安溪拆迁补偿合理吗,拆迁补偿什么标准?

最新修订 | 2024-02-29
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 在拆迁补偿时,拆迁其实是一种市场行为,具体的补偿标准不是由国家或开发商单面制定的,而是应该充分考虑到被拆迁房屋的区位、建筑、用途等因素,充分考虑土地本身的价值及预期收益,按照正常的市场交易价格来评估,最后的拆迁补偿金额由双方共同协商决定的。安溪拆迁补偿合理吗,具体是否合理您需要了解很多相关的条文和法律知识来以此判断合理性。
安溪拆迁补偿合理吗,拆迁补偿什么标准?

一、安溪拆迁补偿合理吗,拆迁补偿什么标准?

一般情况下拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁?

先补偿后拆迁是指政府为公共利益进行的拆迁,必须通过正常的程序,即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上,能进行房屋的拆迁。而商业性开发,也必须由开发商与屋主先进行谈判,在达成协议后才能进行拆迁。

拆迁中一些地方为追求拆迁进度,采用行政手段在没有充分协商达成一致的情况下,要求被拆迁户先让房,没有达成一致的部分等房屋让出或拆除后再协商,往往造成许多补偿纠纷。《征收补偿条例》则明确了“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。并进一步明确“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。对于之前由建设单位执行补偿,容易出现推委、拖欠等不负责任的情况,《征收补偿条例》明确现在由政府替代建设单位,政府也需满足这个要求,以保证在搬迁前补偿到位。

三、是否参照周边的市场价进行补偿?

城市的房子,有两种补偿方式:1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿,最低是周边房地产市场价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

相较于完善的国有土地上房屋拆迁补偿,集体土地上的房屋拆迁没有类似《条例》这样的专门法规,拆迁补偿规定在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《民法典》等几部法律之中。而征收农村房屋,拆迁补偿标准一般分为三种情况:

1、优先采取宅基地置换,房屋一般按照重建成本价进行补偿。

2、商品房置换,相同地段的房屋补偿标准最低是“拆一还一”。

3、货币补偿,在保障被拆迁户生活水平不降低的前提下,在当地购买原住房面积房屋的价格。除此之外,补偿的项目还包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。但是对房屋价值、宅基地的补偿,几部法律并没有给出明确的规定。

被拆迁人在和拆迁方协商补偿事项时可参照上述内容,安溪拆迁补偿合理吗,还是要很多种情况的,如果通过谈判可以拿到合理补偿是最好的,倘若拆迁方态度强硬,坚持“以我为中心”的,无法平等协商,被拆迁人必须拿起法律武器进行维权,这也是争取到一个公平合理拆迁补偿的最有效途径。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6847位律师在线平均3分钟响应99%好评
安溪拆迁补偿合理吗,拆迁补偿什么标准?
一键咨询
  • 168****0576用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    162****1723用户3分钟前提交了咨询
    156****5001用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    167****1207用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    171****1074用户4分钟前提交了咨询
    160****0883用户2分钟前提交了咨询
    166****2724用户3分钟前提交了咨询
  • 177****3442用户1分钟前提交了咨询
    172****8013用户2分钟前提交了咨询
    134****6744用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    135****7463用户4分钟前提交了咨询
    154****4437用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    162****5185用户2分钟前提交了咨询
    162****4618用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    160****6576用户1分钟前提交了咨询

补偿标准·推荐文章

为你推荐
苏州156****4331用户3分钟前已获取解答
镇江135****4020用户3分钟前已获取解答
连云港180****1554用户2分钟前已获取解答
安溪县龙门镇拆迁补偿标准
拆迁补偿标准是按照房屋的建筑面积和房屋的市场评估价值来确定。对房屋进行拆迁的情况之下,包括有房屋本身价值的补偿和房屋的安置人员费用的补偿。若是依旧不知道安溪县龙门镇拆迁补偿标准可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
征地拆迁
濉溪县拆迁补偿标准
1、一类土地:濉溪镇,濉溪县经济开发区,濉溪芜湖现代产业园区。补偿标准:土地补偿费:14250元/亩。安置补助费:27550元/亩。综合补偿:41800元/亩。2、二类土地:其他地区。补偿标准:土地补偿费:12350元/亩。安置补助费:27550元/亩。综合补偿:39900元/亩。安徽省行政区域内批准征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费,均按征地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)执行。
18浏览 2024-09-07
安溪房屋拆迁补偿
10w+浏览2023-09-08
兰溪房屋拆迁补偿多少?
兰溪房屋拆迁补偿几十万元左右,按照我们国家法律当中的规定,具体的补偿的项目内容,包括有房屋本身价值的补偿,还有停产停业损失的补偿。兰溪房屋拆迁补偿多少,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁
兰溪房屋拆迁补偿多少
房屋拆迁补偿有: 1、被拆房屋的补偿费或重置费,主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档,按照平方米的单价进行计算。 2、搬迁周转补偿费,以应对应拆迁导致的居住问题。 3、奖励性的补偿费,一般用于鼓励被拆迁房屋的住户。
4浏览 2024-09-09
安徽省黄山市屯溪区拆迁补偿标准是什么
[律师回复] 一、安徽省房屋拆迁补偿标准1、已被划入城市规划区<br/>(<br/>1)、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》的安徽省房屋拆迁补偿标准规定:第十二条征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。<br/>(<br/>2)、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:<br/>(一)被征收房屋价值的补偿<br/>(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿<br/>(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。<br/>第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
421浏览
安溪拆迁补偿办法
10w+浏览2024-10-22
南溪区房屋拆迁补偿标准
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和南溪区房屋拆迁补偿标准相关的法律规定。
10w+浏览
征地拆迁
南溪区房屋拆迁补偿标准
1、货币补偿安置为房屋评估价的30%,非住宅补贴评估价的20%时安置补助费计算6个月,一次性发放管费补贴一次性给予5年,1元/㎡一个月迁奖励,规定期限搬迁,每户给予奖励;2、被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
20浏览 2024-10-19
慈溪一般拆迁怎么赔?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   <br/>一,拆迁的补偿标准,以当地的拆迁政策为准,一般来说,有两种方式(是以房换房(宅基地等)、货币补偿),一般是按拆迁规定时期内,符合分配条件的本集体内所有成员(不包括未迁走户口的外嫁女、外嫁女是否有权分配本村利益,需根据当地的村规民约调整),按一定的比例分配;  <br/>二,拆迁居住房屋补偿(仅供参考):  <br/>(<br/>1)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。  前款规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。  房屋建安重置价(房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说,建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。  <br/>(<br/>2)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制不撤销的,应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置:  <br/>(一)具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;  <br/>(二)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。  本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。  被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。  <br/>(<br/>3)拆迁居住房屋,还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。  <br/>(<br/>4)拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿,按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。  <br/>(<br/>5)征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费,按照国家和本市有关规定执行。
434浏览
瑶溪拆迁安置补偿
10w+浏览2024-11-05
本溪市拆迁补偿标准规定
拆迁补偿标准是按照房屋的建筑面积和房屋的市场评估价值来确定。对房屋进行拆迁的情况之下,包括有房屋本身价值的补偿和房屋的安置人员费用的补偿。若是依旧不知道本溪市拆迁补偿标准规定可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
征地拆迁
兰溪房屋拆迁补偿标准是多少
房产拆迁补偿主要包括:一是房屋拆除的补偿费或重置费用,按房屋结构和折旧评估;二是搬迁周转补偿,解决居住难题;三是奖励性补偿,激励配合。拆迁补偿分国有土地和集体土地两种,标准依据法律和实际制定。城市国有土地以建筑面积和市场估值为计算依据,农村集体土地则参照宅基地权证、测绘数据等确定赔偿额。
19浏览 2024-06-22
安溪房屋拆迁补偿标准
10w+浏览2023-09-01
濉溪县拆迁补偿标准是什么?
濉溪县拆迁补偿标准是应当是根据房屋市场评估价格和房屋的建筑面积综合的来进行计算。房屋的建筑面积首先是按照产权证上记载的为准,如果产权证上记载的和实际不一样,可以委托第三方鉴定机构鉴定。
10w+浏览
征地拆迁
西安拆迁安置补偿标准
1、拆迁补偿标准。土地补偿费的计算标准:土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。征地安置费,安置补助费的计算标准。2、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
5浏览 2024-09-07
安溪房子拆迁补偿协议
10w+浏览2024-10-07
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 补偿标准 > 安溪拆迁补偿合理吗,拆迁补偿什么标准?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁181****4967用户2分钟前已提交咨询
连云港180****8026用户1分钟前已获取解答
徐州180****7172用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换