商标评审不受理情形有哪些

[律师回复] 有两种情形下可以请求商评委撤销商标，驰名商标所有人不受五年的时间限制。2、撤三，也就是你觉得他三年都没有使用这商标。可以申请撤销。商标法
第四十九条规定注册商标成为其核定使用的商品的通用名称或者没有正当理由连续三年不使用的，任何单位或者个人可以向商标局申请撤销该注册商标。商标局应当自收到申请之日起九个月内做出决定。有特殊情况需要延长的、宣告商标无效。也就是你认为他是违法才取得的商标您好，在先权利人或者利害关系人可以请求商标评审委员会宣告该注册商标无效。对恶意注册的、
第十六条
第一款、
第三十条、
第三十一条、第三十二条规定的.1，自商标注册之日起五年内。可以申请撤销。商标法
第四十五条规定已经注册的商标，违反本法
第十三条
第二款和第三款、第十五条，经工商行政管理部门批准，可以延长三个月。希望我的回答令你满意

[律师回复] ①申请人申请商标评审，应当向商标评审委员会提交申请书，并按照对方当事人的数量提交相应份数的副本，基于商标局的决定书或者裁定书申请复审的，还应当同时附送商标局的决定书或者裁定书副本。 　　商标评审委员会收到申请书后，经审查，符合受理条件的予以受理;不符合受理条件的，不予受理，书面通知申请人并说明理由;需要补正的，通知申请人自收到以通知之日起30日内补正。经补正仍不符合规定的，视为撤回申请，商标评审委员会应当书面通知申请人。 　　
②商标评审委员会受理商标评审申请后，应当及时将申请书副本送交对方当事人，限其自收到申请书副本之日起30日内答辩，期满未答辩的，不影响商标评审委员会的评审。当事人需要在提出评审申请或者答辩后补充有关证据材料的应当在申请书或者答辩书中声明，并自提交申请书或者答辩书之日起3个月内提交，期满未提交的，视为放弃补充有关证据材料。

[律师回复] 《商标评审规则》第二十四条商标评审委员会审理商标评审案件应当组成合议组进行审理。合议组由商标评审人员3人以上的单数组成。但有下列情形之一的案件，可以由商标评审人员一人独任评审：　　
（一）商标局作出驳回决定、异议裁定所引证的商标在评审时已经丧失专用权或者在先权利的；　　
（二）被请求裁定撤销的商标已经丧失专用权的；　　
（三）商标局作出驳回决定所引证的商标归申请人所有，因申请人未及时办理变更手续被商标局驳回，评审时申请人已向商标局申请办完变更手续的；　　
（四）商标局作出驳回决定所引证的他人在先申请或者注册商标，评审时已核准转让给申请人的；　　
（五）其他可以独任评审的案件。

[律师回复] 根据商标评审规则第三章第二十四条，商标评审委员会审理商标评审案件应当组成合议组进行审理。合议组由商标评审人员3人以上的单数组成。但有下列情形之一的案件，可以由商标评审人员一人独任评审：
1、商标局做出驳回决定、异议裁定所引证的商标在评审时已经丧失专用权或者在先权利的。
2、被请求裁定撤销的商标已经丧失专用权的。
3、商标局做出驳回决定所引证的商标归申请人所有，因申请人未及时办理变更手续被商标局驳回，评审时申请人已向商标局申请办完变更手续的。
4、商标局做出驳回决定所引证的他人在线申请或者注册商标，评审时已核准转让给申请人的。
5、其他可以独任评审的案件。

[律师回复] 主要是看你的活动功能、劳动能力是否受到影响。如果存在上述影响就可以申请评级。

[律师回复] 您好，针对您的民事诉讼中再审不予受理的情形？问题解答如下, 负有给付义务的被申请人死亡或者终止：有下列情形之一的，人民可以裁定终结审查;
(二)在给付之诉中：
(一)申请再审人死亡或者终止，无权利义务承受人或者权利义务承受人声明放弃再审申请的《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》审判监督程序若干问题的解释》第二十五条规定，无可供执行的财产，也没有应当承担义务的人的;
(三)当事人达成执行和解协议且已履行完毕的，但当事人在执行和解协议中声明不放弃申请再审权利的除外;
(四)当事人之间的争议可以另案解决的

[律师回复] 属于行为。
《刑法》第一百六十三条 非国家工作人员罪
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。 公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。 国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 在商标评审案件申请书式中，商标评审申请书（正文）类书式与旧书式相比最重要的修订之处，在于明确要求当事人或代理机构在申请书正文中，明确填写其提出评审请求的法律依据。对于在商标评审实践中未填写法律依据或适用程序性条款错误的，国家工商行政管理总局商标评审委员会（下称商标评审委员会）在形式审查阶段应当要求其进行补正。该处修订的法律依据是我国现行商标法实施条例第五十一条和现行商标评审规则第十三条第（五）项规定。
目前，商标评审案件目录类书式一共有4种，分别是申请材料目录、答辩材料目录、原异议人参加不予注册复审意见材料目录以及证据目录。关于申请材料目录，由于其是针对全部申请材料适用的目录，因此较之于证据目录更类似于一级目录。对于一份完备的商标评审新申请而言，申请材料目录也是其中必须提交的书式之一。然而在目前的商标评审实践中，经常会出现当事人或代理机构漏交申请材料目录或是将申请材料目录与申请书（首页）装订顺序颠倒的问题。由于前者会直接导致商标评审委员会下发补正通知，后者会直接导致新申请无法立案，继而导致国家工商行政管理总局商标局（下称商标局）原审程序无法因复审程序终止，因此需要引起当事人或代理机构的特别注意。关于证据材料目录，由于其属于使用频率较高的目录，因此在商标评审实践中引发的问题也较多。在此笔者仅列举3个最具代表性的问题：第
一，在当事人或代理机构因提交的证据材料涉及商业秘密而导致证据材料正、副本不一致的情况下，证据目录的正、副本也应当是一致的。即申请人不能仅在正本的证据目录中备注哪些证据属于商业秘密，其同样应当在副本的证据目录中对未提供给对方当事人的哪些证据属于商业秘密进行披露。此外，在提交的证据材料有正、副本的情况下，申请人或代理机构还应当在申请书（首页）或补充材料的第一页明确标注“正、副本是否一致”字样。第
二，对于当事人提交的书证，如果书证的原件并非A4纸张大小的，应复印或打印在A4纸上提交。对于当事人提交的物证，如果物证为立体形状或尺寸较大、不能平面放置在A4纸张大小的塑料袋中提交的，可以提交能够证明该物证的照片、录像等其他证据，并在证据目录的“备注”栏中注明“原件备查”。第
三，依照我国现行商标法实施条例第六条和现行商标评审规则第四十二条第一款的规定，当事人向商标评审委员会提交外文书证或外文说明资料，应当附有中文译文。未提交中文译文的，该外文证据视为未提交。
商标评审案件申请书式中商标评审代理委托书书式，最主要的修订之处在于供勾选的案件类型的变化。关于该书式的适用，商标评审实践中需要注意的问题有：第
一，代理机构在提交商标评审申请时应当使用商标评审委员会公布的委托书格式，而非商标局公布的委托书格式。第
二，如果商标评审申请的委托人是国内的企业或个人，应当提交委托书原件；如果商标评审申请的委托人是国外的企业或个人，可以提交委托书复印件，但需要加盖代理机构章戳。第
三，如果商标评审申请的委托人是共同申请人，那么代理机构可以仅以代表人作为委托人提交委托书，也可以将各共同申请人全部作为委托人提交委托书。第
四，如果申请人在商标评审程序中申请变更商标代理关系的，其应当向商标评审委员会提交与原代理机构解除代理关系的书面声明，以及与新代理机构签订的代理委托书。同时，变更商标代理关系的申请应当以补充材料的形式单独提交。
商标评审案件申请书式中撤回商标评审申请书书式，修订之处在于当事人或代理机构撤回商标评审申请所依据的法律条款的变化，即我国现行商标法实施条例第六十一条规定。关于该书式的适用，商标评审实践中需要注意的问题有：第
一，申请人既可以以自己的名义申请撤回商标评审申请，也可以委托代理机构撤回商标评审申请。第
二，商标代理机构代理申请人提出撤回商标评审申请的，须有申请人的书面授权，该书面授权体现在商标评审代理委托书中时应为特别授权，即“撤回商标评审申”。第
三，共同申请人或共有商标当事人所指定的代表人提出撤回商标评审申请的，须一并提交被代表的当事人的书面授权书。第
四，提出撤回商标评审申请时尚未收到商标评审案件受理通知书的，“商标评审申请编号”不须填写。第
五，申请人如果是在商标评审案件受理之前申请撤案的，不会发生评审费用；当事人如果是在商标评审案件受理之后申请撤案的，则会发生评审费用。第
六，撤回商标评审申请材料与申请变更商标代理关系材料一样，应以补充材料的形式单独提交。

[律师回复] 有两种情形下可以请求商评委撤销商标，驰名商标所有人不受五年的时间限制。2、撤三，也就是你觉得他三年都没有使用这商标。可以申请撤销。商标法
第四十九条规定注册商标成为其核定使用的商品的通用名称或者没有正当理由连续三年不使用的，任何单位或者个人可以向商标局申请撤销该注册商标。商标局应当自收到申请之日起九个月内做出决定。有特殊情况需要延长的、宣告商标无效。也就是你认为他是违法才取得的商标您好，在先权利人或者利害关系人可以请求商标评审委员会宣告该注册商标无效。对恶意注册的、
第十六条
第一款、
第三十条、
第三十一条、第三十二条规定的.1，自商标注册之日起五年内。可以申请撤销。商标法
第四十五条规定已经注册的商标，违反本法
第十三条
第二款和第三款、第十五条，经工商行政管理部门批准，可以延长三个月。希望我的回答令你满意

[律师回复] 商标局收到商标注册申请件后，首先进行的是形式审查。形式审查主要分三个部分：申请书件的审查(文件是否齐全、填写是否规范、签字印章是否缺少)、对商标图样规格、清晰程序及必要的说明的审查、分类审查(对填报的商品服务项目的审查)。

[律师回复] 属于行为。
《刑法》第一百六十三条 非国家工作人员罪
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。 公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。 国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 商标评审是商标评审委员会依照法律授权对当事人商标争议进行裁决的行政程序。《商标评审规则》制定于1995年，并于2002年9月和2005年9月进行了两次修改，2014年5月28日进行了第三次修订

[律师回复] 根据现行《商标法》第33条规定：对初步审定公告的商标，自公告之日起三个月内，在先权利人、利害关系人认为违反本法第十三条第二款和第三款、第十五条、第十六条第一款、第三十条、第三十一条、第三十二条规定的，或者任何人认为违反本法第十条、第十一条、第十二条规定的，可以向商标局提出异议。公告期满无异议的，予以核准注册，发给商标注册证，并予公告。
和旧法不同，现行商标法对异议人的主体进行了限定，旧法规定任何人都可以在公告期内以任何理由提出异议，新法规定依据相对理由提出异议必须是在先权利人或者利害关系人方可提出。当然对于绝对理由的异议还是和以前一样任何人可以提出。
新商标法实施后，听闻一些同行在代理异议申请中有被不予受理的情况。现简要归纳一些商标异议不予受理的理由，以避免出现这样的错误。因为只有受理了，异议人的主张才能有资格进入审查。不予受理的话，错过公告期就只能向商评委提出商标无效宣告申请了。
1. 被异议商标尚未刊登初步审定公告
2.异议申请未在法律规定期限内提出
3.异议申请日期已经超过法律规定的异议期限
4.异议申请缺少异议人作为在先权利人或利害关系人的证明
5.异议申请缺少异议人身份证明
6.申请人主体资格、异议理由不符合《商标法》有关规定
7.异议申请缺少明确的异议理由、事实和法律依据
8.异议人对同一件商标以相同理由重复递交异议申请
9.异议申请不属于《商标法》规定的受理范围
10.异议申请未按规定使用中文
商标局收到异议申请书，经审查，认为符合异议申请条件的，会予以受理，如果有上述情况，会下发不予受理通知书。所以这些应尽可能避免。
对于一些基本符合异议申请条件，但是形式上有所欠缺的，商标局也会按照申请中的补正程序一样给予补正的机会，申请人按照补正要求补正合格之后，仍然还是可以受理的。可以通过补正程序解决的情况包括如下：
1.该商标与异议书中所提供的初步审定号不符，需补正
2.邮戳日不清或者没有邮戳，需提出实际寄出邮戳日的证明，需补正
3.上述商标初步审定公告期与《商标公告》不一致，需补正
4.上述商标初步审定号与《商标公告》不一致，需补正
5.上述商标名称与《商标公告》不一致，需补正
6.上述商标类别与《商标公告》不一致，需补正
7.被异议人与上述商标的申请人不符，需补正
8.商标异议申请书首页需加盖代理人章戳，需补正
9.异议人未加盖章戳，需补正
10.缺少代理委托书，需补正
1
1.缺少商标异议书副本一份，需补正
1
2.缺少被异议商标公告复印件，需补正
1
3.异议人未签字，需补正
1
4.一个商标异议申请（一式两份），只能对一件商标提出。
此外，异议申请按照正常流程审查完毕商标局会下发商标准予注册决定书或商标不予注册决定书。但是有时候案件可能还没有审理因为异议人或者被异议人的相关行为将会按照结案方式处理，比如：
1.被异议人撤回商标注册申请
2.异议人申请撤回该商标异议申请
3.申请人未补正
4.申请人未按要求补正

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 商标价值评估主要看3方面： 1、看名称 2、看类别 3、看类型 1、看名称 商标名称隐含特别含义的，有美好寓意的，能寓示商品特点的，琅琅上口的，一看到名称就能联想到做什么产品的，这种商标的价值往往会比那些没有含义的商标高一些，这也是在商标交易的过程中影响价格的最大因素。 2、看类别 这个主要根据市场上商标的闲置资源的库存量来评估，库存量大的类别商标价格相对比其他类别会低一些，而资源少的类别，因为商标稀缺，所以价格也会高些。 例如目前市场上闲置最多的25类做服装鞋帽的商标有20万个以上的，商标交易市场成交的商标价格一般在2~3万左右，而其它类别的商标价格普遍要高一些。 3、看类型 商标类型常见的有几种，有中文商标，英文商标，图形商标，还有中文+英文，中文+图形，中文+英文+图形等组合商标。因为商标局审查汉字、英文和图形是分开审查的，如果有其中一个审查不过，那么整体的话是都要被驳回的，组合商标的风险更高，通过率难度更大，价格也会比单一的中文，英文，图形商标价格要高。 以上3个因素是基于商标使用项目完整的前提下做的价值评估参考，如果是使用项目不全的商标，它的价值与使用项目完整的对比会相差极大。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 罪的基本形式都有哪些 从罪的客观行为来看，有两种具体表现形式： (一)行为人利用职务上的便利，向他人索取财物。索贿是人以公开或暗示的方法，主动向行贿人索取贿赂，有的甚至是公然以要挟的方式，迫使当事人行贿。鉴于索贿情况突出，主观恶性更严重，情节更恶劣，社会危害性相对于更为严重。因此，本法明确规定，索贿的从重处罚。因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。索取他人财物的不论是否为他人谋取利益，均可构成罪。 (二)行为人利用职务上的便利，收受他人贿赂而为他人谋取利益的行为。，一般是行贿人以各种方式主动进行收买腐蚀，人一般是被动接受他人财物或者是接受他人允诺给予财物，而为行贿人谋取利益。 如何认定利用职务之便 利用职务之便是罪客观方面的一个重要构成要件，利用职务之便可以分为以下两种情况： (一)利用职务上的便利。职权是指国家机关及其公职人员依法作出一定行为的资格，是权力的特殊表现形式。具体是指利用本人职务范围内的权力，也即利用本人在职务上直接处理某项事务的权利。利用职权为他人谋取利益而收受他人财物，是典型的行为。在司法实践中，大量罪是利用职权的便利条件构成的。例如，负责掌管物资调拨、分配、销售、采购的人，利用其调拨权、分配权、销售采购权，满足行贿人的愿望，而收受财物。 (二)利用与职务有关的便利条件。利用与职务有关的便利，即不是直接利用职权，而是利用本人的职权或地位形成的便利条件，而本人从中向请托人索取或存非法收受财物的行为。实践中，利用第三者职务上的便利，主要有以下三种情况：一是亲属关系，二是私人关系，三是职务关系。至于前两种情况，利用的主要是血缘与感情的关系，与本人职务无关。对于单纯利用亲友关系，为请托人办事，从中收受财物的，不应以论处。在第三种情况下，则与本人职务有一定关联。人利用第三者的职务之便，必须具备以下两个条件，其 一，利用第三者的职务之便，必须以自己的职务为基础或者利用了与本人职务活动有紧密联系的身份便利。其 二，是人从中周旋使他人获得利益。根据司法实践，利用与职务有关的便利条件，一般发生在职务上存在制约或者相互影响关系的场合。

[律师回复] 您好，关于深静脉血栓形形成能评工伤伤残几级？这个问题，我的解答如下, 因交通事故、故意伤害等原因导致损害结果的，欲要求民事赔偿的，可根据人身损害伤残鉴定结论确定伤残级别；因工伤导致损害结果的，可根据劳动能力鉴定结论确定伤残级别；因医疗事故导致损害结果的，可根据医疗事故鉴定结论确定伤残级别。因故意伤害导致损害结果的，欲要求追究刑事责任的，可根据人体损伤程度鉴定结论确定伤害级别。各鉴定宽松程度、级别受限程度均不同，具体构成几级伤残，必须由国家机关如、公安局等部门委托鉴定机构鉴定，最终根据鉴定结论确定。

[律师回复] 对于商品房买受人可以解除合同的情形有哪些这个问题，解答如下, 商品房买受人可以解除合同的情形
买受人解除合同的情形有多种，以下这些都是买受人享有的法定解除权的情形，只要开发商的行为有一种符合解除条件，买受人即可行使解除权，这是对房地产开发商设置的重重约束，保证消费者的利益，规范开发商的行为这是立法者和司法解释者们在深处共同蕴涵的意味。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他一引起法律法规的规定，商品房买受人在以下情况下可以行使解除权，解除与房地产开发商之间的买卖合同：
(1)房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。《解释》
第十二条规定，“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”在房屋预售和现房销售的买卖合同在房屋主体结构出现质量不合格时，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。
(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给
第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。《解释》
第七条规定，“被拆迁人请求解除拆迁裣安置协议的，按照本解释
第八条的规定处理”说明对此安置协议被拆迁人享有解除权。但这种安置协议必须符合两个条件：
第一是在内容上必须，拆迁人与被拆迁人双方是按照所有权调换形式订立拆迁安置协议;
第二是该补偿安置的房屋在安置协议中有明确的位置、用途约定。另外必须是拆迁人将该补尝安置房屋另行出卖给第三人。
(3)开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同;《解释》第八条规定，“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”，在这种情况下买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。但是在这样的情形下，一个重要的约束条件是，必须是在导致合同目的不能实现时，才能适用。
(4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。《解释》第八条规定，“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”，在此时买受人也可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任;约束条件是，必须是在导致合同目的不能实现时，才能适用。
(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。《解释》
第九条第二项规定，“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。此项内容是指只要出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后就可以解除合同，而且可以要求赔偿损失。该条的规定没有进一步设定关于合同目的实现的条件限制，容易为消费者滥用。
(6)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。《解释》第九条第三项规定，“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。该项内容也是指只要出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，在将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后就可以解除合同。但是对于这一条不能滥用，需要以合同目的是否实现为限制。
(7)因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。《解释》第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。所以，出卖人交付使用的房屋存在质量问题严重影响买受人正常居住适用，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。
(8)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。《解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人就可以解除合同。
(9)出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。《解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
(10)由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。《解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。根据合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，买受人无法办理房屋所有权登记时，可以请求解除合同并要求赔偿损失。
(11)因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。《解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
(12)因不可归责与买受人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。《解释》第二十三条规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
(13)《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
.因不可抗力致使不能实现合同目的;
.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
值得注意的是，买受人在行使解除权时应该注意权利的行使条件和限制。根据《合同法》第九十五条第二款的规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。所以，买受人需要及时行使解除权，以便维护自己的合法权益。《解释》第十五条规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不先例的，解除权消灭。

[律师回复] 商标是一种标志，按其外在特征(构成要素)的不同，一般可分为文字商标、图形商标及文字和图形组合商标等。图形商标同样受到商标法律法规的保护。根据《中华人民共和国商标法》第五十二条的规定：有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权： (一)未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的; (二)销售侵犯注册商标专用权的商品的; (三)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的; (四)未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的; (五)给他人的注册商标专用权造成其他损害的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房买受人可以解除合同的情形
买受人解除合同的情形有多种，以下这些都是买受人享有的法定解除权的情形，只要开发商的行为有一种符合解除条件，买受人即可行使解除权，这是对房地产开发商设置的重重约束，保证消费者的利益，规范开发商的行为这是立法者和司法解释者们在深处共同蕴涵的意味。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他一引起法律法规的规定，商品房买受人在以下情况下可以行使解除权，解除与房地产开发商之间的买卖合同：
(1)房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。《解释》
第十二条规定，“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”在房屋预售和现房销售的买卖合同在房屋主体结构出现质量不合格时，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。
(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给
第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。《解释》
第七条规定，“被拆迁人请求解除拆迁裣安置协议的，按照本解释
第八条的规定处理”说明对此安置协议被拆迁人享有解除权。但这种安置协议必须符合两个条件：
第一是在内容上必须，拆迁人与被拆迁人双方是按照所有权调换形式订立拆迁安置协议;
第二是该补偿安置的房屋在安置协议中有明确的位置、用途约定。另外必须是拆迁人将该补尝安置房屋另行出卖给第三人。
(3)开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同;《解释》第八条规定，“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”，在这种情况下买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。但是在这样的情形下，一个重要的约束条件是，必须是在导致合同目的不能实现时，才能适用。
(4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。《解释》第八条规定，“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”，在此时买受人也可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任;约束条件是，必须是在导致合同目的不能实现时，才能适用。
(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。《解释》
第九条第二项规定，“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。此项内容是指只要出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后就可以解除合同，而且可以要求赔偿损失。该条的规定没有进一步设定关于合同目的实现的条件限制，容易为消费者滥用。
(6)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。《解释》第九条第三项规定，“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。该项内容也是指只要出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，在将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后就可以解除合同。但是对于这一条不能滥用，需要以合同目的是否实现为限制。
(7)因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。《解释》第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。所以，出卖人交付使用的房屋存在质量问题严重影响买受人正常居住适用，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。
(8)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。《解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人就可以解除合同。
(9)出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。《解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
(10)由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。《解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。根据合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，买受人无法办理房屋所有权登记时，可以请求解除合同并要求赔偿损失。
(11)因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。《解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
(12)因不可归责与买受人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。《解释》第二十三条规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
(13)《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
.因不可抗力致使不能实现合同目的;
.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
值得注意的是，买受人在行使解除权时应该注意权利的行使条件和限制。根据《合同法》第九十五条第二款的规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。所以，买受人需要及时行使解除权，以便维护自己的合法权益。《解释》第十五条规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不先例的，解除权消灭。

[律师回复] 法律并没有规定合同如何去审查，这个是签订合同当事人根据自己的管理需要进行的自我规定。