场价值100万元--购房时的价值80万元）÷购房总年数10年婚姻关系存续的年数2年÷2补偿数额2万元。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
举例：（房屋的市场价值100万元--购房时的价值80万元）÷购房总年数10年婚姻关系存续的年数2年÷2补偿数额2万元。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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哪些房屋属于共有房产
[律师回复] 您好，针对您的哪些房屋属于共有房产问题解答如下, 共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。
根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而，夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋，属于夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间，共有房屋不能分割，只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡)，或者双方有特别约定时，才能确定份额，进行分割。
家庭是社会的基本细胞，房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。
房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。
根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而，夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋，属于夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间，共有房屋不能分割，只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡)，或者双方有特别约定时，才能确定份额，进行分割。
家庭是社会的基本细胞，房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。
房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。
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