我国按揭房如何办理退房手续？

一、我国按揭房如何办理退房手续？

向开发商发出通知书，开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

二、按揭买房可以退房的情形有哪些?

1、购房合同无效。

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人无权退房。

2、购房合同被依法撤销。

对于购房人因重大误解或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。

3、套型与设计图纸不一致。

购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。

4、面积误差。

凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。

5、规划设计变更。

开发商擅自变更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

6、房屋主体结构质量不合格。

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。

所谓的退房实际上就是解除购房合同，在购房合同解除后不需要再办理其他的退房手续。无论是按揭买房还是全款买房，买家要求退房必须有正当理由，例如开发商迟迟不能交房或者房子的质量有问题，无正当理由一般不能达到退房的诉求。

三、合同纠纷管辖法院如何确定？

1、有合同规定的首先要按合同上的来。一般双方当事人签订的合同都有写清楚合同的签订地、交货地、运输地、原告所在地、被告所在地等等重要地点，来方便双方当事人履行合同。

2、如果合同上没有明确规定的地点，就应该以被告所在地作为合同的一个履行地。然后，再把合同里面的履行地址规定成合同的签订地、交货地、运输地、原告所在地、被告所在地等等随便选来规定。如果有例外的情况是不算的，因为在正常情况下，合同履行的地址一般都要以最能够体现出合同的特色的一方当事人的所在地为合同履行地。

3、如若出现合同里涉及到的内容和合同名字不一样的时候，要先确定合同的性质，也就是根据合同里提出的相关要求和权益来确定合同性质，从而确定合同履行的地址;如若根据合同里提出的相关要求和权益问题都没办法看出合同的性质，因而确定不了合同的性质时，就要结合合同的名字和合同里面的相关内容来综合考虑了，要是综合考虑结果是一致的话，那我们就能够用合同名字来确定合同的性质了，进一步的就能确定合同的履行地了。

对于按揭房如何办理退房手续这个问题，答案是首先可以协商处理，如果是协商达成一致的，此时开发商是可以为购房者办理相应的退房手续的，通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。