发现孩子不是自己亲生的赠与的房子是否能要回来

[律师回复] 赠与人可以撤销赠与的法定情形有如下三项：<br/>第<br/>一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。其要点，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为；二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。<br/>第<br/>二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。其要点在于：一是受赠人对赠与人有扶养义务。二是受赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务。如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，不产生赠与人撤销赠与的权利。<br/>第<br/>三，受赠人不履行赠与合同约定的义务。其要点在于：一是赠与合同约定了受赠人负有一定的义务。二是赠与人已将赠与的财产交付于受赠人。三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当依约定履行其所负义务。在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如不依约履行其义务，赠与人可以撤销赠与。

[律师回复] 【法律意见】<br/>直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：<br/>1、公证费，40元平米 产权证面积；<br/>2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3的比例缴纳；<br/>3、印花税，税率1买卖双方各半，不过从至今国家暂免征收；<br/>3、测绘费 ，1.36元每平米，总额1.36元平米 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；<br/>4、二手房交易手续费， 总额住宅6元平米（非住宅10元平米） 实际测绘面积 ；<br/>5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

[律师回复] 【法律意见】<br/>直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：<br/>1、公证费，40元平米 产权证面积；<br/>2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3的比例缴纳；<br/>3、印花税，税率1买卖双方各半，不过从至今国家暂免征收；<br/>3、测绘费 ，1.36元每平米，总额1.36元平米 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；<br/>4、二手房交易手续费， 总额住宅6元平米（非住宅10元平米） 实际测绘面积 ；<br/>5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

[律师回复] <br/>1、亲属房屋赠与的流程是怎样的?<br/>房屋赠与四步走：<br/>(1)审核：审查受赠人是否有购房资格;<br/>(2)公证：直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)<br/>(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)<br/>(4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本;<br/>费用：公证费：评估价的2%;工本费：80元、贴花费：5元;<br/>办理赠与需要什么材料：<br/>(1)赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;<br/>(2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明，体现直系亲属关系的户口本);<br/>(3)赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;<br/>(4)受赠人是外地户籍，需提供暂住证。<br/>2、亲属赠与房屋要交哪些税费?<br/>赠与人需要缴纳：<br/>交易费：2元/平;<br/>受赠人需要缴纳：<br/>契税：评估价×4%(亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变)<br/>(注：记税值减免一半是什么意思?例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4%的税率不变);<br/>个税：20%(亲属间赠与，免个税);<br/>交易费：2元/平;<br/>土地出让金：评估价×1%(划拨土地征收，出让土地不征收)。<br/>A想将自己80平的房子赠与B，假设房子最终计税价格100万(出让土地)<br/>若两人是亲属关系：<br/>A需要交160元交易费;B需要交：契税2万+交易费160元=0元<br/>若两人是非亲属关系：<br/>A需要交160元交易费;<br/>B需交：契税4万+交易费160元+个税20万=20206元<br/>3、赠与房子后悔了想撤销咋办?<br/>赠与房子，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。如果已经过户，法律上房子所有人已经转变，不能随便撤销赠与。具体有如下4种情况：<br/>(1)房产赠与已过户<br/>我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。<br/>(2)房产赠与已公证，但未过户<br/>公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。<br/>(3)房产赠与未过户<br/>这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。<br/>(4)法律规定不能撤销的赠与<br/>具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。<br/>不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的：<br/>A、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);<br/>B、对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;<br/>C、不履行赠与合同约定的义务。

[律师回复] <br/>1、亲属房屋赠与的流程是怎样的?<br/>房屋赠与四步走：<br/>(1)审核：审查受赠人是否有购房资格;<br/>(2)公证：直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)<br/>(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)<br/>(4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本;<br/>费用：公证费：评估价的2%;工本费：80元、贴花费：5元;<br/>办理赠与需要什么材料：<br/>(1)赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;<br/>(2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明，体现直系亲属关系的户口本);<br/>(3)赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;<br/>(4)受赠人是外地户籍，需提供暂住证。<br/>2、亲属赠与房屋要交哪些税费?<br/>赠与人需要缴纳：<br/>交易费：2元/平;<br/>受赠人需要缴纳：<br/>契税：评估价×4%(亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变)<br/>(注：记税值减免一半是什么意思?例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4%的税率不变);<br/>个税：20%(亲属间赠与，免个税);<br/>交易费：2元/平;<br/>土地出让金：评估价×1%(划拨土地征收，出让土地不征收)。<br/>A想将自己80平的房子赠与B，假设房子最终计税价格100万(出让土地)<br/>若两人是亲属关系：<br/>A需要交160元交易费;B需要交：契税2万+交易费160元=0元<br/>若两人是非亲属关系：<br/>A需要交160元交易费;<br/>B需交：契税4万+交易费160元+个税20万=20206元<br/>3、赠与房子后悔了想撤销咋办?<br/>赠与房子，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。如果已经过户，法律上房子所有人已经转变，不能随便撤销赠与。具体有如下4种情况：<br/>(1)房产赠与已过户<br/>我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。<br/>(2)房产赠与已公证，但未过户<br/>公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。<br/>(3)房产赠与未过户<br/>这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。<br/>(4)法律规定不能撤销的赠与<br/>具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。<br/>不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的：<br/>A、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);<br/>B、对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;<br/>C、不履行赠与合同约定的义务。