一、拆迁安置房是怎么分配的?
1、拆迁安置房需要按照拆迁补偿协议分配
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
2、拆迁安置房不一定有房产证
安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定。首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。
二、拆迁安置房买卖合同之中包含哪些内容?
一份动迁安置房买卖合同,至少应包括当事人名称或者姓名和住所、房屋基本状况等:
1、当事人名称或者姓名和住所
必须确保协议主体对房屋具有真实合法完整的产权,以免因权属不清,导致交易风险。
2、房屋基本状况
明确房屋坐落位置,将其特定化。
3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
不仅在协议中明确房款的数额、付款方式和付款时间,而且须切实如约履行,以免违约风险。
4、交付使用条件及日期
本条是核心条款,必要时可委托律师设计。
5、办理产权登记有关事宜
本条是核心条款,可以与违约责任条款挂钩。
6、违约责任
买受方可适当提高违约金,增加对方违约风险。
三、拆迁安置房买卖需要注意什么?
拆迁安置房买卖需要注意的事项包括判断房屋是否有房产证、检查房屋质量等,对于没有房产证的情形,则需要调查清楚拆迁前的产权性质,如果经过核实,发现虽然没有房产证,但是有产权证、拆迁协议书,那么也可以购买安置房。
1、调查清楚拆迁前的产权性质
弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。
2、检查房屋质量
在签署房屋认购书时,被拆迁人还要认真仔细的看好认购书中关于房屋验收、房屋质量以及发生上述问题时的解决途径等各项条款。如果没有的话,被拆迁人要及时地要求拆迁人在合同中增加关于这些事项的规定,只有白纸黑字写明确了,日后维权的时候才有保障。
如果拆迁方需要向被拆迁方支付安置费、交付安置房,那么在拆迁补偿协议之中通常会注明安置费的金额、安置房具体的位置等。如果对拆迁安置房是怎么分配的存在其他相关的疑问,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。
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