40年公寓是否能抵押贷款

[律师回复] 请 咨询银行 您具体描述下 当前您描述的内容我们还无法给您准确的建议，感谢.

[律师回复] 是你的房子、有证，当然可以办理抵押贷款，法律是允许的。

[律师回复] 你好，　房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

[律师回复] 农村宅基地房产证抵押贷款抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。
虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

[律师回复] 你们当地对首套房有补贴政策就是可以免的rn其他的，是需要根据国家的政策来执行的

[律师回复] 觉得公寓可以落户，你大概是被以下两种信息蒙住了双眼：
第
一，脑壳有包的中介。喊着“公寓可以落户了”、“公寓娃娃也可以读书了”、“公寓不用担心土地年限了”……你可长点心吧!中介说的话记得多打几个问号!
第
二，之前还在实施的“投资落户”，即;在某市一次性花40万元以上购买非商业用房，可申请落户。这已经是旧政策旧信息了，现在已经取消了。

[律师回复]
一、房屋抵押贷款的贷款利率执行的是基准利率
4.90%，贷款40万，10年还清的话：贷款总额400000元还款总额50677
1.5元支付利息10677
1.5元贷款月数120月月均还款422
3.1元计算方法可以参考网上的房贷计算器。
二、房屋抵押贷款申请资料：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

[律师回复]
一、房屋抵押贷款的贷款利率执行的是基准利率
4.90%，贷款40万，10年还清的话：贷款总额400000元还款总额50677
1.5元支付利息10677
1.5元贷款月数120月月均还款422
3.1元计算方法可以参考网上的房贷计算器。
二、房屋抵押贷款申请资料：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

[律师回复] 若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

[律师回复] 你好，抵押未办理登记无法抵抗善意第三人，抵押合同、抵押登记都需要进行。

[律师回复] 公寓由于低总价，高配套，即能满足刚需购房者的居住需求，又是投资客眼中的香饽饽。而说到公寓，不得不提咋们南京的“特产”65年产权公寓，介于40年产权公寓与70年产权住宅之间。有相似点但不同点更多，三者之间究竟有何不同呢跟着小编一起来看看吧~65年产权的酒店式公寓多为混合用地上，具有居住功能，可以作为住宅类别使用（原则上户型不超过100平米）。这样的公寓基本设施同70年产权住宅一致，可以落户，有的也带有学区，水电都是民用，一般可以通天然气，贷款也可以使用公积金。而40年产权公寓则是商业性质的，也就是说可以用来注册公司。但是这样的产品就是使用商业水电，费用比民用的高出不少，且不能使用天然气，也不能落户，所以更谈不上学区的问题了，这样的公寓物业费用也比较高昂。而且40年产权的公寓转手费用很高，并且不能使用公积金贷款。65年产权的公寓一般日照标准和楼间距达不到国家对住宅的相关要求，所以部分房源可能会采光不好，而且公寓一般一层都是十几户甚至二十多户，会存在不少租房的房客，人员比较杂而且流动性很大，邻里氛围不好。在户型方面，65年产权的房型多为内置阳台，不能晾晒衣物，居住舒适度比传统住宅低很多。如果房产证上写的是住宅性质，65年的公寓的契税和住宅是一样的，即90平米以下总价的1%，90-144平米为总价的1.5%，144平米以上的是总价的3%，和住宅的转手费用没有区别。40年的公寓如果要转手的话，费用非常高，需要征收营业税、土地增值税、个税等，且契税无论面积都要收总房款的3%。这些税费有两种收取办法，一种是差额征收，即营业税是差额的5.6%，但是个人所得税也是差额的20%，土地增值税是差额的30-60%；第二种是按照全款征收，即营业税是总房款的5.6%，个人所得税是差额的20%或者全款的1%，土地增值税是全款的3%。建议如果购买40年的公寓用来投资，最好还是要考虑出租的收益如何，尽量不要考虑卖出。问：外地人在南京买酒店式公寓，可以落户口吗答：南京的酒店式公寓，分为40年产权的商业办公性质酒店式公寓，和65年产权的住宅性质酒店式公寓。40年产权的酒店式公寓，因为不是住宅，肯定是不能落户的。65年产权的住宅性质酒店式公寓，可以落下户口，但是外地人必须买60平米以上的酒店式公寓，才能落户口。如果是南京市集体户口，则不论买多大面积的65年住宅性质酒店式公寓，都可以落下户口。

[律师回复] 房子作为抵押物的话优先受偿债权人。

[律师回复] 您好，针对您的公寓楼40年产权到期后会续签吗问题解答如下, 您好，40年产权年限到期后：
一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、土地使用年限到期后：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 【法律意见】
40年产权的公寓楼到期了，国家不会没收房子。只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第21条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

[律师回复] 住房自你买下，办理了房产证，住房产权永远是你所有。有期限的是住房土地使用权年限，商品房70年，商住房50年，商业房40年。你这是商业房，可以办理办公，商铺等。

[律师回复] 你好，原则是按照政府公布的拆迁标准补偿。

[律师回复] 可以

[律师回复]
一、房屋抵押贷款的贷款利率执行的是基准利率
4.90%，贷款40万，10年还清的话：贷款总额400000元还款总额50677
1.5元支付利息10677
1.5元贷款月数120月月均还款422
3.1元计算方法可以参考网上的房贷计算器。
二、房屋抵押贷款申请资料：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)