居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式是什么?

[律师回复] 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
安置房过户办理程序：
(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
(三)内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理中心。
安置房过户收费标准及依据：
(一)新建商品房住宅：3元2
(二)新建商品房非住宅：5元2
(三)二次过户住宅：6元2
(四)二次过户非住宅：10元2
(五)评估费：5‰
(六)拆迁安置住宅：3元2
(七)拆迁安置非住宅：5元2

[律师回复] 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
安置房过户办理程序：
(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
(三)内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理中心。
安置房过户收费标准及依据：
(一)新建商品房住宅：3元2
(二)新建商品房非住宅：5元2
(三)二次过户住宅：6元2
(四)二次过户非住宅：10元2
(五)评估费：5‰
(六)拆迁安置住宅：3元2
(七)拆迁安置非住宅：5元2

[律师回复] 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
安置房过户办理程序：
(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
(三)内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理中心。
安置房过户收费标准及依据：
(一)新建商品房住宅：3元2
(二)新建商品房非住宅：5元2
(三)二次过户住宅：6元2
(四)二次过户非住宅：10元2
(五)评估费：5‰
(六)拆迁安置住宅：3元2
(七)拆迁安置非住宅：5元2

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 征收基本农田时,有哪些安置方式
拆迁农田时，安置方式主要是货币补偿为主。
《土地管理法》第四十七条:征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地，年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征地补偿费和安置补助费的标准。
《土地管理实施条例》第二十六条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

[律师回复] 您好，针对您的分居协议书基本格式是如何的问题解答如下, 分居协议书基本格式是如何的
协议人(男方)：姓名、年龄、民族、户籍所在地(未在户籍所在地的，列出现住地)、身份证编号。
协议人(女方)：姓名、年龄、民族、户籍所在地(未在户籍所在地的，列出现住地)、身份证编号。
协议人、双方于年月日在婚姻登记处办理结婚登记手续。年月日生育子女。
现双方就分居一事达成如下协议：
一、与自愿分居。
二、夫妻共同财产有：根据客观情况，详细列明夫妻共同财产的范围。确定夫妻共同财产暂归夫妻一方管理。
三、夫妻共同债权、共同债务有：详细列明。
除已列明的共同债权、共同债务外，分居期间发生的债权和债务，在谁的名下，则由谁享有或承担。
四、夫妻在分居期间的所得为各自所有。
五、分居期间，婚生子女的监护权，暂归。
另一方给付抚养费元/月。给付方式：
未直接抚养子女一方每月享有次探望权。
在每个月，时间为。探望地点为。
遇有特殊情况，探望次数、时间、地点等可由双方根据子女情况另行约定。
本协议一式贰份，双方各执一份，双方签字生效。
协议人：协议人：
年月日年月日

[律师回复] 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
安置房过户办理程序：
(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
(三)内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理中心。
安置房过户收费标准及依据：
(一)新建商品房住宅：3元2
(二)新建商品房非住宅：5元2
(三)二次过户住宅：6元2
(四)二次过户非住宅：10元2
(五)评估费：5‰
(六)拆迁安置住宅：3元2
(七)拆迁安置非住宅：5元2

[律师回复] 你好，你合同签了吗？房子过户了吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 分居协议书基本格式是如何的
协议人(男方)：姓名、年龄、民族、户籍所在地(未在户籍所在地的，列出现住地)、身份证编号。
协议人(女方)：姓名、年龄、民族、户籍所在地(未在户籍所在地的，列出现住地)、身份证编号。
协议人、双方于年月日在婚姻登记处办理结婚登记手续。年月日生育子女。
现双方就分居一事达成如下协议：
一、与自愿分居。
二、夫妻共同财产有：根据客观情况，详细列明夫妻共同财产的范围。确定夫妻共同财产暂归夫妻一方管理。
三、夫妻共同债权、共同债务有：详细列明。
除已列明的共同债权、共同债务外，分居期间发生的债权和债务，在谁的名下，则由谁享有或承担。
四、夫妻在分居期间的所得为各自所有。
五、分居期间，婚生子女的监护权，暂归。
另一方给付抚养费元/月。给付方式：
未直接抚养子女一方每月享有次探望权。
在每个月，时间为。探望地点为。
遇有特殊情况，探望次数、时间、地点等可由双方根据子女情况另行约定。
本协议一式贰份，双方各执一份，双方签字生效。
协议人：协议人：
年月日年月日

[律师回复] 您好，针对您的城镇居民能在农村购置宅基地建房吗问题解答如下, 城镇居民可以在农村购置宅基地建房吗
目前我国农村土地实行集体土地所有制，农村土地不允许私自买卖的，所以，城镇居民不能在农村购置宅基地建房。
同时，农村产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”，实际上没有真正的产权。这种房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权”房。
最主要是购买这类房屋的主要风险有：
一、这类房屋不具备法律规定的上市交易条件，因此买卖双方签订的买卖“小产权”房屋的合同属于无效合同，不受法律保护;
二、“小产权”房屋所占用土地一旦改变用地性质，涉及拆迁的，很难得到赔偿，或者虽然得到补偿，也很少;
三、开发过程中缺乏必要的监管，无法保证房屋的质量等
但反过来，农民就可以在城里购买房子，而目前有超过130个城市确鼓励农民进城购房落户，并对于自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，府按每亩给予一定的奖励。
所以说，如果你还是农村户口，要不要转成“城镇居民户口”，自己掂量掂量一下，自己需要什么样的户口，一旦转成“城镇居民户口”，就不可能转回“农村居民户口”了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 低于市场价，双方协商一致，没有如下情形，合同有效。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

[律师回复] 解答如下, 您好，可以的，封闭式基金转开放式基金必须要办理确权，手续如下：
1.要到封转开基金所在的基金公司开立开放式基金账户.一般公司都能实现网上开户.
2.个人投资者需本人亲自到销售网点办理并提供以下资料：
(1)本人有效身份证件原件(必须提供)以及复印件;
(2)投资者原交易所场内交易证券账户原件(必须提供)以及复印件;
(3)填妥并签字或签字加盖章的《封转开确权业务申请表》或销售机构提供的申请表;如到银行办理的,还需携带本人在银行的理财账户卡.需要注意的是,销售机构对确权申请的受理不代表该申请一定成功,而仅代表销售机构接受了确权申请,申请的成功与否应以基金注册登记机构的确认结果为准.确权业务不收取手续费。办理完这些手续就可以按照净值赎回你的份额了。

[律师回复] 　　2007年12月，
A企业将自用的处于商业繁华地段的办公楼租给
B企业使用，租赁开始日2008年1月1日，租赁期为3年，假设A企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量，2008年1月1日，该办公楼的公允价值为360万元，其原价为500万元，已提折旧l42万元。A企业2008年1月1日账务处理如下：　　借：投资性房地产——×写字楼(成本)　　累计折旧　　贷：固定资产　　资本公积——其他资本公积20000　　说明：将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值借记“固定资产”等科目，按其账面余额贷记“投资性房地产(成本、公允价值变动)”，按其差额贷或借记“公允价值变动损益”。

[律师回复] 解答如下, 汽车购置税是按照车辆购置税的计算公式为：裸车价格÷1.17×0.1，大约为裸车价格的8.55。裸车价格就是你和4店开具的发票价格，且根据汽车的排量不同，那个0.1的购置税的税点也不同。如是1.6及以下的车子的购置税车子的含税价格1.177.5如是1.6以上的的车子的购置税车子和含税价格1.1710还有新能源车辆是免征购置税的。扩展资料2017年国家财政部在《关于免征新能源汽车车辆购置税的公告》中表示：自2018年1月1日至2020年12月31日，对购置的新能源汽车免征车辆购置税。在此基础上，新能源汽车购置税优惠政策再延长三年，也就是说，在2023年12月31日前购买新能源汽车仍旧能够享受免征车辆购置税政策。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 低于市场价，双方协商一致，没有如下情形，合同有效。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在上海拆迁居住房屋有哪些补偿安置方式?
主要有两种补偿安置方式：一是市场价补偿安置，即按照被拆除房屋的房地产市场评估价，给予被拆迁或被拆迁房屋承租人货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋;二是异地产权房屋安置，即符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，在应安置面积内不结算差价。
详见《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》
第三十二条(拆迁补偿安置方式)
拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(以下称价值标准房屋调换);拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换(以下称面积标准房屋调换)。拆迁用于非公益事业房屋的附属物，不作房屋调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁补偿安置方式，由被拆迁人、房屋承租人按照本章规定进行选择。实行房屋调换的，拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房，供被拆迁人、房屋承租人选择。
第三十三条(居住房屋的货币补偿金额)
拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。执行本细则第三十五条、第三十六条、第三十七条第一款和第三款规定时，适用被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。
已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
第三十四条(价值标准房屋调换的差价结算)
实行价值标准房屋调换的，应当按照本章规定的货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。

[律师回复] 解答如下, 汽车购置税是按照车辆购置税的计算公式为：裸车价格÷1.17×0.1，大约为裸车价格的8.55。裸车价格就是你和4店开具的发票价格，且根据汽车的排量不同，那个0.1的购置税的税点也不同。如是1.6及以下的车子的购置税车子的含税价格1.177.5如是1.6以上的的车子的购置税车子和含税价格1.1710还有新能源车辆是免征购置税的。扩展资料2017年国家财政部在《关于免征新能源汽车车辆购置税的公告》中表示：自2018年1月1日至2020年12月31日，对购置的新能源汽车免征车辆购置税。在此基础上，新能源汽车购置税优惠政策再延长三年，也就是说，在2023年12月31日前购买新能源汽车仍旧能够享受免征车辆购置税政策。

[律师回复] 您好，针对您的如何解释安置房重置价格问题解答如下, 安置房重置价是拆迁安置时重新购买安置房的价格.重置价可以按照合同价计算，也可以按照市场价计算，具体要看签订拆迁合同时双方的约定。
安置房的成本价是以建筑成本.容积率.配套设施.土地出让金为计算依据的成夺。
《城市房地产转让管理规定》第七条
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 您好，针对您的如何理解安置房重置价格问题解答如下, 安置房重置价是拆迁安置时重新购买安置房的价格.重置价可以按照合同价计算，也可以按照市场价计算，具体要看签订拆迁合同时双方的约定。
安置房的成本价是以建筑成本.容积率.配套设施.土地出让金为计算依据的成夺。
《城市房地产转让管理规定》第七条
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 【法律意见】
　　不含税一般就是要求不开票,不开票就是意味着逃税，因此很明显这个条款在前提上就是非法的。建立在非法条款上的合同与国家相关法律法规相抵触，应该属于无效。好象很多的所谓内部合同，其实都是无效的。
　　举个例子，有一个外籍华裔和另一个朋友开公司，因为外资有优惠政策，但又要求全外资才可以算外资企业，结果国内的朋友只好把钱打到国外再由那个外籍华裔打回国内，这样形式上就是全外资了。于是两个人签了个内部协议，表明各自股份。结果双方在经营上产生了分歧，撕破了脸，那个外籍就说是他一个人独资的。国内朋友拿出内部协议表明自己有股份，结果以协议与国家相关法规抵触而不予承认，他的股份全部被外籍吞没。
　　只是目前我国的合同监管力度还是很欠缺的，因此大家为了节省成本，很多实际操作中都是签定不含税合同，如果一旦产生纠纷，对双方都没有保障。

[律师回复] 解答如下, 汽车购置税是按照车辆购置税的计算公式为：裸车价格÷1.17×0.1，大约为裸车价格的8.55。裸车价格就是你和4店开具的发票价格，且根据汽车的排量不同，那个0.1的购置税的税点也不同。如是1.6及以下的车子的购置税车子的含税价格1.177.5如是1.6以上的的车子的购置税车子和含税价格1.1710还有新能源车辆是免征购置税的。扩展资料2017年国家财政部在《关于免征新能源汽车车辆购置税的公告》中表示：自2018年1月1日至2020年12月31日，对购置的新能源汽车免征车辆购置税。在此基础上，新能源汽车购置税优惠政策再延长三年，也就是说，在2023年12月31日前购买新能源汽车仍旧能够享受免征车辆购置税政策。