拆迁老房子兄弟纠纷怎么办动迁

[律师回复] 涉及家庭财产析产问题，建议来电详细说明咨询。

[律师回复] 您好，现在争议是什么

[律师回复] 你好:
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 关键这房子是谁的房子，如果是老人的房子，老人想给谁就给谁。

[律师回复] 你好，建议详细描述想要咨询的问题

[律师回复] 拆了还是没拆？具体什么纠纷？

[律师回复] 对于三兄弟四代同堂,房屋拆迁怎么分这个问题，解答如下, 　　
一，房屋拆迁怎么分：　　
1，房子的产权人如果是父母的，父母有权决定自己的财产怎么处置，如果当事人（三兄弟）各方对分配有异议的，可以各方协商，协商不成时，可以解决；　　
2，房子的产权人如果已经过世的，其生前有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承；　　
3，在法定继承的情况下，被继承人的父母、配偶、子女都是房产的法定
第一序位继承人；　　
4，只有在继承人先于被继承人死亡时，其子女才能代位继承；　　
5，丧偶儿媳对公婆尽、丧偶女婿对岳父母对了主要赡养义务的，按法定
第一序位继承人处理；　　
6，各同一序位继承人之间，原则上均分遗产；　　
7，若发生遗产继承争议的，按我国《继承法》
第十五条的规定处理；　　
8，不管是遗产的分配，还是财产的分配，都和房屋是否拆迁无关。　　
二，我国《继承法》的相关规定：　　
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。　　
第九条继承权男女平等。　　
第十条遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。　　第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。　　第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。　　第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。　　继承人协商同意的，也可以不均等。　　第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。　　第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民提讼。

[律师回复] 对于兄弟之间宅基地纠纷，如何解决这个问题，解答如下, 因此
A不愿意分房与父母大吵，当时邻居，包工头（建框架还欠下3万工钱），A的叔叔（母亲的兄弟），哥哥（妻子的哥）都知道，了解实情（叔叔，哥哥也劝说来8000要二层楼不合理，不于支持)，父母不同意，到处去闹(找包工头要扣下房产证，找A吵架...),最后迫于无奈，在父母言语被迫之下（A本着赡养父母以及自己是长子照顾弟弟等等心软），写了一张合约内容：每层楼房主体框架由父母定价为2万5，三，四楼分
B
C所有，父母来8000,B
C各占4000，B再来8000，于下债务B
C各自承担还A。二十年期间，B
C各自装修房子以及多次以各种理由还钱A（包括A女儿入院花费，B
C搬走后出租的由A代收房租，加装水电费，已返清A的债务(B=13000,C=21000))，2012年，现在父母相继善终,B从商，有两套房（结婚后，岳父的宅基地合建后分两层）出租，现依然住在三楼,C从政，某地方正局长，早已搬进花园，四楼出租,A年迈退修多病，见二十多年已尽了责任（照顾父母讥供罐佳忒簧闺伪酣镰，弟弟情况也好）致此致终A不同意分房子于B
C被迫写下合约，房子是A所建，应该属于A所有要求收回房子过退修生活。多次协商,B
C以当年合约为由房子是三兄弟出资合建，欠的25000已付清，房子以及土地使用权明确是属于他们共同所有的不同意归还，致于当年房子外的公共装修费以及到现在的维修费（楼梯，公共墙，大门，电线等等）愿意现在以当年的价格算清还A。目前为此，地的所属使用权（属于当年代办的亲戚，有合约说明已转给A使用），楼的所有权属于A（政府部门的登记是属于A所有当年没去办变更，以及房子蓝本所属A）。当时写下合约的性质也只是为了安抚两位父母，不希望他们做出过激的事情，因当时已表明要死要活，都要把房子给他们两个小儿子，也就没办法的事情写下合约（合约里A并没有签名作实，并注明是父母核算后定价每层2万5，并不是A所提出，基本可以认为是父母所述A只是代笔），两位父母在世A也一直不敢提这事，B
C要收租就收，要住就住,A也就无奈。

[律师回复] 对于兄弟之间宅基地纠纷，如何解决这个问题，解答如下, 因此
A不愿意分房与父母大吵，当时邻居，包工头（建框架还欠下3万工钱），A的叔叔（母亲的兄弟），哥哥（妻子的哥）都知道，了解实情（叔叔，哥哥也劝说来8000要二层楼不合理，不于支持)，父母不同意，到处去闹(找包工头要扣下房产证，找A吵架...),最后迫于无奈，在父母言语被迫之下（A本着赡养父母以及自己是长子照顾弟弟等等心软），写了一张合约内容：每层楼房主体框架由父母定价为2万5，三，四楼分
B
C所有，父母来8000,B
C各占4000，B再来8000，于下债务B
C各自承担还A。二十年期间，B
C各自装修房子以及多次以各种理由还钱A（包括A女儿入院花费，B
C搬走后出租的由A代收房租，加装水电费，已返清A的债务(B=13000,C=21000))，2012年，现在父母相继善终,B从商，有两套房（结婚后，岳父的宅基地合建后分两层）出租，现依然住在三楼,C从政，某地方正局长，早已搬进花园，四楼出租,A年迈退修多病，见二十多年已尽了责任（照顾父母讥供罐佳忒簧闺伪酣镰，弟弟情况也好）致此致终A不同意分房子于B
C被迫写下合约，房子是A所建，应该属于A所有要求收回房子过退修生活。多次协商,B
C以当年合约为由房子是三兄弟出资合建，欠的25000已付清，房子以及土地使用权明确是属于他们共同所有的不同意归还，致于当年房子外的公共装修费以及到现在的维修费（楼梯，公共墙，大门，电线等等）愿意现在以当年的价格算清还A。目前为此，地的所属使用权（属于当年代办的亲戚，有合约说明已转给A使用），楼的所有权属于A（政府部门的登记是属于A所有当年没去办变更，以及房子蓝本所属A）。当时写下合约的性质也只是为了安抚两位父母，不希望他们做出过激的事情，因当时已表明要死要活，都要把房子给他们两个小儿子，也就没办法的事情写下合约（合约里A并没有签名作实，并注明是父母核算后定价每层2万5，并不是A所提出，基本可以认为是父母所述A只是代笔），两位父母在世A也一直不敢提这事，B
C要收租就收，要住就住,A也就无奈。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 私自签的拆迁协议无效。
1、如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字，应当由合法有效的授权委托书。
2、如果委托关系不是有效的，那么这份协议效力待定，其他部分产权人可以至请求确认协议无效。
3、如果协议被确认无效，应当返还财产或者赔偿损失，对被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持，应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的，可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。
4、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。
5、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

[律师回复] 解答如下, 对企业所有的房屋拆迁，正常情况下，法律关系是明确的，与一般房屋的拆迁并无不同之处。复杂的情况产生于企业改制，20世纪90年代，国家对国有经济进行战略性调整，国有资产有计划地从一般工商企业中退出，使这些企业的资产多元化。而一些小型工商企业则被出售，国有商业企业为主的局面被私营商业企业为主所取代。由于国民经济的战略性调整是一项十分巨大的工程，就可能对近些年的房屋拆迁产生影响，导致被拆迁房屋补偿权利主体的多元化。这一影响反映在以下方面：一所有权与经营权的分离，形成了特殊的补偿权利主体经济体制改革，使企业的所有权与经营权相分离，由此经营权在所有权之外，成为新的拆迁补偿对象，经营权人成了特殊的补偿权利主体，对房屋拆迁补偿的协商内容发生了很大的变化。修改前的《城市房屋拆迁管理条例》将经营权人是列入安置对象中考虑，规定“拆迁非住宅房屋造成停产、停业，引起经济损失的，可以由拆迁人付给适当补助费。”新的《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条对此做了较大的修改，一是将补助费更正为补偿，这就将经营者列入了补偿权利主体的范围。二是取消了停产、停业引起经济损失这个限制条件，规定只要引起停产、停业就应给予适当补偿。这一改变不仅是因为从实际情况来说，停产、停业一般都会造成经济损失，还在于对经营权也属补偿对象的确认。近年来，我读过许多城市的房屋拆迁管理实施办法，大多数城市都是将经营权人排除在补偿权利主体之外，规定的是“拆除房屋造成停产、停业，给被拆迁人造成经济损失的，在过渡期内由拆迁人按照市价部门公布的标准租金给予补助。”某一城市的综合市场拆迁，数百名承租柜台和场地的经营者、租赁者经营期尚有两年，却只按从业人数每人200元的标准，向市场的所有人领取补助。而市场所有人更惨，因为该市物价部门还是五年前该市场开业时定了租金标准，每平方米月租6元人民币的租金，而拆迁时租金实际已达到月租平方米60元。这种规定无疑是不公平，损害了非住宅房屋所有人和经营者的合法权益，而制定办法的思维还停留在国有工商企业所有人与经营者相统一的水平上，因而落后于社会发展。二拆迁可能成为困难企业改制的契机，必须灵活进行目前，国企改制的最大困难是改制成本资金的筹措，而拆迁补偿则为困难企业改制提供了资金来源，但是拆迁补偿资金的使用有先后的顺序。根据生存权优先于经营权的原则，优先支付的应当是拖欠职工的工资和养老金、医疗费用等，其次才是其他开支。这是因为不解决职工的切身利益，企业改制就难以成功，对此，各地政府在处理改制企业的拆迁时都是较为慎重的。企业改制的目的之一，是产权明晰，特别是实行了私有化的企业，产权从抽象的社会公有到股东按份共有，其利益关系更加明确。企业的决策者面对拆迁将从企业的利益出发，选择对企业有利的补偿方式，不同的企业，将可能有不同的选择，即使同一家企业处于不同的阶段也会有不同的选择。例如，1998年沿海某市一企业尚在酝酿改制时，遇上拆迁，部分厂房需要拆除。当时的决策者考虑到企业改制，需要一大笔资金了断职工身份，购买养老保险，准备采取货币补偿的方式。然而在一个月后，该企业改制成功，新的董事会征求广大职工的意见，考虑企业的发展需要场地，决定企业整体搬至地价较低的郊区重组生产，而原位于城市中心的剩余厂房与外商联合兴办市场，被拆迁的厂房实现就地产权调换，使整个市场门点齐全，有较大升值幅度，并以此作为抵押贷款解决了买断职工身份所需资金，实现了社会效益与经济效益的统一。拆迁人实施拆迁与被拆迁人改制企业接触，要注意其机制变化带来的灵活性，要准备多套方案。而企业面临拆迁时，要灵活选择对企业发展最有利的方式，将拆迁作为企业发展的重大战略机遇来考虑，利用拆迁尽可能地对企业进行经营方式、品种、范围和体制进行适应市场需求的调整。这样，就可以减少或预防纠纷的发生，减轻房屋拆迁和企业改制带来的对社会稳定的负面影响。三注意把握企业改制引起的补偿权利主体的变化除去补偿资金的使用顺序和补偿方式的选择之外，及时地、准确地把握企业改造带来的补偿权利主体的变化，采取正确的对策，对改制企业房屋拆迁纠纷的妥善处理具有十分重要的意义。实践中，对企业改制不仅是企业资本的改造，还有依据市场需求，对企业主体本身进行改造，实行资产重组。做法上，有分立，也有合并的，由此无疑会引起拆迁关系当事人，特别是补偿权利主体的变化。分立分立，是企业改制的较多的方式，是根据企业对市场竞争不同的功能或生产经营范围的不同，将一个分设为多个企业，或者将企业中的某一部分分离出来，单独设立新的企业。分立过程中涉及生产经营场地的调整，如遇拆迁，其拆迁补偿权利主体便产生变化。企业分立时对拆迁活动的不利影响主要是两个方面：一是有的企业分立后，相关财产分割未能办理相应的手续，结果遇上拆迁，往往是使用人没有所有手续，所有人又不在使用，容易产生争议，影响拆迁进度。二是有的企业改制目的不正确，单为逃避债务，而没有按照市场竞争的需求对企业人财物合理调整，结果遇上拆迁，引起利益上的冲突，引发不稳定因素，也给拆迁活动带来干扰。合并合并，是企业改制的特殊方式，是为了增强企业的市场竞争能力，将相配套或上下游相关的企业合并组建新的企业。合并的方式多种多样，兼并是常见的方式。合并是资产质量好、有广阔市场前景的企业实现低成本扩张，迅速扩大生产经营规模，提高经济效益的常用手段，国内外成功的范例不少。企业合并，其拆迁中的权利义务均由合并后的企业承担，从权利主体的角度容易落实。存在的问题主要是有的企业合并没有按市场规律办事，靠行政手段拉郎配，有的难免存在资债不符的情况，达不到预期的效果。个别企业合并后又分手，不仅没有增强企业实力，反而受了一次重创。甚至有的合并期间发生资产流失，房屋所有权和土地使用权发生逆变的非正常情况，影响拆迁补偿权利的实现。转让转让，是企业改制的常见方式。国退民进，将原来属于国有所有的产权转让给民营企业或原企业职工，便引起了企业房屋所有权人的变化。这种转让的实现，转让关系中的出让人一般不是原企业，而是通过国有资产的管理者——当地政府来进行的。转让合同的约定，将在较大程度上决定被拆迁人的地位。例如，原国有土地使用权问题，土地改变用途的出让金问题，甚至遇有拆迁的补偿金的归属都需要通过合同来约定。如果，我们在处理改制企业的拆迁纠纷时，不把握其产权的变化，不了解其转让合同的约定，就有可能走弯路。

[律师回复] 你好，具体情况说明

[律师回复] 可以找村委或者政府部门调解，解决不了的可以通过法院诉讼解决

[律师回复] 可以代位继承

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 私自签的拆迁协议无效。
1、如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字，应当由合法有效的授权委托书。
2、如果委托关系不是有效的，那么这份协议效力待定，其他部分产权人可以至请求确认协议无效。
3、如果协议被确认无效，应当返还财产或者赔偿损失，对被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持，应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的，可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。
4、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。
5、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（
1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（
2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（
3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近年来征地拆迁纠纷时有发生，一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。
　　《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民提讼的，人民应当作为民事案件受理。”
　　拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。
　　当事人向人民提起民事诉讼有以下两种情形。其
一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民。其
二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向提起民事诉讼。
《土地管理法》第四十七条
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条
《重庆市城市房屋拆迁管理条例》第二十五条
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十四条

[律师回复] 具体是哪方面的纠纷？财产纠纷还是赡养父母方面的？要具体分析，欢迎来电咨询

[律师回复] 这个属于被拆迁人的 这种情况