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约定的违约金与实际损失不符怎样去处理
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2024-02-21
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着约定的违约金与实际损失不符怎样去处理的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
一、约定的违约金与实际损失不符怎样去处理
在合同中约定违约金一般不得超过损失的30%。
如果约定的违约金低于对人造成的损失的，还应进行赔偿，补足违约金不足的部分；
如果违约金的数额过分高于因违约给对方造成的损失的，可予以适当减少。
《民法典》第五百八十五条
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、违约金约定的过高或者低于损失时怎样去处理
违约金约定的过高或者低于损失时，当事人可以向法院或者仲裁机构申请适当降低或者提高违约金的数额。如果当事人没有主动提出调整违约金的，法院或者仲裁机构不会主动进行调整。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、违约金约定的过高或者低于损失时怎样处理
违约金约定的过高或者低于损失时，当事人可以向法院或者仲裁机构申请适当降低或者提高违约金的数额。如果当事人没有主动提出调整违约金的，法院或者仲裁机构不会主动进行调整。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临约定的违约金与实际损失不符怎样去处理的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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合同事务
标价与实际售价不符
[律师回复] “商品标价与实际价格不符可以向卖家投诉索赔,如果双方协商无果,可以向消费者协会投诉,要求调解赔偿。
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快速解决“合同事务”问题
买的挂与实际尺寸不符
[律师回复]
一、尺寸描述不符，是指买家收到的商品与达到交易时尺寸描述不符。目前淘宝网受理范围及处置准则如下：
二、特别提醒：
1，淘宝未介入，卖家自行商量解决并退款成功的，不计入退款纷争率。
2，淘宝网介入前，卖家能够自主解决好并退款成功的，不仅能防止买家流失，促进2次买下，而且还不会影响卖家退款的纷争率，避免给账户带来处罚，影响店铺的正常运营。
三、若根据买家提供的实物测量凭证，经过淘宝网核实，买家收到商品尺寸与卖家描述尺寸存在描述不符，淘宝介入后支持买家退货退款，来回邮费卖家承受同时针对商品与实物描述不符情况予以卖家账户“描述不符”3分处罚。
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约定与实际履行不符合，可否要求履行合同
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 若在合同履行过程中，一方未经另一方同意，擅自改变了合同约定内容而履行的，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。
若在合同履行过程中，一方改变合同约定内容而履行，且另一方同意，并接受。这种情况属于合同双方当事人在合同履行过程中改变了合同原约定的内容。属于新的合意，具有法律效力，应当以实际履行为准。
如在劳动合同纠纷中，公司发给劳动者的工资单、岗位变化通知等。因为随着劳动合同的持续履行，劳动合同双方的权利义务本身就必然会不断变化。随着劳动者工作时间的增加，其休假、奖金标准发生的自然变化等等，都属于劳动合同的变更。因此，对于依法变更劳动合同的，只要能够通过文字记载或者其他形式证明的，可以视为“书面变更”，按实际履行为准。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”由负有举证责任的当事人承担不利后果，因此以实际交付金额为借款金额。当事人约定还款期限的。
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我的一个好哥们，在北京市工作，是一个网络公司的员工，签订了合同，所以问问，劳动合同约定的地点与实际不符，该如何处理
[律师回复] 劳动合同签订地与工作所在地不符，发生劳动争议后，以劳动合同履行地为准。
《劳动合同法实施条例》
第十四条 劳动合同履行地与用人单位注册地不一致的，有关劳动者的最低工资标准、劳动保护、劳动条件、职业危害防护和本地区上年度职工月平均工资标准等事项，按照劳动合同履行地的有关规定执行；用人单位注册地的有关标准高于劳动合同履行地的有关标准，且用人单位与劳动者约定按照用人单位注册地的有关规定执行的，从其约定。
《劳动合同法实施条例》
第十四条 劳动合同履行地与用人单位注册地不一致的，有关劳动者的最低工资标准、劳动保护、劳动条件、职业危害防护和本地区上年度职工月平均工资标准等事项，按照劳动合同履行地的有关规定执行；用人单位注册地的有关标准高于劳动合同履行地的有关标准，且用人单位与劳动者约定按照用人单位注册地的有关规定执行的，从其约定。
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约定的违约金与实际损失不符怎么处理
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合同事务
合同约定赔偿可得利益和实际损失，可以约定实际损失吗
[律师回复] 在实践中，可得利益没有非常明确的计算方法，案件不同，可得利益的差别就非常大。但可按照以下几点原则计算可得利益损失：
１、可得利益损失是指在生产、销售或提供服务的合同中，生产者、销售者或服务者因对方的违约行为而受到的预期纯利润损失。通常包括生产利润、经营性利润损失、转售利润损失三种主要类型。但可得利益是合同履行后的纯利润，不包括主观推测的损失以及为取得利润所支付的费用。
２、可得利益损失应当是可以预见的损失，包括合理预见的损失数额和根据对方身份所能预见到的可得利益损失类型。
３、计算可得利益损失，应包括守约方采取合理措施防止损失扩大的合理费用。但守约方未采取防损措施的，应自行承担扩大的损失。
４、可得利益应扣减守约方因损失发生的同一违约行为而获得的利益。
５、据此，可得利益损失的计算公式基本是：可得利益损失赔偿额＝可得利益损失总额－不可预见的损失－扩大的损失－受损害方因违约获得的利益－必要的成本
如果案件复杂，或可得利益数额大，可以委托专业违约损害赔偿律师协助处理，积极通过法律途径进行追偿，往往能够获得最大的赔偿金额。
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开发商宣传与实际完全不符
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
开发商虚假宣传，业主搜集被欺诈的证据，协商不成，到，主张撤销合同。关键是看证据。也可以继续履行合同，要求开发商承担违约责任。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
开发商虚假宣传，业主搜集被欺诈的证据，协商不成，到，主张撤销合同。关键是看证据。也可以继续履行合同，要求开发商承担违约责任。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
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约定的违约金与实际损失不符要如何处理
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着约定的违约金与实际损失不符要如何处理的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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合同事务
实际情况与广告宣传不相符
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 看到“二房变三房”“赠送小花园”“俯瞰江景”“毗邻公园”“交通便利”等宣传语，想必相当一部分购房者心动。但是，如果因为广告宣称的内容而购房，那么就有可能说好的绿地变成了停车场，说好的高端会所变成了对外经营的饭庄。这样的结果往往让人很受伤。
其实广告是对整个楼盘，并不会具体到某套房子，为了避免让人受伤的结果，建议购房者一定不能只轻信广告，而是应该以实物为准，到现场对具体的单元、楼层、朝向和户型等做具体的了解。不论置业顾问和广告怎么说，一定要在签订购房合同时，将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同中或者合同附件中。也可以通过留存资料甚至手机拍照等方式取证，以便于在产生纠纷的时候更好地维护自身权益。
买房是一个花费时间和精力的事情，需要足够的耐心，在看房、选房以及买房过程中，需要了解的信息和知识是庞大而又复杂的，多询问多考察，细心观察房源的五证是否齐全，留意购房合同的相关条款，是否存在交房标准是否模糊，逾期交房办证是否免责等不平等内容。选房时多一点耐心细心，更要学会留心，这样才能远离房产的纠纷，买到令人放心的房子。
其实广告是对整个楼盘，并不会具体到某套房子，为了避免让人受伤的结果，建议购房者一定不能只轻信广告，而是应该以实物为准，到现场对具体的单元、楼层、朝向和户型等做具体的了解。不论置业顾问和广告怎么说，一定要在签订购房合同时，将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同中或者合同附件中。也可以通过留存资料甚至手机拍照等方式取证，以便于在产生纠纷的时候更好地维护自身权益。
买房是一个花费时间和精力的事情，需要足够的耐心，在看房、选房以及买房过程中，需要了解的信息和知识是庞大而又复杂的，多询问多考察，细心观察房源的五证是否齐全，留意购房合同的相关条款，是否存在交房标准是否模糊，逾期交房办证是否免责等不平等内容。选房时多一点耐心细心，更要学会留心，这样才能远离房产的纠纷，买到令人放心的房子。
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超市标价与实际不符怎么办
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 发现超市标价与实际价格不符可以向消费者协会投诉，要求超市给予消费者相应的赔偿。 法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条 经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。 经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
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民法典违约金与实际损失不相符怎么办
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典违约金与实际损失不相符怎么办相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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合同事务
口头工资与实际不符怎么办？
[律师回复] 实践中，经常有企业实行这样的做法：在劳动合同中与劳动者约定较低的工资标准，而在工作中发放较高的工资。用人单位之所以这样做，主要是想逃避法律规定的以工资为基数计算的缴纳社会保险费、计算加班费等责任。然而这种做法是不合法的。
如果有发放记录等证据证明企业发放的工资与劳动合同的工资不一致，一旦发生纠纷，仲裁机构和法院会支持以实际工资为准。出现这种情况时，劳动者一定要留心保留领取工资数额时的证据。
而劳动者为了保障自己的利益，可以与用人单位协商变更劳动合同，将劳动合同的工资改成实际支付的工资。
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快速解决“劳动纠纷”问题
合同违约后违约损害赔偿与实际履行该如何区分
[律师回复] 合同违约后的违约损害赔偿与实际履行怎么区分
违约损害赔偿，是指：违约方因不履行或不完全履行合同义务，而给对方造成损失，依法和依合同规定应承担的损害赔偿责任。
《合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。可见，这两种救济方式是不能相互替代的。实际履行具有特殊的功能：
其
一，实际履行是实现合同目的、维护合同纪律所必须采取的救济方式。
其
二，实际履行的适用可以使合同得以继续存续，进而鼓励交易增加社会财富。
其
三，从举证责任来看，受害人要求采取实际履行的补救方式可不必承担对实际损失的举证责任，因而在很多损失难以确定和举证的情况下，实际履行更有利于保护受害人的利益。
当然，尽管违约方不得以其他补救方式代替合同的实际履行，但对受害人来说，在损害赔偿方式能够有效地维护其利益的情况下，完全可以放弃实际履行的补救方式而采取损害赔偿。实事上，某些情况下采用实际履行的方式不足以弥补债权人的损失。例如，债务人迟延交货使债权人生产经营停顿，从而遭受重大经济损失。尽管通过实际履行获得了合同约定的货物，但已遭受的损失仍未得到完全弥补。针对这种情况，就应结合损害赔偿救济方式，保护受害方利益，制裁违约当事人，维护交易秩序和安全。
违约损害赔偿，是指：违约方因不履行或不完全履行合同义务，而给对方造成损失，依法和依合同规定应承担的损害赔偿责任。
《合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。可见，这两种救济方式是不能相互替代的。实际履行具有特殊的功能：
其
一，实际履行是实现合同目的、维护合同纪律所必须采取的救济方式。
其
二，实际履行的适用可以使合同得以继续存续，进而鼓励交易增加社会财富。
其
三，从举证责任来看，受害人要求采取实际履行的补救方式可不必承担对实际损失的举证责任，因而在很多损失难以确定和举证的情况下，实际履行更有利于保护受害人的利益。
当然，尽管违约方不得以其他补救方式代替合同的实际履行，但对受害人来说，在损害赔偿方式能够有效地维护其利益的情况下，完全可以放弃实际履行的补救方式而采取损害赔偿。实事上，某些情况下采用实际履行的方式不足以弥补债权人的损失。例如，债务人迟延交货使债权人生产经营停顿，从而遭受重大经济损失。尽管通过实际履行获得了合同约定的货物，但已遭受的损失仍未得到完全弥补。针对这种情况，就应结合损害赔偿救济方式，保护受害方利益，制裁违约当事人，维护交易秩序和安全。
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合同上的面积与实际产证面积不符，是否房东违约？
[律师回复] 根据法律规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以你的房子面积误差比3%为3.38平米，而现在是缩小到了3.6平米，实际是面积误差比超过了3%，所以你可以主张解除合同、返还已付购房款及利息；如果不想退房，超出的0.22平米可以要求卖方双倍返还。
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民法典违约金与实际损失不相符如何办
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典违约金与实际损失不相符如何办相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
开发商宣传资料与实际不符,需要承担违约责任吗
[律师回复] 开发商宣传材料与实际不相符，需要承担违约责任吗
根据《最高人民法院关于审理买卖房屋合同纠纷法律适用若干问题的相关解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
◆案例
近日，李女士在济南某阳光花园购买了一套商品房，根据当时开发商的宣传材料显示，李女士购买的楼盘是三面飘窗，阳台窗户高为一米四。但是在开发商交房时，李女士经实地看房发现，房屋南面窗户并非飘窗，高度也只有一米二。销售方解释其并未违约，双方签署的协议附有房屋结构图，结构图上显示该房屋确系南面没有飘窗，高度也只有一米二。
李女士对销售方的解释极为不满，认为李女士就是相中了朝阳的飘窗户型才决定购买的，签署房屋买卖协议时，销售方也没有对上述情况进行告知和说明。
◆律师分析：
北京隆安(济南)律师事务所白金印律师分析，本案涉及商品房销售广告和宣传资料的宣传与实际不符的法律责任。
按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据该规定，本案中的开发商在宣传时对商品房的窗户结构作为销售“亮点”进行宣传，购房人李女士正是基于对该窗户的偏爱选择了购买房屋。而开发商的宣传单和销售广告中对该户型的飘窗外形均有明确的图形作为参照，宣传材料中也标示该图系李女士购买的房屋户型，故在本房屋销售过程中，开发商的的宣传应视为要约。
◆提示
根据《最高人民法院关于审理买卖房屋合同纠纷法律适用若干问题的相关解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
◆案例
近日，李女士在济南某阳光花园购买了一套商品房，根据当时开发商的宣传材料显示，李女士购买的楼盘是三面飘窗，阳台窗户高为一米四。但是在开发商交房时，李女士经实地看房发现，房屋南面窗户并非飘窗，高度也只有一米二。销售方解释其并未违约，双方签署的协议附有房屋结构图，结构图上显示该房屋确系南面没有飘窗，高度也只有一米二。
李女士对销售方的解释极为不满，认为李女士就是相中了朝阳的飘窗户型才决定购买的，签署房屋买卖协议时，销售方也没有对上述情况进行告知和说明。
◆律师分析：
北京隆安(济南)律师事务所白金印律师分析，本案涉及商品房销售广告和宣传资料的宣传与实际不符的法律责任。
按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据该规定，本案中的开发商在宣传时对商品房的窗户结构作为销售“亮点”进行宣传，购房人李女士正是基于对该窗户的偏爱选择了购买房屋。而开发商的宣传单和销售广告中对该户型的飘窗外形均有明确的图形作为参照，宣传材料中也标示该图系李女士购买的房屋户型，故在本房屋销售过程中，开发商的的宣传应视为要约。
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违约实际损失怎么算的
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。
这里有三种确定实际损失的方法：
1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。
2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向，由审查后进行判决。
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违约实际损失怎么计算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。
这里有三种确定实际损失的方法：
1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。
2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向，由审查后进行判决。
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违约实际损失怎么计算？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。
这里有三种确定实际损失的方法：
1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。
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