承租房屋的拆迁补偿该归谁?

最新修订 | 2024-03-01
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 承租房屋的拆迁补偿款是该由房屋的所有权人获得,而对于承租人一般是可以获得搬迁费和租房的补贴;这可以由出租方与承租方进行协商,如果协商不好就可以通过诉讼的方式来解决。遇到承租房屋的拆迁补偿该归谁不清楚的,可以参考一下本文的内容。
承租房屋的拆迁补偿该归谁?

一、承租房屋的拆迁补偿该归谁

私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的,按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。协商不成的,可区分以下情况进行处理:

1、被拆私房所有人用款已购住房的,共同居住人有权居住、使用私房所有人的房屋,或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。

2、被拆私房所有人本人尚处于借房过渡阶段的,则一般由被拆私房所有人给付共同居住人一定的房租补贴,由共同居住人自行解决居住,直至被拆私房所有人解决共同居住人的居住为止。

3、被拆私房所有人有其他住房,不再进行购房的,则一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。

房屋居住补偿款的数额计算,应根据共同居住人的经济状况、家庭人口情况、被拆私房所有人所得货币补偿款情况,由法院酌情判决。

二、房屋拆迁补偿流程是什么

(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

(六)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

三、拆迁补偿不合理如何维权

1、首先要考虑和拆迁方进行协商处理,因为协商的方式相对来说更加简单便捷,对于拆迁双方的时间也可以更大限度的节省。同时,要注意的是,在进行协商之前,被拆迁方应当对于自身遇到的问题以及相关规定进行充足的了解,以保证自身在协商时有足够的理由。

2、如果协商不成,可能就需要通过法律渠道来进行解决。

3、拆迁方认为自己得到的补偿不合理的情况下,可以在得知结果起60日之内向政府提请行政复议,如果对于最终的行政复议决定还是不服就需要向当地法院提起行政诉讼,通过诉讼方式来进一步解决。需要注意的是,向法院提起行政诉讼的时效应该是在6个月之内。

承租房屋的拆迁补偿该归谁通过上文的回答,我们已有了大概的了解,对于房屋的价值补偿是由房屋所有权人可以获得,在拆迁之前就需要由拆迁方与被拆迁方进行协商,确定无异议的就可以实施拆迁行为。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3414位律师在线平均3分钟响应99%好评
承租房屋的拆迁补偿该归谁?
一键咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    131****1460用户2分钟前提交了咨询
    134****2802用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    164****7866用户2分钟前提交了咨询
    136****7611用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    143****6370用户4分钟前提交了咨询
    176****7064用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    158****4445用户3分钟前提交了咨询
    157****1655用户3分钟前提交了咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    138****3004用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    146****8243用户3分钟前提交了咨询
    141****1530用户3分钟前提交了咨询
    160****2718用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    161****3800用户1分钟前提交了咨询
    138****5721用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    132****6422用户4分钟前提交了咨询

房屋拆迁·推荐文章

为你推荐
南通152****6461用户4分钟前已获取解答
南京177****1911用户3分钟前已获取解答
泰州135****6055用户1分钟前已获取解答
房屋租赁期间拆迁补偿归谁
私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。若是依旧不知道房屋租赁期间拆迁补偿归谁可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁期间拆迁补偿归谁
1、房屋拆迁赔偿标准是:拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,根据本地实际情况和国家政策加以确定。2、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
40浏览 2024-09-06
房屋拆迁补偿归谁
10w+浏览2024-10-28
房屋租赁期间拆迁装修费归谁?
房屋租赁期间拆迁装修费的补偿,可能需要支付给房屋的出租方、也有可能需要支付给承租方。具体房屋租赁期间拆迁装修费归谁,需要结合实际的情形确定。如果已经签署了拆迁补偿协议,在协议之中会明确规定具体支付给谁。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁期间拆迁补偿归谁
1、房屋拆迁赔偿标准是:拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,根据本地实际情况和国家政策加以确定。2、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
13浏览 2024-09-23
房屋拆迁补偿款归谁
9.4w浏览2024-07-01
房屋拆迁后土地归谁
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋拆迁后土地归谁相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
征地拆迁
承租房屋的拆迁补偿该归谁
房子拆迁补偿费应该归该房屋的所有权人享有。 1、被拆房屋的补偿费或重置费,主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档,按照平方米的单价进行计算。 2、搬迁周转补偿费,以应对应拆迁导致的居住问题。 3、奖励性的补偿费,一般用于鼓励被拆迁房屋的住户。
21浏览 2024-10-22
房屋拆迁补偿款归谁
10w+浏览2024-03-28
房屋拆迁宅基地归谁
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋拆迁宅基地归谁相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁归谁管
建筑物的拆迁事宜向来是多职能部门共同协作开展的事务。在通常情况下,县级及其以上级别的地方人民政府担负着具体执行房屋征用与赔偿工作的重任;而专门负责建筑物征收和权益补偿的相关机构则会积极协调并推动此项工作的实际运作。除此之外,发展改革处、国土资源局以及城乡规划部等相关部门也会根据各自的职责范围,相互协作,确保房屋拆迁工作能够依照法律法规的规定顺利进行。
46浏览 2024-11-02
家中宅基地房屋面临拆迁,拆迁补偿归属谁
[律师回复] 房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动会比没获得补偿更多,甚至翻番。
385浏览
房屋拆迁装修补偿归谁
10w+浏览2024-10-06
房屋拆迁以后的地归谁?
房屋拆迁以后的地归国家,被征收之前,土地的所有权可能归属于国家,也有可能归属于集体,但对于被征收的情形,所有权归属于国家。若是对房屋拆迁以后的地归谁依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁归谁管
房屋拆迁归谁管的回答是:1、国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理;县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理;2、房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,并给予一定补偿的活动。
48浏览 2024-09-19
五保户死后房屋拆迁,赔付的房屋归谁?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况:<br/>一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。<br/>二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。<br/>三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过诉讼,可以要求强制过户。
391浏览
房屋拆迁征地补偿费归谁
10w+浏览2023-08-31
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 承租房屋的拆迁补偿该归谁?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通152****2397用户1分钟前已提交咨询
南京178****5792用户2分钟前已获取解答
沭阳178****9057用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换