企业拍卖后债务怎么办

[律师回复] 个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。这是在责任形态方面独资企业与公司(包括一人有限责任公司)的本质区别。所谓投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，包括三层意思：一是企业的债务全部由投资人承担;二是投资人承担企业债务的责任范围不限于出资，其责任财产包括独资企业中的全部财产和投资人的其他个人财产;三是投资人对企业的债权人直接负责。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 本案主要涉及国有企业划拨土地使用权处置和拍卖出让国有土地使用权两个方面的问题。关于国有企业改革中划拨土地使用权的处置问题，和国土资源部先后发布了一系列重要文件。国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》(国土资发[1999]433号)指出：国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于职工安置。笔者理解，市、县人民政府应当依照《土地管理法》的规定，经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，下达收回国有土地使用权决定，依法收回破产企业的划拨土地使用权，然后由市、县人民政府土地行政主管部门依法组织出让。关于拍卖出让国有土地使用权问题。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》都规定，国有土地使用权出让可以采取招标、拍卖等方式。《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发[1997]11号)和《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发（2001）15号)也对国有土地拍卖提出了明确要求。土地既是资源又是资产的双重属性和政府既是所有者代表同时又是管理者的双重身份，决定了国有土地使用权的拍卖不同于一般意义上的拍卖，不能完全照搬一般意义上拍卖的程序。《拍卖法》只适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动，不适用于政府作为所有者代表以拍卖方式出让国有土地使用权的情形。因此，国土资源部2007年制定发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和原《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)都对拍卖出让国有土地使用权进行了较为全面的规定。笔者理解，拍卖出让是国有土地使用权出让的一种形式，应当是市、县土地行政主管部门的专属权力，其他单位是无权进行的。拍卖行为作为拍卖出让的一个重要环节，一般应当由土地行政主管部门或者其指定、委托的机构(比如各地的土地市场、土地交易中心或者土地收购储备机构等)进行。综上所述，由于被拍卖土地是国有划拨土地，该企业在申请破产时，划拨土地处理的合法程序应是经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，下达收回国有土地使用权决定，依法收回破产企业的划拨土地使用权，然后由市、县人民政府土地行政主管部门依法组织出让。本案中的国有企业破产清算组无权委托拍卖行直接拍卖该土地使用权。由于该拍卖活动是违法无效的，王某并未取得该土地使用权也无法办理土地使用权登记。但是，王某可就其中形成的债权债务纠纷到申请解决。

[律师回复] 【法律意见】 不一定。需要看生效判决的被执行人是谁，举例： 1、生效判决的被执行人不是破产清算企业，可以执行。 2、生效判决的被执行人是破产清算企业，不可以。正确的做法应当是向管理人申报债权，按规定参加债权人会议，行使权利、接受清偿。 理由：企业破产法明确规定，受理破产申请后，一是债务人对个别债权人的债务清偿无效；二是正在进行执行的程序应当中止。 【法律依据】 《企业破产法》 第十六条，人民受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。 第十九条，人民受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。

[律师回复] 个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。这是在责任形态方面独资企业与公司(包括一人有限责任公司)的本质区别。所谓投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，包括三层意思：一是企业的债务全部由投资人承担;二是投资人承担企业债务的责任范围不限于出资，其责任财产包括独资企业中的全部财产和投资人的其他个人财产;三是投资人对企业的债权人直接负责。

[律师回复] 您好，针对您的法院拍卖后拍卖的钱大于债主钱问题解答如下, 拍卖房子所得的钱会根据每个原告的钱按比例分配的。财产分配的顺序分为三种情况：
第一种情况：一个判决书里有多个原告申请执行一个被告，这几个原告都没有担保物权的，按照债权的比例清偿。
第二种情况：多个判决书里有多个原告申请执行一个被告，这几个原告都没有担保物权的，按照哪个先查封、扣押、冻结，就先受偿的原则，也就是执行采取执行措施的先后顺序受偿。
第三种情况：这几份判决中，有的是基于物权而产生的债权、有的是金钱给付的债权，物权优先受偿。比如你主张这个房子给你提供了担保，那么担保权优先受偿。以上这些优先受偿的债权清偿完毕以后，还有剩余财产的，那么剩余的债权人可以按照债权的比例接受清偿。清偿以后剩余部分的债权，债权人可以要求继续执行。

[律师回复] 个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。这是在责任形态方面独资企业与公司(包括一人有限责任公司)的本质区别。所谓投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，包括三层意思：一是企业的债务全部由投资人承担;二是投资人承担企业债务的责任范围不限于出资，其责任财产包括独资企业中的全部财产和投资人的其他个人财产;三是投资人对企业的债权人直接负责。

[律师回复] 个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。这是在责任形态方面独资企业与公司(包括一人有限责任公司)的本质区别。r所谓投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，包括三层意思：r一是企业的债务全部由投资人承担;r二是投资人承担企业债务的责任范围不限于出资，其责任财产包括独资企业中的全部财产和投资人的其他个人财产;r三是投资人对企业的债权人直接负责。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在中国所谓土地拍卖即土地使用权拍卖。 ③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人。 ④在约定的时间，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。是指在指定的时间、公共场合，领取土地使用证书。你这里说的法人是可以参与的，但是具体情况是要具体分析的，要看以拍卖者或者竞买人参与吧、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积;签订《拍卖成交确认书》，其程序是： ①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告，还有拍卖的土地属于那种类型。 ②竞买人报名参加竞买并索取有关文件;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记

[律师回复] 【法律意见】 不一定。需要看生效判决的被执行人是谁，举例： 1、生效判决的被执行人不是破产清算企业，可以执行。 2、生效判决的被执行人是破产清算企业，不可以。正确的做法应当是向管理人申报债权，按规定参加债权人会议，行使权利、接受清偿。 理由：企业破产法明确规定，受理破产申请后，一是债务人对个别债权人的债务清偿无效；二是正在进行执行的程序应当中止。 【法律依据】 《企业破产法》 第十六条，人民受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。 第十九条，人民受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。

[律师回复] (1)拍卖具有强制性。对于破产财产的拍卖与否，所有权人已不能掌握，它失去了对破产财产的处分权。所有人或经营人对拍卖物的价格也没有决定权。对破产财产的拍卖，不受破产企业的影响，更不能由所有人或者经营人直接进行，而受清算组的管理、支配。
(2)拍卖具有特殊性。这与一般的拍卖不同。破产财产的拍卖必须经过法定的手续和程序，进行公告，以公开方式确定出卖价格。拍卖公告应由人民法院在拍卖前公开，使利害关系人按照法定程序参加应买，并使公众知晓。拍卖公告要载明拍卖物的种类、数量、质量等其他应说明的事项，还要载明拍卖原因、日期、场所、查阅有关拍卖物资料或看货看样的地点、时间，以及拍卖物价金交付的时间等。拍卖动产，应在动产所在地、法院所在地，或委托拍卖市场进行拍卖。地进行。上市的有价证券的拍卖，价证券交易市场进行。拍卖不动产，应在不动产所在一般应在证券交易所开设的有价证券交易市场进行。
(3)拍卖具有合理性。破产拍卖委托清算组单方面确定价格的变卖更具合理性。因为拍卖物的出卖价格是通过社会评估来加以确定，以便使更多的人来参加应买，使得破产财产的价格能得到合理的评价。

[律师回复] 【法律意见】 不一定。需要看生效判决的被执行人是谁，举例： 1、生效判决的被执行人不是破产清算企业，可以执行。 2、生效判决的被执行人是破产清算企业，不可以。正确的做法应当是向管理人申报债权，按规定参加债权人会议，行使权利、接受清偿。 理由：企业破产法明确规定，受理破产申请后，一是债务人对个别债权人的债务清偿无效；二是正在进行执行的程序应当中止。 【法律依据】 《企业破产法》 第十六条，人民受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。 第十九条，人民受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
债务纠纷，欠款人只有一套住房，可以拍卖处理，但是债权人必须为被执行人另行提供住房。比如可以通过以小换大等方式为债务人提供住房。通过这种方式拍卖欠款人住房的，债权人事先应当与充分沟通，取得的认可。
【法律依据】
《民事诉讼法》
第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民应当作出裁定。

[律师回复] 个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。这是在责任形态方面独资企业与公司(包括一人有限责任公司)的本质区别。r所谓投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，包括三层意思：r一是企业的债务全部由投资人承担;r二是投资人承担企业债务的责任范围不限于出资，其责任财产包括独资企业中的全部财产和投资人的其他个人财产;r三是投资人对企业的债权人直接负责。

[律师回复] 个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。这是在责任形态方面独资企业与公司(包括一人有限责任公司)的本质区别。r所谓投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，包括三层意思：r一是企业的债务全部由投资人承担;r二是投资人承担企业债务的责任范围不限于出资，其责任财产包括独资企业中的全部财产和投资人的其他个人财产;r三是投资人对企业的债权人直接负责。

[律师回复] 债权人可以竞拍，但没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人： 1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 债权拍卖需要告诉债务人，债权人必须说服债务人主动配合。在说服债务人主动配合上，要宣传拍卖的好处，要让债务人知道债权拍卖是解决其债务负担最佳办法要做好债务人工作，不要提供虚假的材料，如提供过期的数字、假报告、假账、假债权债务关系、假诉讼、隐瞒和转移财产等问题发生。债权人说服债务人的工作应从以下几个方面着手：
1.债务人可免于诉讼带来的资产保全强制执行的后果，节约由诉讼引起的额外开支，保障自身的账号、资金安全及正常经营。
2.债务人可低于负债出资依法回购债务，从而减轻或摆脱债务的压力和困扰。
3.经评估后，债务人的无形资产可以实现价值化，提升自己的含金量。
4.如果债务企业有潜在的发展优势，应对眼前困难，可以通过评估和宣传，使外界正确认识和理解，改善债务企业的外部环境，同时提高自身克服困难的力量和信心。
5.可帮助债务人，特别是专业性较强的债务人寻找合适的合作伙伴和引入外资。
《中华人民共和国物权法》第二百一十九条
债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。 质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当次处置债权成本费用=个人购置“打包”债权实际支出×当次处置债权账面价值（或拍卖机构公布价值）÷“打包”债权账面价值（或拍卖机构公布价值），个人购买和和处置债权过程中发生的拍卖招标手续费、诉讼费，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》及有关规定个人通过购买债权取得的收入。针对天津市地方税务局《关于个人通过购买债权取得的收入如何征收个人所得税问题的请示》，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税务总局在批复中明确，个人通过招标，作为一次财产转让所得征税，其应纳税所得额按以下方式确定。批复同时明确：以每次处置部分债权的所得，通过相关司法或行政程序主张债权而取得的所得、竞拍或其他方式购置债权以后，按下列公式计算。个人通过上述方式取得“打包”债权。其应税收入按照个人取得的货币资产和非货币资产的评估价值或市场价值的合计数确定，只处置部分债权的，在计算个人所得税时允许扣除。所处置债权成本费用（即财产原值）、审计评估费以及缴纳的税金等合理税费

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当次处置债权成本费用=个人购置“打包”债权实际支出×当次处置债权账面价值（或拍卖机构公布价值）÷“打包”债权账面价值（或拍卖机构公布价值），个人购买和和处置债权过程中发生的拍卖招标手续费、诉讼费，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》及有关规定个人通过购买债权取得的收入。针对天津市地方税务局《关于个人通过购买债权取得的收入如何征收个人所得税问题的请示》，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税务总局在批复中明确，个人通过招标，作为一次财产转让所得征税，其应纳税所得额按以下方式确定。批复同时明确：以每次处置部分债权的所得，通过相关司法或行政程序主张债权而取得的所得、竞拍或其他方式购置债权以后，按下列公式计算。个人通过上述方式取得“打包”债权。其应税收入按照个人取得的货币资产和非货币资产的评估价值或市场价值的合计数确定，只处置部分债权的，在计算个人所得税时允许扣除。所处置债权成本费用（即财产原值）、审计评估费以及缴纳的税金等合理税费

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 债权拍卖需要告诉债务人，债权人必须说服债务人主动配合。在说服债务人主动配合上，要宣传拍卖的好处，要让债务人知道债权拍卖是解决其债务负担最佳办法要做好债务人工作，不要提供虚假的材料，如提供过期的数字、假报告、假账、假债权债务关系、假诉讼、隐瞒和转移财产等问题发生。债权人说服债务人的工作应从以下几个方面着手：
1.债务人可免于诉讼带来的资产保全强制执行的后果，节约由诉讼引起的额外开支，保障自身的账号、资金安全及正常经营。
2.债务人可低于负债出资依法回购债务，从而减轻或摆脱债务的压力和困扰。
3.经评估后，债务人的无形资产可以实现价值化，提升自己的含金量。
4.如果债务企业有潜在的发展优势，应对眼前困难，可以通过评估和宣传，使外界正确认识和理解，改善债务企业的外部环境，同时提高自身克服困难的力量和信心。
5.可帮助债务人，特别是专业性较强的债务人寻找合适的合作伙伴和引入外资。
《中华人民共和国物权法》第二百一十九条
债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。 质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 债权，“债务”的对称。是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。债权和债务一起共同构成债的内容。债权与物权相对应,成为财产权的重要组成部分。与物权相比较，债权具有下列特征：
（1）债权的客体可以是物，也可以是履行义务的一定行为；而物权的客体只有物。
（2）债权的权利主体和义务主体都只能是特定的人；物权只是权利主体是特定的，义务主体则是不确定的。
（3）债权无追及力，而物权有追及力。债权可因发生根据不同分为因合同发生的债权、因侵权行为发生的债权、因不当得利发生的债权以及因无因管理发生的债权等；因债权人的多少可分为单一债权和多数债权；因债权人之间的责任关系可分为按份债权和连带债权；因债履行选择性可分4简单债权和选择债权。