离婚时共有房屋如何分割

最新修订 | 2024-02-21
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与离婚时共有房屋如何分割相关的法律方面知识。
离婚时共有房屋如何分割

一、离婚时共有房屋如何分割

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,法院按以下情形分别处理:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方。进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

离婚后的财产分割问题是非常容易出现纠纷的,其实只要双方都肯在此有所让步的话,处理这些问题一般是不会出现纠纷的,所以对此我们还是应该抱有公平公正的态度,而不是自私的想要自身获得多一些的财产,无论如何都是要及时的保护自己的民事权益的。

二、分居离婚收集证据要注意什么

1、分居的原因。民法典规定适用本项判决离婚时,法院应查明分居的原因是由于夫妻感情不和造成的,而不是因工作、学习等原因导致的两地分居,以及因住房问题造成的夫妻不能同室而居。法律之所以这样规定的原因在于工作、学习及住房的客观困难等原因导致夫妻分居的事实并不意味着夫妻感情的破裂,如果法院在判决离婚时仅强调分居的客观事实,而不审查夫妻分居的主观因素,则有违立法的初衷;

2、分居强调的是夫妻双方互不履行夫妻义务,而不是单方面的不履行家庭义务。单方面不履行家庭义务,逃避抚养责任,自然也不能作为夫妻感情破裂的依据;

3、夫妻分居已满二年,但未造成夫妻感情确已破裂或经调解尚有和好可能的,则不能认为已具备准予离婚的条件

4、夫妻分居与否、分居是否满二年,都不是当事人诉请离婚的必要条件。如果夫妻感情确已破裂,调解无效的,虽无分居事实或分居未满二年,也应依法准予离婚

在实践

本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对离婚时共有房屋如何分割的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5923位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚时共有房屋如何分割
一键咨询
  • 160****3161用户4分钟前提交了咨询
    153****4863用户1分钟前提交了咨询
    153****3413用户2分钟前提交了咨询
    168****7645用户1分钟前提交了咨询
    167****6525用户2分钟前提交了咨询
    132****4058用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    170****7877用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    170****8532用户3分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    162****1134用户2分钟前提交了咨询
    165****6322用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    138****6037用户3分钟前提交了咨询
    160****7765用户2分钟前提交了咨询
    161****5446用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    133****6588用户2分钟前提交了咨询
    160****5871用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
离婚时共同共有房屋怎么分割?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与离婚时共同共有房屋怎么分割相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚时共有房屋如何分割
夫妻面临房产争议时,首先协商解决;协商未果,可通过竞价或权威评估决定归属,价高者或权益判定方须给予对方合理补偿;如双方都不想要,可拍卖变卖,按比例分配收益。
41浏览 2024-06-14
离婚时共同共有房屋怎么分割?
10w+浏览2024-02-27
离婚时共有房屋如何分割
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与离婚时共有房屋如何分割相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚时共有房屋如何分割
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
44浏览 2025-01-07
共有房屋离婚时怎么分割
10w+浏览2023-09-04
离婚时共有房屋怎样分割
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与离婚时共有房屋怎样分割相关的法律方面知识。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚时共同财产房屋如何分割
在处理房地产归属时,优先尊重当事人已有的书面约定。无约定时,法院会根据离婚手续中的协商结果,如无法达成共识,将依据公平原则,考虑财产状况、子女权益、妇女保护及无过错方,进行裁决。
41浏览 2024-06-15
离婚时共有房屋如何分割
10w+浏览2023-09-08
夫妻离婚时怎样分割共有房屋
1、离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理。协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决 2、夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别
10w+浏览
婚姻家庭
离婚时夫妻共有房屋如何分割
1、离婚时夫妻共同房产的分割以协商优先,房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定;2、如果无法协商一致的,可以向法院提出离婚诉讼,由法院判决房屋最终该如何分割。
39浏览 2024-09-09
共有房屋怎么分割的
[律师回复] 1、直接分割房屋<br/>形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。<br/>2、房屋作价补偿<br/>即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。<br/>3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合<br/>这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房屋,该房屋如分割成各占一层时,则乙占了甲的所有权份额,此时,就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋,房屋作价由甲、乙所有,甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后,再按比例分割房屋。<br/>4、房屋变价分割<br/>房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。<br/>5、《民法典》第三百零三条 【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。<br/>第三百零四条 【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。
335浏览
离婚时共有房屋怎么分割
10w+浏览2023-09-26
夫妻共有房屋离婚时如何分割
实际分割。私有房屋可进行实际分割的,分割时一般采取平均分割原则,但如果一方没有生活来源或有其他困难,如患有严重疾病,可适当予以多分;有子女的,抚养子女的一方应当多分。折价分割。
10w+浏览
婚姻家庭
共同共有的房屋如何分割
夫妻离婚时,不动产分割的处理方式如下:婚后,夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,属于婚前财产之一,离婚时另一方无权要求分割;一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋,房屋所有权证登记在一方名下的,确认为夫妻共同财产;夫妻婚后以共同财产购买的房屋(含贷款),属于夫妻共同财产,离婚时平分。
9浏览 2024-10-06
夫妻共有房屋如何分割
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, <br/>1、直接分割房屋。形成房屋的区分所有。能够区分成彼此使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。<br/>2、房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。<br/>3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况:<br/>①对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。<br/>②三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。<br/>4、房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。<br/>三、哪些属于夫妻共同房产<br/>1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。<br/>2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。<br/>3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。<br/>4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有。<br/>5、结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的。<br/>6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的。<br/>7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。<br/>8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
368浏览
离婚时共有房屋怎么分割
10w+浏览2023-09-18
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚时共有房屋如何分割
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港188****3182用户4分钟前已提交咨询
常州180****1778用户2分钟前已获取解答
徐州135****2640用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换