离婚时共同共有房屋怎么分割?

一、离婚时共同共有房屋怎么分割?

1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割

(1)实际分割

私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。

分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。

(2)折价分割

实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。

2、对产权部分私有房屋离婚时的分割

城市住房制度改革过程中，许多单位对职工采取优惠售房政策，根据工资、职务、级别、实际居住年限等确定优惠标准发售房屋。

在当代的社会涉及到离婚协议的书写问题，双方当事人是可以关于离婚的一切事项都作出明确的约定的，比如说双方当事人可以关于夫妻共同财产分割问题，孩子的抚养权问题，以及夫妻共同债务的承担问题作出明确的决定，如果双方都同意其中一方偿还债务的话，完全可以。

二、起诉离婚会出具调解书吗?

起诉离婚开庭会调解，调解成功会有调解书。

在人民法院审理离婚案件时，应当先进行调解，但不能久调不决。如果在调解中发现感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

人民法院审理案件，应当进行调解。据此，调解是审理离婚案件的必经程序。即使起诉前已经婚姻登记机构、街道组织调解过，人民法院受理案件后，仍应进行调解。

调解内容。在进行调解时，审判人员必须根据查明的事实，依法对双方进行说服教育工作，宣传法律、政策和社会主义伦理道德，对有过错的一方进行批评，对无过错的一方进行疏导。

调解开始后，应首先做好调和工作。感情尚未破裂，但双方不能达成调解协议的，应及时判决不准离婚;

双方感情确己破裂，没有和好可能的，则应做好调解离婚的工作，当事人不能达成调解协议的，应及时判决准予离婚。

夫妻俩起诉离婚是要求赔偿精神损失费的，起诉离婚也是可以出具调解书的，再进入庭审阶段之前，法庭会先进行调解，若双方同意调解，法院会制作调解书让双方签字;若是不同意调解，会开庭审理此案，告知双方当事人开庭的时间和地点。

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