离婚房产过户所需要的材料

一、离婚房产过户所需要的材料

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、相关部门的决定书，购房合同书，如果需要公证的，需要提供公证的房地产买卖合同书，经过公证的或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、如果有设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

在我国的夫妻感情确已破裂之后，如果是夫妻双方打人之间选择协议离婚的，此时是要经过双方协议一致之后，就离婚的主要问题的处理签订离婚协议书的，并且要到婚姻登记机关申请离婚登记，在双方当事人办理离婚登记手续之后，离婚协议书生效。

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二、如何与精神病人离婚?

1、无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人进行离婚诉讼，需要为其设置诉讼代理人，对已设定监护人的，应由监护人代理诉讼，未设监护人的，应按《中华人民共和国民法典》指定监护人代理诉讼。

2、配偶提出离婚诉讼，其监护人只能是其父母，代理其参加诉讼。其次，离婚诉讼属于身份关系的诉讼，必须由离婚当事人表明是否愿意离婚，诉讼代理人无权表示离与不离这种意见，因此，这类案件应由人民法院裁决，以判决的形式结案。

3、在审查精神病人的离婚诉讼时，应注意遵循以下的原则：既要保障离婚自由，保障当事人的合法权益，又要有利于患者的治疗和生活上的安排。如果原来夫妻感情较好，结婚多年，生有子女的，应尽量做调解和好的工作，指出夫妻双方有互相扶养的义务，以不离为宜。

4、对一方婚前隐瞒了精神病，婚后久治不愈，或者婚前明知对方患有精神病而与其结婚，或者一方在夫妻共同生活期间患有精神病且久治不愈的，在安排好患者的生活、医疗、监护的问题后可准予离婚。

不管配偶是否患有精神病，只要一方有离婚的想法，都可以向法院提出离婚的诉讼请求。当然，若配偶是精神病患者的法定监护人，那么在起诉离婚之前，需要先变更法定代理人。如果公民在结婚前就患有精神病，但是并没有如实告知的，可以在限定期限内向法院提出撤销婚姻关系的请求。

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