承包合同的订立程序是应该怎样的?

[律师回复] 对于土地承包合同的订立程序是怎么的这个问题，解答如下, <br/>一、土地承包合同的订立程序是怎样的<br/>(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。涉及土地的大量，统计承包方案的拟订一列的具体工作，都要由工作小组来负责完成。<br/>(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。承包方案的内容应当公平合理并照顾到本集体经济组织的实际情况，承包工作小组应当依照法律、法规的规定拟订承包方案。<br/>(3)依法召集村民召开村民会议，讨论通过承包方案。对承包方案根据土地承包法的规定，依法经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意。<br/>(4)公开组织实施承包方案。承包方案经村民会议同意后农村集体经济组织应当公开实施承包方案，将承包方案中的内容落实。<br/>(5)签订承包合同。<br/>二、土地承包合同范本<br/>依据_________省_________农场_________文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。<br/>一、合同双方<br/>发包方(甲方)：____________________________<br/>承包方(乙方)：_________住所：_____________<br/>二、承包土地名称：甲方将_________大队_________号地耕地面积_________公顷承包给乙方。<br/>三、承包期限：自________年_________月_________日至_________年________月________日。<br/>四、承包土地用途：种植业生产经营。<br/>五、地租价格：按_________省_________农场当年度规定的价格执行。<br/>六、租金交付时间：当年_________月_________日前由乙方以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。<br/>七、合同保证金：为保证乙方认真履行合同条款，甲方按每公顷_________元的标准，收取保证金;乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约，保证金做为违约金没收。<br/>八、双方的权利和义务<br/>(一)、甲方的权利和义务<br/>1、发包国家所有依法由本单位使用的土地;<br/>2、监督、检查乙方依据承包合同约定的用途合理有效使用土地，制止乙方损害土地和农业资源的行为;<br/>3、按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金;<br/>4、维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;<br/>5、依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务;<br/>6、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。<br/>(二)乙方的权利和义务<br/>1、享有承包土地的使用、收益和土地承包经营流转的权利，有权自主组织生产经营和处理产品;<br/>2、乙方对发包责任人擅自更改合同内容或不合理的摊派有权拒绝;<br/>3、承包土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;在承包期满或因故终止合同时，应使所承包的土地恢复原有状态;<br/>4、维护土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地资源造成损害;<br/>5、按合同约定土地租金价格和交租时间及交租方式交纳租金。<br/>九、土地承包经营权的流转<br/>1、乙方经甲方同意，承包土地可采取转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有;<br/>2、土地流转双方必须签定书面合同，并报甲方备案;<br/>3、土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限;<br/>4、土地流转后的土地租金、交租时限、方式，仍按由乙方按合同规定执行。<br/>十、违约责任<br/>1、乙方没有认真履行合同中所约定条款，按约定期限交足租金、合同保证金时，甲方有权采取有效措施保证自己权益;<br/>2、乙方在承租期内中断承租或出现弃耕、荒芜、改变用途和损害土地资源等行为，甲方有权收回土地、中止合同，并把乙方交纳的合同保证金作为违约金没收，情节特别严重的处以重罚;<br/>3、由于一方违约，给对方造成经济损失的，过错方要按损失程度赔偿对方的经济损失;<br/>4、甲方在合同期内不得单方强行收回出租耕地，如遇国家建设征地、统一规划农田基本建设、土地开发和综合治理等不可预见的事件发生，甲乙双方要按国家有关规定协商解决，并根据情况甲方负责对乙方承租耕地做适当调整。<br/>十<br/>一、本合同如有未尽事宜，双方协商解决另立合同。<br/>十<br/>二、本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份，基层单位一份。<br/>甲方(发包方)：________________<br/>发包责任人(签字)：____________<br/>责任人身份证号码：______________<br/>签订日期：______________________<br/>签订地点：______________________<br/>乙方(承包方签字)：____________<br/>身份证号码：____________________<br/>签订日期：______________________<br/>签订地点：______________________

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、土地承包合同的订立程序是怎样的<br/>(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。涉及土地的大量，统计承包方案的拟订一列的具体工作，都要由工作小组来负责完成。<br/>(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。承包方案的内容应当公平合理并照顾到本集体经济组织的实际情况，承包工作小组应当依照法律、法规的规定拟订承包方案。<br/>(3)依法召集村民召开村民会议，讨论通过承包方案。对承包方案根据土地承包法的规定，依法经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意。<br/>(4)公开组织实施承包方案。承包方案经村民会议同意后农村集体经济组织应当公开实施承包方案，将承包方案中的内容落实。<br/>(5)签订承包合同。<br/>二、土地承包合同范本<br/>依据_________省_________农场_________文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。<br/>一、合同双方<br/>发包方(甲方)：____________________________<br/>承包方(乙方)：_________住所：_____________<br/>二、承包土地名称：甲方将_________大队_________号地耕地面积_________公顷承包给乙方。<br/>三、承包期限：自________年_________月_________日至_________年________月________日。<br/>四、承包土地用途：种植业生产经营。<br/>五、地租价格：按_________省_________农场当年度规定的价格执行。<br/>六、租金交付时间：当年_________月_________日前由乙方以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。<br/>七、合同保证金：为保证乙方认真履行合同条款，甲方按每公顷_________元的标准，收取保证金;乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约，保证金做为违约金没收。<br/>八、双方的权利和义务<br/>(一)、甲方的权利和义务<br/>1、发包国家所有依法由本单位使用的土地;<br/>2、监督、检查乙方依据承包合同约定的用途合理有效使用土地，制止乙方损害土地和农业资源的行为;<br/>3、按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金;<br/>4、维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;<br/>5、依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务;<br/>6、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。<br/>(二)乙方的权利和义务<br/>1、享有承包土地的使用、收益和土地承包经营流转的权利，有权自主组织生产经营和处理产品;<br/>2、乙方对发包责任人擅自更改合同内容或不合理的摊派有权拒绝;<br/>3、承包土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;在承包期满或因故终止合同时，应使所承包的土地恢复原有状态;<br/>4、维护土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地资源造成损害;<br/>5、按合同约定土地租金价格和交租时间及交租方式交纳租金。<br/>九、土地承包经营权的流转<br/>1、乙方经甲方同意，承包土地可采取转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有;<br/>2、土地流转双方必须签定书面合同，并报甲方备案;<br/>3、土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限;<br/>4、土地流转后的土地租金、交租时限、方式，仍按由乙方按合同规定执行。<br/>十、违约责任<br/>1、乙方没有认真履行合同中所约定条款，按约定期限交足租金、合同保证金时，甲方有权采取有效措施保证自己权益;<br/>2、乙方在承租期内中断承租或出现弃耕、荒芜、改变用途和损害土地资源等行为，甲方有权收回土地、中止合同，并把乙方交纳的合同保证金作为违约金没收，情节特别严重的处以重罚;<br/>3、由于一方违约，给对方造成经济损失的，过错方要按损失程度赔偿对方的经济损失;<br/>4、甲方在合同期内不得单方强行收回出租耕地，如遇国家建设征地、统一规划农田基本建设、土地开发和综合治理等不可预见的事件发生，甲乙双方要按国家有关规定协商解决，并根据情况甲方负责对乙方承租耕地做适当调整。<br/>十<br/>一、本合同如有未尽事宜，双方协商解决另立合同。<br/>十<br/>二、本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份，基层单位一份。<br/>甲方(发包方)：________________<br/>发包责任人(签字)：____________<br/>责任人身份证号码：______________<br/>签订日期：______________________<br/>签订地点：______________________<br/>乙方(承包方签字)：____________<br/>身份证号码：____________________<br/>签订日期：______________________<br/>签订地点：______________________

[律师回复] 您好，关于土地承包合同的订立程序是该怎样的这个问题，我的解答如下, <br/>一、土地承包合同的订立程序是怎样的<br/>(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。涉及土地的大量，统计承包方案的拟订一列的具体工作，都要由工作小组来负责完成。<br/>(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。承包方案的内容应当公平合理并照顾到本集体经济组织的实际情况，承包工作小组应当依照法律、法规的规定拟订承包方案。<br/>(3)依法召集村民召开村民会议，讨论通过承包方案。对承包方案根据土地承包法的规定，依法经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意。<br/>(4)公开组织实施承包方案。承包方案经村民会议同意后农村集体经济组织应当公开实施承包方案，将承包方案中的内容落实。<br/>(5)签订承包合同。<br/>二、土地承包合同范本<br/>依据_________省_________农场_________文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。<br/>一、合同双方<br/>发包方(甲方)：____________________________<br/>承包方(乙方)：_________住所：_____________<br/>二、承包土地名称：甲方将_________大队_________号地耕地面积_________公顷承包给乙方。<br/>三、承包期限：自________年_________月_________日至_________年________月________日。<br/>四、承包土地用途：种植业生产经营。<br/>五、地租价格：按_________省_________农场当年度规定的价格执行。<br/>六、租金交付时间：当年_________月_________日前由乙方以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。<br/>七、合同保证金：为保证乙方认真履行合同条款，甲方按每公顷_________元的标准，收取保证金;乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约，保证金做为违约金没收。<br/>八、双方的权利和义务<br/>(一)、甲方的权利和义务<br/>1、发包国家所有依法由本单位使用的土地;<br/>2、监督、检查乙方依据承包合同约定的用途合理有效使用土地，制止乙方损害土地和农业资源的行为;<br/>3、按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金;<br/>4、维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;<br/>5、依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务;<br/>6、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。<br/>(二)乙方的权利和义务<br/>1、享有承包土地的使用、收益和土地承包经营流转的权利，有权自主组织生产经营和处理产品;<br/>2、乙方对发包责任人擅自更改合同内容或不合理的摊派有权拒绝;<br/>3、承包土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;在承包期满或因故终止合同时，应使所承包的土地恢复原有状态;<br/>4、维护土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地资源造成损害;<br/>5、按合同约定土地租金价格和交租时间及交租方式交纳租金。<br/>九、土地承包经营权的流转<br/>1、乙方经甲方同意，承包土地可采取转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有;<br/>2、土地流转双方必须签定书面合同，并报甲方备案;<br/>3、土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限;<br/>4、土地流转后的土地租金、交租时限、方式，仍按由乙方按合同规定执行。<br/>十、违约责任<br/>1、乙方没有认真履行合同中所约定条款，按约定期限交足租金、合同保证金时，甲方有权采取有效措施保证自己权益;<br/>2、乙方在承租期内中断承租或出现弃耕、荒芜、改变用途和损害土地资源等行为，甲方有权收回土地、中止合同，并把乙方交纳的合同保证金作为违约金没收，情节特别严重的处以重罚;<br/>3、由于一方违约，给对方造成经济损失的，过错方要按损失程度赔偿对方的经济损失;<br/>4、甲方在合同期内不得单方强行收回出租耕地，如遇国家建设征地、统一规划农田基本建设、土地开发和综合治理等不可预见的事件发生，甲乙双方要按国家有关规定协商解决，并根据情况甲方负责对乙方承租耕地做适当调整。<br/>十<br/>一、本合同如有未尽事宜，双方协商解决另立合同。<br/>十<br/>二、本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份，基层单位一份。<br/>甲方(发包方)：________________<br/>发包责任人(签字)：____________<br/>责任人身份证号码：______________<br/>签订日期：______________________<br/>签订地点：______________________<br/>乙方(承包方签字)：____________<br/>身份证号码：____________________<br/>签订日期：______________________<br/>签订地点：______________________

[律师回复] 根据农村土地承包法第19条规定：土地承包合同订立的程序是：<br/>(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。这是进行土地承包第一步，民主选举承包工作小组，这体现广大村子的意志，可以保证承包过程的公平合理性，另一方面涉及土地的大量，统计承包方案的拟订一列的具体工作，都要由工作小组来负责完成。<br/>(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。承包方案的内容应当公平合理并照顾到本集体经济组织的实际情况，需要强调的是承包工作小组应当依照“法律、法规的规定”拟订承包方案。如在拟订的承包方案时不得剥夺或非法限制承包户的土地承包经营权，不得歧视妇女，不得违反土地管理法有关耕地保护和土地利用总体规划的规定。<br/>(3)依法召集村民召开村民会议，讨论通过承包方案。这一程序体现了村民自治的精神。对承包方案根据土地承包法的规定，依法经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意。<br/>(4)公开组织实施承包方案。这直接关系到承包方案的内容能否落实到实处。承包方案经村民会议同意后农村集体经济组织应当公开实施承包方案，将承包方案中的内容落实。<br/>(5)签订承包合同。这是土地承包的最后阶段。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同订立的程序有哪些<br/>合同的成立必须基于当事人的合意，即意思表示一致。合同订立的过程就是当事人双方使其意思表示趋于一致的过程。这一过程在上称为要约和承诺。<br/>一、要约要约的概念及其必要条件。要约是指一方当事人向他人作出的以一定条件订立合同的意思表示。前者称为要约人，后者称为受要约人。<br/>要约要取得法律效力，应该具备如下条件：<br/>(1)要约是由特定人作出的意思表示。这一特定的人是自然人还是法人，是本人还是代理人可以在所不问，便他必须是在客观上可以确定的人。只有这样，受要约人才能对之承诺。<br/>(2)要约必须具有订立合同的意图。要约人应表明，一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束，与之建立合同关系。<br/>(3)要约必须是向相对人发出的意思表示。否则，就没有承诺的对象，也不可能有承诺法律效果的产生。要约的相对人可以是特定的人，也可以是不特定的人。向特定的人发出要约，通常是某一具体的法人或自然人。向不特定的人发出要约，一般是指向社会公众社会发出的要约，如悬赏广告。<br/>(4)要约的内容必须具体、确定。要约的目的在于取得相对人的承诺，建立合同关系。要约能否为相对人所接受，关键是拟订立的合同对其亦有利。<br/>因此，要约除须表明要约人订立合同的愿望以外，还须表明拟订立合同的主要条款，如标的、数量和质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式，违约责任，争议的处理方法以及要求对方答复的期限等，以供被要约人考虑是否承诺。<br/>二、承诺承诺的概念及其必备条件。承诺，是指受要约人在合理期限内完全同意要约内容的意思表示。<br/>有效的承诺，必人备如下条件：<br/>(1)承诺必须由受要约人作出。要约和承诺是一种有相对人思表示，因此，承诺非受要约人作出不可。受要约人以外的任何第三人即使知道要约的内容并对此作出同意的意思表示，也不能认为是承诺。受要约人，通常是指受要约人本人，但也包括其授权的代理人。代理人在授权范围内所作的承诺与受要约人的承诺具有同等效力。<br/>(2)承诺必须是在合理期限内向要约人发出。所谓“合理期限内”是指：要约确定承诺期限的，所确定的期限内即为合理期限;要约未确定承诺期限的，通常认为合理的时间内即为合理期限。<br/>(3)承诺必须与要约的内容相一致。若受要约人对要约的内容作出实质性变更者，则是一种新的要约。所谓“实质性变更”，是指有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更。