租房合同到期怎么续签的

最新修订 | 2024-02-20
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李兵律师
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专家导读 可以提前与房东协商好续签问题,大多数都会重新签订一份新的合同,当然这个要根据双方的协商情况来看,有些也会直接用原来的合同,但是需要注意的是续签问题一定要提前与房东沟通。若是依旧不知道租房合同到期怎么续签的的可以参考下文。
租房合同到期怎么续签的
租房合同到期怎么续签的

一、租房合同到期怎么续签

租房合同到期后续签应当重新签订书面的房屋租赁合同;没有续签租赁合同的约定,而超过租赁期限后仍实际使用的,视为双方同意按原合同约定的条件继续履行,承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、合同的实际成立的规定有哪些

合同实际成立的规定:

1、当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;

2、书面形式是合同、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式;

3、通过电子数据交换、电子邮件等方式,可以有形地表达所包含的内容,并可以随时检索所用的数据电文,视为书面形式。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

三、合同的成立与生效相同吗

合同的成立与生效不相同。区别在于:

1、合同成立的标志是双方当事人意思表示一致,合同生效需根据具体情况分析,或自成立时生效,或生效条件成就、生效期限届至时生效等;

2、合同成立的法律效力要约人不得撤回要约,承诺人不得撤回承诺。合同生效的法律效力是当事人的意思表示受法律保护等。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

《中华人民共和国民法典》第一百六十条

民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。

四、合同生效的条件具体是什么

1、合同生效的条件是:

(1)签订合同的主体适格;

(2)双方当事人意思表示是真实的;

(3)合同没有违反法律规定或公序良俗

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗。

租房合同到期怎么续签的,可以由双方来进行协商,在到期时承租人继续使用租赁物,出租人也无任何异议的,那么原租赁合同依然有效,此租赁的期限为不定期合同;有需要变更条款的就需要及时的协商,重新签订一份新的合同。阅读了本篇文章,如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询律师


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