如何认定婚内债务属于个人债务

[律师回复]
一、婚内单方举债是是共同债务吗夫妻离婚时会出现一方在婚内借款的欠条，要求共同偿还。而很多时候另一方对这笔借款根本就不知情的情况。那么在婚姻存续期间，夫或妻一方借款，应认定为夫妻个人债务还是共同债务夫妻共同债务是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方为维持共同生活需要，或出于共同生活目的从事经营活动所引起的债务。认定婚姻关系存续期间的债务属于夫妻个人债务还是共同债务，要考虑两个判断标准：一是如果夫妻举债系双方共同意思表示，不论该债务所带来的利益是否为夫妻共享，该债务均应视为共同债务。二是尽管夫妻事先或事后没有共同举债的合意，但该债务发生后，夫妻双方共同分享了该债务所带来的利益，同样应视为共同债务。目前，民间借贷等案件纠纷中涉及夫妻共同债务的问题越来越多。因此，建议家庭对于大额举债，应由夫妻共同签字。
二、夫妻共同债务如何认定夫妻离婚时不仅要对夫妻共同财产进行认定，还要认定夫妻共同债务的范围。只有夫妻债务属于夫妻共同债务的情况下，才由夫妻共同承担清偿责任。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻的共同生活需要，以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。夫妻共同债务包括以下几个方面：
（一）婚前一方购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；
（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；
（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；
（四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；
（五）因抚养子女所负的债务；
（六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；
（七）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；
（八）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；
（九）夫妻协议约定为共同债务的债务；
（十）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。在承担责任的方式上，夫妻共同偿还的责任是连带的清偿责任，不论双方是否已经离婚，均得对共同债务以夫妻共同财产、自己所有的财产清偿。人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部份或全部，它不分夫妻应承担的份额，也不分先后顺序，夫妻任何一方应根据债权人的要求全部或部份承担债务，一方财产不足以清偿时，另一方负有清偿责任。

[律师回复] 对于夫妻关系存续期间，一方或双方从事经营活动所引起的债务，应根据经营活动的合法性及案件的实际情况加以区别对待： 1.在夫妻关系存续期间，从事合法经营活动，造成亏损所引起的债务，不管是夫妻的一方经营，还是夫妻双方共同经营，应认为是夫妻共同债务。 2.夫妻关系存续期间，从事非法经营活动，造成亏损所引起的债务，如果该非法经营活动由夫妻双方共同参与经营，或虽由夫妻一方进行，但另一方明知其配偶从事非法活动而不表示反对，也作为夫妻共同债务认定。 3.夫妻关系存续期间，一方从事非法经营活动造成亏损所引起的债务，如果配偶另一方并不明知，或虽事先知道但已表示反对的，则此类债务应作为非法经营一方的个人债务来认定和处理。

[律师回复] 对于婚内贷款属于共同债务吗这个问题，解答如下, 夫妻在离婚上诉期间一方的贷款是否属于夫妻共同债务关键要看所贷款项是否用于夫妻共同生活支出。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。包括夫妻的衣、食、住、行和教育等方面所负的债务。对于婚姻关系存续期间一方所欠债务未用于夫妻共同生活的，一般不认定为夫妻共同债务。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民的法律文书向另一方主张追偿的，人民应当支持。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何认定婚内个人债务
依《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条的规定，有如下情形不能认定为夫妻共同债务，应按个人债务处理，由一方以个人财产清偿：
(一)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外;
(二)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务;
(三)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务;
(四)其他应由个人承担的债务。夫妻共同债务是为维持夫妻共同的家庭生活而产生，应由夫妻双方共同承担，用夫妻共同财产进行偿还;夫妻共同财产不足以偿还的，应以夫妻个人财产偿还。夫妻一方的个人债务用一方用个人财产偿还。确定为个人债务的，债权人不得向另一方要求偿还。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何认定婚内个人债务
依《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条的规定，有如下情形不能认定为夫妻共同债务，应按个人债务处理，由一方以个人财产清偿：
(一)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外;
(二)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务;
(三)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务;
(四)其他应由个人承担的债务。夫妻共同债务是为维持夫妻共同的家庭生活而产生，应由夫妻双方共同承担，用夫妻共同财产进行偿还;夫妻共同财产不足以偿还的，应以夫妻个人财产偿还。夫妻一方的个人债务用一方用个人财产偿还。确定为个人债务的，债权人不得向另一方要求偿还。

[律师回复]
一、婚内单方举债是是共同债务吗夫妻离婚时会出现一方在婚内借款的欠条，要求共同偿还。而很多时候另一方对这笔借款根本就不知情的情况。那么在婚姻存续期间，夫或妻一方借款，应认定为夫妻个人债务还是共同债务夫妻共同债务是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方为维持共同生活需要，或出于共同生活目的从事经营活动所引起的债务。认定婚姻关系存续期间的债务属于夫妻个人债务还是共同债务，要考虑两个判断标准：一是如果夫妻举债系双方共同意思表示，不论该债务所带来的利益是否为夫妻共享，该债务均应视为共同债务。二是尽管夫妻事先或事后没有共同举债的合意，但该债务发生后，夫妻双方共同分享了该债务所带来的利益，同样应视为共同债务。目前，民间借贷等案件纠纷中涉及夫妻共同债务的问题越来越多。因此，建议家庭对于大额举债，应由夫妻共同签字。
二、夫妻共同债务如何认定夫妻离婚时不仅要对夫妻共同财产进行认定，还要认定夫妻共同债务的范围。只有夫妻债务属于夫妻共同债务的情况下，才由夫妻共同承担清偿责任。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻的共同生活需要，以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。夫妻共同债务包括以下几个方面：
（一）婚前一方购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；
（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；
（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；
（四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；
（五）因抚养子女所负的债务；
（六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；
（七）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；
（八）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；
（九）夫妻协议约定为共同债务的债务；
（十）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。在承担责任的方式上，夫妻共同偿还的责任是连带的清偿责任，不论双方是否已经离婚，均得对共同债务以夫妻共同财产、自己所有的财产清偿。人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部份或全部，它不分夫妻应承担的份额，也不分先后顺序，夫妻任何一方应根据债权人的要求全部或部份承担债务，一方财产不足以清偿时，另一方负有清偿责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻约定婚姻关系存续期间所取得的财产各自归各自所有的，由双方协议清偿，适用本法一漆条。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，怎么可能去证明举债时债务人与债权人明确约定该债务为个人债务。
四、婚姻法司法解释二第二四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的、赡养老人，共同财产不足以清偿。5。显然，第三人知道该约定，其立法本意是最大限度地保护债权人的利益。协议不成的由人民判决。但是、婚姻法四一条规定，或财产各自归各自所有的,则合法的婚姻关系所要承担的风险明显大于同居关系；其次，如果债务人配偶不知举债事实，如果将婚姻关系存续期间发生的所有债务均推定为夫妻共同债务、婚姻法一9条规定、一吧条的规定。司法依据《中华人民共和国婚姻法》一9条，这一规则的确立，对双方具有法律约束力
一、部分各自所有、婚内，没有约定或约定不明确的。夫妻婚姻关系存续期间所取得的财产约定及婚前财产约定，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。三，夫或妻一方对外所负的债务，以夫或妻一方的个人财产清偿，约定应当采用书面形式，原本因共同生活所负的债务，属于夫妻共同债务的范畴，因抚养子女，难以实现司义，夫妻约定财产制限于夫妻内部,债务人配偶亦无法来证明债权人知道该约定、《婚姻法司法解释二》第二四条确立了“夫妻共同债务”的推定规则，这一规则的立法价值导向必然会出现偏移、部分共同所有。
二、家庭日常生活等原因所负的债务最后，应当按夫妻共同债务处理，离婚时，超过此范畴的一律不属于夫妻共同债务，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所取得的财产及婚前财产各自归各自所有，由双方共同清偿，从而保护交易安全

[律师回复] 由于社会生活的纷繁复杂，要想通过法律明确列举或指出哪些是夫妻共同债务哪些是个人债务，实属难事也无必要。1993年11月3日，最高院颁发的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
第十七条规定：
“夫妻为共同生活或为履行抚养义务、赡养义务所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应以夫妻共同财产清偿。”
虽然理论上夫妻共同债务的认定比较明确，但是实践中却存在很多问题。表现在夫妻对外举债时往往是由夫或妻一方出面，而由于我国的社会传统，很少有债权人会在举债时要求明确该债务是属于夫妻共同的合意还是举债人个人的主张，即使有口头上的表述，事后也往往由于缺少书面上的证据而无法查实。
另一方面，举债完成后，举债到底是否用于夫妻共同生活或共同的生产经营，属于夫妻间的事务，作为外人，债权人更加无法查实。有鉴于此，最高院《婚姻法解释》规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第19条第3款情形的除外”《婚姻法》第19条第3款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，
第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”以王芳律师为首的婚姻家庭事务部在实践中往往遇到一些人利用最高院《婚姻法解释》的规定，来达到侵占夫妻共同财产的目的，比如离婚时一方与第三人串通伪造债务，另一方无法举证证明为一方的个人债务时，依据《婚姻法解释》的规定应当认定为夫妻共同债务，这当然有悖立法者的初衷，也有悖法律的公平原则。因此，王芳律师认为，在实践中认定夫妻共同债务时，应当综合考虑93年的司法解释和最高院《婚姻法解释》：
第
一，一方在婚姻关系存续期间对外举债的，如果夫妻双方对此无异议的，认定为夫妻共同债务
第
二，一方在婚姻关系存续期间对外举债的，另一方对此有异议的并能证明此债务为一方与债权人的个人债务的，则为个人债务而非夫妻共同债务第
三，一方在婚姻关系存续期间对外举债的，另一方有异议但无证据证明为一方的个人债务时，一方应当证明举债的原因，如果能证明是为了夫妻共同生活或为履行抚养义务、赡养义务所负债务的，认定为夫妻共同债务，如果不能证明的，认定为夫妻个人债务。这样，即达到了保护债权人的利益，也做到了维护夫或妻一方的合法权益。

[律师回复] 实践中,夫妻共同债务主要表现为生活性债务和经营性债务。生活性债务，主要包括购置共同生活用品所负债务；购买、装修共同居住的房屋所负债务；为支付一方医疗费用所负的债务；夫妻一方或双方为履行法定扶养或赡养义务所负的债务；为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；夫妻从事正当的文化、教育、体育、娱乐活动等所负的债务；为支付正当必要的社会交往费用所负的债务等。经营性债务,主要包括婚前购置经济动植物及有价证券等在婚后产生收益,为购置这些财产所负的债务；夫妻共同从事工商业或在农村承包经营所负债务；购买生产资料所负债务；共同从事投资或其他金融活动所负债务；上述经营活动中所缴纳的税金；夫妻一方从事上述生产、经营活动,所得收益主要用于家庭共同生活需要或夫妻另一方也分享了该生产经营活动收益等

[律师回复] 实践中,夫妻共同债务主要表现为生活性债务和经营性债务。生活性债务，主要包括购置共同生活用品所负债务；购买、装修共同居住的房屋所负债务；为支付一方医疗费用所负的债务；夫妻一方或双方为履行法定扶养或赡养义务所负的债务；为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；夫妻从事正当的文化、教育、体育、娱乐活动等所负的债务；为支付正当必要的社会交往费用所负的债务等。经营性债务,主要包括婚前购置经济动植物及有价证券等在婚后产生收益,为购置这些财产所负的债务；夫妻共同从事工商业或在农村承包经营所负债务；购买生产资料所负债务；共同从事投资或其他金融活动所负债务；上述经营活动中所缴纳的税金；夫妻一方从事上述生产、经营活动,所得收益主要用于家庭共同生活需要或夫妻另一方也分享了该生产经营活动收益等

[律师回复] 所谓夫妻共同债务，是指夫妻双方因共同生活及在婚姻关系存续期间履行法定义务所负的债务。一般包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需的衣、食、住、行、医疗等活动以及履行法定义务和在共同生产经营过程中所负的债务。确认婚姻关系存续期间的债务属于夫或妻一方的个人债务还是夫妻共同债务，可以从以下两方面考虑：
1.夫妻有无共同举债的合意。如果夫妻有共同举债的合意，则不论该债务所带来的利益是否为夫妻共享，该债务均应视为共同债务。
2.夫妻是否分享了债务所带来的利益。尽管夫妻在事先和事后均无共同举债的合意，但该债务发生后，夫妻双方共同 分享了该债务所带来的利益，则同样应视为共同债务。

[律师回复] 解答如下, 婚内债务一般属夫妻共同债务，应共同偿还
一、哪些债务是夫妻共同债务最高人民(关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定，夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应以夫妻共同财产清偿。婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。具体包括下面几个方面：
1、夫妻为共同生活或为抚养赡养义务所负债务，离婚时应当一夫妻共同财产清偿；
2、个体工商户，农村承包经营户夫妻双方共同经营所负债务以及一方从事经营，其收入主要用于家庭共同生活的，所欠的债务为共同债务；
3、在婚姻关系存续期间，一方因分家所分得的债务为共同债务；
4、夫妻一方受另一方略待，无法共生活而离家出走，出走方为日常生活所需开支及治疗疾病，抚养子女所欠的债务；
5、已登记结婚尚未共同生活一方或双方受赠的礼金、礼物；
6、一方婚前个人所有的财产婚后由双方共同使用、经营、管理的房屋和其他价值较大的生产资料经过八年，贵重的生活资料经过四年;夫妻均举不出有力的证据，证明为个人财产，人民又无法查实的；
7、婚姻关系存续期间十年以上，复员、转业军人所得复员转业费；
8、夫妻两地分居分别管理使用的婚后所得财产。
二、夫妻共同债务谁来偿还债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，由夫妻共同偿还。除非夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务。廖某系郭某合法妻子，又不能提供证据证明郭某对原告周某的六万元债务约定为个人债务，应与郭某承担共同还款的连带责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 信用卡消费发生在夫妻存续期间，没有特别说明是个人债务的，应当认定为是夫妻共同债务。但现实情况中，个人开通信用卡而对方毫不知情的情况很多，直接认定为夫妻共同财产难免草率。在认定信用卡债务为夫妻共同债务时，考量的因素主要是“信用卡消费是否主要用于家庭共同生活”，如果是用于家庭共同生活，应当认为为共同债务；其次是主张信用卡债务属于共同债务方的举证责任问题：有真实的消费记录、有相关原件证据、消费来源于该信用卡，证据的真实性、合法性、关联性都具备的情况下，才能足以证明信用卡债务为夫妻共同债务。随着各种消费方式的不断开拓，当事人必须注重证据的保存和搜集，否则会承担举证不能的不利后果。

[律师回复] 所谓夫妻共同债务，是指夫妻双方因共同生活及在婚姻关系存续期间履行法定义务所负的债务。一般包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需的衣、食、住、行、医疗等活动以及履行法定义务和在共同生产经营过程中所负的债务。确认婚姻关系存续期间的债务属于夫或妻一方的个人债务还是夫妻共同债务，可以从以下两方面考虑：
1.夫妻有无共同举债的合意。如果夫妻有共同举债的合意，则不论该债务所带来的利益是否为夫妻共享，该债务均应视为共同债务。
2.夫妻是否分享了债务所带来的利益。尽管夫妻在事先和事后均无共同举债的合意，但该债务发生后，夫妻双方共同 分享了该债务所带来的利益，则同样应视为共同债务。

[律师回复] 所谓夫妻共同债务，是指夫妻双方因共同生活及在婚姻关系存续期间履行法定义务所负的债务。一般包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需的衣、食、住、行、医疗等活动以及履行法定义务和在共同生产经营过程中所负的债务。确认婚姻关系存续期间的债务属于夫或妻一方的个人债务还是夫妻共同债务，可以从以下两方面考虑：
1.夫妻有无共同举债的合意。如果夫妻有共同举债的合意，则不论该债务所带来的利益是否为夫妻共享，该债务均应视为共同债务。
2.夫妻是否分享了债务所带来的利益。尽管夫妻在事先和事后均无共同举债的合意，但该债务发生后，夫妻双方共同 分享了该债务所带来的利益，则同样应视为共同债务。

[律师回复] 你好，债权人转让协议确认书签字是两方. 不论是哪种情况的转让协议,出让方都应当精心设计转让方案,就职工安置、债权债务处理、企业的发展等问题和受让方反复协商,达到双方都比较满意的结果,尤其是涉及职工利益的,一定要通过职代会讨论,形成职代会决议. 国有产权转让协议中,经国有资产监督管理机构核准或备案的评估报告是双方协商价格的基础,转让价格一般不低于国有资产处置批复中明确的转让价格.转让应当依据资产评估结果,同时要考虑产权交易市场的供求状况、资产质量、同类资产的市场价格等,合理确定转让协议价格,必要时可聘请相关专业咨询机构就转让价格提出咨询意见.成交价格低于评估结果90%的,应当报有批准权限的机构批准. 转让协议应在产权交易机构组织下进行,出让方应当与受让方进行充分协商,依法妥善处理产权转让中所涉及的职工劳动关系调整、债务和或有债务承继、离退休职工管理、职工安置费用的支付方式和期限以及担保措施等相关事项,达成协议后草签《转让产权合同》和相关担保合同;按 照国家的有关规定,由出让方履行决策程序后,合同生效. 产权交易中心根据《转让产权合同》,完成交割付款凭证,出具《产权交易成交确认书》.交易双方凭产权交易中心出具的《转让产权合同》和《产权交易成交确认书》到相关部门办理有关变更登记手续和国有资产注销登记.

[律师回复] 这属于内部约定 无法对抗第三人即银行

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、认定信用卡是否属于夫妻债务的方法
1、在认定信用卡债务为夫妻共同债务时，考量的因素主要是“信用卡消费是否主要用于家庭共同生活”，如果是用于家庭共同生活，应当认为为共同债务；
2、其次是主张信用卡债务属于共同债务方的举证责任问题：有真实的消费记录、有相关原件证据、消费来源于该信用卡，证据的真实性、合法性、关联性都具备的情况下，才能足以证明信用卡债务为夫妻共同债务。
需要提示大家的是，信用卡债务虽然可以界定偿还方，但是由信用卡逾期产生的不良信用记录，则只会记在持卡人一人名下。在夫妻关系存续期间，夫妻一方由于信用卡逾期产生的不良信用记录也会对另一方申请贷款等行为产生影响。
比如丈夫因信用卡逾期产生了不良信用记录，妻子以个人名义申请房贷也会受到影响，甚至贷款被拒。但是脱离夫妻关系之后，对另一方的不良影响也会相应消除。
二、夫妻共同债务偿还方式
夫妻“共同偿还”的责任是连带的清偿责任，不论双方是否已经离婚，均得对共同债务以夫妻共同财产、自己所有的财产清偿。
债权人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部份或全部，它不分夫妻应承担的份额，也不分先后顺序，夫妻任何一方应根据债权人的要求全部或部份承担债务，一方财产不足以清偿时，另一方负有清偿责任。
三、法律依据：婚姻法
第四十一条：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。
第四十七条：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

[律师回复] 认购书内容
房屋认购书内容一般包括：
(1)买卖双方当事人的基本情况;
(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
(3)房屋价款计算;
(4)定金;
(5)签署正式买卖合同的期限。
认购书性质
对房屋认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：
一种观点认为房屋认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;
另一种观点认为房屋认购书非的合同，因为房屋认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。
最新的法律观点认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为的合同。
其次，认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。
最后，认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果债务人租赁他人土地的行为并没有危害到债权人行使他的债权，债权人是没有权利干涉债务人其他的民事法律行为的。 但如果经债权人申请，且符合查封条件，会予以查封的。 相关法律知识 《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”