发现孩子不是自己亲生的赠与的房子是否能要回来

[律师回复] <br/>1、亲属房屋赠与的流程是怎样的?<br/>房屋赠与四步走：<br/>(1)审核：审查受赠人是否有购房资格;<br/>(2)公证：直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)<br/>(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)<br/>(4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本;<br/>费用：公证费：评估价的2%;工本费：80元、贴花费：5元;<br/>办理赠与需要什么材料：<br/>(1)赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;<br/>(2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明，体现直系亲属关系的户口本);<br/>(3)赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;<br/>(4)受赠人是外地户籍，需提供暂住证。<br/>2、亲属赠与房屋要交哪些税费?<br/>赠与人需要缴纳：<br/>交易费：2元/平;<br/>受赠人需要缴纳：<br/>契税：评估价×4%(亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变)<br/>(注：记税值减免一半是什么意思?例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4%的税率不变);<br/>个税：20%(亲属间赠与，免个税);<br/>交易费：2元/平;<br/>土地出让金：评估价×1%(划拨土地征收，出让土地不征收)。<br/>A想将自己80平的房子赠与B，假设房子最终计税价格100万(出让土地)<br/>若两人是亲属关系：<br/>A需要交160元交易费;B需要交：契税2万+交易费160元=0元<br/>若两人是非亲属关系：<br/>A需要交160元交易费;<br/>B需交：契税4万+交易费160元+个税20万=20206元<br/>3、赠与房子后悔了想撤销咋办?<br/>赠与房子，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。如果已经过户，法律上房子所有人已经转变，不能随便撤销赠与。具体有如下4种情况：<br/>(1)房产赠与已过户<br/>我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。<br/>(2)房产赠与已公证，但未过户<br/>公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。<br/>(3)房产赠与未过户<br/>这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。<br/>(4)法律规定不能撤销的赠与<br/>具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。<br/>不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的：<br/>A、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);<br/>B、对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;<br/>C、不履行赠与合同约定的义务。

[律师回复] 我国相关法律法规对彩礼的含义有着严格的限制，而并非任何的赠与都可称之为彩礼。人民对于当事人诉请返还彩礼的条件，应当首先根据双方或收受钱款一方所在地的当地实际及个案情况，确定是否存在必须给付彩礼方能缔结婚姻关系的风俗习惯，否则只能按照赠与进行处理。<br/>《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释<br/>(二)》<br/>第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持：<br/>(一)双方未办理结婚登记手续的<br/>(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的<br/>(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。<br/>适用前款第<br/>(二)、<br/>(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。

[律师回复] 您好，关于直系亲属房产赠与要公证吗这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经公证的赠与合同是不能撤销的，但受赠人不履行赠与合同义务的，可以撤销合同。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第一百八十六条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。<br/>具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。<br/>第一百九十二条【赠与的法定撤销】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：<br/>(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属<br/>(二)对赠与人有扶养义务而不履行<br/>(三)不履行赠与合同约定的义务。<br/>赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

[律师回复] 对于农村宅基地能否赠与亲属呢这个问题，解答如下, 农村宅基地能否赠与亲属呢<br/>首先需要明确的是，赠与的“宅基地”包括两种情况，一种是地上没有盖房子，另一种是已经建成住宅的。目前《土地管理法》等有关宅基地的法律文件中的规定指的都是宅基地上的住房，对没有建筑的空宅基地在赠与方面尚无法律依据。<br/>如果是<br/>第一种情况，那这些有关宅基地的法律文件又是怎么说的?<br/>据以上法律文件规定，同一经济组织成员之间才可以有条件地进行宅基地流转，但流转之后，转让者不能再重新申请新的宅基地，并且受让者也必须符合申请宅基地的条件。还明确规定，农村宅基地使用权严格禁止出卖、赠与给城镇居民。<br/>由此看出，尽管“地随房走”，宅基地赠与的条件还是比较严苛的。决定赠与给亲属之前，自己得有稳定的住所。受赠的亲属首要条件是本村户口，还必须遵从“一户一宅”原则，就是说受赠的亲属要满足缺房、原来住房面积没有达到当地规定的占用标准等情况。<br/>说到这里，农民想把宅基地赠给农口不在本村的亲属看来是不允许的了。宅基地的使用权不能赠与，但宅基地上的房子的所有权是可以的。也就是说，宅基地上的房屋归你所有，但是你不能在受赠的宅基地上重建、扩建房子，等房子多年之后自然损毁灭失，宅基地由集体收回。<br/>如果要赠与的是<br/>第二种情况，也就是赠与的是空宅基地的话，目前没有这方面的明文规定。<br/>一般来说，宅基地都是由是村集体审批的。在没有法律文件的明确规定下，实际情况中，只要村集体同意，受赠人符合第一种情况要求的条件：户口是本村的，遵从“一户一宅”或者原来宅基地面积没有超出标准，建筑符合当地土地规划等等，村集体是会同意赠与并审批允许建房的。只是，有关单位不会对赠与合同进行公证。只会对少部分严格符合土地管理政策、双证(房产证和土地证)齐全的宅基地住房赠与合同进行公证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1.赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。<br/>2.《合同法》第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条　赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）的规定，对以下四种行为免征营业税：<br/>（一）离婚财产分割；<br/>（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；<br/>（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；<br/>（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对于不属于上述行为的单位及个人非直系亲属间房产赠与的业务应按规定征收营业税。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件的第一条及第三条的规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：<br/>（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；<br/>（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；<br/>（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳相应的个人所得税。